【不動産】東京・都心地価「上げ止まり」…海外資金が急減、30地点で伸び0％ [07/09/09]

高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。
地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。

米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、
投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。
路線価などの統計ではなお上昇基調にある都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。


■商業・宅地とも
野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、
７月１日時点におけるこの１年間の地価の伸び率は２１・４％。
しかし、直近３カ月の伸び率は３％にまで落ち込んでおり、地価の上昇ペースに急ブレーキがかかっている格好だ。

また、地点ごとにみると、「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の半分以上にあたる
３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明している。

一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構える不動産鑑定士によると、
「昨年から港区や中央区、千代田区など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と指摘する。
その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の配当利回りが落ちたことなどで魅力が薄れ、
海外などから流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。

ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益を配当金として
投資家に分配する投資商品。
東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、
今年６月は約３７５億円、７月には約２０３億円の売り越しに転じている。

これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの山崎成人さんだ。
山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の不動産市場への投資も今後減るだろう」と予測する。
この結果、高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、一部で指摘されていた「バブル」は収束に向かうだろうとしている。


■業界は強気
こうした見方に対し、不動産業界は否定的だ。
東京建物の南敬介会長は「サブプライムローンに対する投資は、ジャンクボンド（信用格付けが低く、利回りが高い債券）への
投資のようなものだ」と指摘。
そうしたハイリスク・ハイリターン狙いの投資に、安定的な配当を志向する機関投資家はそもそも手を出しておらず、
「（サブプライムローン問題の影響で）投資家がＲＥＩＴへの投資をやめる事態はあまりないのではないか」とみる。

三井不動産の岩沙弘道社長も「土地と建物に魅力ある付加価値を追求すれば、投資していただける」と強調し、
都心の地価がピークを迎えたという見方に反論する。
今月下旬にも基準地価が発表されるが、今後も都心一等地の地価動向からは目が離せない状況が続きそうだ。

ソース
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070909-00000902-san-bus_all

白パンの彼がイケメンだと感じたら是非投票してくださいm(_ _)m

http://arn.kyosui.net/ib/o_man/12.html

http://arn.kyosui.net/ib/img/o_man/o_man_1057.jpg

外国マネーがなければこんなもん　２get

東京都心の地価は実は外国に比べればまだまだ安い
それに家賃もほとんど途上国なみの家賃だし

でも日本人の感覚だと高く感じるんだよな

2002年以降に馬鹿みたいに増えたマンションや建売を見ると、これが
日本版サブプライムローン問題になるんだろうな、って気がして怖い。

バブル崩壊直前のようにそろそろババ抜きモードに入ったか？

てか不動産業界の年収高杉鴨

人口が減ってるのに上がり続けるわけがない

東京でも中心部を除いて、下がっていくのは明らか。

近年の変化がちと異常だったから、これで良いだろ。

>>8
これは都心の話だから、正直その要因は然程関係無いかと。

ユダヤが売りにかかると落ちるの早いよ

１　人口減ってる
２　マンション増えてる

さて、不動産価格は？

Dバウンド　＞＞＞＞＞＞＞　ダビンチ

害人とREIT買ってる奴に、高値掴みしてもらおう

サブプライム問題がどうこうじゃなくて
外人は東京の家賃水準が年率３割以上であがると思っていたらしいな
実際には家賃水準はほぼ横ばいだったから外人が失望しただけ
確かに日本を除くほぼ全世界でこの５年くらいそんな感じの家賃上昇だったけど
デフレの日本じゃありえない罠

バブル時みたいに築30年のマンションが、たった2年で・・・・

1,700万円→12,000万円の再来をお願いします。

いま住宅買っちゃ駄目ってことか？

不動産なんて明日はどうなるかわからないぞ、ＲＥＩＴだから安全って言葉不足だし、要は直接金融だから被害は投資家が被るって話な訳で、安全なのは金融機関が手数料商売で安全なだけ。
結局、企業の収益が伸びて大企業向け不動産の賃料相場は都心部を中心に上がったけど、中心企業や個人の所得が伸びていないからそれ以外の賃料相場は上げられない。
そんな中で高層ビルの建築ラッシュをやったから空室率が改善されなかった、そのため不動産相場の低迷なんて当たり前。

家賃が上がらない限り不動産価格の上昇にも限りがあるだろ
まあ東京都心の家賃はマニラやバンコクと比較しても安いくらいだから
絶対的な家賃水準は安いといえるが
でもデフレの日本で家賃が上昇するはずもない罠

ちょっと郊外へ出れば
空き室、空き店舗と、虫食いのような空き地だらけ

不動産関連株は随分前から下げっぱなしなうえ
申請でのドタバタ

ネットの時代に効率ってのを知らんのかね、この業界は？
どこの国でもそうだが
不動産屋が潰れないってのが問題だね

団塊ジュニア需要が一巡したら一気に買い手が減るよね　
おそろしや〜

>>15
モスクワなんてバブルにもほどがあるだろ！って位だもんね。

いかにも外資が好きそうな地域は上げ止まり、ってだけの話だと感じる。
それとマンションバブルに翳りは見えてきているが、利便性の高いところはまだ需要過多。
利便性の低いところはこれからガンガン下がる。

