【都市開発】京阪神の三セク地下街、浮上へ一歩--民間から人材・ノウハウ［07/09/27］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2007/09/27(木) 18:49:49 ID:???
京阪神の第三セクターが各地で開発した地下街が巻き返しに動いている。甘い経営手法や
郊外の商業施設との競合激化などが響き不振にあえいでいたが、集客テコ入れを狙いに
民間の人材やノウハウを活用して店舗の刷新などを進め、一定の効果を上げ始めた。
ただ、市中心部などで百貨店の改装や商業ビルの新設が相次ぐ中、一段の対抗策も
急務になりそうだ。
大阪市の三セクで特定調停を受けて経営再建中の「クリスタ長堀」はこの1年間で
全103店の4割にあたる41店舗を入れ替えや改装によって新規オープンした。
2006年度のテナント売上高は一時閉鎖の影響で前年比1.1％減ったが、今年度は2％の
増収を見込む。
運営を大丸子会社の大丸コム開発（大阪市、岩野憲二社長）に委託。岩野社長と
神田敏広営業部長が大丸で営業企画を担当した経験を生かしてテナント誘致や
売り場作りを進める。「地下街を高級感のある大人の街に変えたい。30歳代ＯＬを
主な顧客層にする」（神田部長）。婦人服店などを入れ替えた効果が表れ始めた。
京都市の三セクで「ゼスト御池」を運営する「京都御池地下街」は全50店舗のうち
３テナントが空き店舗になっていたが、ビンテージ家具店や雑貨店を誘致し9月に
すべて埋めた。
その原動力となったのが、6月に社長に招いた元サッポロホールディングス執行役員の
辻田光氏だ。歴代社長は市ＯＢが務めていたが、初の民間企業出身トップとして関西の
飲食・ホテル業界に広い人脈を持つ辻田氏に白羽の矢が立った。辻田社長は「地下の
公共広場でイベントを増やし、集客力を高めたい」と張り切る。
京阪神の三セク地下街は長く低迷が続いていた。クリスタ長堀とゼスト御池の２地下街は
バブル崩壊後の1990年代半ばに開業したが、設備投資がかさんだうえ、梅田や京都駅と
いったターミナル駅から離れた立地のため思うように客足が伸びなかった。
クリスタ長堀は開業以来赤字が続き05年6月に経営破綻、特定調停が成立した。
ゼスト御池は京都駅前のＪＲ西日本系のポルタに比べ通行客が少なく、不振の状態が
続いていた。
民間ノウハウの採用で足元の業績は改善しているが、クリスタ長堀は約200億円の
借入金が重荷となっている。ゼスト御池は京都市からの補助金4億円で純利益を
かろうじて確保しているのが実情だ。
神戸市の「さんちか」の場合、バブル崩壊や95年の阪神大震災が響き91年度から
テナント売上高は下落基調をたどった。しかし、昨年度の改装や06年2月の神戸空港
開港を追い風に、96年度以来の増収に転じた。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news000124.html
依頼を受けてたてました。
郊外の商業施設との競合激化などが響き不振にあえいでいたが、集客テコ入れを狙いに
民間の人材やノウハウを活用して店舗の刷新などを進め、一定の効果を上げ始めた。
ただ、市中心部などで百貨店の改装や商業ビルの新設が相次ぐ中、一段の対抗策も
急務になりそうだ。
大阪市の三セクで特定調停を受けて経営再建中の「クリスタ長堀」はこの1年間で
全103店の4割にあたる41店舗を入れ替えや改装によって新規オープンした。
2006年度のテナント売上高は一時閉鎖の影響で前年比1.1％減ったが、今年度は2％の
増収を見込む。
運営を大丸子会社の大丸コム開発（大阪市、岩野憲二社長）に委託。岩野社長と
神田敏広営業部長が大丸で営業企画を担当した経験を生かしてテナント誘致や
売り場作りを進める。「地下街を高級感のある大人の街に変えたい。30歳代ＯＬを
主な顧客層にする」（神田部長）。婦人服店などを入れ替えた効果が表れ始めた。
京都市の三セクで「ゼスト御池」を運営する「京都御池地下街」は全50店舗のうち
３テナントが空き店舗になっていたが、ビンテージ家具店や雑貨店を誘致し9月に
すべて埋めた。
その原動力となったのが、6月に社長に招いた元サッポロホールディングス執行役員の
辻田光氏だ。歴代社長は市ＯＢが務めていたが、初の民間企業出身トップとして関西の
飲食・ホテル業界に広い人脈を持つ辻田氏に白羽の矢が立った。辻田社長は「地下の
公共広場でイベントを増やし、集客力を高めたい」と張り切る。
京阪神の三セク地下街は長く低迷が続いていた。クリスタ長堀とゼスト御池の２地下街は
バブル崩壊後の1990年代半ばに開業したが、設備投資がかさんだうえ、梅田や京都駅と
いったターミナル駅から離れた立地のため思うように客足が伸びなかった。
クリスタ長堀は開業以来赤字が続き05年6月に経営破綻、特定調停が成立した。
ゼスト御池は京都駅前のＪＲ西日本系のポルタに比べ通行客が少なく、不振の状態が
続いていた。
民間ノウハウの採用で足元の業績は改善しているが、クリスタ長堀は約200億円の
借入金が重荷となっている。ゼスト御池は京都市からの補助金4億円で純利益を
かろうじて確保しているのが実情だ。
神戸市の「さんちか」の場合、バブル崩壊や95年の阪神大震災が響き91年度から
テナント売上高は下落基調をたどった。しかし、昨年度の改装や06年2月の神戸空港
開港を追い風に、96年度以来の増収に転じた。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/news000124.html
依頼を受けてたてました。
2 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:02:11 ID:Z2pY8jaV
梅田北ヤードも、地下街化するのだろうか。
そうなれば、ますますダンジョン化しそうな。 梅田の地下街
そうなれば、ますますダンジョン化しそうな。 梅田の地下街
3 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:04:30 ID:1lzg2wZq
>「地下街を高級感のある大人の街に変えたい。30歳代ＯＬを主な顧客層にする」（神田部長）。
こんなだからダメなんだよ。
これから数年間は就職難を経験した世代が30代に入るのに、そんな余裕無いだろ
こんなだからダメなんだよ。
これから数年間は就職難を経験した世代が30代に入るのに、そんな余裕無いだろ
