【金融】米住宅、来春には実需が戻ってくるのではないか 日銀国際局長［07/12/08］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：
[1/2]
日銀の出沢敏雄国際局長は７日、日本証券アナリスト協会主催の講演会で、米住宅価格の先行きについて、
平均年収との関係からあと２割強下がれば値ごろ感が出てくる、との見方を示した。その上で、来年春には
実需が戻ってくるのではないか、と語った。
■中古住宅は年収の３倍が値ごろ
米国の平均中古販売価格は過去、平均家計年収の３倍程度で推移していたが、２０００年以降にじりじりと上昇。
２００６年には４倍程度まで差が広がった。出沢局長はこのデータをもとに、元の３倍程度まで戻れば値ごろ感が
出てくると指摘。「世の中が言っているほどずるずるとはいかないで、来年の春になってくればいいところまで
価格水準は下がり、値ごろ感も出て、実需が戻ってくるのではないか」との見方を示した。
ただ「その局面でも戻ってこないのは、バブルのときに手を出してしまったいわゆるサブプライム（信用度が
低い借り手）層の人たちだ」とも付け加えた。
住宅価格の下落は、個人消費に悪影響を及ぼすとの声も出始めている。米国では、ホーム・エクイティ・ローン
（住宅担保ローン、保有する住宅の価値がローン残高を上回る分を担保にしたローン）が消費ブームを後押し
したとの見方があり、住宅価格が下落すればその逆の事態が発生する。出沢局長は「（ホーム・エクイティ・
ローン残高が）増えない部分が追加的な消費の源泉にならないのではないかという心配はその通りだが、この
金額が米消費のどれだけをファイナスしているかというのを考えれば、極めてマージナルだと思っており、
それほど気にする必要はない」と語った。
サブプライムローンをめぐっては、米政府が６日、借り手救済策を発表したが「政策効果もあるのだろうが、
政治的なキャンペーンという面も強いので、本当のところ正しい政策かどうかは大いに疑問がある。問題の
先送りやモラルハザードの問題とかある」と感想を漏らした。
続きます。ソースは
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29257920071207
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29257920071207?pageNumber=2
日銀の出沢敏雄国際局長は７日、日本証券アナリスト協会主催の講演会で、米住宅価格の先行きについて、
平均年収との関係からあと２割強下がれば値ごろ感が出てくる、との見方を示した。その上で、来年春には
実需が戻ってくるのではないか、と語った。
■中古住宅は年収の３倍が値ごろ
米国の平均中古販売価格は過去、平均家計年収の３倍程度で推移していたが、２０００年以降にじりじりと上昇。
２００６年には４倍程度まで差が広がった。出沢局長はこのデータをもとに、元の３倍程度まで戻れば値ごろ感が
出てくると指摘。「世の中が言っているほどずるずるとはいかないで、来年の春になってくればいいところまで
価格水準は下がり、値ごろ感も出て、実需が戻ってくるのではないか」との見方を示した。
ただ「その局面でも戻ってこないのは、バブルのときに手を出してしまったいわゆるサブプライム（信用度が
低い借り手）層の人たちだ」とも付け加えた。
住宅価格の下落は、個人消費に悪影響を及ぼすとの声も出始めている。米国では、ホーム・エクイティ・ローン
（住宅担保ローン、保有する住宅の価値がローン残高を上回る分を担保にしたローン）が消費ブームを後押し
したとの見方があり、住宅価格が下落すればその逆の事態が発生する。出沢局長は「（ホーム・エクイティ・
ローン残高が）増えない部分が追加的な消費の源泉にならないのではないかという心配はその通りだが、この
金額が米消費のどれだけをファイナスしているかというのを考えれば、極めてマージナルだと思っており、
それほど気にする必要はない」と語った。
サブプライムローンをめぐっては、米政府が６日、借り手救済策を発表したが「政策効果もあるのだろうが、
政治的なキャンペーンという面も強いので、本当のところ正しい政策かどうかは大いに疑問がある。問題の
先送りやモラルハザードの問題とかある」と感想を漏らした。
続きます。ソースは
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29257920071207
http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-29257920071207?pageNumber=2
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2 ：やるっきゃ騎士φ ★：2007/12/09(日) 11:13:01 ID:???
