【不動産】札幌のマンションが供給過剰に…成約率、9年ぶり50％割れ [07/10/19]

札幌市内の分譲マンション市場で供給過剰感が強まっている。
市場に出回った住戸のうち売買契約が成立した割合を示す成約率が
4―9月は44％と9年ぶりに50％を割り込んだ。

新規発売戸数は前年同期比37％増加したが、
成約戸数（在庫の販売も含む）は逆に7％減少。
結果、在庫が積み上がり、9月末で1906戸と1年前より60％も増えている。

成約率は3月末の繰り越し在庫に4―9月の新規供給を加えた戸数を総供給数とし、
住宅流通研究所（札幌市）のデータをもとに計算した。

4―9月の新規発売戸数は2043戸と4年ぶりに2000戸台にのせた。
成約戸数は平成に入ってからは最低の1534戸だった。
成約率は前年同期比13ポイント減と大幅に低下した。

札幌の地価上昇が始まった2005―06年に不動産会社が用地取得競争の中で手当てした土地が、
工事期間を経て今年に入ってマンションとして「商品化」されたのが供給増の原因だ。

ソース
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20071018c3c1800n18.html

そりゃ過剰だろ。
リサーチ不足だな。

政令指定都市で余り始めたか。
日本全国で表面化するのも時間の問題だな。

不況にマンション量産して余りました〜ですか。潰れろボケ。

札幌に行ったら、中古マンションの安さにびっくり。

小さなバブルの崩壊か

安い札幌の物件がさらに安くなるのか

名古屋も札幌も余りまくり

当たり前

馬鹿の一つ覚えのようにマンションが建つからねｗ
『しかも、短期間に！』

つか札幌はマンション不要。
地下鉄駅のすぐ側でも坪30万程度で土地が買えるのだから。

自宅から50m範囲に新たに3件。多杉('A`)

札幌は中古物件が日本で一番安いから新築が売れないのは当然かな

近年５年は、もの凄い建設ラッシュだった。
やっぱり売れ残ってんだな

なんだろう。バブルの崩壊からなにも学んでいないのか？

札幌だけですか？

マンションは除雪しなくていいからラク。
地下鉄直結なら尚ラク。

つか、まだまだタワーマンション建ててるお。

嫌いです。札幌

北海道で持ち家は雪掻きがメンドクサイ。
集合住宅だと雪掻き不要で住むのに便利。
利点と言えばそれくらいか。

>>16と被ってたｗ
北海道はいい土地だよ。
北海道以外はありえない大自然に、格安の風俗。
女の子もかわいいし安い。

東京でサラリーマンしてるけど、札幌に戻りたいぜ。

仕事も無いのに誰が買う？
市役所の職員以外には無理だわな。

>>19
東京から来るやつはそんな事言うが
住んでるこっちから言わせれば何が良いのかまったくわからん

４〜５ヶ月は雪だしな
冬に雪のない土地に住みたいｗ

北海道って風俗安いのが羨ましいよな

>>21
内地の給料で札幌に住めたら悪くないだろ？

>>21
おいらは北海道（札幌）に6年住んで東京に移ったけど、北海道は最高だったと思ってるよ。
道東や道北なんてドライブや釣りやカヌー下りや楽しかったな。
いい思い出ばかりだよ。

>>25
給料が安い道民には余暇を楽しむ余裕なんてないんだよ

札幌土地余ってねーの？

管理費の不足分はどうするんだろ。売り手が払ってくれるんだっけ？

>>26
おいらも独身じゃなければカツカツだったよ。
北海道のいいところは金をかけなくても楽しめる大自然があるところじゃないか。
金のあるナシに関係なく楽しめる土地なのに。
地元民がそんな認識だと寂しい限りだよ。

賃貸も安いでよ
築２０年の賃貸マンションだが、
札幌駅まで車で１０分弱、最寄りの桑園駅（札幌駅の隣の駅）まで車で２分（実測だで）
４LDKで家賃・管理費・駐車場入れて１２マソ。

だいたい学生街は杉並区の半分ぐらいが相場です

タワー建て杉

TV塔の裏のはじゃま臭いよね。
他の所もそうなんだけど、タワーの上の方住んでる人ってなんかカーテンとかしない人が多いみたいで、
生活丸見えってところが嫌だ。実際は遠いから中まではよく見えないけどさ。