ような気がする。

東京キー局による東京マンセーが更に酷くなる予感がする。

東京マスコミの偏向報道　＠ｍｉｘｉコミュニティ
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1383198

【印象】東京メディアの偏向報道を叩く１２【操作】＠生活全般板
http://life8.2ch.net/test/read.cgi/kankon/1187523243/
【印象】東京マスコミの偏向報道を叩く２３【操作】＠マスコミ板
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1184607111/
【印象】東京キー局の偏向報道を叩く１３５【操作】＠テレビ番組板
http://ex21.2ch.net/test/read.cgi/tv/1182148781/

バブルの高値を抜いてる地点もあるんだろ
凄いＶ字回復したって事だろ
それだけでも充分じゃないか。

>>22
モスクワ都心の家賃て東京都心の５倍くらいするだろ？
不動産価格でさえ東京都心の倍以上する
もう東京なんてモスクワとは比較対象にさえならないよ

まあバブルがはじけても、土地を担保に資金を得ていないので
不良債権になることはないよね？

REITに手を出していた人は損するだろうけれども。

>>24
今回の上昇は地点はあまり関係ないんだよ
要するにリートが買える（買いやすい）物件だけが上昇して
リートが買いにくい物件は全く上昇していない
例えば東京都港区でもある程度まとまったマンション建築可能な更地は
大幅上昇しているがその隣にある築３０年くらいのマンションは全く上昇していない
外国ではこんなことありえない
ニューヨーク、モスクワ、ロンドン、香港なんかだと
どんなに古いマンションでも高級地域にある部屋だと物件価格はものすごく高いし
家賃はありえないほど高い

>>27
日本は頻繁に法改正をするからだよ
今後もこの傾向は続く

そのリート物件を買ったり仕込んだりしてた海外資本が
サブプライムで吹っ飛んだと

さて、ど〜なるの？
不動産スレでは
買い手がいないような雰囲気が出てるけど

>>27
そういうところが、バブル期の不動産人の文化と大して進化していない気がするね。
市場性というか流動性が独特。

ここ数ヶ月地価上昇を見込んだ売り惜しみとかいう建前で
マンションぜんぜん売れてなかったよね・・・
今後はどんな言い訳するんだろｗ

>>28
しかし都心の家賃に関しては
フィリピンやタイの首都よりも東京の方が安いだろ
こんなことがあっていいのか？
まあマニラやバンコクは大都市だから需給関係からみてわからなくもないが
東京の家賃水準て東欧の小国の首都と大差ないだろ

しかし、東京中に新築マンションが建築中だけど、
建てた人も買った人も、全員がドボン。

これから、新築マンション暴落だぜ。

まぁ正直多少は落ちてもらったほうが固定資産税安くなって助かる

さすがにローン残債担保割れするほど暴落されると困るが、
いわゆる底値圏で買ったから多少落ちてもそれほどにはならんだろ…。

今後東京圏に人口が集中するからいずれ必要にはなるけど数十年早く作りすぎている気もする。

何を言ってるのお前達・・・・・

海外の古マンション（アパートと呼ばれるもの）の価格について議論してるけどさ・・・・

あっちのは築100年でも使えるんだよ。こっちはもう40年超えたら、どう壊すか議論始まるわけで。
古い新しいの概念が違うんだよ。

あっちのは内装が重要なの。配管だって買えちゃえばｏｋ
外面やら地区年数なんて、あってないようなもの
むしろ　古い方を高く買いたい人もいるほど


お前等ド素人ｗｗｗｗｗｗｗｗ

海外と比較しても意味が無いぞ、家賃はそこの住人の所得に比例する。
日本人の所得は長期デフレや企業の人件費より配当を増やす方向で低い方で安定している、ロンドンみたいに年収１０００万円当たり前みたいにならないと海外並の賃料相場にはならない。
結局、企業収益が更に上昇する事だろうな。

これからが本当の地獄だ

>>36
使えるんじゃなくて
仕方なく使ってるんだよ（築１００年超のビンテージ物は別格）

上階の足音は異常に響くし、隣や上下階で水道使っただけで響くし
エアコンが構造的につけられなかったりキッチンの換気扇さえなかったり（ダクトの
引き回しができなくて）、水道管や電気の配線もむき出しの外付け
だから見栄えが悪いし

日本のあんな建物だったら商品価値低すぎだよ
東京であんな建物だったら家賃が相場の半値でも借り手がいるかどうかあやしい

１９９０年バブルが崩壊して
不動産暴落している時に
ここぞとばかり買ってるやつがいたな。

>>37
しかし不思議なのはロンドンやモスクワの日本人駐在員って
結構いいところに住んでるんだよな。どう考えても同じ建物に
住んでるロシア人の所得って日本人駐在員より一桁多いだろ。
もちろん会社が出してるわけだが、日本企業によくそんな金があるよな。

