【不動産】大阪都心部、地価急上昇　御堂筋沿いは5年で5倍 [07/07/07]

大阪・梅田地区など、関西の都心部で地価が急上昇している。

景気回復を追い風に、再開発プロジェクトやオフィス需要を見込む外資系企業などの
投資マネーが流入しているからだ。
ただ、業界の水準より極端に高い値がついたケースもあり、「そろそろ調整局面では」
と警戒する声も出始めている。

譲戸建て中堅のフジ住宅（大阪府岸和田市）は、分譲マンション開発用地の仕入れを、
この春から完全に止めている。都市部で収益性の高い土地を取得しマンション事業を手がけてきたが、
地価の急上昇で十分な利益が見込めなくなったからだ。
同社の山田正明常務は「ここ数カ月間の地価上昇のペースが速い。異常だ。そろそろ調整局面では」と話す。

昨秋、こんな「想定外」の取引を経験した。
同社が賃貸マンション用に所有していた大阪市中央区の土地を、ある米系外資ファンドが
「購入したい」と打診してきた。十分な収益を見込んだ土地だったので山田常務に売る気は
なかったが、相手の購入意欲は予想以上。あの手この手で説得を試みてきた。

粘る相手をあきらめさせようと、山田常務は言い放った。
「土地の実勢価格に、マンションの建設費用を織り込んだ額なら売ってもいい」。
後から計算すると、取得価格の３倍以上に相当する価格だった。
しかし、相手の代理人の答えは「その条件で受けさせていただきます」。昨年末、土地は売却された。
購入者はホテルを建設する予定だが、山田常務は「採算がとれるのだろうか」と首をかしげる。

業界関係者によると、大阪市中心部を南北に走る大通り、御堂筋の本町近くの商業地で昨年１０月、
１坪（３．３平方メートル）４千万円で契約が成立した。
その周辺は０１年ごろは坪８００万円強だったといい、５倍近く跳ね上がった計算になる。

ソース（>>2以下に続きます）
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200707070026.html
関連スレ
【不動産】大阪都心にオフィスビル乱立　今後登場する超高層ビルは20棟前後　「需要強くない」過剰懸念の声も[070710]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1184020569/

（続き）

背景には、低金利下で運用先を求める投資マネーの動きがある。

例えば、昨年９月に不動産ファンドのパシフィックマネジメント（東京）系の投資法人が、
御堂筋沿いの若者向けファッションの店が並ぶ商業施設「心斎橋ＯＰＡ」の所有権を３５３億円で取得。
この時の土地の取引価格は、昨年の公示地価の約２倍だ。
昨夏に不動産大手の東京建物系の投資法人が６０億円で取得した大阪・梅田地区の
「茶屋町グランデビル」の土地部分の価格は、公示地価の３倍以上だったという。

地価上昇は、オフィス賃貸料にもじわりと影響を与えつつある。
オフィスビル仲介の三鬼商事（東京）のまとめでは、大阪市の中心街
（梅田、心斎橋、淀屋橋、船場など６地区）の平均賃料は今年５月時点で１坪１万２７０９円。
０６年１２月の１万２６１１円よりわずかに上昇した。

同社大阪支店の小畑大太次長は、オフィス賃料と地価は直接関係しないとした上で、
「地価上昇で開発コストが増え、好景気が続けば今後完成するビルの賃料には反映される」と話す。

東京では、三菱地所や森ビルなどが今春、主要ビルのオフィス賃料を１０％以上
引き上げる方針を示した。「次は東京以外の都市圏」（関係者）との声も聞かれ始めた。
（記事終）

御堂筋ブランド

ペッパーランチ心斎橋店を筆頭に。

そして儲かるのは土地を占拠してる朝鮮人

大阪「都心」部ｗ

都心の意味知らないアホが湧いてるwww

都心=都市の中心部って略語で普通に何処でも使われてる訳だが

本当、そんな常識的な事も知らずに煽ってる嫌阪厨って知恵遅れかW

大阪って数回しか行ったことないけど、都会ではなかったな。
蒲田と武蔵小山商店街足した程度の印象。

ウォンが上昇してるからな

三大都市以外はゴミになるよ。マジで厳しい社会だよ。

>8-9
わざわざID変えて大変だな、無知なチョンは

>>7
まあ、頭がおかしくなきゃ嫌阪厨なんぞにはならんしな。

東京、大阪、名古屋圏が断トツで、福岡が何とか頑張ってる感じ？

今頃>>5は鳴きながらry

>採算がとれるのだろうか

これに尽きる

取れなければ投資しない
資本主義の基本

慈善事業じゃ無いからな

既に大都市はバルブ、特に今、高給マンションと云われている所は絶対に
手を出すな、あとで泣く。

バルブ？

16と17が正解。
建物建てたやつが儲けて、買ったやつが２年後ぐらいに泣きを見る仕組み。
見かけや擬似ブームを煽る宣伝工作活動に騙されてはダメ。

>>11-12
>>8-9は祖国が南北分断してるから、日本人同士争わせようと必死なんでしょうね
ウリ達が分断してるのに日本人が仲良くやってるのはゆるせないﾆﾀﾞってｗ
時には関西人になりきって東京を叩いたりｗ

