【不動産】11月首都圏マンション発売戸数は3868戸、前年比‐43.6%　不動産経済研究所 ［07/12/13］

［東京　13日　ロイター］　民間の不動産経済研究所が発表した
マンション市場動向によると、11月の首都圏マンション発売戸数は
3868戸で、前年比43.6%の減少となった。減少は3カ月連続。
同月の首都圏のマンション契約率は64.0%で、好不調の分かれ目と
される70%を4カ月連続で下回った。

マンション販売在庫数は8669戸で、前月比87戸の増加となった。
1戸あたりの価格は4684万円となり、前年比で11.7%上昇した。

ソースは
http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPnTK005333020071213?rpc=144
関連スレは
【建設】10月の新設住宅着工戸数：35.0％減、分譲マンション71.1％減・4か月連続減少続く？改正建築基準法の影響で…国交省 [07/11/30]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1196433050/l50
【不動産】ワンルームマンション投資はリスクに見合うリターンが期待できる？［07/12/07］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1197254197/l50
【不動産】名古屋圏のマンション、分譲・賃貸とも供給過剰感 [07/11/03]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1194098868/l50
依頼を受けてたてました。

不動産バブル崩壊

法改正の影響なのか。

「ふ、不況ちゃうねん。売り渋りっすよ」

契約率も落ちているから法改正の影響だけではなく、需要そのものが落ちている可能性もあるね。。。

価値観はそれぞれだけど、高騰したマンソンの価値は
なんぼのもんか！？？？

値上がりを期待して売り惜しみしてるのか
単に売れないだけなのか
ハッキリしてくれ

>>5
高すぎて買えないらしい。普通のサラリーマンの給料はそんなに上がってないのに
マンションが高すぎ。

世の中そんなにセレブばっかじゃないってことだろ。

>>5
なるほど。
なんか、法改正で見えにくくなっているけど、契約率が落ちているのでは
アレだな。

金持ちでも都内の家は1戸しか買わないよ。

このまま値上がりして、スペインみたいになっちゃうかもね。

＞1戸あたりの価格は4684万円となり、前年比で11.7%上昇した。
年収は上がらないのに、マンションの価格は1年で1割以上の値上げ。
この3年間は毎年右肩上がりの値上げ。

東京だってそんなに景気よくないだろ？
毎週電車に飛込み自殺があるじゃん。

無駄に地価が上がりすぎなんだよ、東京(というか都心部)は

まあちょっと前の経済番組では、金利が上がるとローン組んだ時の金利も高くなるとか、
不動産業界が売り渋ってるとか言ってたよね。
普通に考えて穀物系食べ物みたいに保存が利いて万人に必要な物ならいざ知らず、
買おうか迷ってる人達の購買意欲を煽るために言ってる様にしか思えなかったんだよね。
まあ俺は買えないし親の持ち家に同居させてもらってるから関係ないっちゃ関係ないことなんだけどね。

冬芝涙目ww

NHKは売り惜しみと言ってるな。
金持ちの中国人が買うのかね？

来年になったら建築基準改正の影響も上乗せされて
今からワクワクしますな

べ、別に売れないわけじゃなくて
売り渋ってるだけなんだからね！


という言い訳ももう通用しないな

>>5
法改正の影響だよ、予定着工数自体が激減してたから契約数も落ちるでしょ

>>7
最初は売り惜しみしてたんだと思うぞ。
地価高騰見込んで販売時期をずらすところも結構あった。

でも今はガチで売れてない。

>>19
在庫が余りまくってるから現時点で直接の原因ではないと思うんだが

>>5
法改正の影響があるとしたら旧基準が既存不適格だということを
購入者が理解したというケース。現行法を満たさない物件は大規模な改修等の際、
その部位を現行法に合わせて直さなくてはならない。

これも審査体制の改正と同時に今までの基準を拙速に変えたことで起こった失政だな。
需要減に最悪の形で追い討ちをかけた。
来年には６月駆け込み着工分が大量に供給されるのに。

