【住宅】「改装OK、原状回復の義務なし、賃料は2DKで2万円台」若者に人気 築50年、大阪の公営住宅 [06/04/22]
1 ：本多工務店φ ★：
築約50年のアパートについて、大阪市住宅供給公社が「改装OK、原状回復の義務なし。ただし契約期限付き」という、
全国の公営住宅でも非常に珍しい条件で入居者を募集したところ、若者を中心に応募が殺到した。
いずれも昭和30年代に建設され、老朽化した物件。
「昭和のレトロな雰囲気を生かしながら、好きなように改装できる」というのが人気の秘密らしい。
大阪市住宅供給公社は昨年11月、人気エリアの南堀江に近い「南堀江住宅」（大阪市西区）など6団地37戸について、
初めて「改装可」「5年契約」という条件で入居者募集を行い、ほぼ年内にすべて契約が決まった。
さらに今年3月、2団地39戸でも募集したところ、若者らが殺到。
平均倍率は5倍を超えた。
気をよくした同公社は、今後も同様の募集を検討中という。
この斬新なアイデアが生まれた背景には、大阪市の厳しい財政事情がある。
同公社は平成9年、老朽化が進んだ賃貸住宅の入居募集を停止し、14年に建て替え工事に着手した。
しかし、市の厳しい財政状況などから、建て替えは当初の予定通りに進まなくなった。
一方で、新規募集を停止しているため空き家率は高まるばかり。
そこで思いついたのが、近年の「町屋ブーム」「昭和レトロブーム」などをあてこんだ「改装可」という条件だった。
>>2以降に続く
ソース：Sankei Web
http://www.sankei.co.jp/news/060422/sha088.htm
全国の公営住宅でも非常に珍しい条件で入居者を募集したところ、若者を中心に応募が殺到した。
いずれも昭和30年代に建設され、老朽化した物件。
「昭和のレトロな雰囲気を生かしながら、好きなように改装できる」というのが人気の秘密らしい。
大阪市住宅供給公社は昨年11月、人気エリアの南堀江に近い「南堀江住宅」（大阪市西区）など6団地37戸について、
初めて「改装可」「5年契約」という条件で入居者募集を行い、ほぼ年内にすべて契約が決まった。
さらに今年3月、2団地39戸でも募集したところ、若者らが殺到。
平均倍率は5倍を超えた。
気をよくした同公社は、今後も同様の募集を検討中という。
この斬新なアイデアが生まれた背景には、大阪市の厳しい財政事情がある。
同公社は平成9年、老朽化が進んだ賃貸住宅の入居募集を停止し、14年に建て替え工事に着手した。
しかし、市の厳しい財政状況などから、建て替えは当初の予定通りに進まなくなった。
一方で、新規募集を停止しているため空き家率は高まるばかり。
そこで思いついたのが、近年の「町屋ブーム」「昭和レトロブーム」などをあてこんだ「改装可」という条件だった。
>>2以降に続く
ソース：Sankei Web
http://www.sankei.co.jp/news/060422/sha088.htm
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2 ：本多工務店φ ★：2006/04/22(土) 21:40:25 ID:???
>>1の続き
改装モデルを依頼された建築事務所「アートアンドクラフト」（大阪市北区）が提案したのは、いわば「映画で見たような懐かしい空間」。
木目の壁やドア、ガラス製のドアノブなどはそのまま残した上で、
床にフローリングをはったり、浴室にシャワーやカーテンをつけてシャワーブースの雰囲気にするなどした。
「ドアや壁には、この年代の建物だからこそ出せる雰囲気が残っていました」と同社のコーディネーターで一級建築士の中村美保さん。
南堀江住宅につくられたモデルルームには、レトロな雰囲気の机やいすなどを配置。
古い2DKは随所に懐かしさの漂う、しゃれた一室に変身。
評判は上々だった。
「デザイン関係の仕事の人など、古いものを自分の好みで改装して住みたいという人は多いです。
新築では絶対に出ない雰囲気にひかれるのでしょう」と中村さん。
場所が駅や人気エリアの近くなど立地条件がよく、賃料は2DKで2万円台と安価なことなどから若者を中心に人気を集めたようだ。
平成15年の調査では民間住宅を含めて大阪市内の空き家率は17.5％と、全国平均の12.2％を大きく上回っている。
「市内の5分の1近くが空き家という計算になります」と大阪市住宅政策課の中野直樹さん。
「オーナーの方は、借り手に賃貸住宅を改装されるのを嫌いますが、一歩踏み出してもらえたら、空き家解消につながるのでは」と話している。
改装モデルを依頼された建築事務所「アートアンドクラフト」（大阪市北区）が提案したのは、いわば「映画で見たような懐かしい空間」。
木目の壁やドア、ガラス製のドアノブなどはそのまま残した上で、
床にフローリングをはったり、浴室にシャワーやカーテンをつけてシャワーブースの雰囲気にするなどした。
「ドアや壁には、この年代の建物だからこそ出せる雰囲気が残っていました」と同社のコーディネーターで一級建築士の中村美保さん。
南堀江住宅につくられたモデルルームには、レトロな雰囲気の机やいすなどを配置。
古い2DKは随所に懐かしさの漂う、しゃれた一室に変身。
評判は上々だった。
「デザイン関係の仕事の人など、古いものを自分の好みで改装して住みたいという人は多いです。
新築では絶対に出ない雰囲気にひかれるのでしょう」と中村さん。
場所が駅や人気エリアの近くなど立地条件がよく、賃料は2DKで2万円台と安価なことなどから若者を中心に人気を集めたようだ。
平成15年の調査では民間住宅を含めて大阪市内の空き家率は17.5％と、全国平均の12.2％を大きく上回っている。
「市内の5分の1近くが空き家という計算になります」と大阪市住宅政策課の中野直樹さん。
「オーナーの方は、借り手に賃貸住宅を改装されるのを嫌いますが、一歩踏み出してもらえたら、空き家解消につながるのでは」と話している。
3 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:40:54 ID:WVf5AC9R
３
4 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:42:04 ID:aKNgk2Ed
2万なら物置
5 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:42:08 ID:Tst9vuc6
バスの運転手に年間1000万円も払えるところが
財政難?
