【不動産】公示地価16年ぶり上昇・07年全国平均プラス0.4％…｢土地デフレ｣から脱却 [07/03/23]

　国土交通省が22日発表した2007年1月1日時点の公示地価は全国平均(全用途)で前年に比べ
0.4％上昇し、1991年以来、16年ぶりにプラスに転じた。マンション・オフィス需要が堅調な
東京、大阪、名古屋の3大都市圏がけん引役になった。地方圏全体ではなお地価は下落して
いるが、仙台や福岡など地方の中核都市では反転上昇した。バブル崩壊後、長らく続いた
｢土地デフレ｣から脱却した。

　全国平均の地価は、現行統計でさかのぼれる71年以降では、第一次石油危機後の75年に
一時的に下落した後、91年まで16年連続して上昇した。バブル崩壊後の92年からは一転、
15年連続で値下がりした。2002年以降の景気回復や金融機関の不良債権処理の進展などを
背景に06年には3大都市圏の商業地が反転上昇、今年は全国に波及した。

　07年の全国平均は商業地が2.3％、住宅地も0.1％上昇した。3大都市圏の商業地の上昇率は
昨年の1.0％から8.9％に高まり、東京都(14.0％)と大阪府(10.3％)では2ケタに達した。
住宅地も2.8％上がった。


▽News Source　NIKKEI NET　2007年03月23日07時00分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20070323AT3S2002922032007.html
▽平成19年地価公示
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/03/030322_.html
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20070322/index.html

な

高く売れないのに固定資産税だけが上がる罠

昨日のニュースを今更立てられても。

日経はさも上がり続けてるような印象操作を続けてた訳だが。

格差が広がってる中、「全国平均」に何の意味があるのか。

大体、都心の地価の方が絶対値も高いから、都心で１億の土地が１％の上昇すれば、
地方で１０００万の土地が１０％下落しても同等となってしまう。

マスコミ各社の煽り方がえげつない

まさに大本営発表だ

上昇率トップ１０
http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/20070322/20070322y.html

これから人口減少　少子化　高齢化が進むのに誰が土地　家　マンションを

　　買うんだ？

一人当たりの区画が大きくなんじゃね？

固定資産税上げやがったら只じゃおかねえ

>>9
郊外から都心へ回帰する団塊世代と
結婚して都心に独立した住まいを求める団塊Jr.世代が
マンションを買ってる

それ以外は外資のリートがメインだろうな

銀座の異常なまでの高さの公示地価、ヤクザ、政府が裏で
銀座の公示価格吊り上げてるんだろうｗ

銀座４丁目歩いてみな、汚い看板、ビルの上から垂れ幕、広告塔、
汚い古ぼけた百貨店でなんであの異常な高さの公示地価。
暴落するよ。

某企業が９０億で買った銀座の土地が数ヶ月後１１０億で売れたときいた。
どう考えてもバブルだろ。

一部地区の値上がりを誇大に宣伝、金利引き上げを
目論んでいるのでは-----。

>>8
福岡すげーな

地価が上がる→駐車場代が上がる→クルマ売れなくなる

銀座は過大評価だと思う。
土地の値段に見合った収益上げれるのかな

再開発が進んでる丸の内は分かるけど56mまでしか建築できない銀座がここまで高いのはおかしい
地価に見合った収益？常識的に考えて無理でしょ

建物よりも地面が高いなんて・・・

ユダヤが買うのやめたらバブルだと捉えておｋ？

所得格差、資産格差が広がってるんだよ
金持ちはブランド価値のある土地に群がり、局所的にそういった土地の価格は暴
それが周りの地価を徐々に押し上げているって構造だろ

