【建設】大東建託：買収額9000億円強、米エートス連合…ファンドによる日本企業の買収額で最大 [08/01/04]

　アパート建築請負最大手、大東建託の買収交渉を進めてきた金融機関やファンドの中で、
米ファンドのエートス・キャピタルを中心とする連合が最終入札で最高額となる9000億円強を
提示したことが3日分かった。成立すれば、ファンドによる日本企業の買収額で最大となる。
ただ、経営陣には買収受け入れに慎重な意見が多く、合意までには曲折も予想される。

　今回の買収交渉は、創業者で実質的に約3割の株式を握る多田勝美会長が、保有株を売却して
経営から退くことを決めたのがきっかけ。昨年秋に同業他社や外資などに売却を打診したところ、
買い手候補は全株取得に強い意欲を示していた。


▽News Source　NIKKEI NET 2008年01月04日07時03分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080104AT2C0300203012008.html
▽大東建託　株価 [適時開示速報]
http://www.kentaku.co.jp/
http://company.nikkei.co.jp/index.aspx?scode=1878
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=1878.1
▽関連
【建設】大東建託：創業者が身売り交渉、外資など名乗り…8000億円を超す大型M＆Aに [07/12/21]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1198189250/

多田会長の持ち株（３０％）を９０００億円でってこと？
それともその他含めて全株（１００％）を９０００億円ってこと？

社長がヤクザみたいなCMは懐かしいな

>>2
全株式で9000億円

それでも会長分だけで２７００億円か

ノンリコースローン問題とかどうなってんの？

これほど売り逃げという言葉がふさわしい企業があるだろうか。
見事に釣り上げたなｗ。
引っかかったファンドはご愁傷様。数字しかみてないんだろうな。

こんなの買ってどうすんだろ

ここの現社長が俺の母校のＯＢなんだよな
外資に渡ってほしくない

買ってどうすんだろ？

この会社にそこまでの価値は無いでしょ
そら創業者も株売るわな

ttp://takaoka.myminicity.com/

バブルの頃の日本企業みたいな馬鹿げた買い物だな。
是非購入して欲しいもんだ。

米倉売られるのか？

外資はこんなの買ってなにしたいんだ？

>>15
もちろん転売ですがな。

家賃保証をしていた大東共済会が今年の４月で解散するから、
なんかそれを利用した大儲けの方法とかがあるのかもしれないな。
オレみたいな凡人にはまったく予想もつかないけど・・・。

http://www.kentaku.co.jp/ir/news/2007/0529.html

>>9
>ここの現社長が俺の母校のＯＢなんだよな
>外資に渡ってほしくない


どういうロジックだｗ

藤田まことがハリウッド進出するのか？

日本の住宅環境まで外資になるのか…

マックの藤田に続く勝ち組だなｗ

こっれってやり逃げじゃねーの？

売り逃げ乙。

業績は悪くないが今がピークと見切りつけたんだろうなｗ

安い時に買い
高い時に売る

当たり前のことしてるようでこれが結構難しい

売ってから日本人社員全員で退職しちゃえばいいじゃん。

>>19
それは東建コーポレーションでは・・・

う〜〜ん、相続税の問題もあるんだろうなぁ
旨いことあれやこれやして軽減したいだろう

>>26
なんだ？違うのか？

各部門をバラバラに売却して売れんの？

今の日本で。

安かろう悪かろうが儲かるということか

これは外資がかわいそうというか
アホというかしらんでｗｗｗ

米ってほんと分からんわ
そら税金がっぽりもらえるし政府も大助かりやな

すげぇー売り逃げだな。
創業者から見れば他の役員も奴隷ってことだな。

たしかここの家賃保障システム？が「保険」かどうかで相当もめてるはず・・・
やばいことになる前に逃げを討ったと見るのが正しいだろうな。
逃げるなら今ってか？

もし大東からエーストに経営権が移行した場合、３０年家賃・修繕保障
はどうなります？大東の名前もなくなり契約も紙くずですか？
アパートのオーナーはどうなるの？いや身売りしても契約はそのまま
効力ありなのかな？

