【不動産】都心大型用地：高値買い続々、オフィス需給逼迫・路線価格の7―8倍での落札が相次ぐ [07/12/04]

　都心の大型再開発案件の土地取得価格が上昇している。三菱地所や森トラストなどによる
最近の大型用地取得では路線価格の7―8倍という高値での落札が相次いでいる。都心の
オフィスビル需給の逼迫(ひっぱく)が続く中で、大型物件への需要は今後も多いとの強気の
見方が背景にある。ただ、ここ数年の地価上昇で投資収益率は低下。高値買いを主導してきた
海外勢の姿勢が慎重になり始めたこともあり、今後の行方は不透明にもなっている。

　最近の大型用地買収で落札価格の高さが注目されたのは三菱地所が大和ハウス工業、
平和不動産などと共同で落札した｢日本テレビゴルフガーデン跡地｣(東京・新宿、約2万6000�u)
と、森トラストなどが取得する｢虎ノ門パストラル｣(東京・港、1万6000�u)の2案件。


▽News Source　NIKKEI NET　2007年12月04日07時02分
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20071204AT1D0305503122007.html
▽関連
【コラム】日本の不動産はまだ「買い」 −FINANCIAL TIMES [11/29]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1196300975/

土地売却で５００億円ゲット

新宿のゴルフ練習場の跡地って、何ができるのかな？
六本木ヒルズみたいになるの？

大手町はコンペ方式になったから、ただ高値を出せばいい、というわけには行かなくなったな。

次は早稲田や東大などが
不動産運用に励む番

いいよなー、俺も売れるような土地欲しい。

誰か無知で馬鹿な俺に教えてくれ。
何でわざわざ土地の高い場所にオフィスを持ってくるんだ？

>>7
おまえ、バカだなー

そんなの俺に聞いてもわかるわけないじゃん

>>7
ド田舎にあると不便だろう
オマイみたいなデキの悪いのは知らんが
デキのイイ人のところには、デキのイイお客さんがくるんだ
そんなお客さんをド田舎駅下車徒歩30分なんてトコに越させるわけにいかんだろう
それに、官庁が霞ヶ関にあるんだから、何かしらの行政対応が発生したときに
1日かけて状況してきましたとかあり得ない
ま、そんなことが生まれない会社はド田舎でちゃんと営業しているから心配すんな

>>7
山田洋行みたいな商売をするには、予算握ってる役所に
べったりな場所にいる必要があるからだよ。

>>7
官僚と財界の癒着。
ネット上のやり取りみたいに、記録に残ってはいけないやり取りを行うため。

>>8
そっか、お前馬鹿だな。俺と一緒だ。

>>9
別にド田舎と比べてるわけじゃない。
例えば都心から一駅、二駅ずらせば全然賃料が違うのに
なんでそこにしないのかな？ってこと。
もちろん窓口とか人が集まる場所に無いといけない部署とかは
都心でいいと思うよ。


>>10
それはわかる。でもそうじゃない企業も
何でかわからんがとにかく都心の大きなビルに入りたがるよな？

>>11
でもそれだったら、本社機能をわざわざ都心に持ってくることないよな？


結局、馬鹿な俺が考え付くのは見栄えが良いからとか、街中にあるという
ステータスが好きな人材が集まるぐらいだ。なんか他に理由はないのかね？

>>7
みんなが行きたいから地価が高いんではｗ

地所さんは金余ってるからなぁ

低金利政策のおかげ

>>12
おまえ、本当にバカなんだな。
そうじゃない企業ってのは何？
役所の近くにある会社との取引等は？他にもいろいろあるだろ？

>>13
＞みんなが行きたいから地価が高いんではｗ
じゃあ、みんながそこでオフィスをもちたいと思う理由は？
別に少しぐらい離れたっていいとおもうんこ。

>>15
その辺はオフィスビルを造る側の問題のような･･･

>>15
おう！馬鹿だよ　orz=3 ﾌﾞｯ　
すべての企業がそんな5分、10分のスケジュールで動いてんの？
それだけのためにそんなコストを払う必要あるとは思えない。

