【不動産】マンション10年ぶり最高階更新、川崎で59階の計画 [060406]

分譲マンションの高層化が進んでいる。2008年に川崎市に地上59階建て、東京都中央区に58階建てのマンションが
それぞれ完成、10年ぶりに階数の記録が塗り替わる。企業のリストラで放出された土地などを転用している。
都心部の地価上昇で戸数を多く確保したい分譲会社の思惑に加え、眺望の良い住居の人気が高く、今
後も高層物件の計画は増えそうだ。

　三井不動産などが川崎市で建設中の「パークシティ武蔵小杉」は２棟のうち１棟が59階建ての予定。
オリックス・リアルエステートなどは東京都中央区の倉庫跡地で、58階建ての２棟からなる「ザ・トウキョウ・タワーズ」を
建設している。

　これまで階数の高さでは、大京が手がけ1998年に完成した埼玉県川口市の「エルザタワー55」の55階が首位を
保ってきた。10年ぶりの更新となる。

　近畿圏でも50階を超えるマンション建設が進む。オリックス・リアルエステートなどが建設中の「クロスタワー
大阪ベイ」は54階建て。ビルの高さでは約200メートルと最高になる。 (16:09)

NIKKEI NET：主要ニュース
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060406AT1D240AS06042006.html

大阪の夜景ってどうよ？

川崎か
最上階はパチ、サラ金経営の朝鮮人だな

★世界中のマネーが渦巻く好景気のTOKYOに続々とデビューする摩天楼

東京に続々とデビューする高層ビル�@（都心エリア）
http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/toshin_project.htm
東京に続々とデビューする高層ビル�A（東京港エリア）
http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/bayarea_project.htm
東京に続々とデビューする高層ビル�B（副都心エリア）
http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/fukutoshin_project.htm
東京に続々とデビューする高層ビル�C（南部エリア）
http://www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/nanbu_project.htm
東京で建築中の高層ビル一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
未着工の高層ビル一覧
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/mitei.htm

怒涛のごとく再開発プロジェクトが進む東京臨海地区
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png
東京に建設される超高層ビルの数　（2010年まで）
http://2ch.jpn21.net/Imgboard/01/data/img20060106213954.gif

50階って・・・
こんなとこ住んで気が狂わないか？

>>5
地震が起こったら怖いな。
あと飛行機ｇ(ry

カーテン屋ケンちゃんが、このスレに興味を持ったようです。

都心ならまだしも川崎なんかで売れるんか？

武蔵小杉なら売れるだろうね。
俺は5階以上には住みたくないけど。

上層部は別荘には向いてるかも知れないが。

55階に住みたいか？

人間は地に足をつけて生きるもんだろ？
地上数百メートルって・・・
普通は気が狂うんじゃないのか？

地震が起きたら、まず孤立して生活インフラの
確保も大変だしな。
関東大震災がこれから起こるってのにこういう場所に
住みたがる人間のリスクマネージメントを正直疑うね？

>>4
臨海地区の高層マンションやビルって、直下地震の際免震対策大丈夫なの？
制震は出来ても液状化で基礎からすくわれるように倒れないかな。

建物は大丈夫だと思うが精神的に耐えられないな

ステータス感があるじゃない

ｴﾙｻﾞ何人も飛び降りているからな・・・

>>1にもあるエルザタワー50階に住んでいる知人は、
デパートでごっそり買い物した帰りに地震に遭遇、
マンションにたどり着いたはいいがエレベーターが止まってしまっていて、
それはそれは悲惨なことになったそうな。

