【税制】コラム：あなたが渋谷区住民なら、地価75億円の区民菜園に賛成か−ダイヤモンド [12/5]

あなたが渋谷区住民なら、地価75億円の区民菜園に賛成か
http://diamond.jp/series/tsujihiro/10005/
東京都心に農園ができる。

東京都渋谷区は小学校跡地などを利用し、来年４月、渋谷区内３ヵ所で区民菜園を開く。恵比寿
ガーデンプレイス隣接の小学校跡地、渋谷駅近くの小学校体育館跡地、参宮橋駅横の空き地
――東京以外にお住まいの読者は不案内だろうけれど、場所はいずれも超一等地で、地価は
目が飛び出るほどに高い。不動産業者に時価評価を頼んだら、最も高額な渋谷駅近くの小学校
体育館跡地は１平方メートル500万円、３ヵ所の土地合計2330平方メートル（約700坪）で総額
なんと75億円にも上る。

これは、区民に潤いもたらす好企画か。それとも、財政規律の弛緩だろうか。

ありふれた公園ではなく、菜園なのがミソであろう。渋谷区は、利用者を区民かつ高齢者か子育て中の
家族に限定、使用料は10平方メートル、月1000円程度と格安で、「介護予防や家族の連帯感を育む
場にしてほしい」と区民心をくすぐる。渋谷区民にすれば、菜園を利用できなくても、住環境の付加
価値も上がろうというものだ。歓迎する向きは、多いだろう。

一方、これは巨額の機会損失ともいえる。渋谷区がこれらの土地を売却も民間活用による高度利用も
しないのは、財政潤沢ゆえである。する必要がないのである。だが、想定できる土地からの収益を借金
返済や減税に回す方策もある（菜園が必要なら、東京都下の市町村と提携すればいいのである）と
選択肢を提示されたら、区民はどちらを選ぶだろうか。

実を言えば、地方自治体は決して減税しようとはしない。なぜなら、決められた標準税率以下に下げると、
地方財政法上、地方債などによる新たな借金ができなくなる。借金ができなくなれば、公共工事も思うに
任せず、さまざまな権益が失われてしまう。減税などするはずがないのである。実際、裕福な渋谷区も
今年平成18年度は14億円の区債を発行している。

問題の核心は、ここにある。現行制度では、財政改善のインセンテイブが地方行政に働かず、
前述したような選択肢が住民に提示もされぬまま、放漫財政に陥る危険がある。例えば、東京23区の
教育委員の報酬は月44万円であり、他全国市町村平均の４倍近い。月２回の会合に出席するだけで、
である。選挙管理委員の待遇も同じだ。こうしたことを、ほとんどの都民は知るまい。潤沢な税収に
おぼれた、無駄遣いの一例である。

>>2に続く

>>1の続き

財源に目を向けてみよう。23区には特別区交付金という特有の制度がある。各区が一定水準の行政
サービスを行うことができるように、東京都が各区の財政力に応じて財源を調整する仕組みで、いわば、
東京都版地方交付税である。ありていに言えば、千代田、中央、港の３区の豊かな税収を召し上げ、
他の区を補填するのだ。最大の”取り手“である墨田区などは、この特別区交付金が歳入の約４割を
占める。この東京都版交付税は、同じ都下でも武蔵野市など隣接の市町村には適用されない。23区で
山分けなのである。補填もあって、23区は全国でもまれに見る豊かな財政を誇るのである。

税収に恵まれるあまりに無駄遣いをしているというのならば、「ふるさと納税」で地方に分配したほうが
いいという考え方に加担したくなる方も多いだろう。

だが、待ってほしい。ふるさとに収めた税金も、無駄遣いされない、という保証はまったくないのである。
納税者は一体、その使途をどうやってモニターするのだろう。カネに色はついていないのである。昨今、
市町村合併は進んだものの、行政の合理化は伴っていない。

