【不動産/大阪】企業はソッポの南港・コスモスクエア、住宅街へ“転身”成功［07/07/20］

先端技術の街づくりを目指した大阪・南港のコスモスクエア地区（大阪市住之江区）
が、大規模なマンション街へと変わる全容が見えてきた。アーバンコーポレーション
（広島市）は19日、同地区に600戸からなる開発計画を発表、先行建設された別の
会社の2棟も完売に近づき、数年後には地区全体で1500戸規模になるという。
大阪市が産業用として造成したものの企業誘致が進まず更地が目立った地区だが、
平成16年に計画を転換したことが奏功した。

アーバンコーポレーションがこの日発表した計画によると、同社が開発するのは
地下鉄中央線・コスモスクエア駅南東の2万2000平方メートル。敷地を南北に分割、
北側にまず4棟を建設する。スーパーなど商業施設も入居予定で、21年1月の完成を目指す。南側の2期計画は未定だが、最大で500戸程度の追加が
可能との予測もある。

先行開発されたリバー産業（大阪府岸和田市）のマンション（273戸）は昨年9月に完成、
10月から入居を開始。近鉄不動産（大阪市中央区）のマンション（202戸）も今月末に
完成、8月から入居が始まる。近鉄の物件では、3LDKの最多分譲価格が3100万円台で、
市中心部よりも割安なことから、両物件とも残り10戸以下まで分譲が進んでいる。

リバー産業は「入居者からは、海が近くリゾート感覚で住むことができると好評。
これまで市内にはなかった物件です」としている。

大阪市は平成元年に同地区の基本計画を策定。55階建てのワールド・トレード・
センター(WTC)などを中心に国際交流や先端技術開発が集積する街を目指した。
1期はミズノの本社や高級ホテルが進出したが、7年に造成を終えた2期は企業誘致が
進まなかった。

このため市は15年3月、「都市再生プログラム」を策定、16年2月には地区計画を見直し、
住宅の建設を許可した。17年7月からはコスモスクエア駅〜梅田駅間の市営交通の
料金を480円から270円に値下げするなどのてこ入れも実施。同駅近くには今年4月、
森ノ宮医療大学も開校し、住環境が整いつつある。

地区の開発を担当している大阪市港湾局は「住宅に方針転換したおかげで、地区の
活性化はようやく軌道に乗り始めた。今後は、歩行者用デッキの整備など、さらに
利便性を高めていきたい」と話している。

ソースは
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei072001.htm

依頼を受けてたてました。

なんか暑苦しそうな街なんですけどｗ

俺の会社、堺にあるんだけど、打合せでWTCの大阪市建設局まで行くのに1時間以上かかる。
南港って近いのに不便なんだよなぁ。

どれぐらいのドザえもんが地中に埋まってるのだね

梅田までは30分で出れるからな
都心に近くて、海に近くて、安けりゃ、文句ないだろ

塩害が…

第二の阪神大震災が来たら壊滅決定（埋立地よ、ここ）

「まぁ、安いから良いかｗ」

日本の臨海都市部の平野の海側半分はほとんど江戸時代以降の埋立地

地震大国の埋立地に住む人は偉い人。

広島ヤクザと岸和田ヤクザ企業か

海風を遮り内陸部はヒートアイランド

開発業者は、朝鮮資本ばっかニダ

>>3
WTCの大阪市建設局

これ笑えるよね、超高層ビルが破綻して大阪市の役所が入った
大阪ってこんなんばっか、箱物大好き大阪人

あの地区はなんとなくみなとみらいみたいになりそうな気がするんだが。。。
なんとなく似てる。商業地から遠く離された印象

南港は中央線延伸でなく、桜島線延伸のほうが効果大なのに

累損１００億円以上の第三セクター


不動産・箱物関連
ttp://www.php.co.jp/fun/the21/detail.php?page=01-8-1.html
1＿東京臨界副都心建設＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_東京都＿＿＿＿5,055億円
2＿アジア太平洋トレードセンター＿＿＿＿＿＿＿大阪府＿＿＿＿1,258
3＿東京テレポートセンター＿＿＿＿＿＿＿＿＿__東京都＿＿＿＿1,194
4＿大阪ワールドトレードセンタービルディング＿＿大阪府＿＿＿＿__900
5＿東京ファッションタウン＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_東京都＿＿＿＿__876
6＿石狩開発＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿__北海道＿＿＿_＿_628
7＿湊町開発センター＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿大阪府＿＿＿＿__572
8＿横浜国際平和会議場＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_神奈川県＿＿______378
9＿りんくうゲートタワービル＿＿＿＿＿＿＿＿＿__大阪府＿＿＿_____347
10__クリスタ長堀＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_大阪府＿＿＿_____316

