【不動産】富裕層に中古億ション…セレブの街に仲介店続々 [07/04/10]

不動産販売大手が富裕層をターゲットに、都心部での
中古マンション仲介業務に力を入れ始めている。

東京・白金（港区）や銀座（中央区）といったセレブな雰囲気が漂う街に、
売買価格が１億円を超えるような優良物件を中心に扱う仲介店舗を相次ぎ開設、
団塊の世代や起業家などを取り込もうと懸命だ。

「リアルプラン」のブランドで富裕層向けの中古マンション仲介店舗を早くから展開している
三井不動産販売は、「白金高輪リアルプランセンター」など都心部に合計８つの仲介センターを設置。
１５日には、３月末に東京・六本木にオープンしたばかりの東京ミッドタウン内に、
富裕層の不動産運用コンサルティングに重点を置いた仲介新店舗をオープンする予定だ。
「新店舗は高級インテリアで装飾し、照明を暗くするなどセレブな雰囲気を演出することで、
従来の事務的な仲介店舗のイメージとは一線を画す」（同社）という。

住友不動産販売は、銀座８丁目に２３１店舗目となる「銀座営業センター」を開設した。
同社の場合、首都圏だけで１３１の仲介店舗を展開しているが、銀座への“進出”は初めて。
「もちろん富裕層の顧客を意識してのこと。高額優良物件の仲介に注力したい」（同社社長室）。

一方、新築分譲マンションでも、富裕層を当て込んだ拠点づくりが活発化している。
高級マンション「プラウド」を展開する野村不動産は、東京・代官山に常設のモデルルームを
設置した。通常、モデルルームはマンション販売終了後に撤去するが、同社では高級ブティックなど
が軒を並べる立地に着目。モデルルームを常設とすることで、ブランドの訴求効果に期待している。

各社が富裕層向けマンションの仲介業務に力を入れているのは、
築後５−１０年の高額物件の人気が高いためだ。
先月２２日に公表された公示地価でも、東京都心部の住宅地が大幅な上昇率を記録するなど、
一部でバブル時代をほうふつとさせる動きを見せている。
「マンションも高級物件ほど値上がり傾向にあり、資産として顧客に勧めやすい」（業界関係者）
といい、不動産販売会社にとっては、複数の不動産を保有する富裕層と関係を築くことで、
優良物件の下取りや土地の売買情報を迅速に入手できるメリットもある。

◎ソース　iZa(産経新聞)
http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/business/financial/46979/

◎関連スレ
【不動産/IT】新築分譲マンション契約の54.5％がネット経由--日本綜合地所 [07/04/10]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1176175413/

普通の一戸建てを買えば１億円はするからね
新しいのがたくさんで照るのに、富裕層ならば中古でわざわざ買いません

だよね

築後５−１０年って大丈夫なの？

新築なんて宣伝費やらの経費上乗せまくりのボッタ栗価格

中古をリフォームしたほうがいいよ

バブルの頃の物件なら基礎とかめちゃ贅沢に頑丈に作ってそうだけどさすがにもう古いか

>>2
いや、立地の問題もあるよ。
例えばコープオリンピアなんか最高の立地にあるけど超中古だろ？
新築物件はなかなか望みの立地を満たさないんだよ。

都心のセレブ地　広尾　南麻布　松涛の高台１等地は坪1000万〜1500万円前後

又なかなか一等地で100坪以下の土地は無い　本当の一等地に住もうとしたら

最低10億は必要

おれんちなんて5000円/坪だけど

中古マンションでセレブってwww
なんて貧乏なセレブだよw

＞照明を暗くするなど・・・・

セレブなふいんきじゃなく、契約書の文字を読みづらくしてるだけじゃねーの？

>>10
ちがうよ。セレブじゃない人がセレブな町に住むために中古安物件探してるんだよ。
やがて町の雰囲気は貧乏臭くなり金持ちは逃げ、セレブの町でなくなる。

>>10
それどこの原野商法?

バブルの頃は確かに金掛かってそうだけど、
人手不足だったから手抜き欠陥突貫工事でそれが相殺されて
結局不況下と同じくらいの強度になってそう。

セレブなんて明確な基準を示さないから
成り上がりの小金持ちが勘違いする。

マンション買うのなんて馬鹿だけだろ。
部屋に抵当つけて借金せおうのか？？
まさにキチガイだな
金あるなら色んなとこを移り住めばいいだけ

>>15
セレブって単語自体がそういう意味だろ

本当の金持ちはそんな言葉に憧れない

金持ちなら金持ちで良いんだが、
華族制度復活して欲しい。

バカが金持ってのさばってくるとウザくてかなわん。

足が地に付いた金持ちは、結構質素だったりする。
セレブとは別人種。

都心のマンションってどうもすむきにならん。
無機質な空間、景観も空気も汚いし、まるで生気がなくて
俺は田舎のほうで庭付きの家がいいな。犬とかかってさ。
やはり人間は大地に根ざしたほうが良い。

