【不動産/大阪】中島地区開発、11年度完成--阪急阪神HD、“塩漬け”21万平方メートルようやく宅地造成に着手 ［07/07/20］
1 ：やるっきゃ騎士φ ★：2007/07/20(金) 14:43:08 ID:???
阪急阪神ホールディングスは大阪市臨海部（西淀川区中島）に保有する
21万平方メートルの土地開発の基本構想を固めた。今年度中に分譲マンションや
戸建て住宅用として宅地造成に着手、2011年度の完成を目指す。単独開発の
リスクを回避するため複数の開発事業者に土地の一部を分割売却することも
決めた。中島地区は当時の阪急電鉄がバブル期に購入後、地価低迷で長年
塩漬けになっていた。“負の遺産”の開発が動き始める。
事業用地の敷地面積は甲子園球場5個分に当たる約21万5000平方メートル。
工事は2期に分けて進める。第1期となる東側の9万7000平方メートルは、
今年度中に宅地造成に入る。西側の残り半分は09年度に着工し、すべての
開発を終えるのは11年度となる予定だ。
阪急グループが大型マンション、阪神電気鉄道が戸建て住宅を建設し、事業用地の
一部は区画単位で複数の開発事業者に売却する。阪急阪神は不動産市況の改善も
あり再開発に踏み切るが、土壌調査・改良費用などもかさんでおり、広大な
事業用地のすべてを自社開発するにはリスクが高いと判断した。開発事業者への
用地売却で早期に売却益を確保し、過去に投じた資金を少しでも回収する考えだ。
阪急阪神は08年度初めをめどに街区ごとにマンションにするか戸建てにするか
といった詳細計画を策定。総戸数などを踏まえて売却先も決める考え。スーパー
などの商業施設や医療・福祉施設などの誘致を目指す。
中島地区は阪急グループが関西国際空港の開港をにらみ、1992年に大手ゼネコンと
共同で取得。高層マンションやオフィス、大型商業施設などの複合開発を計画して
いた。だがバブル崩壊で計画は頓挫。03年3月期に1000億円規模の評価損を出し、
連結最終損益が893億円と過去最大の赤字を計上した。
一括売却を検討したが買い手が付かないなど、事実上の塩漬け状態になっていたが、
近くを走る阪神電鉄の西大阪線（尼崎―西九条）が09年春に近鉄難波駅まで延伸され
大阪都心部や神戸、奈良に向かうアクセスが向上。住宅地として採算が見込めると
判断した。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/41112-frame.html
“開発する中島エリア”の地図は
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/img/41112-1.jpg
関連スレは
【不動産/大阪】企業はソッポの南港・コスモスクエア、住宅街へ“転身”成功［07/07/20］
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184909388/l50
【不動産】大阪市内、マンション発売が28％減…2007年上半期 [07/07/18]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184759110/l50
21万平方メートルの土地開発の基本構想を固めた。今年度中に分譲マンションや
戸建て住宅用として宅地造成に着手、2011年度の完成を目指す。単独開発の
リスクを回避するため複数の開発事業者に土地の一部を分割売却することも
決めた。中島地区は当時の阪急電鉄がバブル期に購入後、地価低迷で長年
塩漬けになっていた。“負の遺産”の開発が動き始める。
事業用地の敷地面積は甲子園球場5個分に当たる約21万5000平方メートル。
工事は2期に分けて進める。第1期となる東側の9万7000平方メートルは、
今年度中に宅地造成に入る。西側の残り半分は09年度に着工し、すべての
開発を終えるのは11年度となる予定だ。
阪急グループが大型マンション、阪神電気鉄道が戸建て住宅を建設し、事業用地の
一部は区画単位で複数の開発事業者に売却する。阪急阪神は不動産市況の改善も
あり再開発に踏み切るが、土壌調査・改良費用などもかさんでおり、広大な
事業用地のすべてを自社開発するにはリスクが高いと判断した。開発事業者への
用地売却で早期に売却益を確保し、過去に投じた資金を少しでも回収する考えだ。
阪急阪神は08年度初めをめどに街区ごとにマンションにするか戸建てにするか
といった詳細計画を策定。総戸数などを踏まえて売却先も決める考え。スーパー
などの商業施設や医療・福祉施設などの誘致を目指す。
中島地区は阪急グループが関西国際空港の開港をにらみ、1992年に大手ゼネコンと
共同で取得。高層マンションやオフィス、大型商業施設などの複合開発を計画して
いた。だがバブル崩壊で計画は頓挫。03年3月期に1000億円規模の評価損を出し、
連結最終損益が893億円と過去最大の赤字を計上した。
一括売却を検討したが買い手が付かないなど、事実上の塩漬け状態になっていたが、
近くを走る阪神電鉄の西大阪線（尼崎―西九条）が09年春に近鉄難波駅まで延伸され
大阪都心部や神戸、奈良に向かうアクセスが向上。住宅地として採算が見込めると
判断した。
ソースは
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/41112-frame.html
“開発する中島エリア”の地図は
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/img/41112-1.jpg
関連スレは
【不動産/大阪】企業はソッポの南港・コスモスクエア、住宅街へ“転身”成功［07/07/20］
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184909388/l50
【不動産】大阪市内、マンション発売が28％減…2007年上半期 [07/07/18]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184759110/l50
2 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 14:43:42 ID:lrDcGxNU
中之島かと思た
3 ：やるっきゃ騎士φ ★：2007/07/20(金) 14:44:27 ID:???