豊かであろうが乏しかろうが、地方自治体は（むろん、政府もだが）信用できない。財政学が専門の
土居丈朗・慶應義塾大学教授は、「ふるさと納税より納税者投票の導入を」と説く。納税者が税金の
使途を選択し、自治体に無駄遣いさせない制度設計が求められている。

2007年12月05日　辻広雅文（ダイヤモンド社論説委員）
−以上−

編集員の人品が卑しいからすぐこういう発想になる

別に良いのでは？
確かに売れば一時的に資金を得られるがそれだけ
仮にその資金を何に使う？

農園くらい歓迎しろバカ
渋谷区はちっちゃな公園とかだって少ないんだぞ

別にいいんでないかい？
渋谷区民は金持ちか貧乏人かどっちかだし

ビルの屋上でやれよ

成城学園前にも菜園があって、
そこは金持ち相手のふざけた会員制スタイル。
それに比べればきっちり市民の目線に合った
住民向けの政策だと思うよ。
そこまでカネに執着するあたりに筆者の品位を疑うね。
土地が余っている郊外ならともかく、
渋谷区あたりでそんな土地そうそうあるわけない。

渋谷署玄関前の植え込みや代々木公園で麻を栽培してるような農業好きが多いから別にいいだろ。

そこにビルを建て、その屋上を菜園にすればいいのでは？

>10
あのね渋谷にはビルが多すぎるの。しかもハコモノは
どうせ公務員の食い物になるだけだから不用。

記事書いた奴の常識と品格が低い。安い農園や広い公園がいい。
どうせなら神宮くらいの規模で農園をつくってもいいじゃまいか？ｗｗｗ
よっぽど庶民のためになるからいいでよ

無駄に箱作られるよりよっぽどいいだろ

むしろハコモノはこれ以上増やさないでください。

恵比寿の方はたぶんウチから300mくらいの場所の事だと思うんだけど、
確かに近所には高齢者も子育て中の家族もたくさんいるけど、菜園には
あまり興味なさそうだなぁ。。
自分の家に庭があってももてあましてる人多いし。
土地もそんなに広い訳じゃないから、ごく限られた人しか恩恵を受けれない
わけでしょ。
マンションは増えてるし、この辺に住んで子供を産んで育てる環境を作ると
いう事を考えると、だだっ広くて何もない公園かグラウンドが欲しい。
それなら誰でも使えるし、就学前の子供の遊び場や近所のジジババの世間話の
場所にもなるし、大人も休憩できるし。

税金の無駄使いはもう何と言うかなぁ、公務員は話通じないからなぁ。。

>>5
せめて公園じゃね？
農園は自由に入れないぞ

公園にしろ。お遊びの農園より余程まし。

全部金に換算するなら、
公園も全部ぶっ潰して
商業施設にしてしまえ
って言っているのと
同じなんだが
それはまずいのは知っているから
最初に言い訳がましいことを
言っているんだな。
これも公園と同じ効果がある、と
反論されたら金色夜叉もお終いだな。

