【都市開発】池袋西口再開発：初の勉強会、超高層ツインタワー構想も…西口公園の開発提案など [08/01/09]

　【豊島】東京の副都心、豊島区池袋で再開発事業が動き出した。池袋駅西口地区で、
再開発予定街区の地権者や地元関係者を集めた｢第1回池袋駅西口まちづくり勉強会｣が行われ、
現況から今後のまちづくりの課題、対象となる街区や西口公園の開発提案など都市再生構想の
イメージをアドバイザーが示した。

　今後、地権者らと協議を重ね、2008年度中に協議会を発足し、再開発事業構想をまとめる。
また豊島区でも都市再生緊急整備地域への指定も視野に入れ、事業を支援していく方針だ。

　今回対象となる地域は、豊島区西池袋の敷地約7630�u。池袋西口の南側で、西口公園東側に
当たるG街区(西池袋1ノ12〜15、敷地約3360�u)、西側のI街区(同18〜20、敷地約2780�u)、
北側のJ街区(同26〜28、敷地約1490�u)の以上三つの街区に分かれる。

　地権者は東武鉄道(墨田区)、藤久不動産(豊島区)、丸井(中野区)など約110人で、個人は
半分ほどを占めている。

　勉強会では、大きく分けて2案の整備イメージが提示された。一つ目は独立型として、
三つの街区それぞれに独立した再開発ビル3棟を整備し、街区内の細い道路を整えて、駅から
各街区を結ぶデッキを設置するという整備案。

　もう一つは、デッキの整備は同様だが、池袋西口公園の一部をI街区と入れ替え、隣接する
G街区に｢サンシャイン60｣程度の大規模再開発棟を建設し、J街区には小規模再開発棟を建設する
構想だ。

　さらに、この案を発展させ、I街区と西口公園に挟まれた区域を統合再開発し、超高層
ツインタワーを建設。タワー低層部は通り抜けを可能にし、西口公園を廃止する代わりに、
1階に公共広場を整備するという構想も提示した。今後勉強会ではこの2案を検討し、
協議をしていく。

　アドバイザーは、都市計画が上野計画事務所(港区芝3ノ15ノ13)、街づくりのコンサル
ティング業務を佐藤不動産鑑定コンサルティング(豊島区西池袋1ノ11ノ11)、建築設計
アドバイザーを梓設計(品川区東品川2ノ1ノ11)が担当している。

　08年6月の東京メトロ副都心線開通をにらみ、現在新宿、渋谷では再開発事業が計画されて
いるが、池袋駅周辺には今まで大きな動きがなく、渋谷、新宿に比べ開発の遅れによる
土地のポテンシャル低下が懸念され、街づくりの気運が高まっていた。


▽News Source　建通新聞 CONSTRUCTION NEWS 2008年01月09日
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p05057.html
▽豊島区西池袋
http://maps.google.co.jp/maps?q=Japan%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD%E8%B1%8A%E5%B3%B6%E5%8C%BA%E8%A5%BF%E6%B1%A0%E8%A2%8B&sa=X&oi=map&ct=title

できたころにはストロー現象で沈没済み

副都心線も考慮しましょう。

まあ、東よりはまだ西の方が開発の余地はあるか

あの辺、小汚い雑居ビルが多くてパッとしないからね。

西口に東武デパート、東口に西武デパート
いいかげんにしろ。池袋

北口は？

>>7
フーゾク街

綺麗なビル街の中をあるくIWGPとか見たくねええええ

G街区とかI街区って具体的にどういう区割りだよ！！
図ぐらい載せろよ

東西で人の流れが分断されすぎなんだよね。

北口のC街区を殲滅させたいねえ。

>>10
たぶん
G街区・・・みずほ銀行のある辺り一帯
I街区・・・西口正面のマクドナルドとか松屋がある辺り一帯
J街区・・・西口交番から西一番街に行く途中の辺り一帯

寸法的にはG街区に｢サンシャイン60｣程度の高層ビルは建てられそう
だけど、今時高層ビルが人を呼び寄せる時代じゃないしな。
あまり期待できなさそう。

どうせマンソン主体の150〜180メートル級の高層だろ。
阿倍野みたいに300級を建ててみろ。

>>13
そのとおり。
GIジョーと覚えよう。

>>1に三つの街区の住所が書いてある。
G街区　西池袋1丁目12〜15番地、西口公園の東側
I街区　西池袋1丁目18〜20番地(マックから五差路)
J街区　西池袋1丁目26〜28番地(北口)

