【不動産】3大都市圏(東京・大阪・名古屋)の基準地価、2年連続の上昇 地方圏の商業地も持ち直し傾向 [07/09/19]

国土交通省は19日、7月1日時点の都道府県地価(基準地価)を発表した。
景気回復が続く中、東京、大阪、名古屋の3大都市圏では住宅・商業地ともに
2年連続で上昇。

地方圏では札幌、仙台、福岡各市の商業地が2ケタの伸びを示すなど、
中心都市を中心に持ち直しの傾向が広がった。全国平均は、商業地が前年比
1.0％上昇し、16年ぶりのプラス。住宅地も0.7％の下落にとどまり、下落幅は
4年連続で縮小した。

3大都市圏は、住宅地が4.0％(前年0.4％)、商業地が10.4％(同3.6％)と
いずれも前年を上回った。
東京圏では、旺盛なマンション需要や不動産投資の活発化を背景に、2年連続で
都区部の住宅・商業地の調査地点すべてが上昇した。


ニュースソース
http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2007091900719
全国と3大都市圏の地価変動率(グラフ)
http://www.jiji.com/news/kiji_photos/20070918ax02g.gif

関連スレ
【不動産】東京・都心地価「上げ止まり」…海外資金が急減、30地点で伸び0％ [07/09/09]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1189342837/

平成１９年都道府県地価調査
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm

建築基準法改正で建築業界に大混乱して国土交通省発の不況が目の前に迫ってるな

バブルへGO！

お前らが来る所はココだ！



マ　ン　ハ　ッ　テ　ン　計　画　２
http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/army/1178849859/

名古屋のトップ３と大阪のトップ３教えて

いや、もう頭打ったんじゃ・・・

地価上昇で喜ぶのは不動産やと地上げ屋とファンドだけ
一般人は固定資産税、賃料、家賃が上がって迷惑極まりない。

６、７月の建築着工統計
ともに大幅減少

http://www.mlit.go.jp/toukeijouhou/chojou/kencha.htm

http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2007/09/post_6d3b.html

>>9
姉歯不況

東京都中央区銀座二丁目２番１９外１筆.　　　　　　　25,300,000
東京都千代田区丸の内三丁目１４番１.　　　　　　　　22,800,000
東京都千代田区大手町一丁目１番３.　　　　　　　　　21,900,000


大阪府大阪市北区梅田１丁目２番　　　　　　　　　.　 10,000,000
大阪府大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外　　5,800,000
大阪府大阪市中央区南船場３丁目１２番９外　　　　　4,400,000


愛知県名古屋市中村区名駅３丁目２８０１番１外　　　8,200,000
愛知県名古屋市中村区名駅４丁目６０１番　　　　 　　5,580,000
愛知県名古屋市中区錦３丁目２４１２番　　　　　　 　　5,550,000


※単位は全て　（円／�u）

http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/index.htm

ありがとう。大阪と名古屋があんまり変わらないね

さすが天下の大名古屋ビルヂング

大名古屋ビルヂングは世界遺産に登録すべき

>>11
梅田もとうとう1000万円の大台に乗ったか

>>10
耐震偽装を利用して国交省役人が
建築基準法を改悪し
天下り先の検査機関の仕事と収入増加を
図った。
さすが役人は自分の懐を肥やすことに長けている。

もうそろそろ「土地転がし」ブームがやってくるぞ！

取引実績の無い
土地代を上げたり下げたりで
御苦労なこった。

俺は断言する
土地は値下がりしない！

>>18
不動産鑑定士の友達がいうには外資のマネーゲームらしい。
不動産投資信託の影響もでかい。
あとは外資が不動産を所有するケースも増えてる。

どうせすぐ下がる。

これって上半期の調査だろ
７月以降でプチバブルは弾けているんだが・・・

大阪やばす
名古屋やばす

SMAPがコマーシャルしていたMSを買った友達が、頭金にするために田舎の家を売ったところ、二束三文で困っていたなｗ

田舎に家があればいいほうなのでは

大名古屋ビルヂングもそろそろ建て替えだね、高層ビルになるのかな
三菱地所の歴史ある名前だから、名前は残して欲しい
丸の内ビルディングのような無様な名前に替えるのは良くない

「新大名古屋ビルヂング」にするべきだね

大阪はあんだけ大都会で地価が東京の３分の１程度だから、いかに
東京がぼったくりかが伺えるな。
国の官庁、広大な公園、皇居とか贅沢に土地占拠しすぎなんだよ。
東京は無駄に地価が高い。住むにはかなりの損だよ。