ttp://www.eonet.ne.jp/~0035/3sec.htm

大阪、三セク黒字首位
全都道府県05年度調査　債務超過ワースト2　商工リサーチ
2007/04/05（木）,毎日新聞大阪セット版　朝刊,10面,,本文576文字

　東京商工リサーチ関西支社は、総務省が公表した第三セクターの経営状況に関する
調査を基に行った集計・分析の結果を発表した。それによると、大阪府内の第三セク
ター全体の05年度の経常収支（黒字総額と赤字総額の差）は387億円の黒字で、前年
（47億円の黒字）より340億円改善した。経常収支額、改善額とも全都道府県でトップ
だった。一方、債務超過総額は減損会計の導入で1067億円となり、前年より759億円悪化した。
　298社のうち経営内容を公開した266社について集計した。単年度の損益を表す経常
収支では、米映画テーマパークを運営するユー・エス・ジェイが25億円改善したほか
、地下街を運営する「クリスタ長堀」や、「アジア太平洋トレードセンター」（ATC）
、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（WTC）が黒字化するなどしたため
大幅に好転した。
　ただ、資産内容の健全さを示す債務超過総額（債務超過の法人の債務超過額の合計）
は東京都に次いでワースト2位。悪化額も同様だった。WTCやATCなどが債務超過に転落
し、足を引っ張った。同支社は「バブル期に不動産を取得した三セクには隠れた負債
がある。減損会計の導入により財務悪化が表面化する法人は今後も出るだろう」とみている。
　また、九州を除いた西日本の主な19府県の経常収支をみると、島根、徳島など計10
府県で改善した。【脇田顕辞】

（つづく）

（つづき）

≪西日本の主な府県の第三セクター経常収支≫
　　　　　05年度　　04年度
富山県　　397　　　　730
石川県　　701　　　　1349
福井県　　3005　　　 836
三重県　　844　　　　1740
滋賀県　　▼116　　　▼480
京都府　　▼267　　　▼2814
大阪府　　38757　　　4754
兵庫県　　32379　　　24754
奈良県　　▼794　　　▼56
和歌山県　658　　　　625
鳥取県　　1416 　　　3175
島根県　　480　　　　▼40
岡山県　　1613 　　　839
広島県　　572　　　　69
山口県　　1411 　　　6890
徳島県　　2710 　　　▼1257
香川県　　317　　　　3262
愛媛県　　▼119　　　25001
高知県　　▼121　　　913
（単位・100万円、▼はマイナス）

大阪市第三セクター：４社、初の黒字決算−−０６年度純利益　／大阪
http://www.google.com/search?q=cache:I8PvMUul2pMJ:www.mainichi-msn.co.jp/chihou/osaka/news/20070706ddlk27020404000c.html+%E7%B4%94%E5%88%A9%E7%9B%8A%E3%82%82%E9%BB%92%E5%AD%97&hl=ja&ct=clnk&cd=5&gl=jp

　特定調停で再建中の大阪市の第三セクター４社の０６年度決算で、初めて全社が純利益
ベースで黒字を計上したことが５日、分かった。その結果、前年度に累積損失を解消した
１社を除く３社の累損総額は前年度比６８億円減の計９４５億円と改善に転じた。

　大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）▽アジア太平洋トレードセンター
（ＡＴＣ）▽湊町開発センター（ＭＤＣ）▽クリスタ長堀−−の４社で、同日の市特定団体
経営監視委員会に報告された。

　前年度は４社とも経常利益ベースでは黒字だったが、固定資産の価値低下を損失として
計上する減損会計の導入で純利益はＭＤＣを除き赤字を計上。今年度は減損処理が終わり、
純利益も黒字を維持した。