>>27,30
日本が高温多湿で地震が多くて新しもの好きってのが関係してると思う。
高温多湿だと金属が腐食しやすいし、東京といういつ地震が起きてもおかしくない地域で
さびた鉄骨＆建築基準法改正前の古いマンションなんか買ってたら命に関わる。
あと防犯設備や室内設備も重要だ。この辺は新しいほどいいからね。

たしかに日本の建物はハリボテだな

狭小貧弱という表現が当て嵌まる

建てたら価値は下がるだけで
重厚感も無く

海外で暮らしてたとき感じた満足感は、これっぽっちもないな
他の都市との比較だけど
比べるのが間違ってるね

REITがヤバイといわれていたが、一気に加速しそうだな。米国のサブプライムの現状を嫌って、
一気に収束するとREIT市場やばいかも。

>>42
マンションに限らず日本では中古の建物は割安だな
築５年以内の戸建てでも日本では中古だと建物の評価はほぼゼロだからな
他人の建てた中古というのにこだわらなければ比較的新しい中古戸建てはお得だね

>>39
海外と日本では建物と土地の価値が逆なんだから、単純比較するのもどうかと
実際、築100年クラスで頑丈なビルやアパートはけっこうあるし、いまだに使ってる

不動産株を空売りすればいいのね

これでREIT市場は本格的に大調整か…。調整どころじゃないか？ｗ

>>46
不動産の価格を実用上どうこうで言っても意味はない

結局のところ不動産価格は買い手が借金も含めていくらまで払えるかで決まるんだよ
だから借金しやすい国ほど不動産価格は上昇する
日本は不動産投資向けに借金するのが非常に難しいどころか
居住用不動産購入のための借金でさえ審査が厳しい
都心の不動産が一時的に上昇したのはこのような制約に縛られない外資が買っていたから
しかし東京のように売買に厚みがある市場だとちょっとやそっとの外人買いでは
それほど値は動かない
途上国や東欧の首都の不動尊価格が東京並みに高騰したのは
わずかな外人買いでも市場に厚みがないから値が飛んだというだけだと思う

>>49
欧米だと建物そのままでオーナーが何代も入れ替わること多いけど、日本だとそうでもないでしょ

もっとも価格は需要と供給の関係のたまものだけど

日本の住宅がクソと言われるのは地震があるからだろ
定期的（３０年とか５０年とか）に大地震があるから豪華な住宅は必要ない
欧米にあるような１００年マンションなんか必要ない
どんなに耐震構造でも倒壊しないってだけで歪む（歪めば住めない）
だから１００年持つ家とか建てないんでしょ。

地理的（地震大国）な事を無視して海外の住宅事情と同じ議論しても無駄でしょ。

>>51
じゃーイスタンブルはどうなんだよ？
アタキュイ、イェシュキュイなんかの高級住宅街だと
ぼろぼろのマンションでも相当高いぞ

ZAG9/kL6は何が言いたいの？東京の地価がモスクワより安いと
何か不都合があるのか？

>>53
東京の地価がモスクワより安いのはあたりまえだろ
東京とモスクワでは格が違うだろ

ただ東京都心の家賃がマニラやバンコクより安いのは普通に考えても変だと思うだけ

>>51
最近建てられたマンションは、耐震偽装されてなくて断層の近くでなければ、
そこまで歪むこともないよ。今いるのは数年前に震度6弱の地震があった地域だが、
断層から遠かったんで細かいひび割れ程度で済んだ。

ただ、断層の近くは確かにヤバいね。要は住所次第。

893が自分の息子に不動産屋をさせてたり
フロントだったり
って現実知ってると
消費者にとっての価値とは、なんぞや？と思えてしまう

長いこと海外に滞在したあと
帰ってきて
成田からの電車で外を眺めていると、スラムに見えるんだよな

国土の隅々にまでコンクリートを流しておいて
国民生活の向上へとは目線が向いてないというか
間違った恋心を信じて真っ直ぐ進んでしまうキチガイの優等生というか
力を入れる方向間違ってね？と厭きれるんだよね

バ　ブ　ル　崩　壊

バルブ崩壊

東京の人気のない物件を握らされた大家が必死なスレだなwww

>>55
φ（．．）　警固は結局やばい・・・と。

>>56
羽田からの風景もすごいな

ところで最近気づいたんだが、途上国の首都では
空港、国際会議場、首都の目抜き通りの位置関係がどうなってるか知ってるか？
空港は首都の目抜き通りをはさんだ反対側にあるんだよ