>>16
なぜ借金？

>>16 抵当権じゃなくて、所有権を留保されんじゃないの、車をローンで買うのと同じで

日本は金持ちが貧弱な家に住み過ぎ
敷地だけ広くとっている

金持ち向けの豪華マンションをもっともっと供給して、金持ちはそこに住まわすべし
そうすれば、下々のものも、もっと都心に近く広い家に住めるようになる

みんな吊られ過ぎ

うちの周りでも建設ラッシュだし物件探しのちらしが毎日くる。

たぶん商業地域だから建蔽率が緩いだろう 中高層マンション村になりつつあるよ

たった８０平米で超豪華議員宿舎と言われる
糞東京の住宅事情が悲しすぎる。

ちゅうかな、本当にいい立地のいいマンションなら、
ここに住みたいって需要は、結構あるのだよ。
まあ、場所によっては、そこに住んでること自体がステイタスみたいなものよ。

村山元首相の家も、高校の頃の恩師の家みたいな、
それなりに大きいけどどこにでもある普通の日本的な家だったしな。
乗ってた車はハイヤーでも使わないくらい古い丸目のクラウンセダンだったし。

>>2
むしろ中古物件が欲しい。
鳩山御殿、中古で売りに出ないかな ?

マンションでも４ＬＤＫとか５ＬＤＫになるとかならず窓のない部屋ができるけど
エアコンとか換気はどうしてるんだろ、洗濯室なんかはつけっばなしにしたいね

日本語でおk(ww

http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1176184643/364
●みの『これは犯罪だよ、犯罪これ』

○そもそも消費期限は法律ではなく不二家内の社内規定なのになぜに犯罪なのか？
ちなみに不二家は雪印とチガイ食中毒被害は出していない


●牛乳もダメ、卵もダメ、【口に入れるもの全てがダメ】だって
ことですよね〜　

○↑【】この発言大丈夫か？　牛乳・卵を使わない飴もチョコもダメなのか？

●近年企業のコンプライアスに冠する不祥事は、その多くが内部告
発に端を発するものであり、消費期限切れの原料の使用が・・・
（これでもかと強調しながら↓）
マスコミに発覚すれば雪印乳業の二の舞になることは避けられない

みの『内部告発なんかするんじゃないぞお前たち、こうゆうのは・・・
これは経営感覚として絶対いかんことです。』

○内部告発するなよといかにも不二家役員が下に言ったようなコメントをしているが
そんな事実は無い、あきらかな暴走
雪印の二の舞のくだりは不二家もそうならないようにに経営を改善していきましょう
とむしろ前向きなことをしていたはずなのに内部告発のキーワードと絡めいかにも悪さを
していたような印象を与えている

昨日神が光臨してうｐしてくれたが全て削除された、よっぽどつつかれたくないのかね？
http://www.youtube.com/results?search_query=%E8%91%97%E4%BD%9C%E6%A8%A9%E3%80%80%E6%89%B9%E8%A9%95

成金どもは高ければ高いほど喜ぶから思いっきり高値付けてやれ。

仲介ってぼろ儲けじゃない？
仕入れコストもかからないし

成金は（地上から）高いところに住みたがる。
代々良家の奴は、郊外に広い敷地を構える。

広尾の一戸建てで45億。
築20年以上の広尾ガーデンヒルズで8億円。
たった230�uの有栖川パークハウスが8億円（これは新築）。
去年までの高輪ザ・レジデンスや赤坂タワーレジデンスの最上階ペントハウスが格安（6億前後）に思える昨今です。

>>18
知り合いに、元候爵の人が居るよ。

>>36
今の成金が跋扈している品の無い時代、
どのように考えているんでしょうね。

成金

>>2
超セレブは中古住宅に住む。

しかも経費落とし

うち築20年以上のマンションだけど，毎日チラシと電話がすごい。
そんなに高級マンションじゃないんだが，広さと立地で結構いい値段がつくらしい。
いま売っといた方がいいのかな？相続したばっかなんだが。

広尾の45億ってよくよく調べれば結構妥当な値段では？
５００坪まとまってるなんて奇跡だろう

>>37
元候爵だって、明治になってからの成金。っと言うか、元は薩長側にいた食い詰め武士が
政権が変わって身分を貰ったに過ぎない。
今のホリエモン達と何の代わりも無い。

