【地域開発/愛知】駅西に脚光、離れると影　基準地価、名古屋駅周辺の事情［07/09/20］

国土交通省が１９日に発表した基準地価で、全国上昇率で３地点が上位５位までに入った
名古屋市中村区の名古屋駅周辺。中でも、駅西地区の調査地点が初の全国トップに。
再開発にわく同駅東地区の上昇傾向が波及した形。恩恵を受ける一部の商業者もいるが、
近くの地元商店街の空き店舗は増えるばかり。好調な駅前と周辺の格差は、じわりと
広がっている。

「若い客が増え、売り上げも伸びてきた」。名駅西口近くの居酒屋店主はほくほく顔だ。
四年前にオープンした大型家電量販店が呼び水となり、人が流れるように。若者向けの
しゃれた飲食店も増え、活気づいている。

だが、駅から少し離れると人波はぱたっと途切れた。「景気の良いのは駅の真ん前
だけさ」。名駅西銀座通商店街で雑貨店を営む男性は吐き捨てた。「地価が上がって
固定資産税も上がったら、いい迷惑だ」

戦後の闇市から発展した同商店街。かつて約百五十店あったが、駅東地区に集中した
商業施設に客を奪われ後継者不足にも泣かされて店舗数はここ十年ほどで半減した。

「地代が上がれば余計に、空き店舗の買い手や借り手が付きにくくなる」と同商店街
振興組合の幹部。食品店の女性は「店を壊してコインパーキングにする人も多い。
つまらない街になってきちゃった」と寂しがる。

急上昇したとはいえ、駅西地区の基準地価は、駅東地区の三分の一以下。今回の調査に
携わった不動産鑑定士の小川隆文さんは「立地条件は良いのに割安な駅西の物件が
注目され、東京のファンドなどの金が流れるようになった」と分析する。

しかし、オフィスやマンションの仲介業者らは「駅西の需要はほとんどない」と口を
そろえ「名駅への漠然とした期待感が暴走している」と心配する声も。駅東地区も含む
名駅周辺の賃貸マンションは既に供給過剰気味で、家賃の高さもあり、今春に完成した
約十棟は空室も目立つという。

不動産調査の生駒データサービスシステムの鈴木孝一名古屋支店長は「名駅は表面だけ
良くて底が浅い。周辺地域の余った土地を有効活用するなど、実情に応じたまちづくりが
進めば、さらなる発展が期待できる」と指摘している。

ソースは
http://www.chunichi.co.jp/article/national/news/CK2007092002050102.html

関連スレは
【不動産】3大都市圏(東京・大阪・名古屋)の基準地価、2年連続の上昇 地方圏の商業地も持ち直し傾向 [07/09/19]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1190194598/l50
【都市開発】JR名古屋駅南側・笹島地区の開発、森トラストとイオンが共同参画…他の案件でも連携を模索 [07/08/02]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1186007516/l50

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　　.しi 　　r､_） |　　
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駅西って在日が不法占
うわなにをする亜ファｊがｐｇう゛ぁ；ｂな

さあ、あの辺りのいわくつきの商店街をどうにかしてくれ。
地価が上がってあの辺りがきれいになるなら、それでいいよ。

>戦後の闇市から発展した同商店街。かつて約百五十店あったが、駅東地区に集中した
商業施設に客を奪われ後継者不足にも泣かされて店舗数はここ十年ほどで半減した。

要するに戦後のドサクサに紛れて土地をぶんどった朝鮮人の街。
パチンコ、風俗、焼肉屋等の分かりやすい店ばっかり。
ヤクザも多いよ

大名古屋ビルヂングをヨドバシカメラNAGOYAに立て替えるのは、いつですか

何でそのいわくつきの土地の値段がこんなに上がってるんだ。
裏に何かを感じる。

中村遊郭も近いあの辺りですね♪

>>7
上昇している場所は名古屋駅に近いところで、その場所からは微妙にずれてるの。
周りにも波及し始めているからその影響ではないかな。

大学出るまで名古屋に居たけど、現役合格したから駅の裏の方（西側）ってほとんど行った事無いな。
まだ今のビックカメラがアピタだったころかな。エスカからアピタにアクセスしてたから地上（外）に出たこと無い。
あっち側の地価が上がってるってのがちょっと不思議な感じがする。