4 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:04:50 ID:q1CXD8YV
ミナミとキタを地下街で結ぼうぜ
5 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:26:36 ID:ZRbg3A3X
6 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:28:24 ID:ZRbg3A3X
30歳代ＯＬって母数は小さいけど可処分所得が高い。
7 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:38:09 ID:9JCcKkyr
ちょうど10年前くらいかなぁ、クリスタ長堀の建築現場作業員として働いたな。 あそこはフットサル場にするべきだったな、今からでも遅くない。しろや〜
8 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:48:18 ID:wC9B8hUl
梅田はいいけど、難波付近の地下街にはもっと遊びの要素
がほしいなあ。
何がいいか、すぐには思いつかないがなあ。
がほしいなあ。
何がいいか、すぐには思いつかないがなあ。
9 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:54:18 ID:ZRbg3A3X
>>7
そんなもの作ったらメトロ神戸と化すｗ
そんなもの作ったらメトロ神戸と化すｗ
10 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 19:58:24 ID:1oiWdQQx
地下街が浮上したら、地上の商店街に。
11 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 20:09:37 ID:9JCcKkyr
>>9 メトロ神戸はそれなりに成功してんじゃないの。 都会のど真ん中で、しかも地下でフットサルできたらおもしろくないかい？ てゆーか大阪人なら知恵しぼらんかいや
12 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 20:13:16 ID:Qowx+haW
ソースに各地下街のテナント売上が載ってるけど、
みんな中々すごいな
みんな中々すごいな
13 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 20:28:03 ID:ZRbg3A3X
14 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 20:33:00 ID:4LMMdjn6
15 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 20:41:45 ID:74iCGnbB
梅田の地下街の成功ぶりは実は奇跡なのかもなぁ
16 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 21:26:08 ID:ZPnq+70w
>>08
つ新開地 地下道名物
つ新開地 地下道名物
17 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:07:15 ID:qNBjVY/G
公共の場の地下街を特定の性別や年齢で区分けしないでほしい。差別だよ。
そんなのに税金つかうな！！
そんなのに税金つかうな！！
18 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:24:35 ID:ZRbg3A3X
でも特定のセグメントを呼び込んでお金落としてもらわないと
地下の公共部分の維持費すら賄えなくなるよ。
そしてまた自治体の負担が増える。
地下の公共部分の維持費すら賄えなくなるよ。
そしてまた自治体の負担が増える。
19 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:28:25 ID:cmHxc0g1
東京圏て地下街ないよね
岡山とか名古屋のほうが大きい感じある
岡山とか名古屋のほうが大きい感じある
20 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:35:34 ID:qNBjVY/G
>>18
そんなのはビル作って民間がやればいい。なんで地下街みたいなオープンな場所で
人を選定し差別するの？れっきとした憲法違反だからね。
ちょっと、経済誌が30代OLをい狙えとか特集したからって、調子こいて真似
ばっかこいてんじゃねえクソジジイ！！
そんなのはビル作って民間がやればいい。なんで地下街みたいなオープンな場所で
人を選定し差別するの？れっきとした憲法違反だからね。
ちょっと、経済誌が30代OLをい狙えとか特集したからって、調子こいて真似
ばっかこいてんじゃねえクソジジイ！！
21 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:39:45 ID:DakvDu/O
ディアモールは成功してるじゃないか
22 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:47:09 ID:aNHYUVSl
地下街彷徨ってるだけで、結構おもしろい
でも迷うから時間あるときだけな
でも迷うから時間あるときだけな
23 ：名刺は切らしておりまして：2007/09/27(木) 22:48:58 ID:qNBjVY/G
売る事しか考えてないから浅ましい社会になるんだよね。
文化とか作っていこうみたいな意気込みないの？
文化とか作っていこうみたいな意気込みないの？
ドーちかあたりのようにビジネスマン向けのお店（飲食店や書店など）に
特化した店なら想定採算レベルもぐっと下げて開業させるんだろうけど
クリスタは欲張りすぎたね
僕もこんな不便なことろに（しかもなんばWALKに近い）こんなに大きい
のを造っちゃってどうするのかと思ったもの
特化した店なら想定採算レベルもぐっと下げて開業させるんだろうけど
クリスタは欲張りすぎたね
僕もこんな不便なことろに（しかもなんばWALKに近い）こんなに大きい
のを造っちゃってどうするのかと思ったもの