>>56
ゴミゴミした日本の都市のどこが悪いかさっぱりわからない。
それを含めて日本だし、そのカオス感が日本の文化でもあるんだと思うんだがな。

外国がそんなにいいのなら、帰って来なければいいのに。

ニッポンって植生から見て亜熱帯だよねぇ。湿度高いし。
それなのにスマイルする人が少なくて、この世の不幸を全部しょったような顔の人が
満員電車にパックされてる。

つーか
サブプライム問題ってアレ格付け詐欺でしょ

サブプライムローンの貸し手が悪い訳でも
増してや借り手が悪い訳でもない
良く仲介業者が悪いって言われるけど
そもそもサブプライムローンが焦げ付いたって
バーナンキが言うように影響は限定的なんだよ

だけどこの限定的ってのがくせもので
少々の焦げ付きが出たところで
貸し手やそれを証券化したRMBS(住宅ローン担保証券)までは余り問題がない
やばいのはCDO(合成債務担保証券)の方で
これは普通、銀行や年金基金、保険会社なんかは相手にしない
低格付けのRMBSを更に再証券化したもので
本当に悪いのはこれを再格付けした格付け会社なんだよ
要するに詐欺みたいなもの
RMBSのジャンクをCDOで格付けしなおすとた上からAAAだから。
これをさ、邦銀とか米でも頭の悪いファンドとか格付けついてりゃ買っちゃう年金基金とか
随分仕込んでるみたいよw
だからサブプライムローンが焦げ付くと
このCDOは狙い撃ちされたように焦げ付くのね
一人負けになるの
さて、初期の優良REITは兎も角
後追いした多くのREIT買ってる奴とCDO買ってる奴と似た様な顔ぶれだとか、そうでないとか・
お前ら、どっちだと思う?
(爆)

金利が低いままだとまだペイする収益率だったようだから、バブルになる前でかえってよかったんじゃない？

外資がこなければ土地も株式も上がらん。
これが今の日本の経済

だって、国内資本は海外投資ばかりだもん
日本人自身が日本の将来に悲観し、日本の規制や日本の風土を嫌うのも無理はないわな
ブルドックソースの一件とか見せられると、とてもじゃないが日本株を買う気にはなれないもんね

【調査】4-6月GDP、年率1.2%減・改定値、３四半期ぶりマイナス［07/09/10］
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1189399496/

もう止まったのかよ・・・

>>66
日本は外国資本なんて無くても大丈夫と思ってる人もいっぱいいるしね・・・

１０年下がり続けて２年ぐらいで上昇終了ですかｗｗｗ

なんかもう日本という国自体が最高のギャグだよな

いやもう４−５年上がっていたわけだが・・・
いまどき残っている外資のほうが珍しかったような・・・・

普通の人が住むところだけで言えば
給料が上がらんのに家賃を上げられるわけがない

>>4
地震を想定しなければいけない日本の場合は
海外とは建物を建設するときに必要になるコストも違うし、
単純に地価だけみて比較するのはナンセンスなんじゃないか？

ところが一部の富裕層にとっては何ともないし、
今後は中国人が買うから下がるということはないかもしれん

第二の香港だよ

デベロッパーｵﾜﾀ

三菱地所、三井不動産、住友不動産、東急不動産ｵﾜﾀ

京都市内の景観規制もそうなんだが、不動産値上がりして喜ぶ個人所有者は馬鹿かと。
転がすことを考えなきゃ、固定資産税もどんどん上がるんだしさあ......

鳩居堂の先代が、固定資産税で鬱になって首つりした原因は、地価の上昇が酷すぎたせいだぞ

まあ地価総額が割高すぎるからな
半分以下のＧＤＰ比１倍以下が妥当
東京都だけで300兆円ぐらいあるんだから
都心も割高

住宅バブルもとうとう終焉か。

＞71
国内資産を次々売り払うギャグのような政権が5年も続いたからな

売り惜しみしていた不動産を処分するのは半年ぐらい先かな？
設計審査が厳しくなって着工できないという話もあるが
着工済みで売り出してないのはかなり多いのでは。

>>79
>まあ地価総額が割高すぎるからな
日本は地方の小都市や郊外の土地が割高すぎるからだよ
人口１０万人くらいの小都市でも住宅地の価格が坪単価１０万〜３０万するだろ
いくらなんでも割高すぎる
地方の宅地なんて５００坪５００万円（坪単価１万）くらいが妥当だよ

でも都心の不動産は安くだろ
底辺のバイトの月収より都心の単身者向け住宅の家賃の方が安いんだから
そんな国はめったにないよ

あと戸建ての建物の価格も高すぎる
地方で家を建てようとすると土地が５０坪で１０００万
建物が１５００万くらいで合計２５００万くらいする
そもそも床暖房、ペアガラス、追い炊き付き風呂、モニター付きインターフォン
ウォッシュレット、高機能ドレッサーなんて必要か？
簡素な設備にすれば建物の値段なんて１０００万で十分だろ
土地が２００坪で２５０万、建物が１０００万
合計１２５０万くらいが妥当な価格だよ

