【都市開発】JR三ノ宮駅東で再開発、54階ビルなど建設へ−神戸 [07/07/19]

神戸市のＪＲ三ノ宮駅東側にある土地（約１ヘクタール）に、
５４階建て超高層マンション（１７６メートル）やホテル、店舗を建設する再開発を
住友不動産などが計画し、１８日、同市都市計画審議会で承認された。

市は８月にも都市計画決定する。総事業費２６０億円で、２０１２年度中の完成を目指す。
国や兵庫県、同市は公共スペースなどを対象に６７億円を助成する。

超高層マンションは約５５０戸で、市内で最も高いビルになる。
１４階建てのホテル・店舗棟と６階建て駐車場棟も建設する。

土地は現在、観光バスの駐車場として利用されている。
戦後に権利関係が複雑になり、阪神大震災で所有者も移転するなどし、再開発計画が難航していた。

ソース
http://osaka.yomiuri.co.jp/news/20070719p101.htm

>>2なら坂井泉水復活

またマンションか。
自称一等地を名乗る駅前商業地にとって、
商業需要不足で集合住宅が建つほど惨めなことはないね。

札幌、仙台、広島とも180オーバーの計画があるのに
抜かされちゃうね

はぁ？　ミント神戸立てたばっかりジャン。
なんでまたホテル、店舗なの？　作るんならもっと別なのつくれよ。

>>1
三宮だろ！

>>5
同感
同じ様なものがんがん立てても仕方ないのにな。
特色を生かしたものを作らないと、観光都市ならな。。。

>>6
まぢれすスマソ
JR＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＞三ノ宮　http://www.jr-odekake.net/eki/top.php?id=0610143
阪神・阪急・地下鉄＝＝＝＞三宮

パース発見
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000469291.shtml

>>5
それじゃ他に何があるんだい？
この計画は少し前からあったものだよ

二番館の横の空き地かな？

ここは国際マーケットと言われる戦後の闇市があったところだね。
地権者がはっきりしないので、いつまでも再開発できないでゴチャゴチャ
したまま放置されてたのが綺麗に整備されるんだね。
折角、各線三宮（三ノ宮）駅から近い所なのに勿体無いなぁ・・と思ってた。
よかったよ。

>>10
2005年には発表されてたよね。

色町でもあったからな

>>8
西ノ宮は西宮になったんだよね？。

>>14
なった。
さくら夙川ができたときに。

こんな集客力のないとこに作ってもしょうがない
テナント撤退しまくりだろ

神戸は人気があるから作るんだけどねｗ
集客力がないとかｗ

ポートアイランドから、神戸中心部に向かって走ると
ミニ香港みたいにみえるぞ

六甲の山の裏に無駄につくったインフラや造成地は大丈夫かね？

>>17
いやいや、>>16の指摘もあながち的外れなものではないと思うよ。
三ノ宮駅から東へ人を向かわせる雰囲気作り、魅力的な路面店作り、
は必要だろうね。

１とは関係ないが、ポートライナーを１００円にするとかにしたほうが嬉しいな。

平日にポートアイランド行ったら、あまりに人が出歩いてないので妙な気味悪さを感じる。
こんだけ広くて、ビルだのマンションだのが立ち並んでいるのに…
文字通り、人工の都市っぽくて怖いｗ　

ポートライナーが１００円で乗れると気軽に行けるようになるので、もっと店舗系の開発もされると
思うんだがなぁ。　
どうせなら、近未来っぽさを醸し出したキチっと計画された都市づくりのモデルとしてやっていってほしいわ。
あと六甲アイランドと繋がる直通の道もつくったら尚良しｗ

