【中国】不動産バブルに崩壊の兆しが見える中、韓国人の投資の動きは拡大[05/07]

■中国、不動産バブル崩壊の兆し

中国の不動産バブルが崩壊する兆しを見せている。首都北京のマンションの売れ残り率が
６０％に達している上、最近、銀行の融資金利が大きく引き上げられたことでバブルが
はじけるのではないかという分析が出ている。このような情勢の中で韓国人による中国
不動産投機の動きは日増しに拡大しているため、ともすれば酷い目に合わされかねないと
いう指摘だ。

▲北京新築マンションの６０％が売れ残り〓５日、北京不動産取引管理網（www.bjfdc.gov.cn ）の
公示資料によると、先月末現在、新築中のマンションのうち１０万９１０６戸が売れず、売れ残り
率が５９．１％（面積基準）に達している。この統計は、中国建設部が３月に地域別マンションの
需給現況を調べ、インターネットに公示するよう指示を出したことにより発表された。

北京のマンション売れ残り率が高い数値を示したことを受け、官営の新華通信のインター
ネット版の新華網など中国のマスコミもバブル崩壊の懸念を報道し始めた。

韓国大使館の申鳳吉経済公使は、「建設部がマンションの分譲現況をインターネットに公示した
ことと、中国のマスコミが売れ残りの数値を具体的に明らかにしたことは、いずれも加熱した
不動産熱気が一気に冷めることを防いで軟着陸させるための措置だ」と述べた。

続きは>>2-5あたりに

■ソース(韓国・東亜日報)
http://japan.donga.com/srv/service.php3?biid=2006050623798
※依頼有りました
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1143906594/562

続き

▲中国、不動産融資だけで３６８兆ウォン〓中国中央銀行の人民銀行によると、昨年末、中国の
不動産融資は３兆７００億人民元（約３６８兆４０００億ウォン）に上った。１９９７年の融資額
（２００億人民元）の１５３倍の水準だ。このように不動産融資が急増したのは、住宅価格の
７０％までの融資を受けられるためだ。

インターネットポータルの新浪がこのほど、ヌリクン（ネチズンを指す純粋な韓国語）１万
５０００人を対象に調査した結果、住宅担保融資を受けた人の３１．８％は月の収入の５０％
以上を、融資の返済に充てていることが分かった。

▲韓国人の「問うな投資」、危険な水準〓それにもかかわらず、韓国人の中国不動産への
投資は増える一方だ。中国現地に進出した不動産仲介業者たちによると、７０〜１５０坪型の
高級マンションを中心に投資熱気が高い。ある仲介業者は、「韓国人が全体物量の１０〜２０％を
買ったマンション団地もたまにある」と伝えた。

輸出入銀行によると、韓国人の中国不動産への投資は、０１年７３万ドルから昨年３１３４万
ドルに暴騰した。今年も３月まで１９４７万ドルが投資された。個人投資はほとんどが届け
出られていない点を勘案すれば、実際の投資額ははるかに多いものと見られる。