生産性が高すぎてすぐ過剰供給になるな。ｗｗｗ

金が無いから買えないんだよ
買える奴以上に作りすぎ

新古マンション１０００万円台でアセットセールしないかな・・・
４ＬＤＫとか２５００万ぐらいのを。
だったら、親から金借りて4部屋ぐらい買うよ。
そして貸すよ。

公共事業が減るだろ
不動産・土建倒産するだろ
でもまた土建会社作るだろ
とりあえずマンション建ててみるだろ
誰も買わないだろ
不動産・土建倒産するだろ

＞＞29
大自然なんてどうでも良いよ。
とりあえず日本シリーズはまだ先だし土日はパチンコに繰り出す道民多いっしょ！

もう資本主義自体が崩壊しようとしています。食糧難に備えて農作業する
準備でもしておいた方が賢明かもしれません。 日本の食糧自給率の低さ
は皆さんも御存知ですね？

アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士

「1979年、イランで革命が起こり、パーレビ国王は退位するだろう。」

「1980年からイランとイラクとの間に7年間におよぶ血生臭い
戦争が勃発するだろう。」

「1990年1月から3月の第1四半期の間に東京市場で株価の
大暴落が起こるだろう。」

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊（世界同時大恐慌）は住宅バブル・原油バブルの2つのバブルの崩壊に
端を発するNY株式市場の大暴落から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」

ラビ・バトラ博士の恩師、サーカー師

「共産主義は早死にするだろう。資本主義は爆竹のように弾けて終焉するだろう。」

公務員が主な購買者だから、待遇見直しとかいう話が出てくると買い控えが発生する。
中央区の高さ制限も追い打ちをかけているな。

>>36
割に合わない
取得額が２０００万の物件を１８万で貸しても
管理費、修繕積立金５万、賃貸管理手数料（客付け費用等も含む）が１ヶ月あたり２万
固定資産税２万
手取りだと１０万／月　を切る
札幌のマンションが高く貸せるのは築浅の物件だけ
築１０年も経てば格安じゃないと貸せなくなるし所有費用は変化なし
しかも最後に残る土地の価値も大したことなし
絶対に割に合わない

地方は家やマンションが買えるのは公務員かリーマン位だな

札幌って意外に自動車持ってない奴が多い

>>30
あまり安く見えないな。

札幌市中央区中古売マンション
http://www.athome.co.jp/Haht_atweb/hsrun.exe/atweb2/athomeweb/StateId/Rd6H_GIMpctW2jvUtBItPbTVZY7GGZ4ZFz/HAHTpage/HS_BK_Cmdblanch

安いねー

実家が雪国の一軒家で
雪かきとか雪下ろしとか嫌で北国には
住みたくないと思ってたけど、
マンションだとそういう心配ないからいいかも。
それなりに安くて広いだろうし。
問題は、職だな。

>>13
最近時間があった時に札幌の中を車でぐるぐる回ってみたけど、
ホント風景ががらっと変わっちゃった所が多いね。

ちょっと前のマンションみたいに、
道路側は駐車場かなんかにして建物が奥まってるような建て方の所は少なくて
みんな道路ぎりぎりの所で建物そびえたってるし、高級感を出すためか
暗めの色の建物が多いので、すごく圧迫感がある。

業者涙目ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

ニセコにペンションならわかるが、マンションってｗ
札幌でマンション買う金あるなら、東京でアパート暮らしのほうが便利だよ

>東京でアパート暮らしのほうが便利だよ
東京都民と言ってもも、普段の行動範囲って意外と狭いしね。

貧乳も供給過剰で制約率50%割れです。

ほぼ全国的に供給過剰なんでは？

お約束の完売御礼とか言ってるけどね。

>>28
今は住民の均等負担が増えている。契約書に小さく書いてあることが多い。
要するに業者は「知らねーよ」ってこと。

札幌にはイサム・ノグチが設計したモエレ沼公園
てのがあるらしいが一度行ってみたいなぁ

テレビ塔の真後ろのマンション、景観ぶちこわしだよ
実際はどうかしらんが、テレビ塔より高さがあるように見える

(つД`)