思えないは言い過ぎた。
コストを払う必要はないのではないかと思う今日この頃であります。

に訂正する。

×高値買い続々
○高値掴み続々

>>17
お前は謙遜じゃなくほんとに馬鹿なんだな・・・
イライラする

>>20
おう。馬鹿を自覚した馬鹿だ。無知の知みたいなもんだ。
だがそれでも俺はこの仕組みを知らねばならん。
そう、じっちゃんの名にかけて。

日本テレビゴルフガーデン跡地は余りにも高すぎる。
あれじゃ賃料を丸の内レベルまで引き上げてようやくキャップレートが見合う水準。
周りにはヤ絡みのとこも多いし、非常に調整が難航するんじゃないかって不動産屋の友人が言ってたぞ。

>>22
神宮外苑の景観問題は結局どーなったんだ？
やっぱ超高層は建てられないのか

>じゃあ、みんながそこでオフィスをもちたいと思う理由は？
確かに、見栄なんかもあるけど、
結局はそういう良いところにオフィスを構えていると、
オフレコやインサイダー情報を知る機会が増えるってことなんだよ。
ビジネスは結局は人対人のコミュニケーションだからね。
おいしい情報持っている人と沢山会える可能性のある場所は人気が高いってこと。

違うよ
〜人材が集まらないから〜
これにつきる

地方にいるのは人罪だけ

>>22 分譲すりゃあいいんだよ。
オフィスの分譲だってあるしな

>>14 辞書も三井も森も有利子負債すごいぞ

>>24
それはそうだね。確かにそれはありそうだ。
では、都心にオフィスを持ってくるときに
そこまでコスト計算に入れてるのかな
と、新たな疑問が沸くオレであった。

>>25
地方の話は関係ないですー　orz=3　ブッ

>>27
自己資本見ろよ
あいつらの有利子負債なんてたーいしたこたぁない

土地の値段が上がれば、徴収する家賃も値上げできるからじゃ

開き直った馬鹿って最悪だな・・・

>>30
家賃は需給で決まる、入らなければ一円にもならない。
大型案件は確かにまだ良いけどそれ以外はもう確実に相当な勢いで値下がり始めているから、外資は撤退している、問題は実態経済の伸び、これが改善されないと無理。

新宿にオフィス？
オフィスで高い賃料がとれるような場所ではないでしょうに。
高値掴みだろうな。

>>31
俺の事かい？
まあどんなに隠しても俺は馬鹿だからな。
残念ながら開き直るしかないぜ。

前によ学校の先生も言っていた。
「賢い者は何がわからないか伝えることが出来る。
愚かな者はわからないことを伝えることが出来る。
最も愚かな者はわからないことをわかっているふりをする。」
俺は賢い者にはなれないからせめて普通の愚かな者になるぜ！！

>>23
120m以上は建たないよ。それでも超高額で落札したらしい。

>>34
おまえは開き直った馬鹿だから最下層に位置する。
分からないこととかを聞くのは謙虚に有るべきで開き直ったら最悪なんだよ。
分かるか？

>都心にオフィスを持ってくるときに
>そこまでコスト計算に入れてるのかな

当然。
ただ、業種によってｳｴｲﾄはぜんぜん違うけどね。
実際、飲食や小売業は有名どころでも本社（オフィス）は田舎って場合は多い。
だから、本来なら地方と都心と程よいバランスの価格差になるはずなんだけど、
この数年で都心だけ極端に上がった。
もしかして、バブルってんじゃね？
っつうのがこの記事の内容。

