【不動産】関西圏商業地、地価上昇が郊外へ波及…手頃な物件に投資マネー [07/09/20]

関西地区において今年の基準地価から浮かび上がるのは、
都心部の商業地の地価高騰が周辺の郊外に波及し始めた姿だ。
不動産ファンドなどの投資マネーが、商業施設においては手ごろな価格の郊外で
物件取得に乗り出した影響もある。
　　　　　

大阪府堺市のＪＲ鳳駅から約８００メートルに位置する大規模ショッピングセンター（ＳＣ）「アリオ鳳」（仮称）。
商業施設に特化して投資する日本リテールファンド投資法人（東京都千代田区）が今年１月、
１９１億円で取得契約を締結した物件だ。
総合スーパーを核にシネマコンプレックス、雑貨など約１５０の専門店で構成し、来春にオープンする。

鳳駅には関西国際空港や天王寺と直結するＪＲの快速電車が停車し、堺市が「西の玄関口」として整備に力を注ぐ。
ＳＣの近くでは長谷工コーポレーションなどが南大阪で最大級のマンション（７９１戸）を建設するなど、
数年以内に風景が一変する公算が大きい。

「アリオ鳳」に限らず、不動産ファンドなどが関西圏の郊外で取得した商業施設には
「駅から徒歩圏内」といった一定条件をクリアした物件が多い。
郊外とはいえ利便性の高さで厳選されるわけで、「地域全体の魅力の高さが不動産ファンドの資金流入の
呼び水になっている」（日本不動産研究所大阪支所の福山雄次参事）という。

郊外や地方都市での商業施設は「中核テナントが撤退した場合が大変」といったリスクを伴うものの、
関西圏の商業施設を中心に８物件を組み入れている阪急リート投資法人（大阪市）も、
「地方都市での優良物件の取得を検討したい」と意欲をみせている。


都心部商業地の地価上昇を担った投資マネーは東京だけでなく平成１７年以降、
大阪や名古屋などに流入するようになった。
しかし、難波不動産鑑定（大阪市）の難波里美社長は「昨年後半から鈍化気味だ」と分析。
地価上昇の結果、それに見合う賃料が取れないなど、投資家側にとって「想定外のことが起き出した」からだ。

大阪の代表的なオフィス街である御堂筋。
周辺の不動産取引価格は３・３平方メートル当たり４０００万円程度が相場とされるが、
さいと不動産投資顧問（大阪市）の足立良夫社長は「３・３平方メートル当たり４０００万円台という
高額物件の取引は今年春以降、あまり聞かない」と話す。地
元の不動産業者も「３・３平方メートル当たり５０００万円台で売り出されているが、買い手がつかないらしい」
と指摘するほどだ。

もっとも、郊外の商業地に熱い視線が注がれるのは「今のうち」との見方も少なくない。
今年１１月末に施行される改正都市計画法によって、駅前商店街などの活性化のため、
床面積で１万平方メートル超の大規模な集客施設の郊外への出店は大幅に規制されるからだ。
地価動向を左右する投資マネーはどこに流れるのか、行方が注目される。

ソース
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei092004.htm

マネー！マネー！

外資はすぐ引くぞ

鳳のマンションのＣＭって恥ずかしいよな
どうせならもっとデカイマンションにすれば良かったのに

>鳳

↑これってなんて読むの？

>>5
おおとり

鳳って何区だっけ？
堺出身だけどいまだにどこが何区になったのかよくわからん…

>>7
鳳は西区

たしかに、政令指定都市なんだから記事も区までちゃんと書けよｗ

>>8
サンクス、そういや堺市っていまだにニュースとかでも
大阪･堺市とかいって区名を出さずに報道すること多いわな
変と言えば変だ確かにｗ

堺市の区名の酷さは異常

大阪の土地なんて産廃処分場にするくらいの価値しかねーな
大阪は人間も水も土地もすべてが腐ってるからな

と、大阪で居場所のない痴呆人が申しております

>>11
２ちゃんねる脳（笑）

東京名古屋に遅れてようかくか
そろそろこの景気も終わりというのに

>>14
このニュースは「郊外に波及」だから。
大阪都心部はもう何年も上がり続けているよ。

最近のbiz+はレベル落ちたな

土地なんかいずれ下がるよ
人口減って郊外の不整地整備
したり山削ったり
田んぼや畑が住宅地に
変わったりし続けてるんだから

>>17
そういうところはもう下がってますよ。
土地の値段が上がるのは、収益を上げられる所だけ。

日本人の国語力低下は危険なレベルに達してるな・・・

郊外波及って事は投資の限界が見えてる証拠なんだよ