【不動産】世界最大の米不動産購入者はオーストラリア人…日本の二の舞い回避か [07/07/11]

　7月11日(ブルームバーグ)：米国不動産の購入額が世界で最も多いのはオーストラリアの
投資家だ。ニューヨークやサンフランシスコの超高層建築には目もくれず、ウェスト
バージニア州やオハイオ州の商業モールなどを買っている。

　米不動産市場の情報プロバイダー、リアル・キャピタル・アナリティクスによると、
オーストラリア人が今年これまでに購入した米不動産は77億ドル(約 9335億円)で、
2006年通年の購入額を既に22億ドル上回った。今年これまでのドイツ人による米不動産
購入額は20億ドル、中東の投資家による購入は39億ドルだ。

　ただニューヨークやシカゴ、ワシントン、サンフランシスコの知名度の高い物件や
商業ビルの価格が記録的水準に上がり、投資利回りが低下しているため、豪マッコーリー
銀行や不動産投資信託会社レコード・リアルティは、ピッツバーグやミネラルウェルズなど、
初期リターンが約45％高い地域を選んでいる。

　マッコーリーの北米・欧州不動産投資責任者、マーク・ベイリー氏は、オーストラリア人が
日本人がとった不動産投資戦略を避けていると指摘する。日本人投資家は1980年代後半から
1995年にかけて780億ドルを米不動産につぎ込んだものの、そのうちの推定50−80％を失った
からだ。

　三菱地所が89年にマンハッタンのロックフェラーセンターを8億9500万ドルで購入したのを
はじめ、多くの日本人投資家は、米景気後退(リセッション)で不動産価格が下落する直前に
米不動産を買っていたのだ。

　ベイリー氏は｢オーストラリア資本が新世紀の日本資本になっていないか常に自問している｣
としながらも、｢地図を描いて日本の投資をオーストラリアと重ね合わせてみると、日本人の
投資範囲が一部の市場やセクターに限定されていたことがわかる。われわれオーストラリア人は
米国全域で多様な物件から安定的な長期リターンを得たいと考えている｣と話した。


▽News Source　Bloomberg.co.jp 2007年07月11日17時40分JST
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003015&sid=aLErqSj2H0PY&refer=jp_europe
▽ロックフェラーセンター(Wikipedia)
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%AD%E3%83%83%E3%82%AF%E3%83%95%E3%82%A7%E3%83%A9%E3%83%BC%E3%82%BB%E3%83%B3%E3%82%BF%E3%83%BC
http://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/d/db/GE_Building_by_David_Shankbone.JPG/450px-GE_Building_by_David_Shankbone.JPG

今だ！2ゲットォォォォォ！！
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⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
"￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ (´⌒(´⌒;;
ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

オージー　きたあああああああ。

歴史は繰り返す

ちやほやれてバカ買いしたからだが、売らなきゃ良かったのにな。

オースタラリア人はダイハードの続編に出る気はないのか

>>6

ちみ、発音を何とかしたまえ。
オーストレイリアンだよ。

結局最期はアホに買ってもらうんだよ
今は米不動産市場崩壊でみんなアホ役を回避してるから、アホは既にオージーに決まったかもよ

>>6-7
わあたwwww

収益還元法ちう言葉すらしらなかったそうだな。
三菱地所のおえらいさん。

マッコーリーって最近よく聞くな。
インフラ投資が得意だとか。

オージーの中身とヤンキーの中身はほぼ同じだから、屑つかまずに済むし、買い叩くことも可能だからなあ。
アメリカの日刊ゲンダイ、ニューヨークポストもオージーのものだし。

ふんっ。

地球シミュレータの演算でオーストラリア砂漠化がさけられないのを
知ってからから急いで脱出の準備を始めよったか。

当時日本がアメリカで行った買い物は不動産だけじゃないですよー

日本でも、北海道の別荘地買ったりしてるんだろ
外資が入るのは嬉しいが……複雑な気分

オージーってアメの植民地じゃねえの

バブル末期のあの高層ビル買い漁りは当時中学生だった俺にも無茶苦茶だって分かったんだが・・・
「日本人とアラブ人が来たら手じまいせよ」だったか・・・

オーストラリアってバブルの日本だったら、経済的侵略が余裕で可能だったんだよね。
日本も惜しいことしたよね〜。
あのときオーストラリア買ってれば食物自給率も大きく変わってただろうに。

>>16

いったな。
ちみのその一言はオージーの私への部序９だ。

アメの住宅バブルはじけるのに。

あのころの買い物での最大の成功者はソニーかもしれんね。
オージーは、雨なんか買ってないで自分のあまくりかえってる土地を開発したらいかがかな。

>>18
食物自給率よりも資源関連を考えると実に惜しい。

>>21
原発造って淡水装置仕入れて
砂漠の緑化に金使えばいいのに

　

