【都市開発】阪神大震災：再開発誤算、売却わずか7％・市財政の大きな負担に…神戸市長田区 [08/01/14]

　阪神大震災で大被害を受けた神戸市長田区のJR新長田駅南地区復興市街地再開発事業
(約20万�u)で、市が整備したビル(建設中を含む)の商業用地約5万1600�uのうち、
売却できたのはわずか7％の約3700�uにとどまっていることが分かった。このままでは
事業費に充てた市債のうち313億円が返済できず、市財政の大きな負担になりそうだ。

　同地区では建物の約8割が焼損や全半壊した。市は土地を買収してビル43棟を建設し、
住宅や商店などを整備することを計画。97年に着工し23棟が完成、5棟が建設中だ。

　完成棟の分譲住宅は公募の約900戸を完売した。一方、商業用は23棟の計約4万7000�uの
うち、0.4％の約200�uを売却できただけ。建設中の5棟で売却が決まっている約3500�uを
合わせても計約7％に過ぎない。大部分の約4万�uは、事業者に一時的に賃貸している状況だ。

　２８棟の事業費は計1632億円。うち788億円を市債で賄っているが、用地売却で回収
できたのは475億円だけ。更に、すべての商業用地を売却できたとしても、土地買収時に
比べ地価が下落しているため92億円の赤字となる。

　市市街地整備課は売却が進まない要因を、震災前の住民や事業者の借家率が約4割と
高かった▽震災後長期の景気低迷もあり、入居事業者がリスクを避けて賃貸を選択
している−−などと分析。残る15棟も計画通り建設する方針で、｢結果的に再開発事業は
社会の流れに合っていなかったが、最近は店の進出が続いている。売却や家賃収入増で
返済を進めたい｣としている。【内田幸一】


▽News Source　毎日jp 毎日新聞　2008年1月14日　2時30分
http://mainichi.jp/select/wadai/news/20080114k0000m040109000c.html
▽神戸の再開発：新長田駅南地区
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/nagata.htm
http://www.city.kobe.jp/cityoffice/33/33/saikaihatu/img/nagata/nagata-k1.jpg

さすが、株式会社神戸市

残りの計画は中止すればいい。

見通しもなく建設しますた　と言う意味？

あのままにしておくのも手だった。
俺は電車の窓から見ただけだったけど、
「戦争が起こったら、こうなるのか」とショックを受けた。

金を蒔くのが仕事だから良いんじゃね？

ポーアイ２期も空港島もガラガラです＞＜
逆に郊外の大型店舗は結構にぎわってたな
ハーバーランドでさえ梅田や三宮に逃げられてるというのに長田なんて誰も入らんよ
大阪市もヤバいけど神戸市もヤバいじぇ

>>7
ポーアイ2期はほぼ完売で分譲地が足らないらしいよ。

あの再開発ビル自体が何か大きな間違いなんだよ
あんな無機な箱を複数おったてて意味ワカランよ

みんな長田がどんな土地かわかってるんだろう？

>>8
ども
これからだね
キメックセンタービルのまわりは結構立ち始めてるね

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自衛隊動画
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尖閣魚釣島
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ハーバーランドって好調なときあった？一年くらいで西武百貨店てったいしてたよ。

ハーバーランドさえっておかしいだろ…

>土地買収時に比べ地価が下落しているため
あの状況からまだ下がるって・・　　

弱みに付け込んで叩いて買ってもちょうど良かったってことだな

>>5

嘆きの壁は移動せず、あのままのほうがよかった気がする

長田の某書店でバイトしてたが、万引きの数が尋常じゃなかったｗ
ここで商売するのは無理だと思った。

近辺の区から長田に買い物に行かないし、他の区民は長田区内の駅で降車することが危険だと思ってるから商業テナントが入る訳がない。

とにかく税金で何か建てたかっただけだよな。

再開発の利権を地元に与えただけで回収は考えなかったのか？
たしか再開発のための第3セクター作ってたよな

5万1600�uで1632億円って高すぎだろ。
殆ど土地買収費用か

ああ延べ床面積じゃないのか

ずいぶん思い切った失政するよなあ
逆に感心するわ

朝鮮人街に日本の税金突っ込んで再開発して、元が取れると思ってた
のが基地外の発想。

南に行くにしたがって空きテナントだらけやもん

長田区だからじゃねーの

部落だから？

新長田界隈はBよりKが多い　すごく多い
Bは高速長田界隈です

>>27
〇山中学て凄いよな

>>7
ポーアイ二期がガラガラとか嘘つくなよ。
でも財政は大阪市なんかより神戸市の方が圧倒的に悪いんだけどなｗ

神戸よお前もか

長田は俺の実家があるんだが、こうなることは見えてた。
あそこは下町なんだよ。ビルなんかポンポン建てても売れるわけない。
商店街も閑散としちまって見る影も無い

長田は独特のイメージがついちゃってるから扱いづらい街だね。
大阪の新世界とか、東京のアキバのようにするか、
オフィスや住宅はあきらめて工業用地にしてしまうとか、
なんか特別なコンセプトをつけないとダメだろうな。
広域な震災公園として放置でもよかったかもしれん。