駅西というと、キムチとか軒先で売ってるところだよね。

中村区(駅西)は西区と並んで古家に住む老人人口が多く、再開発は難航。
遊郭そばの８９３、市バス道路線の不便さ…
だが、あの時の止まった雰囲気が何とも言えんイイ雰囲気でもあるがな

＞割安な駅西の物件が注目され、東京のファンドなどの金が流れるようになった

東京の奴が名古屋の不動産屋に騙されてるんだろうな。
同じ名駅周辺でも東と西じゃ全く違うのに。

名古屋駅西はいわゆる●●●●地帯です。＾＾

地価が上がり高くなれば採算と投資を考えたら投資しにくいからな

空室率も2ヶ月連続上がりだしたし

不当に高くなるとデメリットも生じてくるよな
高い金出して開発したら採算あわなかったじゅ洒落にならないし

地価が高くなれば賃料も高くなり旨味が無いと撤退したり

サラリーマンホテルのあるところか…
サラリーマンなんて誰もいなかったよ

駅西が悪いんじゃない。そのさらに西が悪いんだ。

不当に地価が上がり過ぎて、採算性を考えたらって事で最近は新規高層ビル計画が全く発表されないな

札幌や福岡より少ないし>新規

河合塾ばっかある方？

駅裏とか大門の近くとか言えば、少しは値が下がるんじゃないかと。
あと、中川区のほうとか。

>>10
アピタじゃなくて生活創庫な。HMVよく行ってたよ
河合塾とか懐かしいな

実需と合わない地上げだな

弾けたら恐ろしいダメージ

>>21
ユニーが運営してたし、まあ似たようなものじゃないw
駅裏も表通りはましだけど、一本中に入るとね・・・

京都駅の北と名古屋駅の東

京都駅の南と名古屋駅の西

>>21
あー、そうそう、生活倉庫。そんな名前だった。なんでアピタだと思ったんだろう．．．

京都の北はアバンティがあるじゃん

>22
まあ普通の人はマンション安く買えるし、固定資産税下がるし、地価は下がってくれたほうが良いでしょ。

>>26
アバンティがあるのは京都駅の南で、北にあるのは伊勢丹だよ。

連中がいると発展しないんだなぁ

名古屋に限らず日本国中で、戦後の混乱に乗じて駅前の一等地を奪い取った連中らがいた。

土地が高すぎる方が発展しないよ
採算性と土地の値段考えて合わなければ投資しないわけだし

土地が安すぎるところも発展しないけどなｗ

だから、実需とのバランスなんだよ

>>29

歴史の見直しとかいって、親日派の財産を取り上げてるんだから、
彼らの祖国に習って、不法占拠によって取得した土地を返させるべきだな

駅東だって○○が死んだから最近急に開発が進んだわけで

前駅西でホームレス同士が喧嘩しててウケたｗ
クズがクズに対していばってたのはおもしろかったなぁｗ
いじめられてたクズもかわいそうだったけどなｗ
ああいうの掃除しろよ警察