買い手は成金。

もちろん売り手はつい先日まで成金。

>「マンションも高級物件ほど値上がり傾向にあり、資産として顧客に勧めやすい」（業界関係者）

かつて皆が狂奔したババ抜きが再び始まる予感。

もーレベル低いなぁ。便利なら中古だって全然いいじゃん。どうせリフォームするんだし。
マンションなんて箱なんだから、小奇麗に直して住むだけだよ。

このスレ見てると、貧乏人には、家が2つ以上ある、という感覚が想像すら不可能なんだなとオモタ。
都心と郊外と別荘２つ、とかね、もってると快適だよ。
持て余すなんてことは全然ないよ。いくらあってもたりないぐらい。

日本の場合多すぎる不動産は地獄だ。動産と違い隠しようがないから
巨額の相続税がかかり、親父が死んでない袖は振れず物納。

成金には相続と言う感覚など想像すら不可能なんだろうな。日本じゃ
必要以上の個人名義不動産は本当に持て余す。

助かっているのは法人名義のビルや都心の土地ばかりだ。

>>30
それくらい我慢して理解しろ。

都心と郊外って時点で貧乏なんだよ
別荘地と違い郊外の魅力は０、安さだけ
ようするに都心にはまともな広さの家がとれませんのでマンションで勘弁してください
と自白してるようなもの

やっぱ都心(城南、城東方面)で広い庭付きの家持ってる香具師は
真の金持ちだろうな。
バブル時代に地上げされて残ってなさそうだが。

杉並や池上や蒲田にあるよな
猫の額ほどの敷地にビチビチに詰め込んで立てた
うさぎ小屋とかはうらやましくないけどな。

>>46
その通り、貧乏ではないが想像不可能。

>>19
普通地に足じゃね？

>>34
その良家ってのは実際そんな金持ちじゃない可能性高いだろ。

>41
固定資産税が半端じゃないぐらい上がらない限り売らないほうがいいよ。

これ富裕層の話しだろ。
オレたちに関係無いじゃんw

いまさら中古マンションが値上がりするはずないんだが
金利があかりそうだから駆け込み需要かそれとも
ドル安株安予測の利益確定ように不動産投資でもするつもりか

>>43
↓これのどこがホリエモンと変わらないって？馬鹿かお前ｗ

侯爵の授爵基準
・臣籍降下した皇族
・九清華家（五摂関家に次ぐ家柄）
・大知判事（旧15万石以上の大名）
・維新に功績のあったもの（大久保利通家や木戸孝允家など10家のみ）

ここに来てるヤツの１０割はセレブとは程遠い生活。

ドムスとかバブル時代のマンションは結構いい造り。
ただ、デザインが時代にそぐわなくなって来ている。
六本木ヒルズやミッドタウンレジデンスも、数十年後はどうなっているのか・・

>>60
ミラービルなど外壁材を使わないビルはどうしても数年建てば古く見えるよ。

>>43
あなたの言ってのは勲功華族。
華族でも、大名華族、公家華族が存在した訳。

>>57
貧乏人は引っ込んでいていい

今、都心では新築マンションの供給が減少したために
中古マンションはぐんぐん値上がりしているよ

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200701mansion_tokyo_23.pdf

都心部はバブルになって上がるかもしれないが、それにつられて
うっかり資産価値のないマンション買うと後で地獄を見るよ。
立て替えも、まともな管理も出来ず、スラム化してる所も結構ある。
管理費と修繕積立金を合わせたら、家賃とあまり変わらないような
古い物件なんかも結構ある。

築２０年のマンションなんて水周りが古くなってる。
さすがに和式はないだろけどウォシュレットなど望むべくもない
まあ建て替えてワンルームマンションにしたほうが利益あがるね
新築ワンルームなら２ｰ３倍の家賃にできる

プール付き買えよ、富裕層ｼｮﾎﾞ

今から二十年前だと丁度円高不況あたりと、バブルが始まった頃だよね。

中古で１億ぐらいだと、富裕というほどでもなくても
共働きで、親がそこそこ資産あれば手に届く範囲じゃないかな
とくに通勤先が近いならいろいろメリットもあるしね

日本に来たばかりの移民に近いような家族だとくるしいけど

都心の一等地で1億だとこじんまりした間取りになるね。
夫婦でちょうどいいくらい。

「富裕層」でなく「成金層」って正しく書けよw

妬むなよｗ
なんの能力もないが身分だけで決まる時代に土地をもってただけの奴がすごいとでも思ってるのかｗ

イギリスの階級制度は建前だけで、実際には稼動してない

>>71
日本でもそんなやつがすごいと思って玉の輿に乗って引きこもってる
女が約1名いるように思えるが…

むかしの俺にくらべると骨ない奴ばっかですから

都心の金持ちは元農民だからな
百姓が一番威張ってるｗ

水商売でいうなと

中古なのに億で売るのか

酒みたいなもんだろ、とうじの中古品

金持ちは自分で建てる

で学校をたてるのと同じ設計になると

日曜に白金のドーナツプラントの前を通ると
地方から観光に来ましたみたいな貧乏くさい奴らがお茶してんだよね。
排気ガスバリバリのオープンテラスで。
あれ見ると可哀想になってくるよ。