そりゃ大分前の話だろ。今はどこもサブリース方式として普通にやっている。
保障と言う名前が保険と誤解させるからいけないんだと。

正直、大東はどこにでも建てさせすぎた、あとは物件と施工がよくない。
システムも最高ではなく、今は東建とかのほうが保障率とか入居率も上だろう。
物件のクオリティや銀行の評価はもう比較にならないくらい東建のほうがいい。

さらにレオパレスくらいの商品力や企画力も無い。レオパはとても商売上手。
社員を薄利でこき使うスターツなんかも凄い。きれいなお姉さんが多いのだ。そりゃ売れる。

大和なんかはどこが良いのか俺にはわからんが平均点というか総合力が高い。いいところもあんまない
とは思うが、積水なんかは名前がいい。パナホームはこれまた名前だけでも十分説得力アリ。ものは普通。

この業界のＴＯＰでいられるのはあと数年だろう。というか建てる人の半分以上は相続対策だからね。

>>35
契約書は基本そのままだろうけど、外資はドライにダメなものを切捨て
したり変更したり色々考えるはず。だから会社が潰れても大丈夫な物件を
大丈夫な立地で建てるのが当たり前だ。そうでないならオーナーがアホ。

電機企業やバイオ企業などが外資に取られるのは駄目だが
大東建託みたいな不動産会社はどんどん外資に買収されるべき。

>>10
企業価値を上げて再上場で鞘を抜くか、別のファンドか大手不動産会社に高値で売り抜く。
不動産屋の企業価値はイコール不動産価値。

乗っ取り屋は他に考えることはない。

アパート経営やってる農家の爺に
家賃保証ぶっちに
文句があるならアメリカまで訴えにこいや〜というための布石。

これは外資ﾌﾟｷﾞｬｰになる予感

大東建託問題とかにならないといいけど

なるほどねぇ、３０年一括て売りまくっておいて、逃げる作戦か。

古典的でベタな詐欺だけど、なかなか気が付かないもんだね。

間違いなく騒ぎになるね。

結局成立するのか？

30年保障は何の根拠も無いからな
外資になれば収益率の悪い物件はばんばん契約切るんじゃね

日本の住宅事情は悪すぎる。かつての異様に値段の高かったＰＣ業界
にＤＯＳ／Ｖとwindowsが殴り込みをかけて、安くて高性能なＰＣかたくさん
発売されて業界が変化したように、住宅・建築業界も一度、黒船外資の
洗礼にされされて変化をするべきだ。現在２５００万円クラスの一戸建て
住宅が、そのクオリティを保ったまま、外資の導入する市場原理と競争で
５００万円位になったら日本はもっと成長できる。住宅ローンが楽になったら
その他の消費も伸びる。住宅構造をユニット化したら、服を買い換えるように
住宅改造がはやって、鉄筋とかで耐用年数が１００年単位になって建て替えが
減っても、住宅ドレスアップ市場が活性化するから問題ない。

自殺者を出したり、多額の借金を背負わされた人が出た
変額保険って、相続税対策と言われて契約した人がほとんど
だったんだけど、実際には相続税対策効果はほとんどなく、
子供が莫大な借金を背負わされたり、家、土地を取られただけ
だったんだってね。

>>44
どこの田舎の話よ？

この創業者の売り逃げは超ファインプレーなんだが
ハゲタカが犯罪まがいなことをやって投資を回収してくるのは確実

結局ババを引くのはアパートオーナー・・・・・

相続税対策でアパート建てるなんて、相続税減額分が隠れた補助金受給になっているわけで、
そんな補助金目当ての事業なんて、そもそも成功するわけ無いんだよ。
その物件自体だけでちゃんと税金おさめて黒字になるビル・アパートでないと、やっても無駄。

相続税が苦しいのなら、売却して現金化、もっと見込みのある事業を始めるなり、優良株を買う
なりした方が、経済も活性化するし、相続人にとっても良い結果になる。
子々孫々、先祖が残した土地に縛られて生きて行かなくてはならないと言うのは、何とも封建的。
相続人にとっても、不幸なこと。

