【金融】多重債務：債務者の自宅、｢不動産担保｣半値以下で買い取り…｢過剰融資の温床｣ [06/10/25]

　消費者金融の勧めで、不動産担保ローンを契約した静岡市の年金生活者の男性(77)が
返済に行き詰まり、指定された不動産会社に自宅を実勢価格の半値以下で買い取られて
いたことが分かった。金融庁は今年6月、借り手が担保を失わずに返済できるかどうかを
調べたうえで融資するようガイドラインを設けたが、消費者金融が低所得者に過剰融資
した末、最後には不動産業者と組んで収益を上げる構図が浮かんだ。【多重債務取材班】

　男性は03年1月、親族の住宅ローン返済を助けるため、大手消費者金融から自宅を担保に
200万円借りた。その後、地元消費者金融2社の勧めで2度借り換え、債務額は04年10月に
2600万円、毎月の払いは利息だけで26万円まで膨らんだ。

　返済に行き詰まった時、3社目の消費者金融は指定した市内の不動産会社に自宅を売り、
全額返済するよう迫った。男性は昨年1月、この不動産会社に236坪の自宅を4000万円で
売却した。

　翌月、この土地は別の不動産業者に転売され、4区画の分譲宅地として約8700万円で
売り出された。買値と売値の差は、坪当たり20万円。地元不動産業界の関係者は
｢不動産屋のもうけは坪5〜10万が普通だ｣と価格差に驚く。この不動産会社社長は
｢男性が急いでいたので、任意売却に協力しただけ。消費者金融からはよく買い取りを
持ちかけられ、もうけの大きな物件に当たることもある。持ちつ持たれつだ｣と話した。

　不動産担保ローンを扱う大手消費者金融の元社員は｢(一般論として)任意売却は競売より
確実に債権が回収できる。それには不動産業者の協力が欠かせない｣と話している。

>>2に続く


▽News Source　MSN-Mainichi INTERACTIVE　毎日新聞　2006年10月25日3時00分
http://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/wadai/news/20061025k0000m040154000c.html
▽関連
【金融】自民、「特例金利」撤回へ 貸金業規制見直し問題で [06/10/24]
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1161688830/
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http://news18.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1161470740/

　男性は静岡茶の栽培農家で、自宅は父から相続したものだった。今は妻(76)、長女(52)、
失業中の孫(22)とともに借家で暮らす。男性は｢高額の返済に追われる生活を終わらせ
たかった。今思えば、消費者金融と不動産会社は裏で手を組んでいたのだろう｣。長女は
｢自宅を手放す時は母と心中を考えた。せめて妥当な価格だったら｣と悔やしがる。

　◇解説…｢不動産担保｣法規制検討を

　無担保ローンを中心に営業を展開してきた消費者金融業界がここ数年、不動産担保ローン
で高い収益を上げている。高額の貸し付けが可能となるうえ、借り手が支払い不能に
なれば担保を処分させて債権を回収できる。

　その結果、生活基盤となる自宅を奪われる債務者が後を絶たない。不動産の価値を見込み、
借り手の収入額を度外視した貸し付けが横行しているためだ。多重債務問題に取り組む
弁護士らは｢過剰融資の温床｣と批判し、大手消費者金融元社員は｢不動産を略奪するための
道具｣と言い切る。

　無担保ローンについては、開会中の国会で金利引き下げの法改正が実現する流れにある。
だが、不動産担保ローンの問題は一連の規制強化論議から抜け落ちている。金融庁は
ようやく、担保を取った貸し付けが過剰融資につながらぬよう、貸金業規制法のガイドライン
に書き加えたが、罰則はなく実効性は乏しい。金利引き下げに加え、不動産担保ローンに
ついても罰則を伴う法規制の検討を急ぐべきだ。