あーいうのがいるから頑張れるんだろ。

>>25
最初は生活倉庫アピタって名前で営業してたよ

90年代入ってから生活倉庫に改称したけど

太閤通り口の向こうってなんか薄気味悪いんだよな。

>>34
ただ、最近地価が上がり過ぎて再開発停滞気味

今年発表あった計画ってあったか？ってぐらい
その間に札幌やら福岡は次々に

放置自転車No.1の地区だからな。

めぇ駅と栄って地下でつながってないの？

東海→名大→トヨタと輝かしい足跡を残すエリートの僕が来ました！

愚民共は平伏せカス

まさに、井の中の蛙だなｗ

駅西といえば、ソープ、ヤクザ、朝鮮学校ぐらいしか思い浮かばんよ。

豊田ビルと毎日ビルのバランスの悪さがすべてを物語っていると思う。

>42
東工→名大予備校→トヨタ期間工さんですね。

ははー。

>>25
最初は生活倉庫アピタって名前で営業してたよ
そうそう。
なぜかアピタの名前が消えた。
ちなみに駅西にはマジ婆さんが客引きしてるよ。
しかも本人が相手してくれます。

夏は噴水をお風呂代わりにしてる人いるよね＾＾
目の前に東西にどーんと突き抜けてる道路がないから
閉塞的な感じがするんじゃなかろか

あの客引きってやっぱりチョン？
エスカレーター付近でしゃがんでた兄ちゃんに
声かけとったが

>>44
駅西のソープ行くくらいなら、金津まで行くな

大名古屋ビルヂング

それ、東。

供給に需要が追いついてない、って時点でバブルだな

需要の無い名古屋で土地の高騰。　つまりこれは八方塞がりってことだな。
新規開発なんて、１００年経ってもねーだろ。

いっそ駅西のあの辺りをもっと値上げ→固定資産税・
相続税age→払い切れずに物納→まとまって国有地に
なったところで再開発。とならないだろうか？

名古屋人なら小さい頃から駅裏には行くなと教えられてるはず
漏れもビッグカメラまでは行くけど、そこから先へ踏み込む勇気はない

駅西もそうだが金山も同じぐらいヤバイ。
名古屋の駅周辺は在日と８９３が巣くってる。

名古屋を知らない人へ

駅裏(駅西)というのは
新幹線の名古屋駅から見える微妙にしょぼい地区の事です

京都の八条口とどっちがヤヴァいの？

オフィス需要

名古屋は点
大阪は線から面へ
東京は面

名古屋は点から線へ展開すると思っていた時期がありましたよ

ビックカメラがある方が栄え
無い方がショボイのかな？

イオンが進出を検討してるのはどっち？

車で名古屋行くなら、亀島だよ。
コインパーキングが１時間100円区切り。
地下鉄使っても、エスカやユニモール止めるよりも安いよ。

>>59 どっこいどっこいだけど京都のほうが恐そう。

ビックカメラのあるほうが駅裏。

土地値上がり率がトップだと言っても、駅裏で購入できる優良物件が少ないだけ
大抵の土地が曰く因縁付きだし、近隣の問題もあるしで再開発できない

駅西・・・やばすぎ

>>64
名古屋ってそんなんばっかだよね
栄えの真ん中もいわくつきだし

そろそろ行政が黒い世界とちゃんと決別すべき時期がきてるっていうか、

>>66
栄の真ん中ってどこのこと？

>>63
京都にもビックカメラできたし…ヨドバシも出来る

ＮＨＫのローカルニュースで、「外のカメラに切り替えてみましょう。名古屋駅の
今の様子です」と言って、なぜかいつも駅裏映す。

朝鮮人が戦後のドサクサに不法占拠して出来上がったバラック街を
区画整理したあの地域の土地売買がどれほど面倒か記事書いた
やつはまったくわかっていない。

売買を成立させるのに必要なコストは、六本木ヒルズを開発する際に
やった土地一筆あたりの地上げコストに匹敵する。

少々評価額が上がったところで、暴力団と風俗と朝鮮食材店が
集積したガラの悪い街でしかない。

>>67 錦三とか池田公園周辺？の事を言ってるのかなぁ？
でも中心ではないぞ？