>>15
ステータスってのは高層にすむより
地方の風光明媚なところに別荘を持った方がいいような
気がするが？
もちろん移動は自家用機でね。

ホテルに宿泊ってのならいいのかもしれないけど、
住むのはやだね。

>>18
自由が丘に100坪以上の土地

言ってる自分がむなしい・・・

土地が空いたら高層ビル建てる位しか考えが無いのか？
景観遮断効果はデカイがな

59階ってアフォかよ。

朝に新聞取りに行くのも一仕事だぞ。

悟空ﾌﾞｰﾑがｺｺまでｷﾀｰ！１１１１

高層階でも朝の新聞は玄関先まで持って来てくれるのが今はデフォだぞ。

エレベーターがあるからそれほどでもないだろ
むしろエレベーターがない4階建ての方きつそうだな

ヒートアイランド化が進むからもう建てんな。
集中豪雨とか増えて困んだよ。

朝のエレベーターラッシュが凄そうだな。

コスギタワーとは違うのか

40階位にコンビニとかスーパーとか設置すれば問題無いだろ。

地に足つけてって、こんなとこに住むやつは終の棲家なんかにはしない
貧乏人に心配してもらうほど金持ちはバカじゃねえだろ

40〜59階がメゾネットタイプ

つ「投票」http://blog.livedoor.jp/nambu2116/

ニースやモナコに別荘持つ方がいい・・・

家は12階建ての6階だが、エレベーターの故障とか、
ワイヤー交換の時は6階でよかったよ、
1台しかエレベータが無いから

停電したら階段あがって帰って頂戴ね

最近のエレベーターは地震の祭、なんとか最寄りの階に停まるように
出来ているそうだ。駄目な場合は慌てず救助がくるまで待っりゃいいか。
天井の工事用小ドアから上に出て外に用を足すてのは危険かな。

企業が捨てた土地を有効活用
というのがミソだな。

今後は土地不足になるぞ。

東京の再開発はひといきつきますかね。以前詳細な湾岸や都内の
ビル開発見取り図や建築計画の年表をもらって楽しく眺めてます。

こういう場合って、エレベータが各階だとキツイよな。
やっぱ高層階専用とかあるんだろうか

こんなマンションの最上階から突き落とされた小学生は重傷だな。

子供の頃はサンシャイン６０が”超高層ビル”で特別な存在だったけどな。

>>37
一度ミッションインポッシブルを見てみろ

まもなく着工される最高高さ更新予定のマンション

大阪・北浜超高層プロジェクト
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20060329203444.jpg

>>43
映画をみてそう考えたんだよ、実物はどうなってるか
実は詳しく知らないｗ。

世界最高層の住宅

ジョン・ハンコック・センター（１００階建て、４２階〜９２階までが住宅）
http://birukan.fc2web.com/jx4t-nkmc/k-john.htm

引っ越し屋が泣くぞ

おれが子供の頃はビルディングといえば霞ヶ関ビルだったな・・・
あそこはもう築40年近いと思うんだが、まだ大丈夫なんだろうか

上の方ってRCじゃなきゅて鉄骨じゃないの？>

59階は３億円ぐらい？都内の40階オーバーと川崎の50階オーバーと
眺望はどうなの？工場や川崎の風俗街を見下ろしてきもちいい？？

別の板に貼ってあった超高層マンション・超高層ビルブログ
http://bluestyle.livedoor.biz/

まあ住むよりホテルみたいにたまに泊まるぐらいでいいな俺は。

>>46
あれ、住宅だったのか

ベランダから洗濯物飛ばしたり布団落としたらみつからんな

>>53
高層階から落ちた敷布団が直撃したら死んだりして

空気が薄く高山病になる人が続出するらしい。

>>55
たかだか200mの高さで高山病になるわけないだろｗｗ

武蔵小杉ではいまいち展望はよろしくないな
うちの近所までは電波障害でケーブルテレビ入れてくれるのにうちは微妙に外れてしまい欝

エルザタワー
http://www.takenaka.co.jp/t-file_j/d_synthesis/elsa/
高いところ苦手な俺には無理。
写真見ただけで寒気がする。

エルザタワーの一室
http://www.tepore.com/column/special/20040906/02.htm#

狭い･･･。

マンションは最上階以外意味がない
上の住人がジャンプするとうるさいから

中の人がいっせいにジャンプすると・・・壊れないか
もう寝ます

姉歯が建築してないことを祈る。

もし、地震で電気止まったら地獄の階段だぞ
皆もう阪神大震災を忘れてるんだね、自分の飲み水のタンクかかえて階段あがらなきゃならんのだぞ

自分の下の階が
火事になったら超コワス

下りは滑り台にすれば、エレベータの待ち時間ちょっと減るかも。

>>60
最上階は屋上から空き巣に入られる

こういう超高層マンションの建設は止めれ。

香港みたくなってきたな。

>>58
血の気が引きそうな吹き抜けだな。
http://www.takenaka.co.jp/t-file_j/d_synthesis/elsa/ph_13.jpg