それがよかろう

リバーに近鉄のマンション２棟にアーバンのマンション
大学もできたな、入管は目下建設中、大阪高裁の研修施設建設も予定されている
ただ、あの学校がきるのがちょっと気になるｗ

地震きたら怖いな。津波に液状化現象…

WTCは250mの公民館になるの？

>>22
(湾は地形により波が高くなる場合もあるが)大阪湾でマンションが気にしなければならない津波が来るとしたら
阪神淡路大震災クラスの地震が大阪湾内で発生したときかな？

そのときは、大阪平野のうちどれだけが地図から消えることやら

賃貸ならともかく埋立地の分譲に住むってすごいチャレンジャーだな

>>1にも書いてあるがOTSの別立て運賃を廃止するという「英断」が全てだろうなあ
このおかげで南港が「近く」なった

>>25
大阪の都心部はタワーマンションばっかりで高いからな。
そんなとこに住める人なんてそんなにいないだろ

>>25 こんなので西宮と芦屋は成功してるが 津波や地震を考えると普通は住まないはず

天災に弱く、環境が悪く、人柄も悪い町。
良くすむなあ。

ニュートラムの近未来感は異常

南港に会社あるけど、遠いし不便だよ。
まさかあんな場所に住みたくも無いし。

天保山からのトンネル無料にして欲しい

ゴミの上にゴミ。

こんなのばっかだな
りんくうタウンも工場建てるはずの場所に巨大イオンだったり
神戸空港の脇もﾏﾝｿﾝにすればいいのに。うるさいけど

東南海地震でも大阪湾の津波は0.3メートル
リスク項目ではないよ

地震の液状化はリスク項目だ
が、そのリスクは都心でもあるから怖い
(都心のほうが、昔は池だったとかの情報がない分見えないリスク)

>>35
0.3Ｍて原発の想定震度と同じでアマアマだろ、東海、東南海、南海が同時に動けば１０Ｍは越えるよ

確かに都心に出るのは便利だが、
それ以外のメリットは感じないなあ。
港が近いから結構大型トラックとか走ってるんじゃないの？
そんなに環境いいのかな？
まあ、人工島の住宅はどこも同じような感じだとは思うが。

大阪平野はほぼ水没

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%B5%B7%E3%83%BB%E5%8D%97%E6%B5%B7%E3%83%BB%E6%9D%B1%E5%8D%97%E6%B5%B7%E9%80%A3%E5%8B%95%E5%9E%8B%E5%9C%B0%E9%9C%87

大阪港は浅いから貿易港には向かないと聞いたが。

南港ってやくざが人を沈めるところじゃないの？

海の科学館がある辺りだよね。
さらに海側には空き地だらけの埋立地があるのだが、
この先、どうするのだろうか…

>>38
大阪平野全滅だったら南港だろうが都心であろうが関係ねえな。

　ﾅﾝﾀﾞｺｺﾊ　　　　ｺﾜｲﾓﾅｰ　　　　　ﾋｲｨｨｨｯ
　 ∧＿∧　　 　　 ∧＿∧　　　 　 ∧＿∧
　（ ；・∀・）　　　 （； ´Д｀） 　　　（´Д｀； ）
⊂　　 ⊂ ）　　　 ( つ ⊂ ）　　　 （ ⊃ 　　⊃
　　〉　〉＼＼　　　〉　〉 く く　　　／／（　（
　（＿_）　（＿）　 （＿.）（＿）　 （＿） （＿_）

洗濯物がすごいベタベタしそうなんですけど・・・

地震が起きれば陸の孤島だな。

超高層マンションの1階や2階買う人ってどう思う？

>>14
みなとみらいとは程遠い。みなとみらいは一応既存の繁華街と隣接してる。
開発のスピードは思いのほか遅いけどな。

ああ、インド人の街か

>>36
その地震を想定したら、日本で生活できる地域なんてあるのか？
もうちょっとリスク管理能力を鍛えましょうよ

世間ではあんたを「ガチガチの馬鹿」というのよ
ありうるリスク、ありえないリスク、あるかもしれないリスク、あってもどうしようもないリスク
そのバランスを考えられない人をね