書き忘れました。このスレは依頼を受けてたてました。
4 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 14:51:40 ID:+yFeyAPS
ひょっこり中之島が移動したかと思った
5 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 14:54:57 ID:FyKCvAJ/
陸の孤島やろ ここ
夜なんて真っ暗だし
夜なんて真っ暗だし
6 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:05:13 ID:/yUO4VzR
>>5
阪神西大阪線の駅から徒歩２０分くらいだし、孤島ってほどでもないだろ
阪神西大阪線の駅から徒歩２０分くらいだし、孤島ってほどでもないだろ
7 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:06:54 ID:PuSao6Vv
村上さんが提案したからやな
8 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:08:20 ID:8z7Gy9uw
ここの西側の工業地帯は殺伐としている
9 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:09:27 ID:/UdnTsOE
中島はチョンと土方ばっかやから恐ろしいでぇ〜
10 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:19:38 ID:/mHyli+1
在日朝鮮村をつくれよ。全員そこに押し込めればいいよ。
11 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 15:55:45 ID:Rj1Z8FNA
阪急新大阪線の新大阪駅の土地か
12 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 16:19:29 ID:lKy6fl26
13 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 16:40:18 ID:XLJrDANR
プラズマとか液晶とかの工場を誘致した方が
良かったんじゃないの？
良かったんじゃないの？
14 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 16:48:41 ID:fBJnPoWe
北朝鮮が崩壊したら２２００万人の難民が発生
韓国の受け入れは経済的に、１０００万人しか無理なので
日本割り当ては、８００万人になるので、大阪２００万、京都５０万、神戸７０万、福岡７０万、
名古屋８０万、埼玉８０万、東京１００万、川崎８０万、新潟７０万
で特区を作る準備を総連がしているって本当らしいな
韓国の受け入れは経済的に、１０００万人しか無理なので
日本割り当ては、８００万人になるので、大阪２００万、京都５０万、神戸７０万、福岡７０万、
名古屋８０万、埼玉８０万、東京１００万、川崎８０万、新潟７０万
で特区を作る準備を総連がしているって本当らしいな
15 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 19:44:31 ID:uGrENF0U
16 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 19:48:24 ID:Mr76DBBd
大阪もHI現象まっしぐらだな。
17 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 19:51:46 ID:NMDSUKC9
阪神高速のここの降り口便利だからよく利用するよ
環状線混んでる時はここで降りる。そして歌島橋突撃
環状線混んでる時はここで降りる。そして歌島橋突撃
18 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/20(金) 20:04:38 ID:a5prEq20
19 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/21(土) 00:35:48 ID:XpUlLPi1
20 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/23(月) 03:48:49 ID:lRUlBkFC
>> 敷地面積は甲子園球場5個分
甲子園球場を5個つくればいいじゃん。
甲子園球場を5個つくればいいじゃん。
21 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/23(月) 07:42:46 ID:Wh/LBY6h
中ノ島かと（ry
22 ：名刺は切らしておりまして：2007/07/28(土) 17:37:18 ID:oDyqeyc9
23 ：名刺は切らしておりまして：
これが西淀川マンハッタン計画ってやつ？