>>21
たいして値下げしてないからね

土地バブルおわた
＼（＾o＾）／

建築基準の審査みたいなのが首都圏でマイナス８５％まで行ってたから
この数字はいいほうだと思うが
いつ着工になるかわからないもの売れないんじゃね

マスコミの情報操作っぽいよな

>>21
新築の契約が取れなければ、そのぶん落ちるよ

ロイターかよ、層化の息のかかってるところじゃん

カルト大臣は、とことん、たち悪いな

>>26
あ、確認が通れば売れるんだな。じゃ影響ありまくりだｗ

銀行は貴方の会社には４００万貸せないが一億のマンション買うならお金かします
これが今年の不思議！

業者の皆様
ざま〜みろでございますｗ

何でも上に建てすぎ

>>29 そりゃ、担保が無けりゃ貸さんだろ

どうみても不景気一直線なんだが。

>>32
その発想が問題なんだよ
欧米をみりゃあ分かるが担保主義は銀行の審査能力のなさの言い訳にすぎない

ただ、銀行にしてみれば無担保ローンを進めようにも893とかややっこしい団体に
食い物にされるのがオチなので踏み切れないって事情もあるだろうけど
反社会的勢力の力が強すぎるんだよな日本は

契約率は下がって単価は上がってるって
金持ち層の需要が一巡したってことかね

>>34 反社会的勢力が多い＝信用できない奴多し。
だからこそ、担保を取るんだろｗ

しかしアメリカや欧州でサブプライム問題がこれだけ大きくなってるのに
日本の土地マンションだけ上がり続けるとでも思ってるのだろうか?

売り渋りは嘘だったわけか

田舎ものは雑誌やテレビで齧った程度のショボイ理想像抱えて
東京に来て狭い家を買いあさらないでね。

俺のとこ田舎だけど中心駅周辺はマンションの建設ラッシュだ

景気の踊場ってレベルじゃねーぞ
急速に冷え込んでる気がする

販売戸数は改正建築基準法で売り玉なくなるのを
心配して抑えたとも言えるけど、これだけ売り玉
減らして契約率70割れってのは。
どうしようもないな。

景気は確実に冷え込んでるね。
お金持ちが忘年会する料亭がことしガラガラ
東京の話ね

サブプライムＷ
リートＷ
不動産ローンＷ

高すぎで、商品需要が無いんだろう。

アメリカ経済のバブル崩壊で、確実に不景気の足音が日本にも
迫っているし、住宅ローンとはいえ多額の借金をする気にも
ならないし、かといって所得が増えてるわけでもないんだから
仕方ないよ。美味しい商売もそろそろ終焉して淘汰の自体か？

2007年不動産問題を3年前から予告しておいて。

ようやくはじけたな。

売れなくて中古になれば3割は価格が落ちるからな。
業者もこれから大変だな。

三大都市の借金

東京都
12兆4126億円　　　一人当たり（100万円）

大阪府
6兆1989億円　　　　一人当たり（70万円）

愛知県
4兆4679億円　　　　一人当たり（61万円）

賃貸まんせー

給料削って粗利を増やして高騰したオフィス賃料を支払う。そしてサラリーマンは削られた給料で高騰した
マンションを買えない。

>>36 無担保っていっても住宅は担保に取るんだぞ。
むしろ全部減価償却で30年経ったら、住宅に価値が無くなるのが
問題だろ。

かなりボロボロらしいな

ちょっと前のプチバブルで、高値で仕入れたアホ会社が苦労してるね。
そのうち、投げ売りが、始まるよ。
まあ、この高値は一年ともたんだろう。

今年の住宅ローン審査は緩かったからみたいだな
住宅ローン以外で借金通らなかった奴とか
金が無い奴が、住宅ローンに付け替えて家を買ったケースも多いらしい
道理で、自営業者がわんさか買ってる筈だ

賃料が上がりすぎなんだよ
日本は安定成長に入ってるが、所得は増えてない
それなのに賃料が上がって買えなくなるのは当たり前

家が買えないんならどこに住んでるんだ？

賃貸多いね
大体さ賃貸で事欠かない位住宅が余ってるのに（都内）
こんな高値で売れるわけないよ
こんなの考えなくても分かる事
高値で掴んでる奴は上記の通り何かしら理由があるはずだよ
理由なんて無い東一サラリーマンが今買っちゃ駄目だろ

