【建設/不動産】超高層マンションが大幅な増加--07年以降完成予定は522棟 [07/04/28]

>>595

ほとんどの高層長屋も範囲内

＞３千万円の家を建てたとすると、２０年で３千万円の価値が失われる訳だ。

数年前までは地方都市でもマンション建設ラッシュだったけど、
最近はパッタリ見なくなったね、チラシも入らなくなった
やっぱり↓の影響が一番大きいんだろうね
http://www.youtube.com/watch?v=Rwpxqpb0XR8
団塊ジュニア世代のマンション購入ラッシュが終了したんだろ
この世代はフリーターやニートも多いからマンション買えない奴も多いがｗ

物価が一定ならば
人口が減ると地価が下がる

しかしデベは売らなければ潰れる
下請け建設業も潰れる
↓
容積率緩和、移民政策
↓
治安悪化
↓
警備会社繁栄

バブル期に建った、スカイシティ南砂は
凄く金かけていて頑丈そうだな

高層マンションに住みたがるって
なんてお人好しｗ
良い実験台だよ

高層マンションなんて自ら災害に飛び込むようなもんだろ
普通の日でも風も強くてなにがいいんだかわからない
馬鹿は高いところが好きっていうからなぁ

でも高層ビルって近所迷惑の何者でもないな
テレビは映らなくなるし
日当たりは遮断する
上から何か落ちてくる危険が増すし
ビル風は半端じゃない

高層ビル住人はそれだけ地域社会に迷惑をかけているってことを認識しろ

あとオリックスのはやばいって聞いたけど、どこらへんがヤバイの？

・友人招いて徹夜でドンチャンパーティが出来る
・映画見るときは5.1ch効かせまくり
・ピアノが置ける　そしていつでも弾ける

マンションだとこれを諦めなかればならないのが辛い

オリックスの物件は竹中施工が多いからやばくないだろ。

なんだこのタワーリング・インフェルノスレ

ＤＶＤあるかな？今度探してみよう

アパの超高層マンションなんか墓標そのものだろｗｗｗ
こことか↓
http://www.konoike.co.jp/et/424/424_1.html

ビルもオーバースペックで作った物件は丈夫。
予算とか法律ぎりぎりのは
現場でさらに手を抜かれると強度が不足して
壊れるんだろうな。

この業界に限らずITでもものづくりの現場でも
作業者や技術者を冷遇したばっかりに
設計は図設計書はある程度形になってっても
ちゃんと作りこまれているか監督できる人が能力も数も減じている。

ましてや作業者が言葉を完全に理解しないとなると注意もいきわたらない。

できてからだと問題点が発生するまでわからないのは
ビルも製品もプログラムも同じ。

やっぱり技術者の待遇を見直さないと亡国になる。

大阪天満の20階に住んでるんだけど、バルコニーがススだらけ。
週一回は掃除しないと汚い。
なんでマンションって、どこもバルコニーに水道蛇口ないんだ？水流すと隣に流れていくし…。

駅直結or2分まで、床暖房、エアコン、ガスコンロ、水圧強いシャワー、景色のいい風呂、
防音、食器洗い機、ディスポーザー、金庫、ウォーク・イン・クローゼット、バルコニーに蛇口、
水を流しても隣に流れない設計（てかベッドルームとリビングの間の半中庭式がいい）、
乾燥付き洗濯機が2台、各階でゴミ回収、宅配ボックス、平面駐車場、
部屋からエレベーター呼び出し予約、十分な数のエレベーター、
ルームクリーニング付き（バルコニーも）のタワーマンション欲しい。
誰か建ててちょーだい。

また巨大なネズミ小屋か。
よくネズミ小屋に住んでて、我慢出来るよな。

俺達はネズミだからなｗ

だからぬこに弱いのか

　内閣府が９日発表した３月の景気動向指数（速報）は景気の現状を示す一致指数が
22.2％となった。景気判断の分かれ目である50％を３カ月連続で下回った。

　このほか、５−６カ月先の景気動向を示す先行指数は40.0％で、景気に遅れて動く
遅行指数は75.0％だった。

　景気動向指数は景気が上向きか下向きかを示す統計で、景気の「山」や「谷」といった
転換点を認定する際の判断材料になる。各指数を構成するすべての経済指標のうち、
３カ月前に比べて改善した指標が占める割合で表し、指数が50％を超えると景気は
上向きと判断される。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070509NTE2IPB01404052007.html

来月から手取りも減るのにな

ttp://www.asahi.com/politics/update/0509/TKY200705090237.html
＞迎撃弾の展開地、隣にマンション　東京市谷に３８階建て

>>617
このマンションか
ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0223_01/index.html