以上

あほですな

>韓国人による中国不動産投機の動きは日増しに拡大しているため、
>ともすれば酷い目に合わされかねないという指摘だ。

確実にあわされます

ポーカーの無限レイズ。

中国と韓国の契約状態ってどうなってるのか
興味あるな。

日本だと騙されることが多いようだけど

一緒にアボーーーンですか？

この展開は期待していいのかなｗ

韓国は借金棒引きする国だから
またそうするんだろ

＞住宅担保融資を受けた人の３１．８％は月の収入の５０％以上を、融資の返済に充てていることが分かった。

どっちに転んでも
連中は日本のせいにするんだろw

例の法則か

>>10
だいたい利回り１０％の物件を、５％の借り入れで２５年返済するということですな。

空室率４０％こえるとアウト。

中国への投資は危険だと言う事を教えてくれなかった日本が悪い。
謝罪と（ｒｙ

これはすべて日本のせいニダ
って言ってくるに偽造500ウォン硬貨

ヒント：中国の不動産を買っているのは外国人だけ
ヒント：中国の不動産を売っているのは中国政府

中国人に上がると言われて韓国人が買いを入れてる状態ですかね

ババ抜きを積極的に朝鮮人がやっていると

北京を実効支配とか韓国が言い出したら腹かかえて笑うんだが

韓国政府が４１億円ほど融資してくれそうだなｗ

もっとじゃないかな。崩壊するまで投機は続くから。
韓国政府と国民から100億円のプレゼント。とてもいい国だな。

中国での売り上げってのは事実上本国への回収ができないから、
儲けが出ても中国内で他に回すしかないでしょ。
ベターを選んで仕方なく不動産に流れてる気もするが。

まあ、はじける時はわざわざババを引きにいく人がいるおかげで被害が軽減されるわけだしな
全員が一度に冷静になったらその時点でとんでもないことになるし

>>22

そんなことしたらアメリカが許さないと思うんだが。
元を換金しないまま国外持ち出し禁止なら聞いたことあるけど。

>>22
へえ、そうなんだ。
おれの知り合いが上海に不動産買ったが、
儲けは日本に持って帰れんのか？
そんなの嫌ジャン。

オリンピックの前に派手に逝ってくれるのを期待しちゃうおれがいる
そのときに現在ぐらい中韓と日本政府がうまく行ってないこと希望

○このレスを見た人はめっちゃ�A幸運です○
えっと、このレスを、違う掲示板３つに貼り付けてください！
そうすると下記のよぅなことが起きますヨ♪
◆好きな人に告られる!!
◆告ったらOKもらえる!!
◆彼カノがいるコゎめっちゃLOVE�Aになれる!!
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上記のことが起きます。
あたしの友達Ｍが、これをやったら、上記全て起きて、今は彼氏とめっちゃラブ×２です？
先生からも好かれ、男子に8人から告られました。
女子も友達がたっくさんいます!!
この魔法のようなパヮーを信じて、貼り付けてください!!
コレを信じなくて、貼り付けなかったＫは、3日後に彼氏にフられて、5日後に告ったらフられて、一週間後に家族が死にました。
そして一ヵ月後にはＫが死んで、クラス全員でお葬式に出ています。
さぁ、あなたはＭかＫかどちらになりたいですか？
信じるか、信じないかは、あなた次第です。

　　　あなたが回してくれるのを信じています

＞２６へ
先月、谷垣が韓国と金融不安の際はお金を融資しあう（日本側は１００億ドル、韓国側
は５０億ドル融資）制度を調印したぞ。
ちなみに谷垣大臣は売国奴。

ウォン高で朝鮮崩壊、シナに逃げ出した資本もバブルで二連鎖

東京
ttp://www.naviu.net/ootosukuro-ru/panorama/roltupongi01.htm
ttp://www.naviu.net/ootosukuro-ru/panorama/roltupongi02.htm
-------------------------------------------------------
上海
ttp://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara05.jpg
ttp://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara07.jpg
ttp://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara04.jpg
ttp://www.asahi-net.or.jp/~nm6f-nkmc/shan-gara10.jpg
深？　（シンセン）
ttp://files.photojerk.com/jingtian198/shenzhen/00C75B80.jpg
ttp://files.photojerk.com/jingtian198/shenzhen/0076D1D1.jpg
ttp://files.photojerk.com/jingtian198/shenzhen/00A1B3C7.jpg
ttp://tinypic.com/adc080.jpg
広州
ttp://tinypic.com/9h1ilh.jpg
ttp://tinypic.com/9iby8i.jpg
ttp://tinypic.com/9r0npl.jpg
ttp://tinypic.com/9icsw1.jpg

重慶
ttp://i5.photobucket.com/albums/y151/arnaudhe/014DF996.jpg
ttp://i5.photobucket.com/albums/y151/arnaudhe/013B779B.jpg
ttp://i5.photobucket.com/albums/y151/arnaudhe/014DF949.jpg
http://www.skyscrapers.cn/forum/attachments/Y3EgbmlnaHQgdw==_4RrPK39FkLBY.jpg

日本人も中国株とかで建設関連に投資している人いるんじゃないの？
あまり他人事と笑ってられない気がしますが。

韓国人は狡猾なので、人の不幸や弱みに付け込んで
動産、不動産を乗っ取ります。
彼等はほぼタダ同然で中国人の財産を乗っ取ることでしょう。

狡猾な韓国人は、韓国メディアが騒ぐほど酷い目に遭わないでしょう。

売れ残り率６０％なんち、もう終わってるやん

韓国と共に崩壊

2006年
中国　　資本逃避発生
日本　　サッカーＷ杯で躍進、監督はジーコ

2007年
朝鮮半島　半島統一のきっかけになる出来事発生
中国　　　　上海暴動発生、2010年の上海万博中止

2008年
中国　　北京オリンピックは開催

2009年
日本　　ガソリン車衰退、電気自動車の普及が始まる

2010年
日本　　年金による世代間対立、日本経済は再び成長軌道に
中国　　中国共産党が分裂、広東省と台湾が独立

2017年
朝鮮半島　朝鮮半島は統一しているが、うまくいってない（統一10周年？）
ＥＵ　　　　　トルコ、ギリシャあたりが戦争の被害
日本　　　　2017年5月23日の日経平均 25,110.14(-52.20)
　　　　　　　北方領土の色丹が日本に帰属
http://snow.kakiko.com/korea02/e_select/e_jj.html