そういや、なんか最近のニューススレで
建築法改正で建築確認が遅れまくってるからマンションの着工数が減りまくり

とかいう流言やってたやついたけど、実際は需要と供給のずれが顕著だから
投資が止まってしまってたというのが実態だったんだな
本当に相場あげてるなら数年前からの風潮で違法だろうがなんだろうが着工させてたはずなのに
この有様ｗｗ

自家水（井戸）で、蒸発散槽・浸透槽（合併処理浄化槽だけでなく、雑排水は敷地内処理）で前面道路が舗装無しなら、それでいいかもね。

上水道、下水道にアスファルト舗装までしたら、坪当たり10万位は、普通でないかな。

ここで円安に振れ始めたのがなんか非常に嫌な感じだ。

>>84
> あと戸建ての建物の価格も高すぎる

でも、材料費もさることながら人件費なんだと思うぞ＞戸建てが高い理由

> 地方で家を建てようとすると土地が５０坪で１０００万
> 建物が１５００万くらいで合計２５００万くらいする

　地方と言われても....どこらへん？　東北？　関東のはずれのほう？　中国地方？

> そもそも床暖房、ペアガラス、追い炊き付き風呂、モニター付きインターフォン
> ウォッシュレット、高機能ドレッサーなんて必要か？

　まぁ断熱材の具合にもよるよなあ。とはいえ、うちも床暖房も追い炊き風呂釜、
ウォッシュレットついてる。
　ただしウォッシュレットは最初の配管しちまえば、自分で交換もできるけどな。

> 土地が２００坪で２５０万、建物が１０００万
> 合計１２５０万くらいが妥当な価格だよ

　建物の坪数はどのくらい？　坪単価次第のような

沖縄に土地持ってるが、評価額は毎年下がってるが、固定資産税は毎年上がってるぞ

>>70
リバウンドなんてそんなもんだよ
株価でも１０日連続マイナスで２日だけプラスとかざらにあるし。

土地転がしとか投機目的での売買が横行したら、
そりゃバブルでしょ。
不動産売買やファンドに対する規制があまいんですかね？
　
今回の下落は前回のバブル崩壊の時に比べて、どういうペースで
どれくらい続くのか？興味ありますね。
前回と違って外資マネーのだとすれば、日本の金融機関が
不良債権を持ち続けてってことにはならないように思うが。

急騰して買う馬鹿はもう居ないってことだｗ

タワーマンション熱も冷めそうだ。

>>87
円安は以前から始まっているよ

６年前に東京の土地を買った欧州のひとは
｢東京の土地が上がった？　嘘つくなよ！　たいして上がってないよ！｣

というよ。「

実は都内でも下がっているところのほうが多かったりしてなぁ
世界の基準通貨で計算すると

円建て上がったようにみえるがユーロ建だと下がっている


　　　　実質上がってはないのよ


　　　　さらには君達の給料は相当下がっている

解約できるなら今のうちだぞ！


手付の何倍も暴落する。

「売り惜しみ」って言葉が虚しく響く・・・

こっちは大阪市だが、売れ残りの新築マンションの前でビール並べて
客引きやってるよｗ

大阪駅北口の再開発は上手くいくのかな？
伊丹の高さ制限云々ではなくて需要と供給がバランスする事なんて有り得るのかな？

アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊は世界的なバブル経済の崩壊に端を発する株式の大暴落
から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は２００５年。そして２０１０年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」

一概には何もいえないが、日米の景気悪化とバブル崩壊は既定
路線だからなあ。

>>100

米さえあれば生きていけるｗ

そして少子高齢化が追い討ちをかけると。

大阪の夜景
http://kansai.daynight.jp/cgi-bin/img-box/8942817035.jpg

>>94
その通り。
ドル建て、ユーロ建てでは下がってた。
その割安感から外資が買いまくってた。
それはもう終了。

>>75
中国人が何のために、上がりもしない東京の不動産買うんだよ。
日本人にとっての東京のイメージを世界に当てはめない方が良い。

>>105
中共が崩壊して差し当たっての移住先は、欧米よりは日本だろう。
2011年以降、あの国はどうなってるか分からんよ。

テレ東は数ヶ月前まで売り惜しみと言ってたのに
昨日は売れないと言う特集に変わっててﾜﾛﾀ。
海外の不動産と比較して安いと思って買った外人が高値掴みした格好だな。

土地の値上がりは許さないと言うのが、カルトに犯された偉大な日銀の方針である。

過去ダビンチには儲けさせていただきました。
エリアﾘﾝｸやアルデプロ、サンフロンティア、ゼファー等等

みなさん安らかに成仏してください。

外資の投機マネーに踊らされて不動産や株が乱舞してるだけ。
日銀はまだまともだと思うよ。
所得の伸び率と連動しないバブルで喜ぶ層なんで限られる。　
土地転がしなんてもっと規制すべきでしょ。

