【住宅】「売り渋り」で販売戸数低迷　上半期の首都圏マンション[07/07/17]

不動産経済研究所が１７日発表した０７年上半期（１〜６月）の首都圏の新築マンション販売戸数は、
前年同期より１７．２％減って２万８２８４戸だった。マンション大量供給が始まった９４年以降で最低。
同研究所は地価上昇を背景にした東京２３区での「売り渋り」や、在庫が積み上がった郊外での
新規販売時期の先送りが影響したとみている。

地区別では東京２３区が３０．８％減、埼玉県が２８．８％減と落ち込みが激しかった。
一方、平均価格は４６４６万円で前年同期より４８４万円上昇、率にして１１．６％上がった。
特に東京２３区は１９．３％増の６０２０万円で、９２年以来の６０００万円台となった。

同日発表した６月の首都圏販売戸数は、前年同月比１０．９％減の５７１６戸で、６カ月連続で
前年割れとなった。同研究所は０７年年間の販売戸数の見通しを８万２０００戸から７万１０００戸に
下方修正した。

マンションは着工から発売まで１〜２年かかるが、国土交通省によると、首都圏の新築マンションの
着工戸数は０５、０６年度とも１２万戸を超えている。同研究所は実際の販売戸数と大きく差が
出ていることについて、業者が地価上昇を待って販売価格を引き上げる戦略をとっているほか、
集計に反映されない不動産ファンドへの「１棟売り」の増加も背景にあるとしている。

ある大手不動産会社は「都内の開発用地は少なくなっており、手持ちの物件をすぐに手放すことは
長期的な販売戦略上できない」としており、東京２３区での売り渋りはしばらく続きそうだ。

http://www.asahi.com/business/update/0717/TKY200707170586.html

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あーあ、売り渋りって…
ばか？

買い渋り厨

ほんと、高けーな東京って。　　

貸し渋りーーー使用済み
借り渋りーーー未使用
買い渋りーーー未使用
売り渋りーーー使用済み

崩壊の予兆

×売り渋り
○売れ残り




さすが東京マスコミ。

最近大阪なみのつっこみ多いな、しかし

俺は都内でマンション販売の営業やってるんだけど、
最近はお客様の来店が少ないし、反応も悪い。
値段が上がりすぎたのかも知れないね。
6000万なんて一般の人が手を出せる値段じゃないし、
かと言ってお金持ってる人はこの程度の中途半端な物件は買わないし。
｢売り渋り｣なんて販売会社の株価を下げないためのただの言い訳だよ。

やはり買い渋り

むかしい、俺が大学行ったころ、自分は刑務所並みの寮に放り込まれたんだが
　
医者のぼんぼんは　マンション買いました　とか言ってたがそういうの少ないのかね
　




課長がいうようにマンション買って終わった、の話じゃないよ

売り渋った挙句
今度は過剰在庫で
大暴落

なんかそんなのの繰り返しでしょ
不動産業界って
少しは学べよ

要は「安くは売りたくないので買ってくれないならそれで結構」ってスタンスだろ？

で、同じように防衛大学ほうりこまれた連れと不動産なんか知るか、眠狂四郎だよ、うん
とかいってタバコ吸ってたわけだが

今出してる物件を何とか完売したい。
だから、完売するまでは、新しいという点で魅力的な次の物件を出せない。
そうゆうスタンスなんだよ。

>>16
営業マン常駐の販売中のマンションがあるんだから
新たにモデルルーム作れないね。人は増やさないし

売る前に地震が来てあぼーんすると

都内で100平米くらいのマンションって、普通のリーマンに買える値段なの？

朝日新聞の連中は買えるらしいよ
　
　
それでも全然買えてないってことだが

そもそも日本の税制がおかしかったんだよ。
バブルの頃に都内の渋谷とか新宿周辺だけでも
マンハッタン並みのビル群が出来てもおかしくなかったのに
開発が進まず値段がつり上がるだけだった
これからも都心部のマンション開発は進むだろうけど
マンションなんかの値段は下がるんじゃないか。

アメリカなんか郊外なら１０００万でマンション買えるし
都内でも中古なら新宿、渋谷まで電車で3０分くらいの地域に
1LDKが１０００万の中古マンションが普通に買える時代が来る