>>9
マンションが立派過ぎて、横のホテルがしょぼく見えるｗ

在日利権者のせいで大わらわだった地域。
特に朝鮮系韓国系が多かった。
元町〜三宮の高架下は今でも在日の経営者が多い。

東ってあんまり利用しないからいらない

>>23
中華は？

>>21
ポートライナーは空港や大学へ向かう人で時間帯によっては満員だろ。
今の状況で価格をさげるメリットはどこにもない。

>26
> ポートライナーは空港や大学へ向かう人で時間帯によっては満員だろ。
> 今の状況で価格をさげるメリットはどこにもない。

いや、あのポートライナー側の論理で
しかも　超現実的に突っ込まれても…ｗｗｗｗ

>>26
大学が立て続けに新設されて、ポートライナーは増便されてるうえに
それだけじゃ、時間によってはさばききれずに、バスまで走ってるしな。

財政破綻直前だけどどうなるんだろうね。
市バスの運転手年収1000マンとか

JR三ノ宮駅東と見て､はあ？？？と思たが､あいあい､あのバスターミナルね
いまのままでいいよ・・・｡ガラがいいとはいえんなあ､あのへんは・・・

東京大崎のゲートシティみたいに外国人の建築家に設計させて
異国情緒を出して欲しい。

>>28
> 大学が立て続けに新設されて、ポートライナーは増便されてるうえに

結局、ポーアイに住んでる人の通勤でしかないんだよな。　
（しかもＤＱＮ学生多しｗ）

神戸市内に住んでると三宮までは気軽にＪＲで毎日のように行けるけど
、確かにポートアイランドへは気軽に行けない。
運賃がけっこう高いから、往復考えると乗るのに躊躇するわｗ
今後、何か良い店とか場所がポーアイに出来ても、今のままじゃあ繁盛するような
人の流れは起きないだろうな。　

同じ意味で、リアルに何とかしなきゃならんのはハーバーランドだがｗ　　　　　　　　　　　

　結局神姫バスの高架下ターミナルは解消しないの？神戸ってミントのバスターミナル
にしても商業施設にしてもしょぼいね・・・・。このビルにしてもダイエーちょっとひろくした
めんせきぐらいしかないのでしょ？

>>23
　生田側沿いに朝鮮総連の看板でてるね。生田側渡った高架下とかキムチ屋が
あったり帰化申請受け付けますってかいた看板の事務所があったり・・・中華料理屋
の事務所ビル？があったりやっぱそういうとこだったのか。

>>32
ポーアイなら北区・須磨区・西区のニュータウン住民でマイカー組なら新神戸トンネル
と西神戸有料から神戸空港まで一直線の道路できてるからべんりだよ。ハーバーランド
よりよっぽどマイカー利用者にとっては便利がいいよ。
　公共交通機関利用だとあれほど不便な場所はないけどね。

　

つーか、ポーアイって一体何がしたいのかがわからん。　
ただ人を住まわしたいだけなのか？　　ちょっと勿体無いよな。
余計なお世話かもしれんが…

でも企業誘致とかしようとして失敗してたよな、確か。
そりゃあ交通機関の数は問題ないかもしれんが、あの料金設定では無理だろ…
コナミも逃げ出したんだっけか？ｗ

個人的には何かこう、最先端科学の街っぽいイメージにしてくれると楽しそうなんだがｗ
悪名高い空港つくるくらいなら、それこそマジで六甲アイランドともども根本的に大改良してほしかったぜ！

>>34
名谷、西神にあった造成後の土置き場

>>32
>>21さんが平日のポートアイランドは人の気配が無くて怖い・・みたいな事を
書いてるけど、結構な人があの島内で働いてるんだよね。
私も昔、ポートアイランド勤務だったことがあるのだけど、とにかく外食を
するところが無い。昼食は配達弁当を頼んでました。
気楽に食事が出来る所がもっと欲しいというのが、あそこで仕事をしている人達の
多くが思ってることじゃないかな。
買い物とかは、三宮に戻ったときでいいんだけど。

もともとあの地域は三国人が不法占拠してた。
疎開で逃げ出した日本人が帰ってきても戦勝国民だと言い張って居座り地主に変貌。

在日を追い出すことを公約に掲げる維新新風に参院選は投票します。

まあ、いいじゃん。やっと解決して。
あの空間、駅西側との対比で本当に異様な光景だったし。

>>17
立地が悪すぎる　三宮の東など用がなければまず行かない
ハーバーの阪急よりひどいことになるのは明らか

>>34
企業誘致しようとして失敗？
ポーアイの企業用地はほとんど完売御礼ですが？

悪名高い空港？
昨年を上回る利用者増加で、市も空港会社もホクホク大黒字ですが？


半可通の阪国人は巣に帰れ！！！

>>40
お国自慢板に帰ってくれ　マジでうざい

そごう勢力で磯上辺りにマニアックな（というか、関西では珍しい）ブランドの路面店を集中させてほしい


…というのは完全に自分の願望なので置いといて
ミントから南側のラウンドワン辺りまで歩道橋一本で繋がったらすごく便利なんだけどなあ
ついでにそごうからマルイも一直線で行けたらどんなに便利か…