>例えば、東京23区の教育委員の報酬は月44万円であり、
>月２回の会合に出席するだけである。
都民は裕福だね、うらやましいわ。

デカいビル建つよりましなんじゃないかね
公園にするとDQNや浮浪者の溜まり場になるだけだろうし

東洋経済より良いこと書くのがダイアモンド。
ふるさと納税で、渋谷区公務員は贅沢できなくなるな。

問答無用で売れ。
区債発行してるんだろ？
こうゆう事が公務員のコスト意識の低下を招いてる。
そんな余裕があるんなら住民税安くしろ。

渋谷区民だがアホみたいな開発されるより
土地寝かせてくれるほうがまし。
７０億のために馬鹿開発されるほうが愚かだよ。

月２回の会合で４４万か〜　年間２２日勤務で５２８万円もらえるのか〜

都会はいいなあ
うちは田舎で財政ｶﾂｶﾂだよ

広場がないと、大地震のとき困るじゃん。
目先のたかだが７５億円でがたがたいう連中は、どうかしてる。

東京の良い所は、宅地化されてて結構な地価なのに畑がポツポツと
残ってる地域が結構あること。塩漬けで放置って訳でなく、利用
されてるのが良い。

公園とは少し違う緑地が点在しているところは魅力。目先の銭勘定で
コンクリートで固めてはいけない。

記事をよく読め。住民に選択肢を提示しろっていうのが趣旨だろうが。

>>22
豊島区は東池袋にあった区立時習小学校の跡地を65億円で
某私立大学に売却したよ。

オフィスビルやら複合商業施設を乱立させるような開発は反対だが
大学とかなら悪くないと思うがな。

たった７５億程度でウダウダ言う奴がおかしい
渋谷区レベルなら１０００億位までは無駄使いは許されるだろうに

>>27
(仮に)〜としたら〜だろうか？
としか書いてないが。よく読むことと自分勝手な解釈とは違うぞ。

区民が選んだ区議会議員が選択したんじゃないの。
いちいち区民投票やんのかいな。

ダイヤモンドはそんなに無駄使いが嫌なら
東京の本社閉めて、どっかのど田舎に社員全員で越せば、
かなりのコストセービングになるが。

上にちょっと豪華なの作れば10倍は飛びますよ

賛成、空き地は多いほうがいいよ。

あなたがダイヤモンドの社員なら、家賃の馬鹿高い東京に本社を置く会社をどう思うか？

離島にでも越して家賃をセーブするべきだ。

愛知県から８００億、東京都から３０００億を回収し、ひも付き予算として全国に分配
大手ニュースは東京都しか扱わず、８００億奪われる名古屋は空気扱い
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1196289950/

下水道普及率９５％以上が当たり前の関東。電柱の地中化や地価75億円の区民菜園、日本橋の地中化など飽和した公共工事
名古屋駅から電車で１０分強の街で、下水道普及率０％〜２０％の街がたくさんある愛知

東京から３０００億はまだ分かるけど
愛知から８００億っておかしいでしょ、いち地方が東京の３分の１弱も負担するのかい？？？

だいたい国費だっておかしい。
一人当たりで見ると、国費の面からも東京が３０００億うばわれるのはしかたないかもしれん
何故愛知から８００億も？？？？一人当たりで見ても全国最低水準の税金額、人口比でもともと東京の半分しか使われてないのに

＜国費投資額の比較＞（自治省：平成５年度行政投資実績）
国費投資額（千円）人口一人当たり
東京都を100とした場合

東京圏________80
東京都______100
大阪圏________82
大阪府________73
名古屋圏_____68
愛知県________58
東京都を除く
大都市圏_____73
全　国_________90

東京都を除く大都市圏と東京都の１人当たりの投資額差異

東京都の１人当たりの投資額　157,941円
東京都を除く大都市圏１人当たりの投資額　 115,854円
差額　42,087円

東京都の１人当たり投資額を東京都を除いた大都市圏並みにすると
42,087（円）×11,830,314（人）＝497,902,425,318（円）
約５，０００億円の国費が捻出できる。

この理屈で都区内の農地、潰しまくったんだよな、バブル期に
そうすれば地価は下がるという御託宣だったな、ケ−ザイ評論家の

実際はどだったかな？

大地震でも起これば「都心に空き地を作らないのは
行政の無策だ｣とか言うくせに。
パリだって都心にブドウ畑がって収穫祭したりしてる。
こんな記者ばっかだから貧しい都会になっちまうんだ。

ただダイアモンドは、２ｃｈが主流じゃなかったころに創価学会を表立って批判したことあるし
ソースとしてかなり信頼はしてる

公務員批判がちょっと給料批判に傾きすぎてた２、３年前でも
プレジデントなどと異なり、具体的にデータを比較して、民間と大きく異なるのは○○の○○職
と同和関連の不正につながる部分をきっちり指摘してたし