たぶん、将来的には都心一等地は今の何十倍の価格で取引されることになると思う
逆に、その他多くの地点の地価は暴落だろうな

官製価格だから・・・・

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/03/030322_.html

土地鑑定委員会委員長の挨拶をしっかり読みましょう。

それが、運命の分かれ道。

前回の土地バブル崩壊時も大蔵省の発表を真摯に受け止めた人は
逃げ切り、うっかり見逃した人は地獄へ一直線でした。

収益還元法で求めているから大丈夫という詭弁に誤魔化されない
ように。採用されている還元利回りが重要であって、どの率が適正
なのかという見極める決め手はない。

>>19
銀座はもともと高いけど、56m制限の割りにあれだけの値段はなぁ（以下略
丸の内とか六本木界隈が3,000ﾏｿなら分かるんだが

むしろ地方の土地の方がやばい。
１０年後は１０分の１以下になるよ。
逆に都会の土地はそう下がらんよ。

しかし地価って誰が決めているんだ？
そんなに頻繁に売買されるものでもないし。

>>6
確かにそうなんだよな。
平均値のせいで一般人は地価って上昇に転じたと思い込んでいる。

地方都市だとあがってるのは地下鉄沿線ぐらいだけだからあんたの持ってる郊外の土地はまださがるよん
平均であがったとしても中央値とかとればまだまだ下がってるし、
平均値があがってるのも中心部の価格の高さにひっぱられてるだけだぞ

ってのを今朝さっそく客にやさしく丁寧に説明した。

>>27
不動産鑑定士って資格もってる高給取りが査定して決めてる。
でも実際は地場のふつうの不動産業者にそいつらが電話できいたりしながら決めることも多い。

仲介で売買される土地とかはぜんぶデーターベースに登録する制度があるんでこれみるだけでも大体決められる。

地方は駅前は空洞化するばかりだぞ

>>29
多くは高給取りではありませんよ。
そこで、高給取りではあるためには、何がなされているか・・・。

さっそく、５月から家賃１割値上げの通知書が。引っ越すからどうでもいいけど。
家賃って、一方的な通知で10%も値上げできたっけ？

銀座の公示地価どう考えてもおかしい！！！
誰が操作してるんだ！
政府だろう！
腐った政府の官僚が、夜の娼婦（糞ブス銀座ママ）に騙されて
糞政府の官僚が、”ハイ、ママ銀座の公示地価価格あげるから今夜は
楽しくね”こんな腐敗官僚がブス糞銀座のママ娼婦に騙されてるんだぜ。

日本の不動産安すぎ、ロンドン、ＮＹ，モスクワとかみんな上がってるだろう

　　日本弱体化政策やりすぎ〜

　　　核防衛しないと不動産はあがらんよ

日本の農地が安いから 外資系が買いに来ています

水源地も外資系が狙っていますが何か？

>>34
NY上がり過ぎで横ばいになりつつある。
上がりすぎると都市開発が鈍化する危険。

日本の不動産安すぎてやばい　　外資にのっとられるよ

デフレ？
・・・全然高いんですが

まだまだ上がるよ
マンションブーム→一戸建てブーム→リゾートブーム→個人が高値で掴まされて地獄絵図
　　　　　　↑
　　　　　今ココ

　　日本のバブル期以上に外国の不動産はあがってるよ

　　デフレなのは日本だけだろう？？

なんで相場が
ニュースになるのだろう？
大損するの関の山なのになぁ

収益還元法があやしくなってきたら外国の土地との比較、
どんどんあたらしい根拠がでてくるな。
バブルの時もいろんな根拠があったんだろうなあ。

白人が好き放題稼いだ後で
間抜けな日本人がババ掴まされてアボ〜ン

という懐かしい展開がまた繰り返されるのか・・・

>>43
銀座の土地買ってる連中の論拠が
「NYの五番街より割安」だもんなあ・・・
逆に言うとそのレベルしか比較で出せないところまで来ちゃったって裏返しでもある

ttp://www.yomiuri.co.jp/atmoney/yamazaki/at_ya_05072701.htm

アメリカはグリーンスパンも警告するほどのバブル。
しかもこれは２００５年のことで、２００６年も引き続きバブルが膨らみ続けたからもう終末的。

>>45
ＮＹやロンドンは収益率がマイナスだが日本はまだプラスだから買い、
とか言って買ってる香具師が居るのにはもう唖然だね。

収益がマイナスってことはもう完全に値上がり益目的の売買になってるのに、
人によってはそれが正常で、日本が「安すぎて異常」に見えるらしい。
嗚呼恐ろしい。

息抜きにどうぞ
http://www.youtube.com/watch?v=4NH_2iU9JAA

都市部だけ 平均マジック

ていうか地方の土地下がれば下がるほどこちとらにとったら、別荘建てたりと、便利ジャン

都心の新築マンションが高すぎてガラガラなのだが…w
決して売り渋りではないぞ
分譲賃貸分は少し値下げしてきてる

都心価格はこれから数倍になるという主張をする者達のすくつ
ttp://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=23ku&tn=0893&rn=10