>>35
予知夢のメモ書き画像で見ると、けっこう面白かった。
当たってるというか、それらしい内容になった事件多い。

>予知夢

結構恐いですね、予知夢は。
それより強力な予知夢返しがいるでしょうねｗ

>2009年
>日本　　ガソリン車衰退、電気自動車の普及が始まる

この時点で、完全に白ける。アリエナイ

大体この予知系は、最悪の状況想定系でもあり、
「死」と直結している事が多く、
結局チキンゲーム的要素に発展する事が多いから、
あんまり当てにしない方がいいと思いますね。
ヒヤリハットの温床じゃないかとすら思いますし。

しかし、オカルトだなあｗ

中国の不動産は、メリットないきが・・・

土地が個人のものではなく、国のものなので
国→個人や会社に貸し出す→個人や会社が建物を建てる→５０年後に更地にして国へ返還
と言うものなので、得をするのは税金で収入を確実に得られる国だけと思うんだが・・・

>>40
固定資産税って知ってるの？
日本だって同じようなものだろう？

>>41
中国の不動産（マンション）の本は本屋にあるから読んでみ
投資する価値がないのがよくわかる

固定資産税？それがどうかしたのか？

外貨準備高以上の不良債権があるのに
さらに土地バブル崩壊。

それにデフレが重なった日には･･･

あはははは

あの法則が中国でも働いているのかｗ

http://video.google.com/videoplay?docid=-4960427717414049428←南京大虐殺は無かった

中国の経済を破壊しないと
あいつら、軍事費にしか投入しないからな。

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持ち出しできないから仕方なくってことなんですかねぇ。
元で持ってたほうが値上がり確実な気もするんですが…

北野誠はバリ大阪人です北野誠はバリ大阪人です北野誠はバリ大阪人です
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不良債権が9000億ドルに迫るってＦＴの記事はスレないの？

>>30
中国のほうがはるかに発展して見えるな

韓国では成人式とかに自分の胸像を作るのが流行ってるらしいぞ。

>>41

所有権と借地権の区別がつかないとは。
「50年」は意外と短いよ。西新宿の超高層ビルの中にも、もう築40年ちかいのがある。
丸ノ内の土地の多くは、三菱が明治の頃から持っており、とっくに百年以上だ。

これは新手の宗主国への貢ぎ物なのでは？

２５歳

三日間トップバリュ製品で過ごしたら食費が５０００円も浮いた。
同人誌が１０冊余計に買えるよ。
君もやってみなよ。

１日目　朝食　トップバリュライトミール　チョコ味　１２８円　　トップバリュオレンジジュース　１００円
　　　　　昼食　トップバリュヌードル　６８円（特売）　　トップバリュ紅茶　　　８８円
　　　　おやつ　トップバリュ木の実の3種ミックス　２９８円　　
　　　　　夕食　トップバリュ赤ワイン　４９８円　　トップバリュビーフカレー（甘口）　８８円
　　　　　　　　　トップバリュおでん（東日本）　１９８円　 トップバリュ魚沼産コシヒカリごはん< ２００ｇ > １５８円
　　　　　　　　　トップバリュレーズンバターロール　１４８円

２日目　朝食　トップバリュライトミール　ミルクティ味　１２８円　　トップバリュお茶２�g　１５８円
　　　　　　　　　トップバリュプロバイオティクス プレーンヨーグルト低脂肪　１３８円
　　　　　昼食　トップバリュトマトジュース 濃縮トマト還元　１７８円　　トップバリュナポリタンスパゲッティ　１９８円
　　　　おやつ　トップバリュチョコウェハース　２５８円
　　　　　夕食　トップバリュ5種のチーズピザ　３９８円　　トップバリュ有機ミニとうふ　８８円
　　　　　　　　　トップバリュ緑茶２�g　１５８円　トップバリュわかめスープ　２９８円