-続きです-
[2/2]
■デカップリングはあり得ない
日銀は、米経済をめぐるリスクが顕現化した場合には、その程度によっては、他地域の成長にも悪影響を
及ぼし、世界経済全体として下振れる可能性がある、との見方を示している。出沢局長は「このグローバル化
した世の中で（米経済と他国経済の）デカップリング（非連動）はあり得ない」と持論を展開。米経済の
減速の程度が小さければ影響はないが、大きくなれば「この影響から逃れられる国は世界中ない」と懸念を
示した。
世界経済に関しては、とくに中国の資産価格上昇について「リスクとしては、何が起こるかわからない高さに
きている」との見方を示した。
１１４．３３円。現在はそれよりも円高の水準にあることから、輸出企業の業績に悪影響を与える可能性が
ある。こうした懸念に対し、出沢局長は「メーカーはこの程度の為替変動については、本当のところは対応
済みだと思っている」指摘。「少なくとも、私がお付き合いしている方は（そうで）内部の経営計画では、
十分そういうリスクは織り込んで耐えられるようなものを考えてやっているのではないか」との見方を示した。
また、一般論として「１０年前、２０年前に比べて、為替が日本の景気にどう影響を及ぼすかというのは、
雰囲気的にも実態的にも低下しているのではないかと思っている」と語った。
-以上です-
依頼を受けてたてました。
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■デカップリングはあり得ない
日銀は、米経済をめぐるリスクが顕現化した場合には、その程度によっては、他地域の成長にも悪影響を
及ぼし、世界経済全体として下振れる可能性がある、との見方を示している。出沢局長は「このグローバル化
した世の中で（米経済と他国経済の）デカップリング（非連動）はあり得ない」と持論を展開。米経済の
減速の程度が小さければ影響はないが、大きくなれば「この影響から逃れられる国は世界中ない」と懸念を
示した。
世界経済に関しては、とくに中国の資産価格上昇について「リスクとしては、何が起こるかわからない高さに
きている」との見方を示した。
１１４．３３円。現在はそれよりも円高の水準にあることから、輸出企業の業績に悪影響を与える可能性が
ある。こうした懸念に対し、出沢局長は「メーカーはこの程度の為替変動については、本当のところは対応
済みだと思っている」指摘。「少なくとも、私がお付き合いしている方は（そうで）内部の経営計画では、
十分そういうリスクは織り込んで耐えられるようなものを考えてやっているのではないか」との見方を示した。
また、一般論として「１０年前、２０年前に比べて、為替が日本の景気にどう影響を及ぼすかというのは、
雰囲気的にも実態的にも低下しているのではないかと思っている」と語った。
-以上です-
依頼を受けてたてました。
3 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:19:20 ID:uYkuZa2V
甘過ぎ。アメリカの国土がどんだけ広いか認識してるの？
4 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:22:24 ID:XHVBVxsA
5 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:26:20 ID:c2F2L7DO
その年収が下がりそうな雲行きなのでは？
6 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:27:32 ID:VKi/E/ef
まさか本気じゃないよな
7 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:30:06 ID:vDVcVdpl
日本人がババを引けと？
8 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:32:00 ID:JUDzdSkp
とか言いながら 自分はちゃっかり空売りとかしてるんじゃねーの
9 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:38:33 ID:X3oBznYr
日銀の人間がこれだけ学習能力のないバカだとは思わなかった。
需要が回復しても景気が良くなるとは限らない。今の日本がいい例じゃねーか。
需要が回復しても景気が良くなるとは限らない。今の日本がいい例じゃねーか。
10 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:41:49 ID:r0oQ+nMj
脳天気お役人は直ぐに全裸でしね
11 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:50:55 ID:MWoOt2qI
日銀の局長が、アメの住宅は来年の春までに２割下がる、
と言ってしまったわけだけど、春までに２割って・・・
大暴落ですがな。
と言ってしまったわけだけど、春までに２割って・・・
大暴落ですがな。
12 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:52:07 ID:9oUV+i/w
なんという能天気、
世界中がドル離れしている最中に
ドル資産、ドル債権だらけの日銀が
含み損だらけになりそうだな....
世界中がドル離れしている最中に
ドル資産、ドル債権だらけの日銀が
含み損だらけになりそうだな....