一括借り上げをしてるのは、「大東建物管理株式会社」だからね。

しかし、ここでアパート建てた人って、
大東共済会が今度解散するから家賃保障は止めますよ。
そのかわり大東建物管理の一括借り上げに切り替えさせてあげます
って言われて「はい、それでおまかせします」なの？
そういう連中ばかりなら、外資が買収しても余裕で元が取れると考えるのもわかる。

これはヒドい

アパート１０〜２０棟以上持っている元農家や大地主ってのはいるけども
他に地貸しや店舗や建て貸ししたりビル持っていたりするから、土地を活かした
収入だけで年間２０００万〜１億円ある。そうなると結局総資産が１０億円以上
にすぐなってしまうので、所得税と相続税の為に借金する必要があるのさ。
大東が潰れようが別に委託すりゃいいわけで売ってもいいし立て替えてもいい。
やってるやつはなんだかんだで金持ってるわけよ。最悪土地を取られるだけであって
税金納めるために売るつもりだったならどっちにしても同じわけ。まあ俺なら大東や
レオパではまずやらないけどね。もう少し良い物で付加価値のあるものを建てるよ。

サブリースは30年家賃保証じゃないのでは？
建物の価値の減耗を考えるとこの期間の契約が限界。

家賃保証は２年毎の更新制では？　大東が安い更新家賃を提示して
来た時点で事実上、保証システムは終了。

ただ、家主にしてみればめんどくさい借家人管理を専門家がやってくれる
メリットは大きい。収入はそこそこで管理が楽。

巷によくあるなまぐさな日本人相手に専門不動産業者が鞘抜きするシステムを
大々的にやってるのがこの会社。

買収交渉を進めているという事実はございません。
http://www.kentaku.co.jp/ir/news/2008/0105.html

この会社 10年後大問題になるぜと思ってたら、そういう筋書きだったのね
騙された大家も、外資には強く出れんだろうなあ

>>55
とはいっても日本の法人なのだから国内で裁判すればよい

>>47
大東建託のシステムを知らないようだな。
借金して家を建てるのも維持管理費も全てオーナー持ちなんだぜ？
大東建託にある資産は、１〜２年で使い潰す奴隷リーマンだけ・・・
こんなものに９０００億も価値があるわけが無いｗ

>>55
強く出たくとも出るものが無いｗ
契約書でも判決でも家賃保証は反故にできるようになってるし
根拠になるものは大東建託が発行する家賃保証書だけ・・・

>>57
それでも詐欺罪で訴えるオーナが出るかもね
しかし法的にどうもならなくて、○田商事事件の再来になるやも

>>58
（オーナーで作る）共済会解散が決定した時に、オーナーの反乱が起こったけど
管理会社への一括借り上げに反対するなら締め出すぞ、と脅されて鎮圧されたよ。
弱みを握られてるから、悪質なことをされてもオーナーは文句を言えないんだな。

問題になるのは耐震性とレオパルスとか業界全体の崩壊だと思う。

俺なんか思うのは、その土地と建物だけの担保でやった人で本業も別にある
人はは別にいいと思うわけ。収入もあるだろうし金も持っているはずで
最悪でも担保を銀行に獲られるかもというだけだからね。でもそうじゃない人
もいるからそこは心配だね。あとはとにかく立地と建物自体がどうかで決まる。
特に大東とレオパはちょっとやりすぎてると思う。戸数と立地と想定家賃が
デタラメなところも多いと思うので。銀行もよく貸すよねと思うもの。なんだ
かんだで貧乏人や低所得者がいる限りアパートマンション事業は無くなりはしない
けれども（立て替えや税金対策もあるし土地や資産がある人の不労所得としては
地貸しと並んで一番良いから）しかし大東やレオパではどこにでもありすぎるし良い
物件とも思えないわけで知名度と営業だけで売っているような気がする。

ただの詐欺師だと思ってたけど大間違いだった。クソ外資にこんな会社を高値で売りつけるなんて
多田会長はマジで神だわ。
外資って実は馬鹿なんじゃないかと思えてきた。この件でも業績の数字しか見てないんだろ？
昨年春にリートが高値をつけたのも外資が買ってたから。なぜそんなに買い進んだかといえば
マジで東京都心の賃料が一年で三割は上がるとふんでたらしい。