正直中古70平米の2LDKに1億も出せる人がうらやましい

307 名前：名無しさん必死だな[agu] 投稿日：2007/04/13(金) 17:28:29 ID:Wo2g5o1qO
>>302
無駄に蛇水するな
ネッポポリスに捕まりたいのか？

322 名前：名無しさん必死だな[sage] 投稿日：2007/04/13(金) 22:08:39 ID:Wo2g5o1qO
>>308
ほう、経験が生きたな
後でFC飛龍の拳を送りつけてやろう

>>310
お前らに田中さんのおもしろの何がわかるってんだよ

326 名前：名無しさん必死だな[agu] 投稿日：2007/04/13(金) 22:33:21 ID:Wo2g5o1qO
>>325
なかなか見所のある謙虚なカルブレヒァンのようだな

・謙虚なカルブレファン→人生が充実→心が豊かなので性格も良い→一流企業カルブレに修飾できる
・貧弱なカルｂレアンチ→脳みそが雑魚→心が狭く顔にまででてくる→いくえ不明

なんか最近すごい値上がりしてるけど，5年ほど前に買えば，
一億だせば中古なら250平米のマンション買えたんだよ。
大手建設会社で管理もしっかりしてるから，中古って感覚はあまりない。
水道管も半年に一回高圧洗浄あるし，ガラス洗浄もたまにある。
ただ，管理費はちょっとしたワンルームマンション並。

日本人の建築物に対する発想ってオカシイ。

キチンとした設計、建築法、建材によってがキチンと手入れされていたら、
新築でもペラペラなプラモ住宅よかよほど値打ちものだろうに。
近所で趣きある日本家屋が取り潰されてプレハブだがプラモだが分からない
家が代わりに建つのを見て悲しくなったよ。

プレハブみたいな坪25万円で建てられますってヤツ、
悲惨なくらい外見に金が掛かってないもんな。

でもちゃんと40年くらい住めるんならべつに良い思うけどね。
たしかに景観としての味わいはないが。

それよりも土地にしても賃貸にしても、
日本の不動産の価格は狂ってる、今の六掛けくらいでいい。

今年は久々に10億超の物件（マンション）が出そう。
そら中古も上がるわ。

今六本木ヒルズの最上階が売りに出てなかったっけ　確か15億

一番いいときに売り抜けそうだな。
買ったやつはハゲだがな。

マンション価格は既に天井だな

20年前のバブルの時みたいに郊外に波及しないし
もー手仕舞いをはじめないと・・・

>>90
一応都心の物件供給が減り、坪単価もあがったので多少郊外動いてる。
ただ、絶対量としては少ない（というか供給が多い）ので
バブルの心配はなさそう。

まあ明らかに割高になってはいるもののバブルってほどじゃないな。
バブルと言えるためには今の３倍くらいにはならないと。

今はせいぜいライブドアショック前の新興株式市場程度の割高。

ニューヨークだと30億とか40億のマンションがいっぱいあるんだよね。
さすがにアメリカはスゲーと思った。

おそらく最高はロンドンの200億円(1800�u)？

日本はバブル時代のドムスで40億ちょっとしたと思う。

東京も世界の大都市から見れば僻地みたいなもんなのか。

マンションの定義の違いだけどね
１５億のコンドミニアムなんてきいたら向こうの人もめんたま飛び出すだろうね

米のマンション
http://www.viviun.com/AD-76820/
4億円ぐらいか。

東京だと新築で100�uあたりの物件はこれくらいの値段。
ttp://www.ph-sanbancho.com/plan_100B.html

ジョン・レノンの住んでたダコタアパートが30億くらいだってね。
住民の審査が厳しくてマドンナも断られたらしいけどw
日本がまだまだ安いって事は、欧米みたいな極端な金持ちが少ないって事なのかな？
どっちにしても貧乏なオレには無縁だなw

マンション飽和状態

>>100
アメリカは居住用住宅を除く保有資産が500万ドル超の人が
100万人超えたというからな。
金持ちもずいぶん身近になったというかなんというか。

中古マンションって中古ベンツみたいなもんだろ

超高級マンソンなら中古という理由だけで値打ちがさがるってことはないだろ。
>>100みたいな過去、現在住んでいる住人が値打ちの一つになるくらいの物件なら。
日本にある？

今は無いが、そのうち日本も出てくるかも。＞１０４
欧米のトレンドが１周遅れで流行る、っていう意味で。