土地そのものが高いんじゃない
そこに目をつけている人間の卑しい目が値をつり上げているだけだ
75億円の区民菜園だろうと、75億円の高層マンションだろうと
関係ない

>>38
都心は空き地だらけだろ。
大阪、名古屋なんて緑少ないぞ。
でも、いらないけどな。そんなに緑が好きなら田舎に住めばいいだけ。

都教育委員会の工作員がこんなにいるとはｗ
石原シンパならなんでもするかな？

銭ゲバのダイヤモンド社らしい意見でいいのではないのでしょうか。それ以外だと問題があるが。

何もかも金に換算するのはどうかと思うがね
行政だからこそ、できる話じゃん？
それに将来、人口増えたらどこに学校作るのさ
国や地方が土地をバンバン手放しているけど
あれは考えもんだとおもうわ。

東京の悪口なんか書いてw
消されるぞ

>>1
それを言うなら東京都のど真ん中にある
江戸城西の丸御殿跡の有効利用を提唱すればいいんじゃないの？
いま天皇陛下が住んでるけどw

>>37
バブルが弾けて下がりまくりましたw

>>46
居住者には北海道の倒産した行政地区にでも移転してもらって
あそこは全部コンクリで固めて高層ビル群にしちまう

金で計算するならこれが一番効率いいだろうねｗ
真っ平ゴメンだけど

>>44
そうゆう考えが800兆の借金と利権と公務員天国ができあがったのさ。

巨大たんつぼにすればいい
リアル2ＣＨの誕生

俺ならヘリポートだな

そう、あと週刊ダイヤモンドが提唱すべきは紀州徳川家上屋敷跡地の有効利用w
今皇太子夫妻以下皇族が住んでるけどね。
ついでに尾張徳川家上屋敷跡地もね。こっちは防衛省。

渋谷区土地あまってんなら、もっと区画整理して道広くした方がいいよ
あのへん災害マップの危険度最悪だぜ

週刊ダイヤモンドの投資特集号は面白い。

JASRACの記事は良かったよな

>>1
おおむね、いい記事だと思う。

渋谷区民だけど、公園があっても古くなると誰も行かなくなるから、
人が集まる菜園は、まあまあの案だと思う。
渋谷駅近くの小学校体育館跡地は、桜ヶ丘のことだろうけど、
このあたり、ビル多いから、いいと思う。

特別区交付金を取られてることは知っていたが、
＞東京都が各区の財政力に応じて財源を調整する仕組み
だってことは知らんかった。

渋谷区に菜園て違和感ないね。
ちょっと路地を入れば、ここはどこ？　群馬の田舎？　
みたいな、けもの道もびっくりの細く無計画な道路やみすぼらしい商店が並ぶ。

どっちにしても、５０年後には東京の中心は今の中央防波堤あたりになり、
渋谷は今の千葉やさいたまみたいな境遇になるであろう。

>>36
国費投資額は名古屋についてはかなり変わってると思う。
愛知万博があったから。

豊かなんだから散財してもいんじゃね。
なんでも牛丼何杯分とかで数えるものじゃないし。
金持ちは、飼い猫に大間のマグロのフレークを与えたっていい。
価値観がちがうからな。
まあおれにその土地かしてくれたら、賃貸マンションか貸しビル建てて家賃収入上げるけど。

財政がプラスのところでも減税に対するインセンティブが働かない仕組みに
なってるという指摘があっていい記事だとおもう。そっちが記事のメインだよね。

空き地利用が菜園か公園かはどっちでもどうぞ。

個人的にはリフティングやキャッチボールもできる広場だったらいいと思う

菜園でもいいが、何階建てかのビルたてて、
発光ダイオードで光りを与える高集積菜園にしろ。
土地活用としてはそのほうが効率的。露地を数人にだけ使わせるというのは愚の骨頂。

