【不動産】大阪市内、マンション発売が28％減…2007年上半期 [07/07/18]

不動産経済研究所は１７日、平成１９年上半期（１〜６月）の近畿の新規マンション
発売状況を発表した。大阪市内の発売戸数は３１０３戸で前年同期比２８・４％減と激減、
上半期ベースでは１０年の２９５４戸に次いで少なかった。

半面、大阪市を除いた大阪府下や神戸市内での発売戸数が増加、地価が高騰する
大阪市内から周辺部にマンションの主戦場が移ったことが浮き彫りになった。

上半期の大阪市内のマンションの平均販売価格は１・９％高の３４３５万円。
１平方メートル当たりの単価は１３％高の５２万円で、専有面積は９・９％減の６６・０６平方メートル。
単価は上昇したが、面積は縮小、販売価格を抑える傾向が鮮明となった。

大阪市を除く大阪府下の発売戸数は３８・１％増の５５０４戸。堺市、枚方市などで供給が増えた。
神戸市は４７・１％増の１９２５戸、京都市では９月に新しい高さ規制が施行されるため、
駆け込みから２倍強の１０２４戸となった。
契約率は７０％が好調ラインの目安とされるが、大阪市内はこれを上回る７３・６％、
大阪府下は６７・８％、神戸市が５７・６％、京都市が７０・１％。

不動産経済研究所の石丸敏之大阪事務所長は「マンション価格も高騰してきており、市況は厳しい。
このため業者は、市況の動向をみるため発売戸数を絞っているようだ」と話している。

ソース
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei071801.htm

供給が追いつかないという可能性
売れば売るほど売れるから売りしぶりという可能性
なんかはないわけ？

狭い敷地で、上空に延びるタワーマンション林立で供給過剰だろ。

>>2
全然ない

中心部に建ってるマンション買うなよ、もう既にバルブ値になってるよ

>>4
そうか、安心した。

誰も大阪なんかに住みたくないだろ　たまたま転勤とかで仕方なく住んでも

＞発売戸数を絞っているようだ

これが全てか？

売れない在庫があるから
新しいのが作れないんだろ

>7
その割に気になって大阪スレに来るんだな、チョンは

近畿圏上半期のマンション発売戸数は5.5％増加　不動産経済研


　不動産経済研究所はこのほど、07年上半期（１月から６月）の近畿圏マンション市場動向を発表した。

　それによると、上半期の新規マンション発売戸数は１万5,096戸（前年同期比5.5％増加）となった。

　地域別増減率では、前年同期比で大阪府下38.1％増加、神戸市47.1％増加、京都市102.0％増加。

大阪のビジネス街、
今やマンションばっか。

東京では完成していても、値上がりを期待して売り渋っているけど、大阪はどう？

同じく売り渋り

>>8

首都圏ではそういう建前でマンション減
もちろん、「人気がある」と嘘をつきたい不動産屋の思惑

　

もうタワーを建てるような用地（駅直近のまとまった土地）がなくなってきたからな
ディベロッパーは儲かるタワーしか建てたがらないし

芦屋の低層階のマンションがほすいなー。あこがれ・・・

ドーナツ化現象だって騒いだ後は、
都心回帰だって騒いで、
今度はまた郊外マンションが増加か。

これは大阪府南部が人口増やすチャンスになりますか？？
エロイ人教えて。
個人的に南海電車が好きやから南部には人口増えて欲しい。

>>20
南海高野線の朝のラッシュは殺人的

南海本線な。高野線は泉北に人が多いからな。

>>13
それウソだから．
もう1年ほど前から首都圏じゃ売れ残ってる．
売れ残りの波がついに関西にも来たと言うだけだね．

>>13
値上がりを期待してではなく、値上がりするだろうという予想のもとに高値で用地を仕入れてしまっただけ。
しかし発売時期になっても価格はそこまで上がらず、相場の価格で売り出したら損が出る、といって予定していた価格で売り出したらまるで売れずに失敗プロジェクトの烙印が押される、だから売るに売れずにもう少し相場が上がるのを待ってるだけ。
これが業者の言う「売り渋り」の実態。

まあ、相場が上がってくれば問題ないわけだが、残念ながら（r

東京で販売減→値上がり期待の売り渋り
大阪で販売減→地価高騰したため市況低迷

マスゴミは相変わらずだな。

>>25
東京のほうこそ地価高騰で消費者がついてこれなくなってるんだと思うけどな

大阪はまだそんなに高騰してないから
大阪はもうマンション需要そのものがなくなってきてるんだと思う

東京は投資目的で買う馬鹿がけっこういそうだからね
誰がババを引くのか知らんが

大阪のマンションは投資にも向かないから
東京より先に萎む。
悲しいからビジネス街にマンション並べてるのは大失敗。

　

>>28
仕事場と近くていいじゃないか。おれもビジネス街に住みたい。
一人だけ一軒家が理想やけど無理ならマンションの１階でいいや。

また嫉妬か

残念だが長期低迷傾向の強い関西にマンションかう馬鹿はおらんやろーー
いくつかの自治体破産寸デーーーw

>>32みたいなバカが普通に生活できる日本ってやっぱり裕福なんだな。

【住宅】「売り渋り」で販売戸数低迷　上半期の首都圏マンション[07/07/17]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184692781/

>>33
同意。関西の景気が徐々に回復しているという事実も知らないようですね．．。
まあ、>>32のような低学歴の馬鹿には分からなくて当然だろうけど．．。

2007年４月〜６月の「首都圏不動産流通市場の動向」

中古マンションの成約件数は、前年同期比7.5％減少となり、９期振りに前年同期比を下回った。
戸建住宅の成約件数は前年同期比13.7％減少で、２期連続前年同期を下回った。
土地の成約件数は前年同期比14.0％減少で４期連続で減少となった。減少幅も拡大し、すべての都県・地域で前年同期を下回った。
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20070723_04.html

この辺はダイヤモンドでもやってたろう。。。
東京都心はまだだが周辺、大阪は相場崩壊とか書いてなかったっけ。

>>37　ホウかい？

長谷工の株価も下がってるし、マンションバブルはもう終焉。

団塊ジュニアは数は多いが金がない
よって需要は伸びません

単純に需要と供給の問題
人口はピークを超えて減少しているが、住宅は増え続けている。

空家率が右肩上がりとゆう事実
http://www.ne.jp/asahi/hamamatsu/seiji/kyodo/jukankyo/jutaku/chemphos/chemphos.html

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関西ではこのスレタイ、関東では>>34のスレタイ