ほんとうに売り渋りなのか

バブル崩壊前も、その前兆は売り渋り。

新車に加えて酒まで売れてないんだろ。
いくら団塊Ｊｒ＋消費税上げ、金利上げ前の駆け込み需要があるとはいえ、
そんなに買い手がいるわけない。

日銀利上げ、円高反転で外資が逃げ出して、マンションバブル崩壊だろ。

俺はなんも知らんよ
　
公安のおやじが、マンションはまだまだ下がるぜ、そうさせるって
鉄骨とコンクリの電磁気対策でけてるやつとそうでないやつの振り分けおわってないしさ、新たらしいからいいとも限らん
　
そもそもほんとにいいとこなんて日本人住んでねえって話だし
　

うん、なんもしらん

地震がくるというのにマンションかえるか？
地震がきたら残りの負債は販売会社と折半というなら買うかもしれんけど

>>26
地震保険で返済出来るからおｋ

郊外のマンションなんて、転勤や何かで売ろうとしても売れないし借り手もいない
一生住むんだったら別だけど、郊外のマンションに一生住みたくない
狭くても都心の駅近だな

>>27
保険加入者の被害総額が上限を超えたら全額もらえないよ
上限は忘れたが２兆円だったような

ものはいいよう・・・

登録免許税　不動産取得税　固定資産税　ローン金利
管理費　修繕積立金　減価償却費
賃貸に比べてメリットってあるの？

>>31
一括現金で買える人たちにはメリットある

何十年もローン組んで買おうとか言う人には全く無い

ちょっと前の物件の方が、同じ立地でも広くて安かったような。

じゃあほとんど人たちにとってはデメリットなんだねー
まあ税金とローン金利は100っぽ譲って仕方ないとしても、
今の不動産価格はボッタクリって事ですね
世襲で受け継いだ土地持ちの汚さ
不動産屋の汚さはもう末期状態だね
外資系投資会社なんてまだ良いほうだよ、住宅バブル弾けたら（住宅バブル作ったのも外資ですが）
日本から逃げていくだけだもの

なんだかんだ言って、おまえら都心の土地やマンションが欲しいんだろ？

俺は神宮前でテナント付の賃貸ビルに住んでるが、あっちこっちの不動産屋等が毎月のようにうちを訪ねてくるよ。
売ってくれないか？ってね。
オファーの価格も01年頃は坪400万くらいだったのに、今じゃ1000万円台入りしている。
周りにはガキの頃からの知人友人がまだ何人も残ってるが、会えば話に上るのは土地があがったねぇって話ばかりだ。

ぶっちゃけ、賃料収入なんざ土地建物の資本コストに見合った額が上がっていない。
が、それでもみんな欲しがるから上がるんだ。
都内の一部土地は骨董品や貴金属と同じ、貴重品なんだよ。

ご先祖様に感謝感謝♪

感謝して固定資産税払ってくれ

貴重品には重税をｗ

売り渋りだろうね
いくら頑張っても
税制が変わったから
供給過剰は止まらないよ
竹中の正の遺産だな

世界の多くの都市の不動産価格が馬鹿げた金額まで上がって
それと比較して東京は安いと喜んで外人が買ってるけど、
向こうが下がって鞘よせされると思うんだが。

売り渋りではなく
売れなくて困ってるだけだろ

東京の不動産バブルってreitとかの影響もあるでしょ？
そのレイトの特例かなんかが、終了するとともに不動産バブルも
しゅうりょー。今年いっぱいだってさ。

ＲＥＩＴは政府から業務改善命令を今年に入って出されました。
政府もこの異常な住宅バブルには懸念があるようです。
まあ当然ですよね、サラリーマン平均所得が下がっているのですから。
そして、住宅に個人の支出が傾倒されると、国内のその他の消費が冷え込み
何時までたっても国内消費が伸びず、景気が回復しないのですから、
経団連とズブズブの政府にとっては早々動かざる得なかったのでしょう。
業務改善命令を政府が下すと言う事は異例です。
今まで無かった事です。
資金源がかなり制約されてきてるので、来年からはもう駄目でしょうね。

朝日の関係者がまざってるな

　