外国ファンドは日本のバブルを見てたのだろうかｗ

サンケイビルのことだよな？
俺の含み損帰ってｸﾙ━━━ヽ(∀ﾟ )人(ﾟ∀ﾟ)人( ﾟ∀)ノ━━━ !!!
って7月7日付かよ( ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ

青目が損するのを見るのは実に愉快なことだぞ！

どんどんじゃんじゃん高値で買わせなさい。

チョンは何時まで経っても日本語が不自由だな

＜梅田北ヤードＢブロック　ナレッジ・キャピタルゾーン＞

国際電気通信基礎研究所（ＡＴＲ）
アジア太平洋研究所
京阪神共同大学院（教育コンソーシアム／京都・大阪・神戸大学）

大阪大学（２１世紀懐徳堂、阪大ＩＲＴ研究所）
奈良先端科学技術大学院大学（ＮＡＩＳＴ北梅田スクエア）
大阪工業大学（空間情報デザインセンター）
米カーネギーメロン大学（エンターテインメントテクノロジーセンター）
米スタンフォード大学（次世代インターネット技術育成）
米マサチューセッツ工科大学（ＭＩＴ・家庭用ロボット開発拠点）
英・ロンドン大学・ＵＣＬ

松下電器産業、富士通、積水ハウス、コクヨ、セコム、シチズン時計、
ＮＴＴ西日本、大阪ガス、関西電力、ＪＴＢ西日本、りそな銀行等約３０社

独クーカ（産業ロボット製造）
米モトローラ（通信機器）
米インテル本社（半導体）
米ヒューレット・パッカード社（コンピュータ関連）、
米オラクル社（ソフトウェア）など外資系６０社

http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20061101/500573/kita1.JPG
http://nfm.nikkeibp.co.jp/fa/free/news/20061101/500573/kita2.JPG

日本の良いニュース上げ

しかし、外人も日本のバブルのときは激しく印象に残ったと思うが、なぜ手を出す？

>>27
外資はバブルで『儲けた』人たちだからね。

御堂筋沿いは高さ規制が緩和されたから今後は今まで以上の高層ビルが建てれるもんな。
収益性が上がるんだから、地価が上がるのは当然だろ

まあ

日本vs韓国
東京vs大阪

このライバル関係は永遠に続くニダ

日本vs韓国
大阪vs東京だろ、

必死な状況カッペがﾌｧﾋﾞｮｰﾝ!!ってｗｗｗ

軽いバブルじゃね？

国内公営地下鉄、唯一の黒字

大阪市営地下鉄、経常益最高の198億円──昨年度、市内人口増など映す
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/40987.html

　大阪市が11日発表した2006年度の公営企業会計決算見込み（速報）によると、大阪市営地下鉄
事業の 経常利益が前年度比18％増の198億円と過去最高を更新した。市内の人口増加や景気拡大
に伴って 乗客が増え、運賃収入が伸びた。特殊勤務手当など職員給与を引き下げたことも寄与した。

大阪で上がりだしたし、そろそろ土地の値上がりも終わりかな。

馬鹿どもがｗｗｗｗ

節税対策にきまっとろーがｗｗｗ

外資は日本であげた利益は全部モノに変えるんだよｗｗｗ

税金はらわんでええよーになるからなｗｗｗｗｗ




勝ち組は人間のクズにしかなれません。
負け組みは働くな。社会に殺されるぞ。
現世で生きていけなくなったら死になさい。

氷河期だけだろ。ごちゃごちゃ言ってる奴って。
おまえら子孫残せないんだから黙ってろ。死ね。

ってか、なんで氷河期は必死になって
国に何か求めてるの？社会に何か求めてるの？

棄民世代なんだから国家に忠誠尽くすなよ。
強姦でも強盗でもして好きに生きろ。

できなきゃ黙って死ね。

野村不動産ＨＤが御堂筋に新ビル開発

>>8
お前が行ったのは東大阪だろ

日本vs韓国
東京vs大阪

このライバル関係は永遠に続くニダ

>>38
わろたｗ

ｼﾅﾁｮﾝ追い出してくれ

高く買うと言うこと自体が、PR効果。

あ

http://jbbs.livedoor.jp/bbs/i.cgi/travel/6501/1161774230/

一生行く事は無い地方だから、どうでもいいや

そんなこと得意気に書き込むなよｗ

どうでもいいならなぜ見て書き込みしてるんだＷ

あき