【金融】円の実質実効レート、プラザ合意以来21年ぶり低水準・内外金利差など要因…日銀の利上げ見送りも影響 [07/02/04]

しかし海外へ投資するのが外債中心なの？
オーストラリアの不動産を直接購入する人とか少ないのはなぜ？
シドニーでも８０００万くらいあれば１００�uくらいで中古マンションなら買えるのに
５年後には倍以上で売れるだろうし

こんなとこで営業するほど追い込まれてるのか

>>267
日本のバブル時のように不動産価格だけが上がっているわけじゃないから
オーストラリアは不動産価格だけじゃくて所得水準や物価も大幅に上がってるから
不動産は十分適正価格ですよ
オーストラリア人の給料も増え続けてるから不動産価格が上がっても購入可能ですし
まだまだ騰がり続けますよ

>>268
日本のバブル時には、不動産だけがあがったわけじゃないよ。
賃金も株も賃料もガンガン上がっていたし、消費者物価も末期には4%近い上がり方だった。

他の物が一緒に値上がりしているからバブルではないというのは、ちと稚拙で雑な根拠じゃなかろうか。

>>269
バブルの時より今の方が基本給は多いよ
残業代が付くとかボーナスが多いとか経費が使えるとかが違っただけ

高かったのは不動産と株だけで物価は上がらなかった
公共交通機関の料金、自動車の平均価格も今の方が上

その点オーストラリアは所得水準も大幅に上昇してるし
家賃以外の物価も大幅上昇だ

おそらく１０年後にはほとんどのオーストラリア人の年収は１０００万を超える
日本人は１０年後でも年収３００万とか４００万の人が多いだろ？
だから日本の不動産は値上がりしないがオーストラリアの不動産価格は上がり続けるんだよ

>>270 ：名刺は切らしておりまして ：2007/02/06(火) 13:42:25 ID:HxZ4yoS4
>バブルの時より今の方が基本給は多いよ
>残業代が付くとかボーナスが多いとか経費が使えるとかが違っただけ

当たり前だろ？だからなに？
バブル崩壊後すぐにデフレになったわけでもないし、賃金上昇率は維持されてたよ。
労働分配率が急低下したのはここ5年くらい。


>高かったのは不動産と株だけで物価は上がらなかった

嘘です。
バブル末期には消費者物価は上がってましたよ。

>公共交通機関の料金、自動車の平均価格も今の方が上

だから何？
バブル崩壊後すぐにデフレになったわけじゃないよ？

>その点オーストラリアは所得水準も大幅に上昇してるし
>家賃以外の物価も大幅上昇だ

バブル時には日本人の総賃金も上がってましたが？

>おそらく１０年後にはほとんどのオーストラリア人の年収は１０００万を超える
>日本人は１０年後でも年収３００万とか４００万の人が多いだろ？

先進国でもトップクラスの対GDP経常赤字国であるオーストラリアの通貨レベルが、今のまま維持されると思う？
オージーの国債の17%くらいは日本のファンドマネーに買ってもらってる状況だろ？
オージードルが暴落したら円換算の賃金も下がるよ。

>>271
オーストラリアはインフレ率が高いから給料は上がり続けますよ
そうじゃなきゃ物価の値上がりに給与がついていかなくなり生活できなくなります
当然金利水準も高いので高金利を求めた日本からの豪ドル投資は継続してます
円売り豪ドル買いが続けば為替レートもさらに円安豪ドル高になって
日豪の所得水準は名目での所得上昇以上に差がでるかもしれません
日本のファンドが買っているのもさらなる為替差益を狙ったものでしょう

シドニーの不動産価格が値上がりしたといったところで
現状ではまだ東京の２倍弱程度の価格です
このまま日豪の所得水準の差が開き続ければ
１０年後くらいにオーストラリアの所得水準は日本の５倍とかになるのではないでしょうか
そうなればシドニーの不動産価格まだまだ上昇余地はあります