ホテルとか厳寒期になると安くなるんだよなぁ。

一番雪の多い２月は雪祭りあるし、いつ高い？
札幌にいるけど厳寒期なんてわからん

供給過剰→価格低下

住人にとってはうれしいわけだがｗ
いやむしろ、もっとやれｗｗｗ

札幌マジダメじゃん
北海道のソウルも終わりか

札幌は暮らしやすさでは最高なんだが仕事がねぇ・・・
遊んで暮らせる金があったら安マンション買って一生暮らしたい

２年以内に部屋がふさがらないと、管理費の販売業者補填もなくなるし、
一挙に管理組合の財政が悪化して酷いことになる。

仕事がない
足元見られて給料が安い
足元見られて労働条件がキツい
余暇が少ない

マンションが安くとも給料が安くちゃ一緒だよ。
毎日ヘトヘトじゃ購買意欲だってわかないよ。

銀行もよく供給過剰なのに不動産開発業者に資金融資するよな。
結局、資金回収不能で不良債権化するだろ？バブルの２の舞じゃねーのｗ

>>19　漏れもすすきのの風俗は
安い・若い・かわいいも３拍子そろっているとおもう

>>42
公務員かリーマンって、
それ、正規雇用の勤め人
ほとんどってことじゃないの？

札幌で公務員ならいい生活できそうだけど
格差がありすぎて、公務員vs道民
風俗もかわいいけど、なんか飽きる

>>66
最近は正規雇用の方ががマイノリティーだからなぁ…( ´・ω・)

http://www.28083.jp/
給与明細で北海道にマンソン投資紹介してたなあ

札幌住民の俺、今月マンション買っちまった orz

北海道って日本じゃねーよな。

道庁の財政問題は報道されてきてある程度知っている人も増えてきたけど、
札幌も300億位収支不足で厳しいんだよね。
市長は公共工事極限まで削減しているんだけど。

全国的にタワーマンション建てすぎ

マンソン投資にでかいレバレッジかけすぎ。

>>52

販売子会社や関係業者にねじ込み販売して「完売御礼」作るのは、今も昔も一緒じゃないか?
で、結局「塩漬け」になるか、賃貸になるか。
塩漬けも、取得価格考えると転売不可、そして賃貸にしても、「もったいない」と思って当初は
「お高い」価格で貸しにでるものの、借り手無し。
結局、何年か惰眠を貪った上で、「お安く」貸しに出され、気が付けば「高値買い」(ローン20年以上残り)の住民連中は、
部屋の両サイドがDQN賃貸ビンボー人に挟み込まれ、「お高い買い物」は、資産価格の下落により、
更にお高く感じられるようになりました、とさ。

ゴーストマンション

食料自給率２００％の北海道。マンションなんかやめて農業やるべ。

農業もオーストラリアとＦＴＡ締結したら北海道農業は死亡

北海道オワタ＼(^o^)／

仙台も今仙台駅近辺を中心にＡＰＡとか三井不動産とかが
大型物件を開発中だから、来年には供給過剰になるんだろうな。

気まぐれ外資が去ったら絶対に回せねえよ。買ったヤツまじで死ぬぞ。
管理費その他の維持費で。

『このフロア、住んでいるの俺だけ・・・・』　状態ですね。

当然ながら、管理費・修繕積み立て費の負担は数倍だよね。

スラムを買う人の気が知れない。

売り渋ってるんじゃなかったの？

地下鉄駅そばで家を探してるけど、マンションばっかなんだよね
犬とやたら元気な子がいるんで、集合住宅は無理だし。
札幌もちょっと離れるとほんとに何も無いからなあ

＞地下鉄駅そばで家を探してるけど、マンションばっかなんだよね

当たり前では？

>83
中古ならたまに出ているが。

>>83
偶に１Fだけ庭付きのマンションもあるけど

テレビ塔の後ろにそびえるマンション
建設中は「マンション見学予約制！」
なんて看板出していたけど
完成間際には小さく「いつでも見れます…」
のシール張ってたwwww

>>87
なんであんなセンスの無い物建てちゃったんだろうな。
後から思いついて付けたような各階に付いてるLEDのライトとか変だろ。
まあ拓銀跡に高層が建つって話もあるから
それが出来たらちょっとは目立たなくなるんだろうけど。