「街自体は大きくないが、全てが三宮に集中している」って点は神戸の街のアドバンテージだと個人的には考えているので、そこを活かして大阪とも京都とも違った魅力を出していってほしい



携帯から長文失礼しました

三宮の東に人が集まるのなら
サンパルビルはもっと繁盛してるわｗ

>>34
ポートアイランドにスパコンができるからほんとに最先端科学の街に
なっちゃうわけだが。

「最先端科学の街」っていうのはひっそりしてるもんなんだよ。

>43
> ミントから南側のラウンドワン辺りまで歩道橋一本で繋がったらすごく便利なんだけどなあ
> ついでにそごうからマルイも一直線で行けたらどんなに便利か

それいいね！　ラウンドワンの辺りって明らかに道作り失敗してるよねぇｗ　

ハーバーランドとかもそうだけど、神戸ってどうにも客足の流れを考えてないような道作りがおおいんだよな。
実に勿体無い。
いや、他の地域との比較はできんから、相対的にみてどうこうとは言えないけどｗ

> 「街自体は大きくないが、全てが三宮に集中している」って点は神戸の街のアドバンテージだと個人的には考えているので、そこを活かして大阪とも京都とも違った魅力を出していってほしい

元々超がつくほど特徴的な地形を持つ街なんだから、（海と山に挟まれているような都会ってほとんど無い）
シムシティ好きの俺からみたら死ぬほど手を加えたい場所が多くてしょーがねぇ…

まず関西空港を止めて
神戸国際化して、王子公園から新快速を分岐して神空新快線を作りたいぜ・・・

>>45
> ポートアイランドにスパコンができるからほんとに最先端科学の街に
> なっちゃうわけだが。

へぇ　そうなの？　
でも、あそこら辺（ポートアイランド）の企業誘致ってもうめちゃくちゃだったような
どうにも売れないので死ぬほど安くしちゃったって聞いたことある。

> 「最先端科学の街」っていうのはひっそりしてるもんなんだよ。

それはどうか知らんけどｗ、　現実問題、今のままじゃあ、その企業群もすぐに出て行ってしまうと思うけどな。
http://webnews.asahi.co.jp/you/special/2006/t20060330.html
（参照）

やっぱり人の流れを作らないとどうしようもない。　
ポートアイランドでも三宮でもハーバーランドでもその他の都市でもどこでもそうだけど。

>>1
で、何ができるんだろうなぁ。
つまらんホテル建てるくらいなら、５００円/ｈ　くらいの休憩所が欲しいわｗ
ＴＶとかなんとか無しで、空調管理された狭い部屋で、ただベットがあるヤツね。　

＞＞４９
　元町に何年か前まで人間駐車場とかいうのがあったけどどんなとこだったんだろう........

再開発ビルに直結できる地下通路でも造らないと駄目だろうな。
ダイエーから東は用事がない限り外気に晒されて歩く人は少ないだろう。

○外気に晒されてまで

今は観光バスの駐車場になってるけど、細い道を１本挟んだ西側にセレモニーホール（葬儀場）が在って、
毎日何体もの遺体が出入りしているわけだが。

とりあえず、チャーリーコーセーの店にはいつか行ってみたい。

あの辺はなんだか不毛だな。
大きい道路も走ってないし、高架沿いなんか薄暗くて人気も少ないし、
あんまり高級なマンション建てても流行らないかもな。
おれならトア山の手か新神戸のGクレフの方がいいな。

まず最初に、三宮の玄関口が延々とパチンコロードになってること自体が異常。
そごうの一階部分はもとより阪急と平行して一等地の場所が全てパチンコのみの通りなんて恐ろしいよ。