３日目　朝食　トップバリュライトミール　豆乳＆黒大豆味　１２８円　　トップバリュウーロン茶　　　８８円
　　　　　昼食　トップバリュうどん　７８円　　トップバリュコーラ２�g　１４８円
　　　　おやつ　トップバリュコンソメチップス　９８円
　　　　　　　　　 トップバリュはちみつ入り リンゴ酢ドリンク（マイルドタイプ）　１００円
　　　　　夕食　トップバリュたらこスパゲッティ　１９８円
　　　　　　　　　トップバリュ無糖ブラックアイスコーヒー　１３８円

飽きたら腐るほどある他のトップバリュ製品を買えばいいだけ。
バランスのよい食事でダイエットにもなる。
ジャスコ火曜市　マジでおすすめ。

http://www.aeon.info/jusco/

>1
どうせ損しても賠償は日本。

>55
宣伝ウゼーよ岡田の犬

１０年くらい前、小学校の先生が中国は１ヶ月３００円で宿泊することができます。って
言ってたけど、今はそんなところがあるのですか？

ちなみに、大阪だと１日３００円で宿泊できる場所があります。

>>55
ていうか、こいつ食費が高すぎｗｗｗｗｗ

>>55
結構安いな。
食事の量は普通だと思うが、飲料が大杉じゃね？
1日コンビニの100円麦茶1本で十分だろ。

泥舟に乗って沈んで下せーチョン様

朝鮮を逃げ出したネズミに第二の刃が

日本人も元切り上げをあてこんで中国マンソン買ってたような・・・
どこの国にもブームの終わりにババを掴む香具師はいるんだよ

かつて、人民元の切り上げは明らかに時間の問題で、これほど確実に値上がりする
投資対象は他になかった。だが、シナでは外為取引が自由にできないので、外国人が
人民元を保有するのは困難。だから代わりに元建てで不動産を購入したわけだが、
その不動産がバブル崩壊して、為替差益どころじゃなくなっている。

北京砂漠に住むやつの気が知れない

北京オリンピックの日本人の選手村は、日本に作りましょう。

友好国もお誘いしたいところですが、
中国のすごさをまじかで見てきてもらったほうがいいのかな。

【国際】「地域通貨単位」構想検討へ、アジア版「ユーロ」への一歩、ドル依存脱却に道
http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1147002891/

ああ…それって…

河野洋平

【日中】400億円投じても、進まぬ遺棄化学兵器処理…その内情レポート[05/07]
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1146994673/

行ってはいけない居酒屋 （反朝鮮企業）
http://food6.2ch.net/test/read.cgi/drunk/1147012685/

>>57
>中国は１ヶ月３００円で宿泊することができます
内陸部の寒村だと月収１０００円切るだろうから長期で借りれば
１ヶ月３００円も不可能ではないだろうが
大都市のホテルで質が同じだとホテル代は日本の大都市よりも割高だ

日本は東京と言えども都心の不動産価格や家賃は外国に比べて随分と割安
だが郊外や地方の家賃はまだまだ高い

自動車も生産調整、発改委が近く発表へ［車輌］

国家発展・改革委員会（発改委）が近く、生産力過剰とされる自動車について生産調
整の措置を発表することが明らかになった。同委工業司の賀燕麗副司長（副局長）が
明らかにしたもので、基幹産業である自動車生産にもメスが入れられる見通しがほぼ
確実となった。生産調整の内容によっては、中国に進出している日系自動車関連メー
カーの経営にも影響が出る可能性も出てきた。
http://nna.asia.ne.jp.edgesuite.net/free/china/top/301_400/0344.html

http://upjo.com/up/html/imagek.html

独島はもちろん、元はと言えばipodもスターバックスもファミコンもアミノアップも
ピカチュウもYPPのファスナーも大空翼も全部全部ぜーーんぶウリの物ニダよ。

６０％売れ残りとはすげえな。

国民の中に何億人も戸籍が無いとか
交通事故死が年間１２万人とか
毎年2000人を死刑にしてるとか
洗脳教育してた国民を政府が今ごろになって
恐がってるとか
かつてのソ連みたいな一党独裁＆官僚主義だったり
チェックする報道機関が無かったり
信頼性が不十分な核兵器があったり
化学物質垂れ流し工場＆糞尿・劇薬農薬の農作物。
北朝鮮政権をささえたりとならず者国家中国でオリンピックなんかあぶないだろ。

ttp://www.theaustralian.news.com.au/story/0,20867,19067992-36375,00.html
Politics blamed for China's trillion-dollar bad debts
The real source of the banks' frailty is political patronage, writes Minxin Pei
May 09, 2006