>>51 減価償却ってのは会計上の話だから、簿価と時価は異なるよ。
それに、住宅ローンに限って言えば、契約から３０年後とかに貸し倒れることはあんまりないんじゃないの？

>>5
6000万のマンションをローン組んで買ったらそりゃあ高いよな

買える奴がもう居ないんだよ

中国様に売ればいいよ
最近じゃ投資目的で石をかってるそいじゃないか

富裕層(笑)

投売りフラグだ立ちましたw

報道するから広まるんだよなーー
日経＝ネトランか？

ソムサンは強いぞ！
五洋電気を買収したんじゃなかったっけ？

サムスンスレは在日のオナニ―度が高いから

おせーよ

電気のコードもなんか出しているんだろ電線も撤去しちまえよ。あとテレビやラジオの電波もなｗ

ソニーはデザインにかなり力入れてる。

海外の携帯電話でも、ソニーエリクソンの携帯電話は美しい。

韓流サブリミナル（かんりゅうさぶりみなる）

2004年、広告代理店の大号令により、韓流ブームを作り上げたテレビ局が
ブーム後にもねつ造がバレないよう韓流を盛り上げる為に発案された禁じ手の事。
CMやバラエティー、ニュースやワイドショーからスポーツ番組にいたるまで
韓国の話題をさり気なく取り上げる事により
韓流を盛り上げた後も、日本人の頭から韓流を忘れさせないようにするための作為的行為の事を言う。
2ちゃんねるでは俗に「韓流テロ」とも言われている。
この韓流サブリミナルが得意なテレビ局として、フジテレビが挙げられる。

>>76
だから中国への供与が決まったときはＪＲ東は売国奴とののしられていたんだけどな。
どうしても中国様に新幹線を譲りたい人がいたんだろorz

農業なんて所詮、お天道様だより。
無料で無限なエネルギー源でもないかぎりな。

ん、無料で無限なエネルギー源？・・・・・・・・・



お天道様の事？

>>102
まずお前から東京から出て行け、な。

禁煙指定席を取った客を喫煙車に、喫煙席を取った客を禁煙車に乗せるつもりか？
苦情が来るぞ。

これで東京メトロの銀座線と井の頭線の直通運転に一歩近づいたな。
残るハードルは架電方式だけだな。
浅草発渋谷経由吉祥寺行き直通電車も夢じゃない。
中央林間発南栗橋行きという離れ業をやってのけた東京メトロのことだ、
やってやれないことはない。

ニューヨークのセントラルパーク（行ったこと無いけど）の航空写真を見ると
超高層ビル＋広大な緑地、というのが最も優れた土地利用に思える

九州を馬鹿にしやがって。
本当は東海道新幹線が坂を上れないからのくせに。

今年は不二家じゃなく他でケーキ予約したから問題ないです！ハイｯ！

>>59
> よくある議論だが、アメリカではマンハッタンなど都心に多くの高層マンションがある。
> だから住宅供給が十分あり、家賃・地価はそれほど高騰しない。
> 日本は高層を建てにくいから需要を満たすだけの供給がなく、あぶれた分が郊外に向かう。

Yahoo!ブログでマンハッタン住まいの人間のを見つけたがそれによると
「マンハッタンの住居の種類は、アパート、ブラウンストーン、タウンハウスと、ハウス」で
アパート以外は４，５階建てとかの低層だけどね。
で、ttp://www.livingquestny.com/でみてるんだが、マンハッタンの高級住宅地で鳴らす
アッパーイーストで月家賃1500ドルあたりの安いのはどれもこれも低層タイプだよ。
高層がたくさんだから安い、というこたぁなさそうだね。

ちなみにウィキペディアデータによると
マンハッタン島：陸地面積59.47平方キロ 　市域人口161万1,581人　人口密度25,846人/平方キロ
世田谷区：面積　　　　58.08平方キロ　区内人口85万6,883人　人口密度14,750人/平方キロ
　つまり、世田谷区の人口密度を倍にしちまえばマンハッタン島が納まっちまう。
あ、渋谷区の人口密度は13,560人/平方キロ。世田谷とそう変わらんね。
目黒区は18,250人/平方キロ。
だから高層マンションで埋め尽くさなくても間に合うってこった。
マンハッタンの高層アパートメントが全建造物のどのくらい占めてるかのデータは
探しきれてないが、こういう文章もある。