財政難?
6 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:44:07 ID:28hMCyLk
これ、在日アパートだろ
7 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:45:13 ID:1A8srfFK
あらたな下層集団の出現ですな
8 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:47:14 ID:R2D7ZAw/
学生限定とか大阪府内に勤務する二十代限定とかにしたら良かったのにな。
9 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:47:36 ID:NMWr7TOC BE:231063757-
大阪、若者、低家賃
「へえ、いいね」という意見は２ちゃんでは絶対出ない。
「へえ、いいね」という意見は２ちゃんでは絶対出ない。
10 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:47:38 ID:Ea+WNjgS
仮アパートにして住んでもいいな
11 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:47:47 ID:RWBnNp+k
地震であぽーん
12 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:52:28 ID:rAxI48f0
厳しい財政事情ならもっと高く設定しろ、このクソボケ！！！
13 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:52:35 ID:t8koklRu
公営住宅など頼まれても住むか。
子供への影響等が計り知れない。
子供への影響等が計り知れない。
14 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:53:12 ID:8UHKz8pS
文化住宅ｗってやつですか。
15 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:54:00 ID:HfQnWi6W
OK、わかった。
やれやれ。
やれやれ。
16 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 21:54:33 ID:rXAsbDqC
>4
隠れ家としてもいいお！
住所不定だった人でも、そこそこの収入があればはいれるかもな。
隠れ家としてもいいお！
住所不定だった人でも、そこそこの収入があればはいれるかもな。
17 ：?o????? ◆HrCnQC6VH. ：2006/04/22(土) 22:00:28 ID:85P9Zj1v
渋谷区や港区でそんだけの物件があれば うらやましー
南堀江とかやったら南が近くて便利やね
最近の南がどないなってんのか全然わからんけど
18 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:01:34 ID:bgw/Qcxf
大丈夫、元に戻さなくてもいいよ^_^ といったくせに
なんだかんだ理屈つけて払わせるのが大阪商人の腕のみせどころです
ぼったくるのは大阪市指導教育のおかげ
なんだかんだ理屈つけて払わせるのが大阪商人の腕のみせどころです
ぼったくるのは大阪市指導教育のおかげ
19 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:04:12 ID:m4fjOdml
契約期間を過ぎても出ていかない＝どちらにしても建て替えできなくなるに1000ウォン
20 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:05:35 ID:ey4BenW7
あれ？
先の震災でふるい物件ってこわれなかったの？
これ鉄骨？
震度6が直撃したらぺちゃんこじゃない？
先の震災でふるい物件ってこわれなかったの？
これ鉄骨？
震度6が直撃したらぺちゃんこじゃない？
21 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:07:36 ID:v2vOLY1x
無職ニートの首吊り自殺
22 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:08:37 ID:ap3CXLnA
光ファイバー引けるかな
23 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:10:29 ID:woTCOUzM
24 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:10:58 ID:UsfrEJ8D
月収が最低でも５万円は要るんじゃない？
25 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:11:22 ID:XXClEGQa
%%%%%%%%
| ○-○-|6
| < |
('＼∇ ∩_ 千葉総帥様をどこかのスレに送って！
／ヽ 〈／＼ お別れの時にはお土産を持たせてね！
／|￣￣￣|.＼／
| .ﾓﾂ煮..|／
￣￣￣
現在の所持品：チバック帝国ビスケット・キャビアの缶詰・ビフテキ
| ○-○-|6
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('＼∇ ∩_ 千葉総帥様をどこかのスレに送って！
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￣￣￣
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26 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:12:53 ID:ltbrVVBB
絶対に立ち退きでもめるぞ
27 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:13:05 ID:qRoe/LpY
その値段だから狭いのはあたりまえだけど、音とかはどうなの
28 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:16:53 ID:1A8srfFK
絶対、古びたアパートにいる自分に酔いながらギター弾いたり、
皿まわす奴がいて、近所ともめると思う。
皿まわす奴がいて、近所ともめると思う。