「買った価格より安く売りたいって人間は居ないんだからこれからも上がり続けるだろう」
などの面白発言が満載。

>>43
日本の国土は狭いから、土地が足りないと煽ってましたな。

銀座はまだまだあがる。
銀座の一等地がシティのファンドに売却されました。
マスコミの不二家バッシングの影にＧＳとシティと山崎の談合???
今回の報道も都心の一等地、原宿前や銀座は実需実需とマスコミはうるさいね。

http://www.yomiuri.co.jp/atmoney/news/20070313i513.htm
不二家が業績予想下方修正、東京・銀座の本社ビル売却

不二家は１３日、２００７年３月期連結決算の業績予想を下方修正した。
経常利益は昨年１１月時点の１０億円の黒字から７２億円の赤字に、
税引き後利益は８億円の黒字から６７億円の赤字にそれぞれ修正し、売上高も８５０億円から６３３億円に引き下げた。
１株当たり３円を見込んでいた期末配当も見送る。配当の見送りは２年連続となる。

また、東京都中央区銀座にある本社ビルの土地と建物を、
米金融大手シティグループ系の不動産投資ファンド「コリドー・ストリート」（本社・東京）に今月２９日に売却すると正式発表した。
売却益は約１２５億円で、不二家は売却後も当面は入居し、
今後１年以内に本社の移転先を決める。

経常利益の大幅赤字は、ずさんな品質管理の発覚で１月１１日から洋菓子店が休業し、
チョコレートやクッキーなどの販売も大幅に減ったことが響いた。

不二家は本社ビルなどの不動産や有価証券の売却益約で約１４２億円の特別利益を確保したが、
特別損失も約１４０億円にのぼり、赤字を埋め切れなかった。
特別損失の内訳は、洋菓子などの生産・販売中止に伴う在庫商品や
原材料などの廃棄損約６７億円、フランチャイズ店への休業補償約２２億円などだ。

一方、不二家は役員の退職慰労金制度の廃止も発表した。
現在、在任中の取締役と監査役にも退職時の慰労金は支払われない。
３月末時点で１億４１００万円が見込まれる積立金は全額取り崩し、０７年３月期決算の特別利益に計上する。

（2007年3月13日20時19分 読売新聞）

地方はまだ下がり続けてるよ
上がってるのは都心の一部地域だけｗ

まーた、格差社会ですから、か？

Yes. That's right

息抜きにどうぞ
http://www.youtube.com/watch?v=4NH_2iU9JAA

不動産屋も地主も、ここぞとばかりに高値売り抜けを狙ってるな
ただ全部が20年くらい先も価値を維持できる立地かというと、そうではないな
不動産屋としては、そういうハズレ物件を先に売りたいんだろうけど

株式投資とかやったこと無くて、マンションを買う人って
不動産価格の変動を自然現象と同じ感覚で捉える傾向がある。

都心価格はこれからどんどん上がる、郊外はどんどん下がる、
という観測がある場合、この低利率の時代だと数年先まであっという間に価格に織り込む。
だが、この【織込済み】という言葉がどうも認識できないようだ。

山野楽器が安くなりました
買いたい人手上げて。

１平方メートルで３０６０円
http://www.zakzak.co.jp/top/2007_03/t2007032326.html

【公示地価】 １坪あたり１億円超。銀座が６年ぶりに全国最高価格地に [ニュース速報+]
サンスポ・今村忠、（最悪引退の栃東に）「残り全敗でも土俵に上がれ！と、ファンはがっかりだろう」 [芸スポ速報+]
◆◆◆都心の地価上昇いつまで続く？◆◆◆ [賃貸不動産]

なんかテレビとかで田舎も下げてるけど反転したところもある
って言ってるけど、どう考えてもこの先横ばいだろｗ

>>62
札幌、福岡、仙台辺りは商業地で10%は上がってるけど、他の地域との平均では−成長
今回の地価上昇はリートでの収益性が原因だから、益がない場所には投資額そのものがない
よって地価は永遠に上がらない