>>37
雇用なんてよくないじゃん。
去年今年の新卒がよかっただけで、

たしかに有効求人倍率は一倍超え！とマスコミはいってるけど

そんなの派遣、アルバイトパートを含めたもので、その賃金はまったくあがっていない
（東京名古屋のバイトは別。田舎なんていまだに７５０円〜８００円）

正社員の求人倍率なんて景気回復ｗしていた、去年あたりでさえも０・６９倍。
今はまたさがってきて０．５９倍。

これで景気がよくなるわけがない。
労働者に回されるべき金が、ピンはね派遣会社の報酬になってるってことと、
労働者に還元されるべき金が、配当となって外資や金持ちにながれてることが問題だよね。

そりゃ株価を底ねまでつきおとすような政策をした、小泉竹中のせいであるのにな。

ってかほんと植草も、新聞記者も・・やられたんだよね。

おそろしいよな＾。だから政治家たちは、アメリカの年次改革要望書とか竹中の不良債権処理の矛盾に
だれも首をつっこまないわけね・・

総務省に訴えかけるなら分かるが、ウィルコム降りろよって言うのはお門違いだな

デュラセルはいる？

あと３年で企業倒産しまくる時代が来るな。特に第三次産業な。

日本企業の買い増し続けるスティール、撤退観測の打ち消しか
2007年 08月 24日 18:21 JST


　［東京　２４日　ロイター］　ブルドックソースに対するＴＯＢ（株式公開買い付け）に失敗した米系投資ファンドのスティール・パートナーズが、
　ＴＯＢ期間にブルドック以外の投資企業への買い増しを加速していたことが分かった。ブルドックに実施したＴＯＢ前後で比べると、株式を５％超
　保有する企業への買い増し金額だけで３２５億円。ブルドックとの攻防で敗色が濃くなるにつれ、市場ではスティールの日本撤退観測が急速に浮上、
　放っておけば、投資先企業の株価が下落しかねず、自らの資産を防衛するために買い増した可能性もある。スティールは、ブルドックの株主総会や
　法廷闘争でＴＯＢの失敗の見通しが色濃くなる７―８月にかけての株式取得を進めた。ブルドックへのＴＯＢは５月１８日に開始し、ＴＯＢ価格の
　変更と期間延長を繰り返して８月２３日に終了。全株取得を目指すとしていたが、応募は１．８９％にとどまり、ブルドック買収は失敗に終わった。
　大量保有報告書によると、このＴＯＢの前にスティールが５％超保有する銘柄はブルドックを含めて３０社、投資金額は３３７３億円だったが、
　ＴＯＢの結果を公表した８月２４日時点では３０社に対する投資金額は３７２５億円に拡大した。

　http://jp.reuters.com/article/businessNews/idJPJAPAN-27553620070824

笹島が栄えたら栄えにある名古屋大丸店（旧松坂屋本店）になってしまうよ〜。

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間違いだらけじゃん（笑）あまりにも適当で笑うな…

本誌・紙の爆弾スクープ　同和利権と同和最後の首領、岡山武史氏の関係
http://kamibakunews.cocolog-nifty.com/blog/

　　https://www.nikoukei.co.jp/SearchDisplay/Detail/Report.html?sequential_number=00095981
　　　建築確認申請が滞っており建物が建てられなくなってしまいましたので、
　　　とりあえず建築士が罰則にビビッてサボタージュしていることにしました
　　　法律が抜けだらけ間違いだらけで運用が出来ないのが真相なのは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　伏せて頂けるようおねがいします。
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　　　　　　　　　＿ノ≡≡⌒≡ 　ヽ┴｀ﾉ　＜　以上ﾉｰﾊﾟﾝｼｬﾌﾞの事務次官がお伝えしました
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http://www.mlit.go.jp/jikankaiken/jikankaiken07/jikankaiken.html
http://www.rondan.co.jp/html/news/roran/



ムシャクシャしたから貼った
反省はしていない

こんなんでスレ立てるなよ。

ここまでやってると逆に感心するわｗ

こんなソースあった
ttp://www.data-max.co.jp/2007/08/2_30.html
ttp://www.data-max.co.jp/2007/08/2_2_3.html

大京涙目ｗｗｗ