しかしすげぇな、すぐそばから迎撃ミサイルが発射されるのかｗ
しかも、

> 迎撃となれば、風圧でマンションの窓ガラスが割れることはほぼ確実だという。

だってさ。

空室だらけのマンションをバカスカ作って本当に大丈夫なのか？？

【国防】“迎撃時に窓ガラスが割れる” ＰＡＣ３発射機の展開地、隣に３８階の高層マンション…東京・市谷
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1178706765/l50

高層マンション建てるのは勝手だが
二度と銀行に公的資金導入するじゃねえぞ！ふざけんな

>>621 だれにいってだよー

しらね

巨大廃棄物

>>618
外国資本が、日本の迎撃施設の周辺や弾道の直下にマンションを建てて
迎撃したらマンションが被害を受けますよーなんて脅したら
日本が迎撃できない
日本マンション住民人質計画
だったりして。

色々する（建て替え等）のに住民の了解を得ないとだめなんだろ？
一人でも変わり者がいると大変なことになりそうだな

建て替えるときは死んでるから心配するな。

今年からの都心一等地マンションの値上がりは異常。
有栖川のあの間取りで8億とかありえない。

>>626
一番厳しい建て替えですら、５分の４以上の賛成があれば大丈夫

>>629
その１／５にとんでもない奴が混じっているわけだがｗ
命いくらあっても足りないよ。一般人には無理無理。

マンション末期は地上げ屋（占有屋）だらけ。手を出せる人種は限定されているから、
それ系の業者が建て替えるのさｗ

>>630
そんなの都心の一等地だけだろ

都心の一等地以外の土地なんて余ってく一方だもん

>>629
まともな人間相手でも８割にＹＥＳ言わせるのって結構大変だぜ？

高層長屋のスラム化スケジュール

高層長屋、竣工。とりあえず完売。
↓
住民の一部が転出、中古が出始める
↓
中古購入者（主に低所得者）のせいで、長屋住民の民度が下がる。
↓
民度の下げ具合に嫌気がさした住民が転出。中古、賃貸が出回る。
↓
更に民度低下
↓
築３０年経過、大規模補修をせまられるが、積立金不足。
老人世帯、低所得者層、総会で反対。総会で否決。富裕層は転居。
↓
またまた、民度低下。小規模補修でごまかす。
↓
老朽化。追い討ちをかけるように民度低下。
↓
スラムの出来上がり。

国は容積率緩和（世帯数増加と占有面積の増加による価値上昇で負担金の軽減をはかる）と、
総会議決数の変更で建替えをしやすくするように法整備をすすめているが、
積立金不足という根本的な問題の解決にはなっていない。

例　総戸数１６０戸の長屋の場合。
　　積立金　月１．８万（平均的数字）と仮定。

１．８×１６０×１２＝３４５６万（一年分）

小規模補修　毎年３２０万　　　　　　　　　　　（一戸あたり２万）
中規模補修　１０年に一回　１億６０００万　（一戸あたり１００万）
大規模補修　３０年に一回　８億　　　　　　　（一戸あたり５００万）

３０年の積みたて　１０億３６８０万

補修経費　小規模９６００万
　　　　　　　中規模３億２０００万
　　　　　　　大規模８億
　　　　　　　合計１２億１６００万


積立金は赤字。

さらに言えば、補修は共有区分だけの話。

各専用区分のリフォームは別会計。

ttp://www.kencorp.co.jp/lease/fp/chin_syousai.php?serial=44148

>>635
積立金を月2.5万にすればよくね？

積立金の変更は総会で承認されないと出来ない。
ローンで購入している人間に月７０００円アップは厳しいだろうよ。

どこに行っても貧乏人は迷惑だな

何を言ってるんだｗ
貧乏人が碌でもないもの（高層長屋とか）にお金を使ってくれるから、社会はうまく回っていくんだぞｗ

http://f.hatena.ne.jp/images/fotolife/w/worldtraveller/20070516/20070516155025.jpg

http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/20070329.wmv

世界最大の実大三次元震動破壊実験施設「E-Defence」で行われた
長周期地震動の実験映像です。

南海地震発生時に、神戸の高層30階で想定される揺れで、
建物の内外がどうなるか実験しています。


実験の概要
http://www.bosai.go.jp/hyogo/img/dougafile/pdf/20070329tour.pdf

ホームページ
http://www.bosai.go.jp/hyogo/index.html

ttp://www.asahi.com/business/update/0520/TKY200705200119.html
＞高層マンション　今後３年間で続々完成　０７年以降５２２棟

何で今になって？

高層マンションは地震などで停電や断水になると困るぞ。

その点家は平屋一戸建だからいいよ。とても暮らしやすい。

ただ、津波には弱いだろうな。逃げ場がないからな。

なんだか、ここまですっきり晴れてると
大地震が心配になってくる

誰も予想してない今日明日あたり…

■「高層ビルを襲う長周期の揺れ」
http://www.mbs.jp/voice/special/200612/08_6009.shtml

益々自動車が売れなくなるな