>>60
レオパは法人契約で、請負労働者の寮になっているから
業績は悪くない（奴隷商人と組んでいるが）。
大東は、３０年家賃保証で、地主だまして外資に売り逃げ約款破棄。
地主は長期ローン払えず土地担保とられてあぼーん。

まあ普通は大東ではやらんと思うんだよね。
とんでもない場所やありえない建物とか家賃保障が必ず
永続的にかかるだろうなって所に建ててるのが多すぎるのよ。
それが優良なオーナーや優良な立地のオーナーにも将来的には
負担になる。レオパは壁が薄すぎる、あと色んな事件現場とか
犯人が住んでたところ検挙映像でなぜかよく映るんだよな。

どっちが先にはじめたか知らないが
大東もレオパレスも法外な値段で建てるのは一緒

相場の2〜3倍はするよ
4000万で建つ物件を1億で地主に売りつける
そりゃ儲かるわｗ

>>62
レオパレスは、建設現場に作るプレハブ寮のかわりにタコ部屋として
つかわせるのにいいみたいね。
とにかく、あちこちに大量に作られてるので、昔みたいに
工事関係者が「このへんに短期間住めるアパートありませんか？」
って、まったくふつうの一般自営業のうちに聞いてくることがなくなった。

それはもはやアパートマンションとは言えないな

昔で言う飯場
あるいは全国規模の西成か

　　　　　　　　零細大家プライムローンＲＥＩＴ絶賛募集中！

日本のサブプライムを担ってる会社だな

>>64
でもアパートマンションを、例えばただ安く建てさせるだけでは入居はつかん。
これまで観てきてそういう物件は魅力が無く＆入居力や広告力がなくて早期に
失敗する例がほんとに多い。それにオーナーへの仕事や交渉の負担が大きい。
それ専門で仕事しなきゃいけなくなるわけだ。まあメリットもあればデメリットも
あるという事。建て貸しの店舗と同じ感覚になるね。余程良い立地かオーナーが
頑張って勉強もしないと一番失敗する確率は高い。まあその前に銀行の融資も
つかないだろうけどもね。ただ大東やレオパはちょっと考えたほうがいいと思う。

大東建託はちょっと前から急にCM増えたよね？
急にCM打ち出したり（最初はローカル局のCMっぽかったりして）
社長がCMに出たりする企業は胡散臭いっていうのは思い込みだろうか

>>70
サラ金CM自粛でゴールデンがうまらなくなったからなあ。
広告・テレビもかなり厳しそう。
元旦ゴールデンで地元のパチンコ屋のCMやっていてびっくりした。

東証に一部上場し、売上3000億位だった頃
多田会長は、大東には現金で1200億円あり、
全従業員が仕事を全くしなかったとしても
8ヶ月は給料が支払えると豪語してたな。

あれから14年程経つかな、今の大東の現預金額って
ちてつもなく、でかいんじゃねぇの。

将来の空売り対象だった。しかし外資がこんな不良物件だらけの
会社を高値で買収するとは思わなかった。
法律上の解釈で、田舎の物件の賃料（家賃保証）を銀行借入金返済額を
大幅に下回る額に下げられると思っているのか

最新の決算で現金１８００億か。

利益剰余金２２６０億ってｗ

>>73
不良物件？一旦オーナーに建てさせてしまえばあとは管理費収入、老築化した時のリフォーム等、会社側は利益を生むばかりですが？
借り上げシステムだってリスクを回避する方法はいくらでもある。
トータルで六〜七割程度の稼働率までもっていけば利益をだせるくらいだよ。

それだけのストックがあり内部留保もありえないくらいあるし、そりゃいい買い物だろう。
食い物にされるのはアパートのオーナーたちだけってこった。

米帝による日本企業買収も民主党が政権を
とったらアジアからの投資が期待できるから
好きにできなくなるよ。

>>73
家賃保証なんて大東建託と個人の契約にすぎない。
まあ被害者の会ができるかもしれんが、
契約書に細かい字で免責条項が書いてあるだろう。
大家がどうなろうが、大東建託はリスクを負わない。
コンビニ商法と同じだ。