あんなにでかくて肥沃な大地を独占してるなんて反則だよな
日本にオーストラリアの1州くらい譲ってもいいのに

アメリカバブル経済崩壊 その２
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1182489638/

-アメリカ経済はすでに瀕死？Europe2020の警告-2
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/eco/1180112666/

m9(^Д^)

ラリアは景気がいいのか

そうは言っても、REIT経由で結局日本人が買ってるんじゃないのか・・・？

オーストラリアはずっと景気いいらしいからな。

物価もかなり上がったと聞く。

ホームステイした家の一歳下のあんちゃんが建築会社興したそうだが、
儲かっているだろうな・・・

剣で銃に逆らってはいけません
日本は剣しか持っていません
銃（核）持ってない国など無視されるだけです
せいぜい小火器の規制や貧困・環境問題などの対応をやらされるだけ
核保有国はゲラゲラ笑ってる

誤爆

日本人は気前がいいのか馬鹿なのか、いつも高値で買わされてるからな
まあ交渉ごとに弱くて相手の言いなりになりやすい面もあるんだろうが

土地、資源に対する人口が少なすぎだから、実質的な生活水準は
高いんだろうな。うらやましい。

性風俗店・ポルノ規制を主張するような政党があればいいな

また誤爆

>>33
意外とたいしたことない。日本に流れてくる英会話学校
教師の多くはオーストラリア人かNZ人。
母国の所得水準が低いから出稼ぎに来るわけ。

以前話したことがあるが、自動車の場合、値段自体は日本とあまり
変わらないのだが、所得から見た負担感は日本の二倍くらい
だって言ってた。

アメリカの土地は今後もずっと価値あるものだしなぁ
値頃ならいくらでも買っていい

オーストラリアは、次期核燃料のトリウムの埋蔵量が豊富だからなあ。

>>25
カウラにある日本人墓地は飛び地の日本領だけどな。
ただし主権はオーストラリアにあるが。

>>37
アメリカに去年までいたのだが、売り出されているアパートなどは
空き家ばかりだったので、賢明なアメリカの消費者は、バブル化して
糞高い不動産などにはとっくの昔に見切りをつけているのかも。

日本人として恥ずかしい

アメリカがアラスカを買ったみたいに日本もバブルのときにオーストラリアの１州でも買えばよかったのに

もと流刑地の意地を見せろ。

>8
美人ですって人間便所回ししてくるの、それどこのあながちな芸能界よ

アメリカの不動産は３年ぐらい前にバブルが破裂したとか聞いてたけど。
ま、アメリカは広いからエリア限定だと思うけど。

日本のバブルってこれから１世紀ぐらいダメな例として取り上げられそうだなｏｒｚ

全く学んでない国もあるけどな

うちは関係ないネ
政府ががんばって抑制策やってるヨ

でも日本がアメリカの不動産買収したっていっても、アメリカが認可したものしか
買えなかったじゃないの？ロックフェラービルだっていずれは戻すこと前提だったのでは？
本気でアメリカを支配するつもりで買収したら戦争になった悪寒。

>ベイリー氏は｢オーストラリア資本が新世紀の日本資本になっていないか常に自問している｣

どう見てもアメリカはリセッション直前です、本当にあり(ry

下げた所をロシア資本が買い漁る。気がする。

>>12
細かいところを恐縮だが、ニューヨークタイムズじゃね？

ちゃんと利回りや返済計画考えて、元取れると考えてのことならいいんじゃね？
日本のバブル期の行動は利回りとか完全に無視してたと思うけどな。

>　三菱地所が89年にマンハッタンのロックフェラーセンターを8億9500万ドルで購入した

８９年に高値で買って９５年の最安値（しかも超円高時）に手放したんだろ
しかし
>1989年、三菱地所がロックフェラーセンターを2,000億円で買収した。
>三菱地所が買収した14棟のうち12棟は売却され、現在はTime & LifeビルとMcGraw-Hillビルの
>2棟のみが三菱地所の所有となっている。

現在のＮＹ不動産価格だと残した２棟でだけで２０００億を超える価値が
あるから含み益になってるんだよね

日本人ってホント投資が下手だよな

今また庶民が外貨を買いまくってるが・・・

ハワイのホテルも当時はみんな日本人が買いあさってたけど、今は誰が持ってるんだろう。

>>54
今のうちにオーストラリア人などに売り飛ばせば
不動産高に加え、円安でぼろ儲け