>>43
ラウンドワンの近くまで普通に行けるじゃない

>>55
上が二宮だからな　組事務所がｲﾊﾟｰｲある

施工は天下の大林？

>>48
■ポーアイ２期の分譲地２割値上げ──神戸市、景気拡大や理研進出で魅力高まり
http://www.nikkei.co.jp/kansai/topics/40862.html
神戸市は9月をメドにポートアイランド2期地区の分譲価格を2割前後引き上げる。
景気拡大に加え、同地への理化学研究所の次世代スーパーコンピューター施設の
立地決定で企業の進出意欲が強まっているためだ。

■ポーアイの理研次世代スーパーコン、利用に名乗り続々　
　　　　　　　　　　──三菱重高砂は航空機エンジンの開発期間短縮
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/40499.html
理化学研究所が2010年度に神戸市ポートアイランドに新設する次世代スーパーコンピューター施設を
利用しようと、関西に拠点を置く有力企業や大学が続々と名乗りを上げている。

■神戸市の外資、100社超す──目標、３年前倒しで達成
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/40823.html
神戸市は2日、市内に本社を置く外資系企業数が101社になったと発表した。
外資企業の誘致促進のため2005年に始めた市の中期計画の目標（10年に 100社）
を3年前倒しで達成した。経済成長の続く中国企業の進出が増えたほか、市が推進する
医療産業都市構想に関連した企業進出が寄与した。
外国企業の日本法人または外国企業が3分の１以上出資する企業を集計した。
国・地域別では、中国が24社と3年前の5社から大幅に増加した。
7月に空気清浄機販売のヘルスリードジャパン、半導体商社の海騰科技合同会社
の中国系2社が開業した。日本の販路開拓のため製造業やＩＴ（情報技術）を
はじめ、様々な分野の中国企業が神戸に進出している。
国別２位はプロクター・アンド・ギャンブル（Ｐ＆Ｇ）を含む米国で18社、
３位はネスレ日本などスイスの9社。
進出企業全体を業種別に見ると、ポートアイランドを中心に医療・バイオ関連企業
の進出が目立っている。

■神戸の先端医療財団、設立８年目で初の赤字脱却
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20070713c6b1301u13.html
神戸市の外郭団体で先端医療センター（中央区）を運営する先端医療振興財団は
2008年3月期に損益が均衡し、設立以来8年目で初めて赤字から脱却する見通しを
明らかにした。先端医療センターで外来患者を積極的に受け入れ、収入が増える
ことが寄与する。財団は経営好転をてこに先端医療の研究に力を入れる。

>>21
先端医療センター近くは行ってみたか。
延々と自動歩道が続いて、メッセージボイスが流れてるんだぞ。
しかも、コンビに以外なんもなかったぞ。
あれは、日本じゃねえ

>>40
空港の建設費は全然回収できてなく、実際思いっきり赤字ですが何か？

>>62
ソースは？

関西から離れてもう３年になるが、三ノ宮も大分変わってそうだな・・。

どうせなら、５４階のアミューズメント施設でも建てろよ。
急降下のジェットコースターとか・・・・。脱線したら間違いなく終わるだろうが。

阪神最強

三宮は戦後の闇市がそのままビルになっただけって感じで小汚い。
阪急線沿いはパチンコ屋ばっかりだし
JRの北東側はサラ金と雀荘が入った雑居ビルばかりで歩く気にもならん。
三国人が乗っ取った土地ってのがあからさますぎ。

ID:Wx8wIDZS
デマ吐きが逆ギレ

つうか駅東側に人が少ないなんて、いつの話？
駅から徒歩3分でロケーションが悪いとか、知らない馬鹿は黙ってりゃいいのに。

>>68
人はいるが住む魅力はないだろ。
ガラ悪すぎ。
三宮の恥部。

>>63
ぐぐってみれ。
神戸市は造成費抜きで決算出してるから。

住む魅力が無い？
お前自分を基準に考えてるの？w
三宮周辺の高層マンションに空きがあるとでも思ってるのかよww

住んでる人間がやだな神戸って
何かにつけ一言目は大阪はどうのこうのだから神戸の方がまし云々
お前ら２ちゃんねらかよっちゅーのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前よりはマシなんじゃないか？w