>>49
渋谷区は金が有り余ってるんだから別にいいだろ
貧乏地方とは違うんだよ

誰もが自由に使える公園にするならいいけれども、
限られた人にしか利用できない区民菜園はちょっと・・・、と思う

菜園にするか、貸し出してその分住民税安くするか、どっちか選べと区民に言うのがすじ。
役人が勝手に決めることではない。

都会の公園でキャッチボールできるわけないだろ…
どこの田舎なんだ？

もったいない。もったいない。
セントラルパークの土地はもったいない。

>>66
公園ならべつにいいでしょ。
特定の区民だけがただ同然で利用できる菜園ってところに？？ってわけ。
みんなの財産だからね。みんなの意見をきこう。

区内に農地があるとは渋谷区も足立区なんかとたいしてかわらんね

>>28
そんなに広い土地じゃないよ
いくつもあるものをあわせて地価75億になるだけ

これは例が悪いよ。
「横浜市は企業誘致のために数百億円を企業に与えて
横浜に誘致して、誘致した企業の税収でその分を取り戻そうとしています。
この方法を取るにあたり、市民に是非を取るべきではなかったでしょうか｣
といった例を使ったほうがよかった。
企業誘致金は全国どこの自治体でもやってるし、
「あそこがやってるからうちも」的な安易さもあるし、
額も菜園設置とは桁が違う。
でも経済誌はこの手の話題はタブーかな。
だから記者も悩んでビジネス性の薄い菜園を引っ張り出したのかも。

普通に公園でok
災害時にも非難場所になるし。菜園だと入れないじゃまいか

＞利用者を区民かつ高齢者か子育て中の家族に限定

これじゃ、渋谷区民でも使えない人が続出だな。どこが区民菜園・・・。

公園が望ましいけど、それが無理だとしても、区民菜園の場所を
災害時に緊急使用することを決めてほしいわな。
都市での大規模災害のとき、空き地の存在って、意外に重要なんだよ。

産油国だと税金ゼロで教育も無料なんだっけ。
渋谷区でもそれに近いことをやろうと思えばできるのにしないで無駄遣いしてるってことだろ。
やっぱり税金ゼロの方がいいな、俺は。

笹塚の住民としては別に渋谷区に菜園なんてイラネ。
むしろ隣の世田谷区の菜園を貸して貰いたいね。

　　官　　営　　地　　上　　げ　　ｗ　　ｗ　　ｗ


　　　固　定　資　産　税　ガ　ッ　ポ　リ　ｗ　ｗ　ｗ　ｗ　

単純に経済的損得だけ優先するなら

渋谷区は土地全部売って北海道辺りに引っ越せ。

渋谷区はたぶん法人税すごい貰ってるから収支＋。

普通に公園にしろよ
特定の人間しか使えない物を造ってどうするよ

渋谷区民以外はクチ出すなよｗ

東京以外にお住まいの不案内な読者だけれど
別にいいんじゃない？
それとも何がなんでも箱物建てたいの？

細長い三角形の土地に細分化されて売却され、1階が車庫と駐車場しか
ないような狭い3階建ての家が75億円分建つよりも、よっぽどすがすがしいな。

ああ、すまそ、車庫と玄関だったわ

>>2
納税者投票って普通選挙による代議制と民主主義の根本否定だな

東京は建ぺい率を40％に制限して、残りの60％に菜園を義務づけすればいい。

渋谷には８９３みたいな区議がいるが
なぜ当選するかわからん

で、23区が優遇される理由って何よ
千代田中央港はいいさ。あるだろ？端っこのほうに。よくわからないのがいくつも。

菜園ってのは疑問はあるが、都会に緑を増やすのは悪くない。
少しはヒートアイランド対策と災害対策希望

>>65
公園でキャッチボール出来るところは
バスケットボールコートほどの広さで
四隅を高いネットで囲んである。
豊島区の大塚台公園なんかがそうなってる。

ところでおまえら、前回の区長選挙はちゃんと宅八郎さんに入れただろうな？

偏向した記事だな
主観はいりまくり

住民税減税を探る
※　区民菜園：渋谷区初、なんと１区画４４５０万円！　／東京
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071129-00000002-mailo-l13