長田区に近付く人間なんかいないだろうに。
下品で民度の低い地域の再開発なんか無駄。
その金を西区のニュータウン周辺の開発に費やした方が有意義。

下品で民度が低いだと？よく言ってくれるな
そんな悪態つく人間こそ下品。

で、君はKなの？
万引きは楽しいかい？

環境再開発がすべて悪い。

副都心さまに、ズガタカイ！ｗ

ホクホクは、金を手にした・票を手にした・・・（以下、ｒｙ）

ビルの区分所有権なんて、無価値なものに値が付くわけが無い。
そんなものを買うのは、マイホームの夢に洗脳された無知な個人だけで、
企業経営者は現実的だから。

>>35
醜い性格だな

最初から民間主導でやってりゃもっとマシになっていただろうに・・
各ビルがばらばらの配置なのに立体構造の商店街とか、アホかと

>>39
今じゃ長田より西区や北区の方がよっぽどガラが悪いって事を知らないんだよ、きっと

>>40
いやいや、西区はガラ悪くないぞｗ
適当な嘘をつくなよ。

つうか、西区なんて神戸じゃないし

>神戸市は十五日までに、＜略＞新長田駅南地区で、未着工の再開発ビル十五棟の
直接建設を断念し、民間企業に委ねる方針を決めた。
＜略＞現時点で赤字九十二億円を含む三百十三億円の負債が残り、
厳しい事業収支となっている。＜略＞
http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0000801822.shtml(神戸新聞1/15 14:37より)
ここで一句、変わるものは技術と環境、変わらないものは役人の石頭。

>>42
西区が神戸じゃなかったら、今頃神戸は借金地獄になってるよ。

>>40
どう考えても、長田・兵庫はガラ悪いよ。

長田に人口が戻らないのはそういうこと。
長田に住みたいという人はまずいない。
HAT神戸や六甲道は震災前とは様変わりしているけど、結構にぎわっている。
長田は再開発ではなく、地名を変更した方がいいんじゃないかな。

利便性の割に、地価を不当に低く抑えようとするヤシは
ここがビジネス板だということを思い出しなしゃい！

長田はそのような所なのか・・・
地震の時になにかあるとすぐにテレビに映ったのが長田だった。
あれから10年くらいして初めて訪れたのだが、隙間の多いところだなとは思った。
住人幾人かと話はしたが、悪いとは思わなかったよ。
道とか尋ねたら丁寧に教えてくれたし。

むしろ西区の方が冷たいかも。

西区はニュータウンのお坊ちゃん気質で、長田区は下町気質。
全然違うやろうな。
でも、第三学区では西区の子も長田区の子も仲良くやってたよ。

新長田駅の南側がどういう場所か知ってたら、まあ手は出さんわな。

怒りのグルーヴ〜震災編〜
http://www.nicovideo.jp/watch/sm650624

震災後、自宅を売却するなどして3500万を寄付した嘉門達夫の楽曲。
この曲の売り上げも被災者の義援金として寄付された。

まあ、世界水準では
ニューズウィークだったかワシントン・ポストで
「当然、暴動などが起こるのがフツーだが
配給など整然と列をなし、実に素晴らしい！賞賛に値する！」と
みんな紳士、淑女扱いで全世界に配信されてたけどなあ〜。

やだ　たつお　むらおか　たつお　

空港土地関連は売れてるんかいな？

いま長田はマンション建設完成のオンパレード

ただ人は全く戻ってきてない

細々な街にでかいマンションが続々完成

須磨とは大違い

神戸空港は予定より少し安く建設できたけど、本来用意できていたはずの金ができず
予定外の市債を発行してたよね。
で、用意できた金というのも、07年度の土地売却益120億（見込み）が含まれていたはず。
これって売れたのかどーなってるのか、誰か教えてくれ。

無残！
ﾍﾘﾎﾟｰﾄよてい血・・・

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