この会長さんって、もう一切会社と関わりたくないんだろうね。
そしてかつての部下がどうなろうが知ったこっちゃないって感じ。
なんでだろうね。

一括借上額は変動可
金融庁も認めているからな

さてさて、オーナーはどうなることやら。

この会長さんは現在、軽井沢にアホみたいに
ドでかい別荘を建設中です。
ゼネコンはすでに１４億円の赤字だそうですね。
現場にいても何がなんだか…？？？
卓球場はいらんでしょ！？

>>80
卓球場なくちゃ温泉卓球できない

>>77
>家賃保証なんて大東建託と個人の契約にすぎない。
家賃保証してるのは大東ではなくオーナーの互助会
大東はなんの保証もしてないだろ

ここってあれだろ
土地持ちにこび売って、アパートや倉庫などの建物を建てさせ
リスクと負債はオーナーに、自分達は建築と運営で二度おいしいという
実に見事なビジネスモデルを編み出した会社だな
まあ、新しい事業というのはおおむね詐欺まがいだが
しかし、同じ詐欺まがいでも派遣ピンハネやコンビニピンハネに比べれば商売としての筋は悪くないな
相手は資産家、まあそんなに悲惨なことにはなるまい
さすがここまで編み出した経営者、引き際も見事だ
一番高いときに売っ払うなんてなかなか出来るものじゃない

お前らも案外見所あるんだな。目のつけようがいいぞ。

俺の周りでは「金持ち父さんを読んで後咲きしたアホアパート経営者」ということを叫んでも誰も賛同してくれんのがいなくて、ここ覗いたらこれだ。

大東建託が一番詐欺っていると思っていたが（中途採用初任給２８万、売れば売ったで年収３０００万など。悪徳商法の基本）、まさか外資に売れるとはな・・・。しかも９０００億ってｗ

お前らの見所が良いからレスなんてしちまったぜ。２０年かけて見るドラマだと思っていたが、意外と早くにドラマが見れそうだなｗ

まじで9000億で売れたら、神様もんだよ
価値観的には全く許せんが、引き際まで計算できる大物はそうそういない

>>82
そうそう、家賃保証は「無認可共済」の一種でしかない

９０００億で買うなんて信じられない。
それ以上の額で売る計画があるということ？？

アパートも土地も大東建託の所有じゃないから、
品川のビル以外には、現預金がせいぜい２０００億
くらいでしょ。

転売するにも買い手がいますかねえ？

だいとーけーんーたーく〜〜〜〜〜♪

>>86
オーナーの互助会って法人格も持ってないただの任意団体(仲間内のグループみたいなもの)なんだよね

あんまり書くと、外資が気づいちゃうかもしれませんぜ

所詮、大東建託システムは右肩上がりの経済と人口増加の要件が満たされてこそ機能
するシステムです。
これからの低成長、少子高齢化社会では、絶対に破綻するシステムだ。
多田会長うまく逃げたなぁ〜。
本当の勝ち組みだよ。

これは普通に外資に謀略があるとしか思えませんが

とにかく日本企業じゃなくクソ外資が買うとはめでたいことだ

９０００億で買う！１兆で買う！なんてことは誰でも言うだけなら言える
リアルで支払うとはまったく別次元の話

正式決定まで信じることなかれ

9000億でも安いと思うよ
株屋ならわかると思うけど
15000億程度でもおかしくない
ここは優良企業だよ
人口減少は緩やかに進むから
徐々に事業規模を縮小させればいい
もってる預金と資産、毎年のキャッシュフローを
考えると9000億は安い

>>89
一応、「大東共済会株式会社」という法人があるけどね。
でも無認可共済かつ金融庁の締め付けも厳しくなるから、
抜群の引き際だろう。

アパート経営が将来性ないというのはもちろんだけど、
共済締め付けは売却の決断の理由のひとつだろうね。
あとは事業承継のための減税なんかも影響してるだろうなぁ。

相続税のシステムも将来変わるかもしれないのにな。

業界的に去年あたりがピークで今年あたりは下がりそうなのに買うって

>>97
中小企業承継減税もかなり痛いよな。
相続税は下がることはあっても上がることはないだろう。
大東建託ならフィクサーの後ろ盾ぐらいありそうな気がしたが、
そうでもないのかな。