朝鮮初・中級学校までJRで一駅
子供を通わせるには微妙な距離だよな

>>70
建設費は主に空港島用地売却で賄う予定なのだけど、確かにまだそれほど売れてない。
で、ポートアイランド２期でやっている「医療産業都市」が好調で、土地が不足気味
になってきているので、こういうことを計画中。

売却上々、空港に“飛び地”も　ポーアイ２期の土地
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sg/0000307566.shtml

神戸空港建設費を賄うはずだった空港島用地売却は
０．数パーセントしか売れてません、　アチャー orz

…みたいな報道を何時だったかＴＶで見た気がするんだが。
あれから何か劇的な改善でもあったのか？　

おまいら、名湯、二宮温泉をわすれてはいまいか？

それにしても東灘区マンション建ち杉
特にワコーレ

というか神戸の繁華街って三宮〜元町だから、三宮自体がもう東の端っこなわけ。
そのさらに東って、商業地としては何のメリットも無い
マンションとしてはなかなかのロケーションだけど。

東たって数十メートルじゃねーかw

三宮っつーか神戸に足りないのは、大型電気店（ヨドバカメラ）と大型ゲームセンター、と私は思うわけだが。

パチ屋にボーリング、ホテルにスーパー
飲み屋もちらほらあったりする
そんなに人が集まらない場所でも無いんだよね

批判している奴って、何を批判しているのか分からんなあ。
あの好立地で数十年間空き地だった所に、14階建てのホテル、店舗棟が出来るだけでも結構な事でしょ。
さらにそこの550戸のマンションって事は、1000人以上があそこに定住するわけで、
プラスにはなってもマイナスになることなんて何もない。
だって元々は空き地なんだから。

>>76
それってお台場が出来たばかりの頃、空き地だらけってマスコミが煽ってたのと同じ事でしょ。

神戸は海が見える立地条件からタワマンの潜在需要はまだまだあると思う
特に、大阪や京都方面からも人が呼べればね

神戸は湾岸線がバイクただでよかったわ、田舎とはおおちがい

旧居○地同様、また韓国系名士が金を増やすわけですか

２号線走ってみろ、在日韓国朝鮮系の店がどれだけ多いことか。
焼肉パチンコ不動産・・・。
>>87
詳しいお話聞かせてください。

岡山よりは少ない

>>83
買った人は後悔するだろうがな。

>>84
お台場はフジテレビがなければ失敗だったと言われているが。

ビル同士を空中歩道で結んでくれんかな
この新しいビルと三宮駅、あとはミント神戸にマルイあたりまで

>>90
よく仕事帰りにドライブするけど。
今でも空き地だらけで夜は人気なくなるけどな、夜８時過ぎで歩行者ゼロだぜ。
賑わってるのは一部の駅前だけだ。

サンパルのさらに北東側かよ。これはさすがにきびしいな。

>>90
>4KQJ5T2L
お前は三田の山の中にでも引っ込んでろ。

いや、魅力的なテナントさえ誘致できれば相当繁盛するだろね。

三ノ宮東の空き地やその周辺はずっとそのままでもったいないなと思ってた。

>>94
なぜ三田？
灘区在住ですが。

あの空き地を囲むように建っているパチンコ屋、ラーメン屋、
その他もろもろの小汚い店舗がどうなるか楽しみ

立ち退かせるのは難しいだろうけど

>>98
その辺りを立ち退かせての計画なんじゃないの？

>>97
何これ？お前の価値観なんてどうでもいいんだよ。

69 名前: 名刺は切らしておりまして Mail: 投稿日: 2007/07/20(金) 17:00:02 ID: 4KQJ5T2L
>>68
人はいるが住む魅力はないだろ。

90 名前: 名刺は切らしておりまして Mail: 投稿日: 2007/07/20(金) 23:26:22 ID: 4KQJ5T2L
>>83
買った人は後悔するだろうがな。

>95
よっぽど魅力的な店舗があったならともかく、やっぱり人の流れがキチンとできるような通路、道路づくりの方が大切だよ。
デパートなんかは各階のちょっとした通路の作りにも細心の注意を図ってる。
上手く人の流れが各店舗に沿うようになるようにね。

そもそも人の流れが悪いところには店は来たがらないからな。　負のスパイラルを生み出す第一原因がそれだ。

>>101
それは確かに有るね。
誰かも書いていたけど、そごうと丸井は陸橋で繋ぐべきだよな。

また神戸か！　採算取れるならなんでもやって

ここって三十年前チョンの間が集まってた所じゃ?