07年上期契約率70％台って、今日、報道されたな
売れないからか在庫捌けず余りまくるだろうな、で買い叩かれて賃貸へ回る
地価高騰を待つ為に売り渋りってのは、デベの詭弁だな

マンション販売逝ったぁあぁあぁぁああぁ！！！！

＞そして、住宅に個人の支出が傾倒されると、国内のその他の消費が冷え込み
＞何時までたっても国内消費が伸びず、景気が回復しないのですから

そもそも住宅ローンは、返済額が収入の30%以内におさまらないと貸して
くれない(高給取りはのぞく)。

世間一般的にはこれを供給過多と呼ぶ。

マンションも車も売れないんじゃなくて売り惜しみしてるんだよ
セカンドライフもドコモ2.0もみんなそうだよ

>>49
笑えるｗ
あれ全部売り渋りだったんだｗ通りで売れないと思ったｗｗ

今にしてみればバーチャルボーイは売り渋り

売り渋りっていうか、都心部の地価は既に一般庶民には買えない水準にまで上昇しているだけです。
買うのは不動産投信や金持ち層、企業部門のみ、それでも十分まわる経済なのです。
借りるのもそう、金持ちと企業しか借りられんのよ。

ま、おまえらはそうやってずっと僻んでればいいよｗ
遠距離通勤ご苦労様ｗ

マンション何かより1戸建てと思って5年くらい前に葛飾に家を買ったんだが、
もしかして壮絶な負け組？orz

どうせまた景気が悪くなるから風向きが変わるよ。

近畿圏の今年上半期のマンション市場、供給５．５％増、価格は１．６％増　

　供給は全体で対前年同期５．５％増の１万５０９６戸。大阪市内では減少（前年同期比２８．４％減）したが、
大阪府下全体では同３８．１％増。また、神戸市（同４７．１％増）や京都市（同１０２％増）などで大幅に増えた。

次のバブルは、団塊世代が逝きはじめる15年後あたりから。

>53底値で買った君は読みがするどい

アカヒの東京マンセーが相変わらず酷い記事。

東京は高いな
平均価格で6000万もするのか
俺の住んでる地方都市じゃ6000万なんて出したら
豪邸に住めるｗ

名古屋近辺ですらそんな感じだもんなぁ。

日本では元々マンションに価値などない。
センスのない経済評論家の言うことを真に受けてマンション買ってるやつは
本当の金持ちかアフォのどちらか。

東京でもペンシルハウスなら１戸建てが買えるよｗ

マンションはいらない

売り渋りなんてデベの体裁守るための大嘘信じるやついるのか？
もう買う奴いないんだよ。

最近のマンションは

素材価格の高騰で


見えないところの手抜きが激しい。

寿命は１5年とみたほうがいい。

「売り渋り」という言葉につられて高値掴みするアホがいるんだろうな

建前：売り渋り

本音：売れ残り　

>>52
遠距離通勤できるうちはまだいいよ
東京にそれだけの価値があるわけだから

老後を考えたら、郊外の埼玉か茨城かな？
関東平野で坂が無いのが好い。

千葉・東京は以外に坂があって年寄りには辛いかもね。

大阪でも同じニュースがあったな

>>1 「売り渋り」で販売戸数低迷

馬鹿馬鹿しい。なにが「売り渋り」だよｗ

販売会社にしたら多額の投資をして土地を購入し建物を建てている。
だから１日でも早く回収して次の投資をしたいに決まっている。
売却での資金が回収が遅れれば建物の価値は下がるは固定資産税を
払う必要はあるは良いことなどまるでない。金利の支払いより
資金効率が下がれば赤字→借入条件の悪化を招き倒産へ一直線。

意図的な「売り渋り」などするハズがない。やはり供給過剰が真因で
先々マンションが暴落するかもしらんな。

無理してまで買うほどのものではない
売り手と買い手の我慢比べ

俺も近々家を大阪郊外に買う予定だけど
あと1年ほど待った方がいいかな？
このご時世だと待った分だけ価格が下がりそうだし。

>>70
大阪の場合は市況低迷と言っていたがな。
東京利権がらみになると、本当に、北や中国なみに報道統制されているな。