闇金と大差ない…

またおまえらの仕業かｗ
　↓

グラミン銀行を見習え。

＞グラミン銀行を見習え。

グラミンは２０％の高金利
日本では営業できなくなります。

こいつもゴミ金融なんかを使うなよボケ

はい　カウカウファイナンス　です

毎日はサヨなのか？

つーか、急な任意売却は値が下がるのは当然だろ。

急な理由を作り出してるサラ金が悪い、ってのかね。
いきなり差し押さえて競売かける銀行の手口も紹介せんか。

借金の増え方がハンパじゃないんですけど。
この人ｷﾞｬﾝﾌﾞﾙ性の高い投資で失敗してるよね。

>>11
確かに投資失敗でもしてそうな借金の増え方だよね。
投資が借金の原因なら、この記事はちょっとオカシイよね。
事実に反する記事だ。

それにしても、これだけ長く生きていて、いきなり借金するのが
消費者金融とは、親に甘やかされて来たんだろうな。
家まで相続してるわけだし。

買い取りの場合、相場の半値は当たり前
うちの近所の更地の事だが、Ａ不動産屋が３０００万で売出た所、
Ｂ不動産屋が買い２筆に分けて１筆２０００万で売りに出し売却した。
そもそものこの土地の値段はいくらだ？

金融業者はあの手この手で法律の網を抜け潜る
国会議員は法整備を急げ

不動産も金融と負けず劣らずヤクザだからな。

半値以下はどうかと思うが、極当たり前の話だな。

まぁ商売人なら足元見たり値切ったりするのは当たり前っていえば当たり前だからな。
持ち家の価値を知らなかった方が悪いとも言える。
世の中悪いやつだらけだからな。

不動産屋はやばい人も多いよ。
人相見ればわかるでしょう。

古着屋や古本屋や質屋だって安く買いたたくだろ。
それと同じだろうに。

>>19
商品そのものを買い取る古着屋や古本屋と違って
今回の場合は借金のカタだからなぁ
その上、売却金額が買い取り金額の2倍だと、
借金の2倍を払わされたと同じ意味を持たないか？

もうお金の貸し借りを禁止しろよ

だからOAのレンタルリースしかやってないだろ

売った株が値上がりしたからって怒ってるようなもんだろ
逆のケースなら何も言わないくせにｗ
商取引の契約は非情だよ
自己責任

しかしいつまでOAやってんだって話もある
　

吐かせるだけかよ

消費者金融の不動産担保ローンをくむとこんな目にあいます。
つーかなんでめちゃくちゃ金利が高いのにこんなの利用するの？

グーグルやヤフーで「キャッシング」で検索（金融、融資などのキーワードで別会社も出現）
　　　　　　↓
スポンサーの「アイフル」などのサラ金会社をクリック
　　　　　　↓
これだけで、サラ金会社は35, 170円、グーグルに支払うことになる

日経ビジネス　2004.10.31号　33頁　から
キャッシング　：　35, 170円
融資　　　　　：　23, 450円

料金は若干変わってるかもしれないけど 一人10回で３０万円。それを1万人で行えば３０億円。
ヤフー、インフォシーク、gooで検索しても同じことができるみたい。
各検索サイトで繰り返せば、３００００円×４サイト×会社数×クリック数＝サラ金に１日数十万円の打撃ｗ
最低１日１クリックでサラ金撲滅。

最新版は
http://www.innovation.co.jp/service/net-ovr.html
オーバーチュアのサイトを見れば分かるが、契約に至った場合ではなくてクリックされた場合の料金。

現在の料金(入札価格)はオーバーチュアで検索すれば分かる。
http://www.content.overture.com/d/?mkt=jp
いかにキャシング　ローン　融資　消費者金融などのワードが高額かすぐに理解できる。

一日に2〜3回にしなと、無効クリックになります。当然です。
田代砲を使って1000回とかは、無効です。
（串を使用すれば別だが）

PPC広告は、予算の上限はあります。
しかし、通常それを超えることはあまりありません。また、超えれば表示されなくなります。
つまり、表示がある限りはクリックは有効です。
上限の範囲で、クリック数が多くなれば、その分だけ支払いが多くなる。そういうことです。
また、上限を超えて表示されなくなることも、この目的のひとつです。

高利貸しと不動産屋が組んで不動産を騙し取ったってことだろ

昔からこの手のテクニックは絶えないね

普通に担保価値のある不動産なら、低利で銀行が貸す罠

＞｢不動産担保｣半値以下で買い取り…｢過剰融資の温床｣

地価も下落するはずだな。

借りる客も馬鹿だが、行政は過剰貸し出しになりやすい
不動産担保融資の金利制限を厳しくするつもりは無いらしい。

不動産担保なら１０００万円とか簡単に借りれるだろうけど、
１０％とかの金利なら払いきれるわけが無く、行き着く先は見えている。

まともそうな金融会社まで不動産担保融資をしていて
知ったときは眩暈すらした。
闇金がらみだともっとひどいケースも有りそうだ。