H街区は16、17番地かも。

http://love6.2ch.net/test/read.cgi/park/1167777777/l50

開発するなら大規模な土地買収が必要。果たして現実性は・・・

東京全部更地にして再開発すべき。

西口・北口は殺伐としてこそ池袋。立大性はこそこそ歩け。

俺、去年まで1K95000円の所に住んでた。

池袋西口に行ったことあるけど、あのゴチャゴチャはなんだ！
駅前にある東京芸術劇場に行こうとしたのに、延々と迷いましたよ。

あの汚さ、町並みの酷さを何とかしてくれるなら、是非とも再開発してちょんまげ。

ふくろが無くなると朝から飲めなくなるのが悲しい

次は池袋が再開発されるのか。

僻地にそんなの建てるぐらいなら東京タワー周辺に建ててくれよ

J街区には一棟丸々風俗店という高層ビルを建てればいいんじゃないか？
たぶん世界初。

0.75ヘクタールでは弱すぎるね。
渋谷のように駅周辺全体の連鎖的再開発に繋がればいいのだが・・。

>>6
不思議な不思議な池袋〜

高くそびえるサンシャイン♪
あの歌って他の店ではどんな歌詞なの？

＞再開発予定街区
風俗街のエリアかな？

西口はまだいいそれより北口をなんとかしろ

池袋は１にも２にもサンシャイン隣の造幣局東京支局の工場＆寮だな。
あそこをなぜ再開発しない？　あそこしかまとまった土地はもうない。
造幣局なんて郊外でいい。あそこの跡地にサンシャイン�Uとして５００ｍのビルを建てろ！

>>22
？
有楽町線の地下通路で直結だし、
地上でも劇場通りなんか迷いようがないほど広くて真っ直ぐだが。
明日館と間違えてるのかな。
ま、西池袋や目白の住宅地をいじくらないなら再開発いいんじゃね。

造幣局なんか池袋のうちに入らねーよ…
文字通り百歩譲って豊島郵便局まで。

どうせなら東武と密着させればいいのに。下手に独立高層ビル化
しちゃったら、スゲー薄暗いエリアになっちまいますよ。

北口をなんとかしろ

恐ろしいことになってる

>>34
ほんとに百歩だw

新東京タワーの夢の跡だね。

2008年の池袋の変化ってーと、副都心線開通とエチカくらいが大きな変化か。
立教近くに住んでるから、副都心線の地下がもっと伸びればいいのにとおもったりｗ

池袋といえば風俗なんだから体験型風俗博物館を作れば
秋葉原みたいにいろんなところから人が呼べるはず。

いっそのことドイツを見習って巨大なFKKコンプレックスでも

でもそしたら大塚の人々が暴動起こすか…

渋谷も池袋もそーも元気が無い。
そろそろ大人を呼び込める街にした方がいい。

池袋は繁華街が狭くてすぐ住宅地になる
住宅地で道が狭くて再開発も進まない

渋谷と池袋はもう駄目だ

渋谷は汚い身なりしたガキしかいなくなったからなあ。
そりゃ商業も寂れるよ。

リニアの駅も希望！！

角海老

>>26
高層ではないが、一棟丸々の風俗ビルは名古屋にあります。

青山・神楽坂もすぐ裏に入れば住宅街
それに大人の街というけど青山・神楽坂・丸の内みたいになったらなったで
どうせまた文句タレるんだろ

昔のブクロが良かったとか、汚いブクロが良かったとかなｗ

皇居の西側でどうにか元気を保ってるのは新宿ぐらいかな。
あとは全部ダメだ。

六本木表参道の両ヒルズにミッドタウン、丸ビル新丸ビルに八重洲タワー
ならびにそこら周辺の外資系ホテル
どれもこれも2chネラーは貶し放題。行ったかどうかは別にしてｗ

これには期待したい

�@東京圏の南高北低現象
�A副都心線開通による、新宿、渋谷へのスルー
�B東京駅周辺、有楽町、銀座の相次ぐ商業施設の開業により、丸の内線、有楽町線、山手線大塚〜東京、その範囲の接続路線で、池袋と東京銀座有楽町の競争激化
�C埼玉県の自立（浦和パルコ、ふじみ野市内にできるららぽなど）
�D池袋のイメージの悪さ （埼玉人の温床・田舎風ヤンキー・北口風俗）

一つ一つは大したことないかもしれんけど、全てが合わさったら結構危険。
この再開発で起死回生なるか？

池袋って四方八方に風俗があるよね。
東急ハンズの裏へんとか河合塾の横にもなかったっけ？

IWGPがなくなるだってぇえええ

東京芸術劇場、100億で改修だって。

あんなエスカレーターつけるから

北口だけはどうかあのままで。

>>57
カネあるんだなぁ
１億ぐらい俺にくれたって問題なさそうだな

俺様的には芳林堂書店がちゃんと残るならそれでよい

うまくやると意外に新宿が空洞化したりしてな

新宿には副都心線が乗り入れないから（副都心線は伊勢丹のほうに停車する）
人が山手・埼京・副都心と３線が乗り入れる渋谷と池袋に集まってな

俺はどちらかというと伊勢丹の十字路あたりが新宿の中心に
なってしまうんじゃないかと思っている

実はあそこが都電の交差点で自動車が死ぬほど渋滞してクラクションの
渦だったころをおぼえている年寄りの俺

西口は今のままがいい
ビル建てるなら東口にしてくれ

>>61
とっくに潰れてるだろ。

ビル建てなくてもいいから汚い雑居ビルをぶっ壊して洋風の綺麗な建物を建ててくれ

でも、もう、いじれそうな土地・建物はありそうでないからな。
ビックリガード方面の方がいくらかは手を付けやすいだろう。

副都心のオフィス街はどこもかしこも終わってる気がする。
まあ東京駅周辺を中心とする都心であんなに開発されれば無理もないが。
瀕死の状態の西新宿がある新宿副都心の場合は商業で生き残るしかないな。
池袋に限っては両方弱いから余程大胆な開発をしないと。