29 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:19:54 ID:hmcba0/g
一人で住むと恥ずかしいけど、みんなで住めばクールだと思ってる田舎者だろ w
30 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:21:53 ID:Z4Jgm4PB
アネ派の住宅よりあぶない。
31 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:25:39 ID:28hMCyLk
32 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:36:00 ID:tBrY/hy1
リフォームなんてそう簡単でもないと思うが
33 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:39:16 ID:cq/nGvTn
まあ５年経っても居座るやつがいるんだろうな。
34 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 22:47:09 ID:KhwIyka4
ここって、司馬遼太郎が東大阪に移る前まで、
住んでたマンモスマンションのこと？
住んでたマンモスマンションのこと？
35 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 23:23:20 ID:114H+wx/
>>5
神戸も市バス運転手に１千万円払っているが、大阪以上に財政難。
神戸も市バス運転手に１千万円払っているが、大阪以上に財政難。
36 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 23:34:51 ID:ZTGyF9Vo
大阪の原状回復費の相場は凄まじいらしいから
37 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 23:36:32 ID:n/KxRiGS
これはかなりよい試みなのではないか？
38 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/22(土) 23:45:45 ID:XpbL80y9
足立区にも2万円台(2.8万位)の団地あるじゃん。
2Kで築50年近いと思った。
東京都住宅供給公社
今は募集してないけどね。
尾崎豊が死んだ辺りの団地もそーだった筈。
2Kで築50年近いと思った。
東京都住宅供給公社
今は募集してないけどね。
尾崎豊が死んだ辺りの団地もそーだった筈。
39 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 14:36:03 ID:QHI1Hu2G
こういうアパートってゴキブリとかクモが多そうだなー
40 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 14:39:40 ID:CTyJgCy6
物置と考えても安いかも
41 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:02:44 ID:HzfNCOx7
これはいい試みだね。
わざわざ古いアパートをレトロにリフォームして、
新築と同じぐらいの値段で売ってる建設業者があり、
それをありがたがって借りる人がいるわけで。
家賃を下げるから自由に変えて良いよっていう需要は多いだろうね。
わざわざ古いアパートをレトロにリフォームして、
新築と同じぐらいの値段で売ってる建設業者があり、
それをありがたがって借りる人がいるわけで。
家賃を下げるから自由に変えて良いよっていう需要は多いだろうね。
42 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:03:23 ID:X0ULqNX0
43 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:07:19 ID:XDnldBpN
新しい商売、エロ産業は大阪から始まるっていうしな。
44 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:08:02 ID:hmghGVhE
>>16
逆に収入あるとまずいんじゃないの？
逆に収入あるとまずいんじゃないの？
45 ：ntfksm065101.fksm.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp：2006/04/23(日) 15:13:42 ID:QEEblfmW
46 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:30:31 ID:hSmcuCef
こういう老朽物件すら無傷だったのに
神戸・淡路震災では被害者づらをして救援物資をねだり、
実際の被災地には「神戸の奴らは自助努力で復旧せえや」
と冷たくあしらった大阪です。
神戸・淡路震災では被害者づらをして救援物資をねだり、
実際の被災地には「神戸の奴らは自助努力で復旧せえや」
と冷たくあしらった大阪です。
47 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:33:31 ID:3S3/IKMC
若いうちはこんなレベルで十分なんだよね。
若いうちに家買って歳取ってからまた建て直すなんてばかばかしいよ。
若いうちに家買って歳取ってからまた建て直すなんてばかばかしいよ。
48 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:34:10 ID:ynY352Gq
夜中にやかましそうなとこだな
まあそんなの承知で契約してるんだろうけど
まあそんなの承知で契約してるんだろうけど
49 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:36:43 ID:3S3/IKMC
東京でもやらないかな。
50 ：名刺は切らしておりまして：2006/04/23(日) 15:47:17 ID:XDnldBpN
ペットは不可かもしれんが、店は開いてもOKな物件？
51 ：名刺は切らしておりまして：
＞若いうちはこんなレベルで十分なんだよね。
そうそう。ルイビトン下げたバカ女に釣られて、
若いうちから飾るやつは究極のバカ。バカ女以下。
若いときに１０００万貯めて、それを原資に事業をするのが正しい男の姿。
そうそう。ルイビトン下げたバカ女に釣られて、
若いうちから飾るやつは究極のバカ。バカ女以下。
若いときに１０００万貯めて、それを原資に事業をするのが正しい男の姿。