ジ・オーストラリアン：中国の不良債権は1兆ドル、その原因は政治の金融システム干渉
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
>>185 に報道されているアーネスト＆ヤングの中国の不良債権（ＮＰＬ）問題の評論。

・アーネスト＆ヤングの報告書で中国のＮＰＬが$911Ｂとしており、これは$225Ｂの四大国有
　銀行の将来の不良債権を含む。

・これは中国のＧＤＰの40%であるが、既に今までに中国はＧＤＰの25−30%の資金をＮＰＬの
　処理に充ててきている。

・この数字の意味することは中国のＮＰＬ問題は中途半端な処理しかなされておらず、依然と
　して金融システムの改革がなされていないことを示す

・中国の銀行の融資の審査の不良、政治的なパトロネージに基づく融資、一党独裁の共産党が
　国有企業や国有銀行のトップを指名する体質などが問題の根源にある

・中国の全資産の56%をいまだに国家（＝国有企業）が保有している

・世界銀行は1990年代の中国の投資の三分の一が無駄に使われたと推定している。中国の中央
　銀行は2000−2001年の政治的な動機の融資がＮＰＬの60%を構成するとしている。

・中国は過去数年間に渡ってＮＰＬの処理を進めてきたのだが、�@ＮＰＬの損金処理（write-off）
　�A国家資金注入、�B香港市場への銀行の株式上場、�C外国金融機関からの非支配的な資本導入
　�Dコーポレート・ガバナンスの改善、などであるがそれは成功したとはいえない

・ＩＭＦは銀行改革の進まない理由として銀行幹部の殆どが共産党によって任命されることをあげ
　ている

＃筆者（Minxin Pei）はカーネギー平和財団の中国アナリスト。従来は親中国的な評論も多かった
＃と思うのだけれど、これはかなり辛い評価を行なっているもの。この中国のＮＰＬの数字は最悪
＃期の日本の不良債権比率より酷いもの。

>>24
タイのバンコクでは、ドルより良いレートで替えてくれますが、なにか？

日本の文化は劣っているニダ
けどウリナラ起源ニダ

中朝国境に韓国人が投資する例が増えているらしい。
北朝鮮がそのあたりに解放区を設ける動きがあるとかで。

豊かな自然に囲まれた中国の光景

　青く澄んだ川の流れに圧倒されます
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2003/11/2003110613332.jpg
　最新式の浄水システムを備えているからこそ可能な川の美しさです
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2005/03/2005032223025.jpg
　綺麗な水に恵まれ、大地も元気そうです
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2005/03/2005032223024.jpg
　豊かな自然の中、水鳥が優雅に水面に浮かび
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2003/07/2003070711023.jpg
　魚も元気に泳ぎ回ります
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2003/07/2003070711024.jpg
　そのあまりの美しさを前にして、思わず泣き出してしまう女性も
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2005/01/2005011115381.jpg
　川に負けず、遥か遠くまで見渡せるほど空気も澄んでいます
http://www31.ocn.ne.jp/~k_kaname/text/04/200405200048_267857.jpeg
http://www.peacehall.com/news/gb/china/2005/04/2005041904491.jpg
　大変交通機関の発達している国で、日本では決して見られない車の姿も
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/05/img/m55062.jpg
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/05/img/m91341.jpg
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/05/img/m13516.jpg
　それを支えるインフラもまた発達しており、頑丈な橋が各地で活躍しています
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/05/img/m19279.jpg
http://www.epochtimes.jp/jp/2005/05/img/m57947.jpg

>>25
いや、中にはだね、
現地の女性とねんごろになりその人の名義でマンション投資やってる人がいる。
それなら持ち出せるとか （ まぁ、女またはその家族にだまされなきゃ良いが ）

　　　　　　　　　　Ｖ
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　　　　　 （ 二二二つ /　と）　　　
　　　　　　| 　　　/　 / 　/　　　
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　 ⊂⌒（ 　・ω・）　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀ヽ_っ⌒/⌒ｃ 　　　　
　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　⌒ ⌒
　　　　 ∧＿∧　ミ　ｷﾞｬｰｯﾊｯﾊｯﾊｯ！
　o/⌒（. ;´∀｀）つ　
　 と＿）__つノ　　☆　ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ

>>80
それは銭を捨ててるだけだと思うぞ
中国人を信じるくらいならライブドアで大損したほうがまし