★東京オフィス人気エリアランキング（日経より）
（1）丸の内・有楽町・大手町　47.0%
（2）八重洲・日本橋　24.1%
（3）赤坂・六本木　22.0%
（4）西新橋・新橋　19.3%
（5）品川駅港南口（駅東側）16.7%
（6）西新宿・新宿駅南口　16.4%
（7）虎ノ門　15.5%
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/office/column/20070718/509869/

ブクロの地権者は一筋縄じゃいかないよ
わかってんのかな

韓国のテレビでは、ミシュランの東京格付けは
『金で買った三ツ星』って放送されてた…

韓国の新聞でも、アジア初進出は「世界３大料理のトルコか中国」
にすべきであり、日本などは本来は後回しにすべきだと書いてあった。　

しかも、「ミシュラン東京」は韓国では発売禁止になる見込みらしい。

俺の町を俺の許可なく変えるかよ

ブクロにキングはいらねぇんだよ

池袋の街並みが醸し出す圧迫感は凄いよな。
方向感覚がおかしくなるんだが。

おいおいみなさん、間違ってる。
渋谷の西口と異なり池袋はまだ落ち目になってないよ。

サンシャインはあいかわらず賑わってて
週末はもうあれ以上人が増えたら身動きが取れないレベル。

あと池袋の西口はそもそも過去に一回も「都会として」
賑わったことがないから、落ち目になるとかそういうレベルではない。
西口側は昔も今も、新大久保レベルの街でしかないよ。

第2埼玉タワーでも作るのか？

>>74
パルコとかビックカメラとか出来てるけどいまいちパッとしないよな。

行くたびに思うんだけど、
サンシャインシティってなんであんなに賑わってんの？
駅から結構離れてるよね。

オタクの店が多いから

>>74
西口はそう。過去に一度も賑わったことがない。
だから思い切った再開発が実現すれば、生まれ変わるんじゃないか。
西口公園、無用の長物。

>>77
古本一で行ってきたが地上から入ると
周辺ガラガラで人気あまりないがサンシャインに入ってあるエリアに行くと急に人がドっと出てきた。

>>77
海外の観光客も多かったりする
ナンジャタウンなんか、実はアジアからの観光客がよく来るスポットだし
そういう人は街自体には興味ないから、サンシャインだけに居るわけ

>>79
西口公園なくしたらますます個性の無い街になるぞ。

そういや、路面電車を延長するプランはどうしたの?

もう外人だらけでやだ

西口は定住者で東口は観光客

>一つ目は独立型として、三つの街区それぞれに独立した再開発ビル3棟を
>整備し、街区内の細い道路を整えて、駅から各街区を結ぶデッキを設置する
>という整備案。

これ何て赤羽？

パルコもビックも東口だからね。
副都心線の駅は西口にあるから、新宿、渋谷への流出をせき止める役も果たせる。

福しんの餃子がだんだんとやせ細って悲しい。

俺が言いたいのはそれだけだ。

>>86
安っぽい光景になりそうだな。

改装してる狭苦しいテナントは大抵半端な食い物屋に変わる
DVD売ってるとこはつぎもDVDの店やれよ
ゲーセンもすし屋になったりとかしてたな
パチ屋スロ屋はもっと潰れていいよ
携帯の店もいらないな

まずは西口五差路の渋滞とメトロポリタンの駐車場渋滞をなんとかしろよ。

池袋警察の前のぶつ切りの道路はいつになったら開通するんだ？
立教大学のほうは動いてるみたいだが、
目白通りのほうはとてもできるとは思えないんだが。

>>92
目白の住民が猛反対してんだろ。
大通り１本で池袋とつながれちゃかなわんって。

21世紀のアジアの首都
http://wibo.m78.com/clip/img/167156.jpg

西口のビックカメラ、地下道でつなげればいいのにな。

参照に・・・
http://ap.a-power.biz/page.php

池袋はビルを建てなくてもいい
雑居ビルなくして街をきれいにしさえすれば

山手線内側は10年でもっと綺麗になるよ。
環七の内側は狭小密集住宅も少しづつ改善されていくだろう。

>>77
あそこのマクドナルドは、日本で一番エリートなんだぞ。

確かロサ会館より奥辺りの地権者は在日が多かったのでは？
再開発前はバラック建てとかあった記憶がある。