三菱地所は投資を東京と大阪に集中すると中期計計画に載ってるんだが・・・
三菱地所→現在、梅田北ヤードに多額の投資し高層ビル4棟建設中

それと、名古屋のオフィスが過剰供給気味で二月続けて空室率が上ってる為消極的

名古屋のオフィスビル、空室率６．６％に上昇（07/09/12）

オフィス市場調査の生駒データサービスシステム名古屋支店が11日まとめた、
8月の名古屋市内の主要地区にあるオフィスビルの空室率は、前月比0.3ﾎﾟｲﾝﾄ上昇し6.6％だった。
昨年6月（6.8％）以来の高水準。名古屋駅周辺をはじめオフィスビルが相次い
で開業しているものの「需要が供給に追いついていない」（同支店）ことが背景にある。

　調査対象は名古屋駅前や伏見、栄など計九地域にあるオフィスビルで、
延べ床面積は計330万平方ﾒｰﾄﾙ。
東京23区（1.7％）や大阪市（5.7％）に比べ空室率が高い。
同支店は「米サブプライム問題が実体経済に影響すれば需給の差が
広がる可能性もある」と指摘、空室率がさらに上昇する恐れもあるとみている。

　一方、延べ床面積約1万6500平方ﾒｰﾄﾙ以上で築21年未満の
Ａクラスビル24棟の空室率は、同0.3ﾎﾟｲﾝﾄ低下して3.7％だった。
名古屋ルーセントタワーの空室が減っているためとみられる。
「立地が悪いビルは新築でも空室が目立っており、人気ビルとの間で二極化が進んでいる」（同）。

http://www.nikkei.co.jp/chubu/news/arc2406.html

＞「需要が供給に追いついていない」（同支店）
＞「需要が供給に追いついていない」（同支店）
＞「需要が供給に追いついていない」（同支店）

え、もう過剰供給W
空室率も6.8％って高い空室率だねぇWWWWW

>>29-30

いつもの人乙〜ｗｗｗ

42 名刺は切らしておりまして sage 2007/09/19(水) 22:32:26 ID:GTvAhVr7
スレたて
お願いします

名古屋のオフィスビル、空室率６．６％に上昇（07/09/12）

オフィス市場調査の生駒データサービスシステム名古屋支店が11日まとめた、
8月の名古屋市内の主要地区にあるオフィスビルの空室率は、前月比0.3ﾎﾟｲﾝﾄ上昇し6.6％だった。
昨年6月（6.8％）以来の高水準。名古屋駅周辺をはじめオフィスビルが相次い
で開業しているものの「需要が供給に追いついていない」（同支店）ことが背景にある。

　調査対象は名古屋駅前や伏見、栄など計九地域にあるオフィスビルで、
延べ床面積は計330万平方ﾒｰﾄﾙ。
東京23区（1.7％）や大阪市（5.7％）に比べ空室率が高い。
同支店は「米サブプライム問題が実体経済に影響すれば需給の差が
広がる可能性もある」と指摘、空室率がさらに上昇する恐れもあるとみている。

　一方、延べ床面積約1万6500平方ﾒｰﾄﾙ以上で築21年未満のＡクラスビル
24棟の空室率は、同0.3ﾎﾟｲﾝﾄ低下して3.7％だった。
名古屋ルーセントタワーの空室が減っているためとみられる。
「立地が悪いビルは新築でも空室が目立っており、人気ビルとの間で二極化が進んでいる」（同）。

http://www.nikkei.co.jp/chubu/news/arc2406.html


＞スレ立て依頼してるしｗ面白すぎるよｗｗｗお前ｗｗｗ
＞ん？大阪市の上昇率が低かったのが気に障ったか？ｗｗｗ

意味不明W
事実述べてるんだが・・・
名古屋人って煽られるとすぐに大阪人って思うのは何故？
前から思ってますがW

名古屋人って名古屋に都合の悪い事は受け入れないんだなW

名古屋人って周りから嫌われてる自覚無いんだなW

＞名古屋人って煽られるとすぐに大阪人って思うのは何故？

ん？ｗ俺の書き込みのどこに、　きみが大阪人だ　って書いてある？

自己紹介乙ｗｗｗ

>>36
＞ん？大阪市の上昇率が低かったのが気に障ったか？ｗｗｗ
これは、なんだWW

>>37

釣り針ですよｗｗｗ

それはそうと、

>>42　うーん、7日前のニュースなのが残念です。

おしかったねｗｗｗ

>>38
だから、何？
名古屋に都合の悪い事が消えて良かったって自慢したいわけ？WW

>>39
いつも名古屋のことを気にかけて頂き本当に有難うございますｗ

はいはいW
また、盲目的にマンセー・マンセーしてろW
じゃあねW

現実ね
名古屋のオフィスビル、空室率６．６％に上昇（07/09/12）

オフィス市場調査の生駒データサービスシステム名古屋支店が11日まとめた、
8月の名古屋市内の主要地区にあるオフィスビルの空室率は、前月比0.3ﾎﾟｲﾝﾄ上昇し6.6％だった。
昨年6月（6.8％）以来の高水準。名古屋駅周辺をはじめオフィスビルが相次い
で開業しているものの「需要が供給に追いついていない」（同支店）ことが背景にある。