29 名前： 元大東マン 投稿日： 2008/01/07(月) 21:03:07 ID:vuGefEFa
来週金曜日に重大発表があるかもね。なぜ今週じゃないかと言うと、ちょっとワケ有りなんだよ。これが。
方向性は固まってはいるようだね。来週金曜日に注目してね。１月１８日の金曜日

＠＠＠　大　東　建　託　＠＠＠
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/build/1110555248


369 名前： （仮称）名無し邸新築工事 投稿日： 2007/12/22(土) 20:28:45 ID:QJFtPGbw
ダイトウケンタク、ガイシニ、ミウリ。
シキュウ、ヒナンセヨ。

大東に９０００億の価値がないとか言ってるやつ。
価値があるかどうかを決めるのは買い手なんだよｗ

勉強し直せｗ

>>101
来週の木曜日かもなｗ
理由？金曜日だと混乱を残したまま土日やからなｗ

それから大東が万が一傾くときは賃貸業界全体に影響が出る。
そんなに簡単に賃貸事業が傾く事はありえん事や。
賃貸需要はまだまだある！築年数古い建物の数数えてから言えやｗ

>>105
大東は新婚とか単身者の仮住まいみたいなもんで、
壁は薄いし、上の音はうるさいわで、
回転率が高く、長年住むファミリー向けではない。
出てくときは、当然ハウスクリーニング代請求ね。

地主が新築たてるならＲＣ以外の選択はないはず。木造はキャピタルロスが大きすぎる。
投資物件向けの健美家や不動産連合あたりで中古物件の流通価格を確認すべき。
ＲＣは新築数年間は競争力が高いので家賃保証なんていらないし、20年後ぐらいに
内装工事して適性家賃で募集すれば木造新築より客付けはいいぐらい。
地方でも家賃の５％ぐらいの費用で家賃収集等のわずらわしい管理してくれる業者が
いるので企画だんかいから同じ業者の世話になる必要もないんだよね。

ニートスが対抗！

>>107
RCより木造の方が良いよ
地元の業者使えば安く建つし償却期間短いから無駄がないし
木造でも最初の10年は簡単に埋まる
10年過ぎたら客付け業者に広告費積みまして客つけてもらえばいいだけ

>>109
三匹の子豚でも読んで出直してこい

>>109
ＲＣのネックは固定資産税が高い事。コスト面では破格の業者もある。
大東に限らず、賃貸鉄骨系ＡＰの遮音性能はどっこいどっこいだよｗ。
住んでる人に聞いてみな！最新のも限界がある。
遮音性能ならば、間違いなくＲＣだ。大東も扱ってるだろｗちと高いけどな。

みんな！潰れる前に次の仕事をみつけよう！

>>95
資産(特に上物)の価値が過剰に評価されてるんじゃね?

>>109
RCの坪あたり単価
大東の坪あたり単価

比較してごらん
たまげるぞｗ

709 ：ＢＯＳＳ：2007/12/23(日) 11:08:35 ID:t0zyBiFd
これでわかったろ！！『顧客第一主義』とは、真っ先に、第一番目に顧客からタカレ！だった事が！
要は金集まりゃオッケー！だぜ！ アラッ？と気付いた時にはドロンのアラン・ドロンと酔った会長の口癖だぜ！


710 ：（仮称）名無し邸新築工事：2007/12/23(日) 11:48:51 ID:45mkEmDt
保有株は自ら売るべきで、所有すべきでない。
身売りとは、先手先手と働き掛けていくことで、受け身でやるものではない。
大きな外資と取り組め、小さな同業他社はおのれを小さくする。
難しい交渉を狙え、そしてこれを成し遂げるところにうま味がある。
取り組んだら放すな、殺されても放すな、売り逃げ完遂までは……。

このタイミングで外資が買う理由がわからん

外資もバカなんだろ