都内の再開発の目処が立つまでは、開発に支障が出るから、まだまだ安いと思うよ。
ただ、思いっきり値段が上がっても、相続税とか固定資産税で首が回らなくなるかも知れねーけどな。

田舎でも下手に上がったら困るわ・・・かなり安くなってほしい

レスも読まずにカキコ

資産家が借金をするのに有利になるだけで
一般庶民には、関係ないんじゃないのか？
固定資産税が増えるだけマイナスのイメージしか無いわな

>>63
札幌、福岡、仙台の場合、高い取引があって、中味も分析せずに、泡食って
上げたのではなかろうか。

東京、大阪、名古屋の変動率とは同列に論ずるのは危険かと。

>>66
住宅地もっと安い場所に移ったら？
富裕層でも将来考えて安いところ選ぶ人結構いるよ

>>68
うちは十分安いところに住んでいますよ
坪１００万円程度のところなんで
これ以上不便なところには住めません。

何年前のニュースだよｗ
２年前の話だぞｗｗｗ

都心部は下がりつつある。売り物ばっかり
リートも終わり

まぁ俺んちも坪350万では売れるけど・・・
売る気はしないな・・・・

>>70
このヘン時空の裂け目があるのか？

あーあ、不動産高すぎて買えません。

朝日新聞の平成2年3月23日付けだ。国土庁の発表。
朝日の見出しは『「大阪が日本一」じゃあ困るんです！？』

路線価でなく地価公示の標準地点となっていて、場所も阪急百貨店前は間違い。
梅田新阪急ビルだ。新阪急ビルが姿を消し、代わりに堂島の新山本ビルが選ばれた、となっている。
新阪急ビルは、83年から標準地に選ばれ大阪圏1位だった。
今回の大阪の商業地の平均上昇率は30.4％で、 これを新阪急ビルに当てはめると、
1平米4000万円を超え、全国一の東京丸の内の商工会議所ビルの3700万を抜いてしまう。
国土庁はそれでは困るという訳で、「東京を日本一にするためには地点変更はやむを得なかった」としている。
地点変更の理由は「標準地としてふさわしくない」とされている。
ダイヤモンド地下街や、ＪＲ片福連絡線の計画があり、本来の地価変化以外の要因があるからとの理由だ。
しかし国土庁の本音は朝日の記事の通り、大阪が東京より高いと「国全体のバランスが崩れる」というもの。
したがって、国の本音は本当かどうかより、最初から「東京一番ありき」だ。

2007年公示地価(23区以外)

大阪　　 梅田　　 大阪市北区梅田１　　　　　 　　　　　　　　　８，４４０
名古屋　栄　　　　 名古屋市中区栄３　　　　　　　　　　　　　　７，１００
大阪　　 心斎橋　大阪市中央区西心斎橋１　　　　　　　 　　　６，７５０
名古屋　名駅　　 名古屋市中村区名駅１　　　　　　　　　　　　６，７００
福岡　　 天神　　 福岡市中央区天神１　　　　　　　　　　　　　 ６，４５０
大阪　　 本町　　 大阪市中央区備後町３　　　　　　　　　　　　５，５５０
大阪　　 淀屋橋　大阪市北区堂島１　　　　　　　　　　　　　　　５，５４０
大阪　　 難波　　 大阪市中央区難波３　　　　　　　　　　　　　 ５，４６０
横浜　　 横浜　　 横浜市西区北幸１　　　　　　　　　　　　　　　５，１００
武蔵野　吉祥寺　東京都武蔵野市吉祥寺本町１　　　　　　　 ４，３６０
立川　　 立川　　 東京都立川市曙町２　　　　　　　　　　　　　 ３，６００
名古屋　 伏見　　 名古屋市中区錦２　　　　　　　　　　　　　　 ３，３６０
京都　　 河原町　京都市下京区四条通寺町東入２　　　　　　３，３３０
神戸　　 三宮　　 神戸市中央区三宮町一三宮センター街　　２，８１０
札幌　　 大通り　 札幌市中央区南１条西４　　　　　　　　　　　２，８００
仙台　　 仙台　　 仙台市青葉区中央１　　　　　　　　　　　 　　２，３２０
札幌　　 札幌　　 札幌市中央区北４条西４　　　　　　　　　　　２，２４０
福岡　　 博多　　 福岡市博多区博多駅前３　　　　　　 　　　　２，１９０
埼玉　　 大宮　　 さいたま市大宮区桜木町１　　　　　　　　　　２，１６０
川崎　　 川崎　 　川崎市川崎区駅前本町１１番　　　　　　　　２，１３０
広島　　 広島　　 広島市中区紙屋町１　　　　　　　　 　　　　　２，０３０
千葉　　 千葉　　 千葉市中央区富士見２　　　　　　　　　　　　２，０００
京都　　 烏丸　　 京都市中京区烏丸通六角　　　　　　　　　　１，９６０

http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/AriaServlet?MOD=0&TYP=0