13 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 11:54:15 ID:WvlZIuzn
,､‐ "￣:::ﾞ:丶､
,r::::l3ﾞ::::::::/ﾊヽ:ヽ::::､:ヽ
{::://:::::::// ヽ＼ﾄ､:::::::!
ヾ l:::::::/ 丶 ｀ヾ ｨ､:::|
|;:r::| Ｏ` 'Ｏ ﾞﾊ| ＜ ないない
ヽﾊ :.:. :.: ﾚ
´＼ r‐--‐､,ノ
r､ r､／ヾ￣下ヘ
ヽヾ 三 |:l1､＿ヽ/__ .ィヽ
＼>ヽ/ |｀ ｝ n_n| |
ﾍ lノ `'ｿ lﾟωﾟ| |
/´ / ￣|. |
＼. ｨ ＿＿＿ | |
| ﾉ l | |
| | i:| |
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ヽﾊ :.:. :.: ﾚ
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14 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 12:03:22 ID:IJnXUmVW
というか一番大きい波が来年に来るだろw真逆の事言うな
15 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 12:19:03 ID:UrTze8jB
16 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 12:21:01 ID:X3oBznYr
バブルの時と同じ情報操作じゃねーか。空気嫁。
17 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 12:21:40 ID:jZIiRmHk
ふざけんなｗｗｗｗ
18 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:17:03 ID:umGT+pKP
>>1
とりあえずアメリカへ逝け
とりあえずアメリカへ逝け
19 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:23:53 ID:JSNAuu/M
これが日銀クオリティー
日本の未来が心配です。『すでに死んでるとかいう突っ込みなしで）
日本の未来が心配です。『すでに死んでるとかいう突っ込みなしで）
20 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:28:26 ID:sjCFuwik
給与所得者のボリュームゾーンが無理なく買える価格帯なら
今でもうなるほど実需があるだろうなｗ
今でもうなるほど実需があるだろうなｗ
21 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:32:14 ID:647lHvfS
なんと楽観的な
22 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:48:02 ID:2985YlQD
ホントの事を言えば、Ａ型国民がパニくるので、こういう大本営発表をしているのさ。
裏を読めよ。
裏を読めよ。
23 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 13:48:50 ID:2g6C9nuB
風説の流布
24 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 14:16:09 ID:C/ghnN8w
日本の見通しの甘さは折り紙つき
25 ：さら：2007/12/09(日) 15:18:19 ID:8OyU8CwO
ID:Y/7HRmp2の会社は何処？
・村上ファンドの買占めにあった。で、村上曰く「お宅の会社、利益率1.8%でしょ？」
・ある公共インフラを作る会社（スーパーゼネコンでも無理な超特殊な公共土木事業）
・業界1位の俺んとこの会社でシェア5%程度。
・ここ数年は同業がどんどん廃業においやられてるからシェアが伸びてるけど、
パイが同じで取り合う者が減っただけだからうまみはあまり無い。
26 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 15:30:44 ID:wVKoE3QW
下がる一方だと思う
27 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 16:16:17 ID:FYS70eut
元の価格に戻ればって要するにバブルがはじけるって事でしょ
28 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 20:15:28 ID:cLCO6dcG
日銀の出沢敏雄国際局長って馬鹿か、それともアメリカと共謀して俺たちを騙す気か
29 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 20:24:10 ID:mPLs/BmT
>>28
ここまでくると後者としか思えん。
ここまでくると後者としか思えん。
30 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 20:43:38 ID:FoZUdrvL
日銀の人間ってよっぽど
日本を潰したいんだな
こんなに馬鹿だとは思わかったよ・・・
早くドル資産を売り払えよ カス
日本を潰したいんだな
こんなに馬鹿だとは思わかったよ・・・
早くドル資産を売り払えよ カス
31 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 20:47:24 ID:jH488Q6J
外貨準備ってどの程度が米国債なんだろ？
ユーロ債とかとの割合次第だな。
ユーロ債とかとの割合次第だな。
32 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/09(日) 22:28:20 ID:F1fxUcjz