　調査対象は名古屋駅前や伏見、栄など計九地域にあるオフィスビルで、
延べ床面積は計330万平方ﾒｰﾄﾙ。
東京23区（1.7％）や大阪市（5.7％）に比べ空室率が高い。
同支店は「米サブプライム問題が実体経済に影響すれば需給の差が
広がる可能性もある」と指摘、空室率がさらに上昇する恐れもあるとみている。

　一方、延べ床面積約1万6500平方ﾒｰﾄﾙ以上で築21年未満のＡクラスビル
24棟の空室率は、同0.3ﾎﾟｲﾝﾄ低下して3.7％だった。
名古屋ルーセントタワーの空室が減っているためとみられる。
「立地が悪いビルは新築でも空室が目立っており、人気ビルとの間で二極化が進んでいる」（同）。

http://www.nikkei.co.jp/chubu/news/arc2406.html

地価上昇で喜ぶのは不動産やと地上げ屋とファンドだけ
一般人は固定資産税、賃料、家賃が上がって迷惑極まりない。

一般人のおまいらがなんで喜んでるの？

>>41
いえいえ、枯れ木も山の賑わいです。
アンチがいるという事は無視されるよりずっといい事なので
末永くお付き合い頂くよう宜しくお願い致します。

>>43
地価が上がって儲かるのは外資だしね
上がったときのデ・メリットもわからないようだし
地価が上がると、土地買収に資金がかかり採算性考えたら無理そうだって投資が止まる可能性もあるからな
安く買えたら採算性考えたらおいしいと思って手を出す
ってある投資家が語ってるの聞いたことがある

都心のマンションはこの傾向で最近新規が減ってるらしいね

それにしても東京は凄いな
あれだけ高層ビルを建てても１.７％か。
新しいビルはほとんど満室だね

　　　オフィスの延床面積（坪）　　　　　

　　　　2006年9月　2007年8月
東京　 10,543,360→10,648,747
大阪＿　2,999,662→2,981,546
名古屋　1,249,277→1,311,607

まあ東京は特別として、大阪の空室率がそんなに高くないのは
当然のような気もする。

>>47
まあね、ただあと数年のうちに大量供給時代が来るからその時にどうなるかが試される
名古屋はそんなに少ないのにそろそろ過剰供給気味だしね・・・

>>47
つい、２００３年あたりは、それでも10％近い空室率があったわけだが

東京は土地を無駄にしすぎじゃないの？
ビルの高さは１９７０年代から大して変わってないし(２００ｍ〜２５０ｍ)

海外みたいに、１００階のビルがあっても良いはず

>>48
一度に大量に新規供給されたら、調整には普通時間がかかりますよ。
大阪でも景気が悪かったのもありますが、今の空室率になるのに
かなりの時間がかかったわけですしね。

φ( ゜゜)ノ　゜

　 2007/09/16 自民党総裁選　立会演説会　演説（1/3）

　http://jp.youtube.com/watch?v=9m6gtlH61p4&mode=related&search=

>>348

オフィス延床面積（2006年）　　東京：10,522,795坪　　　大阪：2,954,342坪　　　名古屋：1,257,569坪
オフィス供給面積（02〜06）　　東京：*1,722,350坪　　　大阪：,*206,940坪　　　名古屋：,*159,628坪
オフィス純増面積（02〜06）　　東京：*1,241,576坪　　　大阪：,*112,804坪　　　名古屋：.*159,482坪

オフィス延床面積（07年8月）.　東京：10,648,747坪　　　大阪：2,981,546坪　　　名古屋：1,311,607坪

ソースは三鬼

>>50
無知は口を開くな

>>51
まあね、ただ新規に関しては今の所満室或いは満室近い稼動だからね
今年、竣工したビルはね
名古屋が空室上がったのはルーセントタワーが満室稼動できなかったのが大きな原因みたいだし
来年のサンケイビルも引き合いがありもう既に6〜7割決まってるみたいだからね
新規のAクラスの空室率は0.7％と0％台の空室率だからねぇー
これが、上がって来るとわからないけど
自分も少し大量供給かなって思うぐらい建設ラッシュだからなぁー

>>53
何、必死なんだ？
景気、回復軌道に乗って今、大阪市内がどれだけ建設ラッシュが続いてるか調べておいで？
だから、数年のうちに大量供給時代が来るって言ってるんだが？
今とは言ってない