調子乗って郊外の地価やマンションまで爆上げした大手不動産ﾜﾛｽｗ
エゲツナイボッタクリ精神が露見して株価暴落ﾜﾛﾀｗ
全く時代遅れナ事したもんだよなｗ

>>106
結局、値ごろ感から中国本土の人間が都心部の土地やマンションを買いあさるだろう

>>112
でも結局そんなことしても、最後にババ掴むのは中国本土の人間になるよｗ
金融庁の対外資への手腕は凄すぎる
結局今回のバブルだって最後にババ掴んだのはかの有名な外資系投資銀行の
ゴールドマンサックスですしｗ
土地バブルを起こしたのもここだしねｗ

ていうか、中国人相手に商売しないと日本は生き残れないでしょう
というかもうそうなっている。

銀座、新宿の客を見てごらんよ

だからもうすぐ下がるとあれほど言ったのに・・・

東証10時・下げ幅拡大――ユーロベースの日経平均が100ユーロ割れ
ttp://markets.nikkei.co.jp/kokunai/summary.cfm?id=ds0iss1211&date=20070911

ユーロベースで語る時代

チベット仏教の強烈な教義
http://zhongguo.livedoor.biz/archives/50831956.html
八歳処女儀式の内容
智慧女を選び出し、灌頂の儀式の準備をする。智慧女には何をするか知らせないようにする。智慧女を裸にし、信徒に崇拝させた後、大法師がこれと交わる。

>>107
売れないけど、>>111のようなエゲツナイボッタクリ精神で安くは売りたくないので、
口が裂けても｢売れないと｣はいえないので｢売り惜しみ｣と言って誤魔化し続けた。
だが、サブプライムを発端に世界バブルの化けの皮が剥がれて、今となっては
素直に｢売れない｣と言わざるを得なくなったのでは？

明らかにバブルだったからな

都心外東京郊外はバブル以上のバブル
都心はミニバブル
じつはこんな感じなんですよｗ

都心は4LDKで、一億円って、バブル時代を超えたんだが？東京近郊で3LDKで、四千万円ってバブルの時より値上がりしたんだが、給与は、平均600万円が二百万に下がっているのにね？

ＦＸに続き土地ファンドでも破綻者続出か

↑
株でもＦＸでもリートでも
途中までは調子が良くても最後は損する仕組みになってるんだよ。

お前ら都心の家賃が安い安いってあんまり言うなよ。

千代田区、築浅家賃13万の漏れの家賃に影響があったらどうすんだ！

世田谷の賃貸が一番高いかな
港区＝世田谷区＞千代田区
賃貸においては
何であんな世田谷区の家賃は高いんだｗ
ありえねー

人気商売だからね
千代田区は、基本的によそもんが住むとこじゃない

地価なんて人気投票、内閣支持率みたいなもんだろ。

>>125
世田谷つっても広いから、
高いのって三茶とか新玉川線沿いのあたりだけジャマイカ？
具体的な相場は知らんが、ダンジョン奥のマンションが高いとは思えない。

それと渋谷区も高いと思うぞ。

>>128
でも、田園都市線沿線の池尻なんて、つい最近まで(今も？)下水が無く、
古く薄汚い住宅が建ち並ぶ路地裏をバキュームカーが走り回っていたのだが。

バブルではなく2極化・一極集中の中で上がってただけ。

>>128
いんや世田谷区でも下町情緒の三茶なんかは安い方じゃね？
新玉川線ってなんだ？聞いたこと無いんだがｗ
高いのは池尻とか代沢とか東急大井町線辺りの目黒よりから二子玉川にかけての高級住宅街方面じゃないか？
二子玉川の駅から遠い所は一気にぐんと安くなるけれども。駅近くは高いし。

最近の若いもんは新玉川線を知らんのか……orz

>>132
目蒲線は？

>>121
>都心は4LDKで、一億円って、バブル時代を超えたんだが？
それはないって。バブルのピーク時は青山の２０�uくらいのワンルームが１億超えてた。
港区や渋谷区のドムスとか２００�uくらいで１５億〜３０億した。

>>120
都心から遠く不便で、夏暑く冬寒く、大雨が降ると崖崩れが起きそうな
しょうもない丘陵地や、大地震がくると液状化が起こりそうな新しい埋立地が
都心のすぐ近くと変わらないような地価で取引されているのはもうアホかバカかと。

>>135
だな。
その代表的なのが鎌倉なんだが。
駅から遠い山奥の谷傾斜でも戸建て5,600万するからな。
材木座とか駅近くだと一億いくしｗ
アホかとｗ

円安で海外からマネーが流れていたが
急に円高になったから、警戒中ってところでないのかな？？

東急とか新玉線とかって田舎モンのニオイがキツイから嫌い

好き嫌い以前に高すぎて買えねー全く手が出ないね
賃貸でも高すぎだよ世田谷線、東急線、東急大井町沿線
そもそもあそこらへんに一戸建て構えてるのなんて芸能人か世襲の土地持ち政治家位だしな
まああと3年もすりゃー下がると思うけど