住宅ローンを証券化して
ほかの証券と混ぜてるから他の証券も連動して売れなくなってる
住宅なんぞまだまだ下がり始めなのになんだこの能天気な予想
ほかの証券と混ぜてるから他の証券も連動して売れなくなってる
住宅なんぞまだまだ下がり始めなのになんだこの能天気な予想
>>32
そんな なまやさしい金額じゃないだろ
そんな なまやさしい金額じゃないだろ
金持ちに100億円もってるなら100万円ぐらいくれよ。１万円持ってる人間が1円やるようなもんだろ？
とはいうが
だったら金持ちは100万稼いでも1円しか稼いでないことになるんだよな
とはいうが
だったら金持ちは100万稼いでも1円しか稼いでないことになるんだよな
35 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/10(月) 16:54:04 ID:jYIWByL4
【政治】米軍住宅１戸７０００万円 「高すぎる」と見直し示唆
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1197271171/
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1197271171/
36 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/10(月) 20:16:58 ID:JvuAPp8p
世界中の中央銀行が景気後退と戦ってるのに
空気読まずに利上げ利上げ言ってる日銀は屑。ゴミ。汚物。人類の敵。
空気読まずに利上げ利上げ言ってる日銀は屑。ゴミ。汚物。人類の敵。
37 ：子供：2007/12/11(火) 12:42:44 ID:Auk49zrm
38 ：にう：2007/12/11(火) 15:42:04 ID:kIIiVnvq
ﾌﾟｯ
信者が一人混じってるｗ
信者が一人混じってるｗ
39 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/11(火) 17:33:13 ID:Y52h4J8I
なにこのハメコミトーク
最低だな
最低だな
40 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/11(火) 17:55:01 ID:7Twg15We
株価みてみろ。Ｖ字回復だ。
サブプライム問題は終わったんだよ
サブプライム問題は終わったんだよ
41 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/11(火) 18:07:56 ID:log1XcIN
材料的には本来悲観派が主流の中を少数派のバーゲンハンターが
リスクを取って買い向かうという状況であるべき所で
楽観派が主流になってる。
リスクを取って買い向かうという状況であるべき所で
楽観派が主流になってる。
42 ：名刺は切らしておりまして：2007/12/11(火) 18:29:30 ID:R7ykRnpk
日本とちがって人口は今も増え続けてるからな。
需要があるのは当たり前。
日本の場合、バブル崩壊後の円高で完全に沈黙したが、
アメリカの場合ドル安だからデフレにはならない。
需要があるのは当たり前。
日本の場合、バブル崩壊後の円高で完全に沈黙したが、
アメリカの場合ドル安だからデフレにはならない。
％だけじゃワカランだろうし過去のデータもついでに
新設住宅着工戸数合計 新設住宅着工戸数合計(前年同期比）
(戸) (％)
2005/07 115343 8.3
2005/08 109199 7.0
2005/09 108086 -0.2
2005/10 115822 9.1
2005/11 110986 12.6
2005/12 97932 -0.9
2006/01 92899 -2.2
2006/02 96995 13.7
2006/03 94318 3.9
2006/04 111260 15.0
2006/05 108652 6.7
2006/06 114331 4.7
2006/07 106649 -7.5
2006/08 111187 1.8
2006/09 112442 4.0
2006/10 118360 2.2
2006/11 115392 4.0
2006/12 107906 10.2
2007/01 92219 -0.7
2007/02 87360 -9.9
2007/03 99488 5.5
2007/04 107255 -3.6
2007/05 97076 -10.7
2007/06 121149 6.0
ケンプラッツのアンケート情報や沖縄タイムスの記事でも指摘してるように
6月は駆け込みで過去２年間の最高値だな
新設住宅着工戸数合計 新設住宅着工戸数合計(前年同期比）
(戸) (％)
2005/07 115343 8.3
2005/08 109199 7.0
2005/09 108086 -0.2
2005/10 115822 9.1
2005/11 110986 12.6
2005/12 97932 -0.9
2006/01 92899 -2.2
2006/02 96995 13.7
2006/03 94318 3.9
2006/04 111260 15.0
2006/05 108652 6.7
2006/06 114331 4.7
2006/07 106649 -7.5
2006/08 111187 1.8
2006/09 112442 4.0
2006/10 118360 2.2
2006/11 115392 4.0
2006/12 107906 10.2
2007/01 92219 -0.7
2007/02 87360 -9.9
2007/03 99488 5.5
2007/04 107255 -3.6
2007/05 97076 -10.7
2007/06 121149 6.0
ケンプラッツのアンケート情報や沖縄タイムスの記事でも指摘してるように
6月は駆け込みで過去２年間の最高値だな