　週刊ダイヤモンドのコラムが面白いテーマを扱っていて、先週、渋谷区が余った
土地で区民菜園を開放するというニュースがありました。上のニュースです。
ベランダ菜園に凝っている私は、良い試みだと思います。
　ただ、週刊ダイヤモンドのコラム氏は、この問題に関して、「土地が余っている
のであれば、当然遊休地は処分して、区の財政改革に寄与すべきではないか？」と
問うている。
　以下の話は、あくまでも原則論です。私は都会で上げた利益は地方に配分される
べきだという主張に賛同する人間なので、私もそう考えているという話ではなく、
あくまでも原則論です。

　現実問題として、２３区は金が余って笑いが止まらないんです。東京都も同様。
金余りを国に悟られたくないから、都はオリンピックとか言い出した。区にしても
都にしても、いかに余った税金を、「余ってない」ことにするかで汲々としている。
小児医療の完全無料化はその一つですね。
　だったら、これは当然住民税減税という方向へ行くべきことは論を待たない。
たぶん２３区内に関して言えば、住民税無料でも十分やっていけるでしょう。なぜ
それが出来ないかと言うと、コラム氏は、住民税の多寡によって地方債の起債に
制限が出てくるため、税法上、減税は出来ないことになっている、と仰る。しかし
これは変な話で、税金が余ったら、納めた人々に返納するのは当たり前のことで
しょう。それが民主主義。
　コラムの最後に書いてあるのは、区がいかに金を持て余しているか？　区の選挙
管理や教育委員の報酬は、地方のそれの４倍にも及ぶ、と嘆いている。
　問題は、２３区民は金持ちであるが故に、「金が余っているのなら返せ！」という
声が何処からも聞こえて来ないことです。
http://eiji.txt-nifty.com/diary/

そんなこと言うなら東京にある公園なんてぶっ潰してビルにすべきじゃないのか？
この農園の価値は農産物の価値にあるんじゃなくて、「東京都心にある菜園」と言うことだろうに

駐輪場とか駐車場にしてくれよ。
車もチャリも道路に溢れているだろ

圧倒的に足りない二輪駐車場用地にすればいいじゃないか。

農園など一部の住民しか使えない。
一階駐輪場二回部分運動公園のようなつくりにしろ。

言いたいのは千代田、中央、港の金を残りの20区にばらまいてるって事かも。
新宿なんかも取られる側にいそうだけどね。

ライターは多摩地区の住人かも知れない。

博報堂は５日、消費者に対するアンケート調査に基づくトレンド分析の結果を発表した。
それによると、若いころに手が届かなかったものを買ったり、失われかけた素朴さや社会規範を
意識した商品に注目する消費者が目立ったとして、今年を特徴付けるキーワードとして
「原景（懐かしさ）」を挙げた。国産の高性能スポーツ車の人気や「田舎暮らし」「エコバッグ」
などが該当するとしている。

◎博報堂
http://www.hakuhodo.co.jp/

◎ソース　時事通信
http://www.jiji.co.jp/jc/c?g=ind_30&k=2007120500585

杉並区と三鷹市、江戸川区と浦安市、北区と川口市、
別に大した差もない気がする。

>>97
確かに、働いたり見たことのある人なら、みんな知ってるんだけどね
元からモラルなんてあんなもん。見えなければ何でもやっちゃう。

でも、今回は自分から見せびらかして、しかも不味そうだから、何とも…
今までとは違った形でモラルが低下してるな

>>98
新技術が実証出来ればそれで十分なので、10ｔあれば充分でしょう
アメリカのステルス実証機Boeing Bird of Prey のエンジン推力はわずか1.3t
最高速度は480km／hでしたけど‥

実用化できない技術は即ダメだっていう考え方はなぁ・・・
それだと何の技術も育たないじゃん。

理系の人間だけだろうか、こういう考え方をするのは。