福岡の地価は大阪、名古屋に匹敵するレベル。

>>71 
いまどき地価が上がったとかアホ過ぎる
笑えるような古いニュース

次は固定資産税アップだろうな

不動産鑑定士による「サクラ鑑定」というのがあるらしい。

耐震偽装があったと思ったら次は地価偽装か。

福岡は大阪名古屋に逼迫しているね。

日本の土地価格は、
昭和48年ごろに戻してくれたら、
手ごろだったんだけど。

リートを早く粉飾で逮捕しろ。国策で逮捕しないのか？

専門家は
糞デベの一時的な力技と見ている
地価の数倍で買収した土地にせこいマンション建てても誰も入らないから見ててみなw

「官から民へ」の名のもとに官庁の土地を日本経団連などの「民間」に払い下げ、容積率アップで価値を何倍にもしている
http://www.jcp.or.jp/akahata/aik07/2007-03-24/2007032402_03_0.html
2007年3月24日(土)

有識者会議のヒアリングに、ＪＰモルガン証券、住友信託銀行、日興シティグループ証券、三井不動産、
三菱地所などが参加していることを指摘し、「利害関係者ばかりだ。こんなことが政府の会議で許されるのか」と述べ、
不動産業界と関係の深い伊藤氏についても、金銭関係などの利害関係をチェックすることを求めました。

東京住宅地上がりすぎでしょ
一般人には住みにくくなる

国から払い下げられた「丸の内」でぼろ儲けしてる会社が三菱地所だからなぁ。

またやんのかね？ｗ

>>82
それについては共産党の言い掛かりだなぁ。
土地が高く売れる分には国も良いし、民間もそれに見合う収益上げられると踏んでるんだから。
都心みたいな土地は床面積多くして有効利用できるようにした方がいい。
東京ミッドタウンみたいに土地面積が広いから、容積率高くしても緑地面積取れるってのもあるんだし。

いやいや、そういう歴史的経緯があるから言ってるんでしょ？ｗ

日本五大開発土地　ある意味日本の建設中の高層ビルの9割はここに集中している
東京都（２３区）・建設中超高層ビルデータベース一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
大阪市・建設中超高層ビルデータベース一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/oosaka/builoosaka-ing.htm
横浜市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧（青が着工未着工中だが確定）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/yokohama/yoko1.htm
福岡市＆北九州市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧（〃）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/fukuoka/birufukuoka.htm
川崎市・超高層ビルデータベース・ランキング一覧（〃）
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/kawasaki/birukawasaki.htm

その再開発ビルや土地管理会社に天下り？
本体の役員、顧問に天下り？
企業家精神があったら再開発ビルに入居する大手企業系の子会社の幹部。

儲かるならいいけど、焦げ付いたときが心配だったりする。
まあ誰かが高値掴みで損するだけなんだろうけど。

成金たちが大喜び

福岡は発展しすぎだよな。

都市部のマンションは、売り惜しみだな。

「港区や千代田区は高貴な人々が住む場所で元々キミたち庶民が住めるような場所じゃなかった。」
と主張する人の品性の下劣なこと下劣なこと。

まだまだチキンレース→ババ抜きは続く。

>>93
ｋｗｓｋ
それって一般の人の話？

>>95
マンション選びの掲示板サイトの都心物件のスレとかで、このごろの値上がりについて少しでも嘆くと、
購入を検討してるわけでもない連中がこういうこと言ってくる。
スレ違いの自慢が凄くウザく醜い。

リート効果はすでに終了し今後はチキンレースの様相

>>74
東京郊外でも勝てるのは横浜、大阪、名古屋、福岡くらいなんだな。

>>74
立川＞京都、神戸っていうのは驚いたな。