三宮に新幹線止まったら良いのになー

>>104
俺も詳しくは知らないが、そのチョンを追い出すのに50年かかったって事。

しかしチョンのテナントがたくさん入ったりしてｗ

むしろチョン集めて封じ込めしてほしい

>>106
チョンの間の意味くらい知っとけ

神戸って最近高層ビル作りまくってるよな
ほとんどがマンションだが。

神戸だと、たったの54階で高層になるのか。
どのへんがニュースなのかと思ってた

何で観光都市とかきれいな町並みを！
とか言ってるのにパチンコが地上階に溢れんばかり並んでるんだ？
あれはちょっと他の都市にはあまりない、下品な光景なんだが・・・・・・・
整理できないのか、地下位に隠せよあんな店

５４階建てと聞いて
「ムッキー！神戸に２００ｍｵｰﾊﾞの超高層ビルか！？？見るの怖い〜」

「あっなんだ１７６ｍか。。。脅かしやがって！！」
と思っている地方人　乙。

神戸の禁句
100mｵｰﾊﾞｰのオフィスビル

センタービルがオタクの街になってる件について

やっぱ2ちゃんねるでチョン�A言ってるのは、
関西人なんだな。
関東にチョンなんてほとんどいないから、
在日なぞの話題にならん

>>115
センター街のこと？　
あそこもデッドゾーンが多いところなんだよなｗ
変なメイドカフェがあるところなんて人通ってないだろ。　暗すぎｗ

超高層タワーマンションが建つと格差を実感するようになるよ。

>>81
その２つめっちゃ欲しい…
神戸は買い物以外で遊ぶことがないんよな。
遠いけど大阪まで遊びにいっちゃう

>>114
なんで禁句?
日本で2番目（1番目は霞ヶ関ビル）に100メートルを超えるオフィスビルを建てたのが神戸なのだが。

>>116

大阪も遊ぶ所なんて無いぞｗ

>>116
戦後関西は苦労してきたんだよ・・
今度は、ニューカマーで関東が苦労する番かも、でしょ？

>>120
関電以降、今世紀になって新規なし

バスはどこへ行くんだ？

>>125
旭通４丁目だよ。
サンパルより更に東だよ。

大阪に遊ぶところないってｗ
それは単なる遊び下手

遊びの定義がイマイチ掴めてないんだが、
例えば三宮に無くて梅田にあるスポットって何だ？

>>119が言う通りに神戸に遊ぶ所が無いって言う意味なら
同じように大阪でも無いだろうと思ったのさ

>>120
そうそう
神戸ってビジネス面でも先進的な街なんだよね

遊びね〜、一人か複数で変わるが
一人や彼女とだと俺は博物館・記念館巡り
複数だとボーリーングとカラオケ、ゲーセン

>>130
その内、神戸で明らかに駒不足なのはゲーセンだけだな。
つーかゲーセン不毛地帯だわ。　何でなんだろね？　
こればっかりは原因がわからん。

需要が無いからか？？

ゲーセンは小中規模のがポコポコとあるだけだもんなぁ。
正直どこも品揃えに満足できないんだよネ。　

変なテーマパーク然としたのはいらないけどさ。

ゲーセン不毛な代わりに、パチンコ屋が栄えてるなｗｗ

２．３年前にはあったのですが、
三ノ宮駅（トイレの辺り）で餃子や豚まんをおばちゃんが売っていたと思います。
その銘柄がわかる人いますか？

>>135
中央口や東口のコンコースで太平閣の豚まんを売っていたのは何度か見ているけど違うよねえ。
おばちゃんじゃなくてバイトっぽい若い子が売ってたし。