駅西には風俗店がたくさんある
怪しい串かつ屋がある
ある特定の人々が居住している
なかむらけいさつ署がある
レジャックもまだある

駅西って風俗ばっかだから行きづらいんだよ
代ゼミ恥ずかしくないのかな

そういえば、昔、駅裏で中日のユニフォーム着たおばちゃんが素振りたなぁ〜
今、何してるんだろ・・・

あと、どうみてもばばあの立ちんぼもいたな

予備校とラブホと風俗は顧客が被ってるじゃん。

名古屋には大須があれば十分

高校が近くなので、けっこうあのあたり好きだよ
まあ大門近辺のほうが面白いがな、食物屋うまいし安い

たちんぼは柳橋 今池 金山 池下 でみたことある。

駅西は俺が予備校通ってたころと比べると大分発展してるが、
中途半端なものが多いからだめなんだ

名古屋市が都市型の公園整備して、
その周辺を予備校や高層マンションや商業ビルができれば
潜在能力は高いと思う。
１つシンボルが出来ればかなり発展すると思う。

この前駅西のピンサロ行ったばかりｗ　
確かに韓国系物産屋とかあったな。立ちんぼのおばさんにも声掛けられた。現役とはｗ

>>66
栄はもしかして、パルコの近く？

駅西の大原簿記って移転した？

駅西のほうかな？
神社の境内でホームレスが焚き火しててびびった

>>82
そんなのでビビッていちゃ、
上野公園とか隅田川沿いとか大阪城公園には行けないな

ニートの引きこもり？

>>82
いや、建物に火が移りそうな勢いだったんで

あの商店街の名前はもちろん「駅西銀座」
戦後一時期は賑わったんだろうね
もう店やめちゃった跡に若い人が店子で入っているところもある。
同人誌の店もあったりする。
でも土地持っている人は人に貸さずに店閉めっぱなしとか
駐車場にするとかしたがるんだよねえ
それでどんどんと街の活気がなくなっていく。
東区の商店街なんかそういうのがヒドイ

ジュンク堂と三省堂だけでええがや

駅西では女装子をよく見掛けますが

駅西にあるペンシルビルのようなビジネスホテル「サラリーマンホテル」を見たときは、
リアルでVOWネタに遭遇した感動ともに、なぜか無性に切なくなった。

それでもシネマスコーレなら…

新幹線の駅のくせに片側がしょぼいのは名古屋と新横浜

研究・開発・販売の一貫性を実現させるために、
映画、ドラマ、アニメ、漫画、ゲーム、とにかくあらゆるコンテンツを制作する拠点、
さらに、ユビキタスの拠点を有する、
２００ｍクラスのコンテンツ＋ユビキタス複合ビルを笹島に配置させるべき。

ゲームでいえば、
ウェアラブル型ゲームを名古屋の企業が開発して、iPod、iPhone、DSを超えた端末を目指す。

地上アナログ放送終了後、電波の利用に空きが出来る。
４G携帯の期待もしたいけど、
ウェアラブル型ネットゲーム機で、街中でもクールに遊びたい。
営業マンでも使えたら、クールにビジネス。ベリー系、端末に対抗だ！

http://www.chunichi.co.jp/article/economics/news/CK2007082502043625.html
これを機会に、

名古屋を光コンピュータ開発の拠点に。
コンテンツ＋ユビキタス複合ビルを配置、
さらに、
光コンピュータ開発ビルも笹島に配置させることで、ハード・ソフト両面の生産効率向上が期待できる。
光コンピュータ用のＯＳも開発。

ＪＲ名古屋駅の桜通口に太閤口前以上の超巨大ビジョンを配置させ、
ドラゴンボールの天下一武道会の世界大会を年２回開催。
プレーヤーの凄まじいパフォーマンスを世界に生中継。

>>56
いくなと言われても住んでたしなぁ

終電逃して家に泊まる事になった連れ等が組事務所の前で大声で騒ぎやがってマジ焦った。

Google Earthで、　衛星写真だけの状態→完全な名古屋の３Ｄ仮想空間
ショップ情報ほか、街内部の仮想空間に繋がるハイパーリンクを配置。セカンドライフにも。