「ＮＹの住宅事情」
ttp://www.ny-apple.com/apple_html/main_html/lifestyle_html/jyutop.html
「ここ１０年間でニューヨーク、特にマンハッタンの住宅事情は昔を知る者にとって
信じがたい変りようである。高層住宅が林立し、価格は記録的に高沸しマンハッタンの
景色も一変している。ワンベッドルームは45万ドル前後、郊外では立派な家が
購入できる値段である。（以下省略）」
　ちなみにこれは2001年頃の文章っぽいが、あれから不動産バブルが長く続いてるから
9.11の後でも猛烈に家屋価格は上昇してると考えるのがいいだろう。いまは不動産バブル
崩壊の真っ最中だろうけどね。

　しかし、この文章はいいこと書いてあるね。
「　“ここに住んでみたいなー”と人々を曳きつけるような高層の新築ビルはニューヨーク
でも沢山あるわけではない。むしろ醜い高層アパートメントビルの方がずっと多い。特に
６０年代に建てられたビルは最悪である。利益計算が第一で、エクステリアの装飾、美観
など、外観に投資している美しいビルが少ないのは本当に残念なことだ。
都市の美観は自然環境と建築物との融和にあると思う。」
「当時デザインというアイデアに投資した金持ちたちの知性と財産は、例えそこに住めな
くても現在私たちも視覚的共有財産として眺められるのは幸せの一つである。」

BMWはフリーウエイプランが切れたとたんに故障しだすｗ

スカパーのアダルトチャンネルは8ミリビデオ直結で録画すると
専用のコピーガード外れるんだってね。

そんなことしなくてもshare(ry

もはや誰も記事読んでねーだろｗ

>>36
スポンサーだから

>>21
　そうあって欲しいな。この間「日本の列車が初めて英国に輸出」ってあった。
　日本の子供はトーマスとか大好きだし、鉄道産業は捨ててはダメだよなあ

>>58
ハイビジョンにしたのならテロップを16:9に対応した配置にしてほしい。
4:3ベースの配置では見苦しい。

新華社電によると、
中国山東省の鉄道車両メーカー、南車四方機車車両は22日、
時速300キロ走行が可能な初めての国産列車「和諧号」が完成したと発表した。
来年3月に鉄道当局に引き渡し、
8月の北京五輪前に北京−天津間で運行を開始する予定。

同社は川崎重工業などと提携、
東北新幹線の「はやて」をベースにした車両の技術提供を受け、
高速旅客列車を生産している。
新華社は「和諧号」について
「外国の技術を導入、吸収した上で中国が自主開発した」と伝えており、
日本の技術がベースになっている可能性がある。

ソース：MSN産経ニュース
http://sankei.jp.msn.com/world/china/071222/chn0712221844006-n1.htm
ソースのソース：新華社
我国自主研制的首列?速300公里???下?
http://news.xinhuanet.com/newscenter/2007-12/22/content_7295535.htm

別ソース
CRI
自主開発時速300キロの高速列車、完成
http://japanese.cri.cn/151/2007/12/22/[email protected]
人民網
中国初の時速300キロ国産高速列車が完成
http://j.people.com.cn/2007/12/22/jp20071222_81606.html
asahi.com
国産の時速３００キロ車両完成　中国
http://www.asahi.com/international/update/1222/JJT200712220004.html
時事通信
国産の時速３００キロ車両完成＝中国
http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2007122200189

>>49
BS/CS専用のフリーオ２は出すつもりだろ。
今日のバージョンアップで組み込んだんだから。

1.66 "on the way to stability pt2"
bs/cs channel map support implemented, new sample channels.ini in installer.

これが一定数（50万台から100万台）日本で稼動したら、
事実上、今のアフォDRMは議論の前提でなくなるだろうね。

シティに全く無関係の俺は何も感じないな