皆さん詳しいけれど、仲介系、買取系、どちらですか？

神楽坂住人だが、
わざわざ通勤に時間のかかる郊外に
高い家賃を払う意味が理解できない。

新宿区内は独り者である限り家賃の負担なんか大したことはないし、
どこで飲んでも3000円あればタクシーで帰れる気楽さは最高。

>>141
ボロい2Ｋを借りるよりも綺麗なワンルームを2部屋借りるほうが
安い不条理について。

日本を除くほとんど全世界が不動産バブル
日本だけが取り残されてる
東京の家賃や不動産価格なんて途上国なみ

例えばここではスペインの地価について解説してる
この当時よりさらに円安ユーロ高になってる
http://www.nikkeibp.co.jp/sj/contribute/d/01/

シンキ8568、いきなり１００円なんだが、なんかあったのか？

>>144
クレディア8567　が倒産したから

>>144
黒字予想一転140億の赤字予想で
一株100円で第三者割当増資

某戸建住宅が建てたマンソン駅から16分で5000万〜6000万
こんな不便で高い場所のが買えるか　ボケ！

サブプライム問題でアメリカ景気低迷。不良債権の山に。
アメリカ、欧州、そして日本などへの投機資金がなくなって
不動産なんかはどこも下がる可能性が高いね。
そもそも換金性が低いからいざという時に困る。
（下がりだすと本当に売れなくなるからね）
余剰資金は原油や金に向かうことになるのかなあ。

>>137
日本の地価が下がったら土地を買い占め、地価が
上がったら日本の開発業者に高く売ってる
彼らとしては当たり前の行動だし利に叶っている。
結局日本人から外国人に富が移転しているだけ。
内需は低迷しているし、住宅着工件数が激減しているのに
地価は強気とかいってる業者は学習能力がないね。
また、損切りして外人に売るんだろうな。

しょうもない中古マンションとか郊外の土地とかが
便乗値上げしまくり

あんなの掴まされる奴があまりに可哀相

いいんじゃね？　売国官僚が抽選を無視して購入してる物件なら、もっと面白いと思うがｗ
仕事出来ないアホのくせに、越権は出来るからな…ざまみろやｗｗｗ

そもそも郊外の住宅地なんて全然上がってないよ。
三鷹あたりも上がってない。
賃料たいして変わってないのに商業地が虚業外資のマネーゲームで無理して上がっただけ。
今回投資マンションブームがなかったら個人への影響は無い。
土建屋の一部が潰れるだけ。

>>152
下がっていなかったら郊外では御の字だよw
パワビル購入者の団塊ジュニア需要が終わるから郊外中心の業者は沢山潰れるよ。

926 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2007/09/18(火) 18:00:05.12 ID:AlrhZDzh0
3　 8980 エルシーピー投資法人 　　　　　　　　　376,000 -11,000 -2.84% 218　 6.81%
4　 8983 クリード・オフィス投資法人　　　　　　　 504,000 -13,000 -2.51% 191　 6.75%
5　 8974 イーアセット投資法人　　　　　　　 　 　 423,000 -7,000　 -1.62% 263　 6.57%
6　 8973 ジョイント・リート投資法人　　　　　　 　 396,000 -7,000　 -1.73% 606　 6.52%
7　 8986 リプラス・レジデンシャル投資法人　 　 439,000 -4,000　 -0.90% 296　 6.49%
8　 8966 クレッシェンド投資法人　　　　　 　　 　 448,000 -17,000 -3.65% 282　 6.14%
9　 8969 プロスペクト・レジデンシャル投資法人 301,000 -3,000　 -0.98% 232　 6.12%
10. 3229 日本コマーシャル投資法人　　　　　 　 394,000 +8,000　 +2.07% 2,250 6.04%

右端が配当利回り。
LCPが７％に届くかも。


927 ：名無しさん＠お金いっぱい。：2007/09/18(火) 18:04:03.73 ID:natIMAqN0
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1141542732/733

逝き○ぜｗ

リートっていま買うのはアホ？

リートも東証に上場してて証券口座で売買されて税制も特定口座対応なんだから
空売り可能にすれば地価下落のヘッジになるのに。

いわゆる踊り場というやつだね。

中産階級が崩壊してんのに郊外のマンションが売れるわけないじゃん

鎌倉葉山は軽井沢みたいなもんだから高い

過去、現在と世界経済を引っ張ってきたのがアメリカ、しかし中国、インド
の出現で様子はかなり変わってきている。
今回は、日本、インド、中国が世界経済を支えるようになるので、
アメリカが問題を起しても「穏やかな経済、ソフトディング」
不況にはなりにくいだろう。

>>160
「緩やかな経済、ソフトランディング」

昨日、家を契約しちゃった。早まったか？

///////////////////////////////////////////////

北京五輪メインスタジアム【鳥の巣】北京国家体育場

http://www.youtube.com/watch?v=A7rXo1au1SM

///////////////////////////////////////////////

>>162
そうは思わない、レントしてるといつまでたっても無駄な金を家賃で消えて行く。
家を契約は正解、余り深く考えずローンを早く支払う方法を考える事。
景気は上がったり、下がったりするからね。