中村区よりさらにＤＱＮなのが、春日町、清須市、北名古屋市、一宮市、稲沢市、津島市、海部郡。

>>97
愛知の北側じゃん。その辺は別にDQNじゃない。DQNなのは愛知の南側。
工場や港、肉体労働者が多いので荒っぽい。ブラジル人も多いがね。

駅裏云々の前にだな、新幹線ホームの吹きさらし状態を何とかしろって
こっち側にもJR東海がでっかいビル建ててしまえばいい
そしてヨドバシを誘致

愛知は機械・工作系ばかりで
電子電気いまいちに見えるんだけど
何で？

>>90
新大阪もなかなかだぞ

>100
デンソー

>>59
さすがに京都の圧勝。

>>59
八条ってのが京都駅西側の市営住宅のことなら京都の圧勝だろ。いかがわしい場所や
やばい場所に行くのにためらいの無い俺でも、間違ってあそこに入り込んだときは
脳内で警報が鳴り響いた。名古屋駅裏では、バラックに毛が生えたような店で当たり前に
昼酒飲んでる奴は居ない。

名古屋駅裏の場合、昼は特に危険は無いし、夜でも公共交通機関が普通に動いてる時間帯なら、
何処でも一応立ち入りは可能。

そもそも、基本的に他者を受け付けないB地区住宅街と、K地区といっても不特定多数の
人間がやってくることを前提にしている商店街では、ヤバさの質が違う。

名古屋駅の構造が駅西に出にくいんだよな
代ゼミとアピタっていう印象が強いあと風俗ｗ

付け加えると、八条というのが京都駅西のB地区ではなく、京都駅南側から
九条の川沿いにかけての地域のことなら、駅舎が見える範囲は同じレベルで、
奥地に進めば進むほど京都の圧勝です。

>>105
新幹線口だからね。在来線・名鉄・近鉄・地下鉄は基本的に東側だし。

名古屋駅に近鉄名古屋線で行くときなんて、まもなく名古屋です。って言われたとき、
周りが一軒家やバラックとポツンポツンと立った10階建てマンションくらいしかないから、
実際地元民じゃなかったら焦るよあれは。西側のカオス度からみて、地価があがっても再開発されない地区なんだろうな

近鉄米野駅近くの跨線橋からみる夕日は、綺麗で味があるんですけどね。
他所の人の場合、近寄りがたいと感じる感性で正常だと思います。

名古屋と言うか愛知は面白いところで、川のあっちとこっちとか
線路のあっちとこっちで住む人間が違う訳よ。

以前仕事で西口から徒歩１０分くらいのところの
マンスリーマンションに住んでた。
仕事にいこうとしたらマンション３階通路にホームレスが寝てたり
夜中にドアノブ回されたりして怖かったよ。

>100
ソニンの国内主力工場がどのあたりにあるか
調べてみてね。
まぁ後は三菱電気くらいかな

>>90
新神戸も北側は超しょぼいよ。

>>112
あの駅に北側なんかあるのか？ｗ

新幹線にのってる方々が見てる地域のことか

名古屋の栄周辺といえば、
旧女子大小路（栄ウォーク街）のあたりの夜も
以前と比べてかなり危なくなったような気がする。
街が中国、韓国、台湾、香港に侵食されている感じ。

>>115
池田公園付近以外はどうってこと無い....とはいいかねるなw
駅裏よりこっちのほうが余程ヤバイ。

栄の中国人浸食は危険水準を超えたな
イラン人が近づかなくなって豊田方面に逃げちゃってる

>>113
六甲山ｗｗ

>>112
新神戸の北側は六甲山の麓だからしょぼいも何も山だ。東と西はトンネルだしな。


神戸といえば三宮駅〜阪急王子公園駅周辺は
高架下に小汚いバラック小屋がいっぱいあるわ
線路から北側はパチンカス屋と雀荘サラ金ばかりで
戦後の混乱に乗じて不逞鮮人が乗っ取った土地だとすぐ分かる。
一部分だけ取り残されたように街並が汚いから余計に目立つ。
とにかく中央区は線路から北側があまりにもやばすぎる。