千葉の幕張にすら及ばない大阪南港
http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/bayh/myhome2.htm
http://www.makuharibaytown.com/buken/01.html
http://www.makuhari.or.jp/newguide/kigyou/kigyou_top.html

首都圏を持ち出すなよ。

>>37
あのあたりはもともと商業・ビジネス用につくられたので工場などはほとんど無い
コスモ駅周辺は野原ばっかりだし
インテックス裏からは団地群もあるし、ただ住むだけならいいかもね

桜島線もコスモスクエアぐらに延伸しないかな？

あとニュートラムは始発両端が地味すぎ、住之江公園南海から遠いし。

南港は大塚愛の地元。
生まれてから大学まで南港っ子やった。

これで大阪市営地下鉄がさらに儲かるね。
御堂筋、谷間地に続いて中央線も黒字化。

参考�@
■池田大作帰化人説　 　冨士谷紹憲氏
http://www5f.biglobe.ne.jp/~kokumin-shinbun/H13/1306/130626ikeda-naturalized.html
永田町ウォッチャー、冨士谷紹憲氏によると、創価学会の池田大作名誉会長（写真右）は「帰化した在日朝鮮人」と暴露した。学会をバックにする公明党が外国人の地方参政権付与に躍起になっているのも、このためだという。

どうせなら、植林して人工雑木林でもつくってヒートアイランド対策とか
したほうがいいんじゃないの？
　200年くらいしたら地盤も固まりそうだし。

　それまでは千里の丘にでも人間住まわせとけよ。

南港は市内でも僻地やけど、緑は多いと思った。
人口の山なんかも作ってたし。

大阪ウォール現象

東京のように海風が遮られるぞ。
建ててしまったらもう遅い。

簀巻きにして重石付けて沈めるので有名な南港か。
それにしても地下鉄中央線延伸のOTSは高杉だった。今は地下鉄と運賃一本化したが。

めっちゃ風がキツい。
トラック走りまくりです。

都心まで20分かかるが直線距離は短い。
中央線に快速でもあればアクセスは良いと思うが。

御堂筋線が大黒字、谷町線がちょい黒字、中央線はちょい赤字だから、
これで中央線もとんとんか黒字になるな。

>>58
野鳥公園とかあるしね。

でも津波、地盤沈下、液状化現象のリスク込みの値段で安ければ売れるだろうね。

先月のコスモスクエア駅前
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20070721171953.jpg

真っ黒字
http://www.mainichi-msn.co.jp/kansai/news/20070721ddn001040003000c.html

南港のミズノ本社ビル格好いい

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&tab=wl&q=

まだなにもたってない

南港に旧藤沢薬品が研究所と研修センター作ると報道後合併
あの土地はどうなったんだろう

http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E9%A7%85&ie=UTF8&ll=34.62445,135.481682&spn=0.070206,0.159645&t=h&z=13&om=1

ハイアット、撤退したいやろうなあ。
賃貸契約あと何年残ってるかな。。。

ハイアットはＵＳＪできてよかったな。

>61
爆風で女子中高生のパンティ見放題でつか？

ハイアットって元阪神の外人か？
通称ハイアウト

ヒートアイランド現象？
冷房もっと効かせりゃ良いじゃん。

今週の住宅情報ナビに掲載されて種！

http://www.youtube.com/watch?v=4U8PizKpY0o

南港って大型トラックばっか走ってるから
空気汚染はすごいよ。昔バイクでよく走ってたけど
昼間の空気悪さに気分悪くなった記憶がある。
夜はマシだけどね。

>>77

あるあるｗｗｗ

ﾊﾟｲｰﾝｺｰﾝﾊﾟｵｰﾝ、って
やたら2stばっか回ってたな

関空できるまでは、手狭になった伊丹空港の貨物倉庫の中継基地だったからね。

走り屋がレースしてるイメージがある南港

ていうか中央線はコスモスクエアに乗り入れ汁る！

分譲なんだよな、これ。

府営住宅として建てた中層住宅（昭和〜４０年代）の、
切り替え住宅を建てた方が良いと思うのだが。

咲洲に２５０ｍの超高層トリプルタワーマンションを建設汁！

たまにはりんくうタウンのことも思い出してあげてください