>>158
正解
都心部だけが上がり続ける

日本人が買えなくなっても外人が買いに来る

バブル崩壊前もそう言われてたけど
下がる時は結局都心が一番下がるよ

原油、金、高値更新
インド株も高値更新、ブラジル中国も相変わらず強い
ダメな日本株も５年ぶりの値上げ幅

これは土地はこれからまだ来る

>>167
米の利下げで一時的に上げただけ

最近、不動産業者が保有する土地や建物が急激に売りに出されている。
この１ヶ月での売り物はこの一年で一番多い。
噂では金融機関の貸しはがしとも聞く。
しかし売りに出てくるものは、高いものばかりである。不動産業者の売り物だから高いのも当たり前なのは分かる。
このまま売れなければタイミング次第では安く手放すのではないか

地価が下がるなんてのは例外中の例外。
心配しなくてもバブル崩壊みたいなことは我々が生きてる間は起きない。

上がるか、横ばいか、それしかない。
所得による住み分けは激しく進むけどね。

>>170
「ルール」が変わったから、これからは地価も下がるよ

まぁ、失われた10年前みたいな大幅な下がり方はしないが
3、4年周期での上げ下げは普通になる

5-7年前に仕入れたものは安く売っても十分に益でるよ

暫くは下げが続くから住宅は売れないだろうな

地方なんかの地価は実情を反映してないんだよな
中心地でも空きテナントが多いし
収益性からみれば、まだ高いよ

>>49
＞途上国や東欧の首都の不動尊価格が東京並みに高騰したのは
＞わずかな外人買いでも市場に厚みがないから値が飛んだというだけだと思う

こりゃやばいね。

Money_As_Debt（負債としてのお金の）日本語字幕版
知られざるお金の仕組みを丁寧に教えてくれます。
http://video.google.com/videoplay?docid=-446781510928242771&hl=en
以下ビデオより抜粋

アメリカの実業界において超大物の何人かの人々はある事を恐れている
彼らは知っている、どこかにとても巧妙に用心深く、かしこく完全に連結され
邪道な組織化された恐ろしい力が有る事を、そしてそれを糾弾する声を出しては
ならない事もわかっている
ウッドローウイルソン　元アメリカ大統領

ほぼ40年にわたってワシントンポスト、ニューヨークタイムズ、タイムマガジン
そしてその他偉大なる出版社の取締役が我々のミーティングに参加してくれ
公表しないで静かにしていてくれた事に感謝している、それらの年月の間、
もし我々が世間の注目の明るい光の中に出ていたなら我々の計画を発展させる
ことは不可能だったろう、しかし世界は今さらに洗練され世界政府（ワンワールド）
に向けて行進する準備は整っている、その超国家的な知的エリートと国際銀行家の
支配力は、過去世紀の国家が自分で決めていたやり方より望ましいものだ。
デービッド・ロックフェラー（1991年三極委員会の演説にて）

お金は奴隷の新しい形です、それは人格を持たないことから特別扱いされ
てきました主人と奴隷の間に人間的関係などないのです
レオ　トルストイ

自分は自由だと誤って信じている者は奴隷以下である
ゲーテ

私たちの国においてお金をコントロールする者が産業や商業の頭となっています
あなたがシステムの頂点にいるほんのわずかな力ある人間によってとても簡単に
管理されている事に気づく時、如何にしてインフレや不況が起こされてきたか知るでしょう
ジェームズ A ガーフィールド　元アメリカ副大統領

通貨とクレジットの管理が政府に返還されそしてそれがもっとも際立った神聖な
責任として認められるまで議会主権と民主主義について話すことは無効で無益な
ものである、一旦国がクレジットの管理を手放したなら国の法律を誰が作るとかは
問題ではない一度高利貸しの手に入ってしまったらどんな国でも破壊されてしまうだろう
ウイリアム　リオン　元カナダ首相（カナダ銀行を国営化した）

値段吊り上げようと必死に買いあさってるのは不動産業者関係だし。
収益性のない土地はまだまだ評価が高杉と思うんだが。
はっきり言って地価が上がってるって報道は、投資家向けのｼﾞｪｽﾁｬｰだよね

ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=23ku&tn=1116&rn=10

まだまだ不動産価格は天井知らずで上がると思ってる頭お花畑な連中のすくつ。

アメリカの経済学者ラビ・バトラ博士

「どんなに遅くとも2000年までに共産主義は断末魔の苦しい革命を経て
崩壊し、2010年までに資本主義は崩壊する。」

「資本主義の崩壊は世界的なバブル経済の崩壊に端を発する株式の大暴落
から始まるだろう。資本主義は花火のように爆発する。」

「世界同時大恐慌の入り口は2005年。そして2010年までに
『搾取的資本主義』は崩壊するだろう。」

（大恐慌・資本主義の崩壊によって）
「日本と世界は同時に崩壊する。」

age