地球博のとき名古屋駅周辺うろついたことがあるが、正直微妙だった…三大都市というから期待してただけにちょっとがっかり。まぁ八丁味噌と焼肉は上手かったし、いいけど。
開発するなら大々的にやって欲しいな

新神戸駅北方の最大の名所は、布引の滝かな。

基準地価：「住」「商」２年連続プラス　名古屋と西三河がけん引　／愛知
9月20日11時0分配信 毎日新聞


　◇知多、東三河は下落続く

市町村ごとの住宅地の平均価格は、▽名古屋市１６万１６００円▽長久手町１２万６４００円▽刈谷市１２万２０００円▽知立市１１万９９００円▽安城市１１万８０００円――と上位５位は前年と同じだった。

名古屋は生活するには日本最高のところだが、観光には？だな

>>123
どこがｗ

>>124
とりあえず職はある。
都市にしては水道水が不味くない
土地代、家賃が安い
東京にも、関西にもすぐにいける。

>>125
衣食住は割高感がある。

日本は内需がマイナス成長になるから 格差は当然起きる
人口が増えない限り 一部しか栄えない

>>125
東京にもすぐいけるって書いてあるけど名古屋の人ってあんまり東京に
遊びに行かないよね？

うちのお袋はしょっちゅう買い物に行ってる。

>>123
滅多な事をいうな

>>128
自分も年に数回ってとこだな
遊びたいやつは残らないんだろうね

軍事や戦国ｦﾀｸのオレにはすばらしい観光地だぜ

駅西の代ゼミのビルはいつ見ても照明が点いていないのだが、
もぬけの殻なのか？

東と比べて景色が違いすぎる。安いホテルと一杯飲み屋にホルモン屋、変わりそうにないけどな。

まあ東京駅も八重洲側はショボイ雑居ビルばかりだけどな。

でも大昔アニメイトの名古屋1号店が駅西になかったか？

＜脱税＞愛知万博の解体会社が２億円　鉄くずなど売却益隠す
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070928-00000017-mai-soci
9月28日3時6分

「愛・地球博（愛知万博）」の解体作業を請け負った県内大手の解体工事会社「伊藤建設工業」（本社・名古屋市港区）が、回収した鉄くずなどの売却益を収入から除外して、
０６年８月期までの３年間で約６億円の所得を隠し、約２億円を脱税したとして、名古屋国税局が同社と同社前社長（６２）を法人税法違反（脱税）の疑いで
名古屋地検に告発したことが２７日分かった。同社は既に修正申告に応じているという。

関係者によると、同社は０５年秋閉幕の愛知万博のパビリオンの解体工事などを受注。現場で出た鉄くずを金属回収業者に売却し、利益を所得として申告しなかったり、
経費を水増しして経理操作するなどしたという。同国税局が今春に強制調査（査察）に着手していた。隠した所得は前社長が主に遊興費に使っていたといい、
前社長は毎日新聞の取材に「すべて私の責任」と話している。

民間の信用調査会社によると、同社は８６年４月設立。０６年８月期の売上高は約１９億５０００万円で県内５位。大手ゼネコンとの取引が多く、大型解体工事で業績を伸ばしている。
愛知万博のパビリオンなどイベント施設は解体を前提として建設されるため、ビルなどと違いコンクリートがあまり使われず、解体時に鉄骨のまま回収しやすい。
鉄くずとしても「良質」と位置づけられ高値取引されるため、関係者は「解体工事業界で大型受注が見込めた目玉イベントだった。万博で収益が急増した解体会社は多いはず」と指摘している。