欧米の世界都市を語るスレッド

World Cities Ranking top 10
(世界都市ランキングトップ１０）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=250351

Which cities would consist Top 10?
（世界都市トップ１０は？）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=211328

# of global cities?
（グローバルシティのランク付け）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=242219

Is any other city at the same overall level as NY, London, Tokyo, Paris?
（ＮＹ，ロンドン、東京、パリクラスの都市なんてほかにあるの？）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=211159

Which is the 5th World city?
（世界で第５位の都市ってどこ？） ビッグ４＝ＮＹ，ロンドン、東京、パリ
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=202695

Is Chicago at the same level as New York-London-Paris-Tokyo??
(シカゴってニューヨーク、ロンドン、パリ、東京と同レベル？）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=210490

Piccadilly Circus(London) vs Times Square(NYC) vs Shibuya(Tokyo) vs Causeway Bay(HK)
（渋谷　ＶＳ　ＮＹタイムズスクエア　ＶＳ　ロンドン・ピカデリーサーカス ＶＳ　香港・銅鑼湾）
http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=205986

東京はまだ上がるだろうね〜。ニューヨークやロンドンよりも
圧倒的にオフィスが足りない状態だし、利ざやも大きいし。

ニューヨークの高層ビルトップ３が全て１９３０年代なのが良いな

近鉄の300mビルは楽しみだW

この間のNHKみたら東京に投資するのは恐いよな
今の大阪景気はそういう側面もあるんじゃないかな

>>60
平成の通天閣だそうです。　カッコイイ〜大阪！

サブプライム問題もあり、世界中で投機資金は不動産から
他の商品に流れると思うけどね。
原油や金も上がってるし、もっと安全で換金性の高い商品に
資金が移動するように思う。
　

基準地価も公示地価もワースト入りした土地に祖父母が住んでます

>>33
＞名古屋人って煽られるとすぐに大阪人って思うのは何故？
お前のせいだよ お国自慢板から出てくんなよ
http://stick.newsplus.jp/id.cgi?bbs=bizplus&word=GTvAhVr7
今日もやってるよ
http://stick.newsplus.jp/id.cgi?bbs=bizplus&word=LUTE3dkh

実際今後どうなるんだろうね。
ようやく地方も上がってきたけど、今年で一段落かな。

登記上の取得価格と基準地価に差があり過ぎて
現実的じゃ無いと思ってしまうのだが

まあ実勢価格とは差があるのは仕方がないね。
1物4価と言われているし、傾向くらい分かれば十分じゃないの。

でも銀座とかって外資ブランドが買ってるから高騰したんでしょ？
欧米の地価が馬鹿みたいに高騰していることの影響だろうけど
それも今後は下落しそうな感じだし、
ティファニーみたいに、高値で売り払って後は賃貸契約、みたいな手法って
彼らは簡単に選択すると思うけど、大丈夫なのかね？？

>>48
必要なビルの建替えはずっと前から地味に進んでいたところに東京から資金が流れてきたんですよ。
俺のような個人事業主でも二回おこぼれにあずかったんだけど、金銭感覚が違ってました。

地元の不動産屋や東京の会社の名古屋支店からの案件だったらもっとシビアです。
おかげで、専門職として悔いの無い仕事をした上で適正な利益を出すことができたんですけどね。

６年前に買った俺のマンション、同じ階の別の部屋が当時より１０００万くらい高い値で出てる。都内すげー土地の値段上がってんのね。今のうちに売って田舎に引っ越そうかな。

名古屋はトヨタの高層ビルが建ったからでは？そら、名古屋規模の町に
250mのビルが1本建ったらかなり影響あるかも。

極道の町大阪

オフィス空室率

東京23区（1.7％）
大阪市（5.7％）
名古屋市（6.6％）

東京に比べれば大阪は普通に高いだろ
東京は現在は1％未満という情報もあるよ。

冒頭から低レベルな書き込みでスレを乱すな馬鹿どもｗ

>>74
オフィスの採算ラインは5％だっけ？

>>65
事実だから仕方ないよなぁ。

あと、大阪=半島ってのみ、気質に関してはほぼ事実かと

今頃、2ch脳の人って思考停止しているとしか言いようがない。

嫌阪厨の正体は朝鮮人工作員。

先日、基準地価の発表があったが、10年後の大阪･梅田地区の土地価格は現在の2〜2.5倍になると予測される。

そうね、東京も名古屋も地震でやられてるだろうからね

楽しみ

>>79
それって年間10％以下の上昇だけど、それでいいの？

東海・東南海地震なら大阪にも普通に被害が出るな。

この先10年間、大阪市内に供給されるﾋﾞﾙの総投資額は、6兆円を越える規模で、市内規模のﾋﾞﾙ開発としては日本最大となる