地下は最高何階なんだろ？

１階や２階の人は不安だろうな。
自分の上に５８階あって人とものがあるんだから
心理的圧迫感がすごそう。

よそのマンションに無断侵入して、この新築マンションのチラシをポスティングしたりするんだろうな。

停電が起きたら地獄だな

健康のために歩け
エレベーターなんか贅沢品である

地下は地上の倍のスケールらしい。

大所帯マンションの落とし穴。

引越しの際にはエレベータや壁にダメージ防止のシートが貼られるわけだが、
大所帯だと毎週のようにどっかの世帯が引越しするから、いつも貼られてるような
状態。美観も糞もない。

横浜鶴見のヒューザー物件のところに１００階建てマンションを作り
被害者全員入居するようにしろ
あんな工場地帯に１００階建て立てても問題なす
退去勧告でて日が経っているがまだ住んでいる人いるな。
抗議してんだろうね。

このマンションて、やっぱり今はやりの免震工法を使うのかな？
以前、テレビでやってたけど、これってまだ発展途上の技術で、
積層ゴムの耐久年数やら交換方法の技術やらが不明というイケイケ建築らしい。
ゴムだから相当の劣化はあるはずで、交換といっても、管理費程度で補える費用で済むかも疑問。
高層マンション購入を検討している人はよく考えよう。

耐震強度に問題はなくても、いざ地震が起きたら上の階ほど
揺れが凄くて恐ろしい事態になる。

毎日5分以上をエレベーターの為に浪費するんだよな。

>>77
ゴムの交換は当然可能でしょ。その技術が確立していないって事はいくらなんでもない。

こういう大規模マンションの3階とか4階に住むのが
よさげ。

>>81
日当たり悪そうだぞ。

どうして東京の周りにばかり
ハエか蛾のように集まるかな？

んで、天気がいい日に洗濯物は外に干せるの？布団は干せるの？
こういう高層マンションって、外干し禁止が多いからな。

干せないならイラネ。まあそんな金もないけど。

>>84
おそらく上層階では窓もまともに開けられないと思う。風が強すぎて。

>>50 ：名刺は切らしておりまして ：2006/04/07(金) 00:13:55 ID:ArpOXfsY
＞59階は３億円ぐらい？都内の40階オーバーと川崎の50階オーバーと
＞眺望はどうなの？工場や川崎の風俗街を見下ろしてきもちいい？？

こういう馬鹿は全て分譲だと思ってんだろうな。
六本木ヒルズを初め都心の有名なマンションの最上階は全て賃貸だよ。
なんで分譲で売りっきりにすんだよ馬鹿。

朝ラッシュ時のエレベーター待ちは何分？

上階は春先など強風で揺れるんだろ？
船乗りじゃないとムリだな。

>>2
弁天町なら神戸，六甲山や明石海峡大橋，淡路島まで見えるだろうね．
市内の眺めは．．．

朝、ｴﾚﾍﾞｰﾀｰが40階あたりで満室になりつづける

耐震強度は大丈夫？

地盤は？川のそばとか昔は沼地だったとかないよね？

>>91
昔は多摩川の河川敷みたいな所だから、無問題。

ヒント：川や池など水の近くは地盤が柔らかい。（と一般に言われている）

>>59
狭いけどそれくらいの高さだと賃貸として貸せるんだよね
結構な値段になってより広い物件をらくらく購入できる

新幹線と東横線の間の空き地なのかな？

昔はサンシャイン60が一番でかくて，
60階なんて人類の限界だと思ってたよ．

どうかこのマンションの竣工直後に関東大地震がきますように

1981年以降に作られたビルは、大震災クラスでもそう簡単には東海市内。

>>93
佃とか、隅田川沿いにもけっこう高層ビルが建ってたりするんだけど。
いずれにしろ今は整備されたけど、昔の小杉近辺は沼があちこちにあって、年に何回かひざくらいの冠水があったように記憶がある。

地上200mって気温が違ってくるんじゃないか…
まぁ、窓なんて開けられたもんじゃないだろうけど。
ていうか、ベランダに出られるの？

高層でも30階建てぐらいまではベランダか作れるようだけど
風が強い日の風圧はまじ恐怖。
部屋の中のドアが凄いチカラで閉まったりする。
小さな子供なら指飛ばすぐらいのチカラ。

やっぱ毎朝、富士山拝めながらゆっくり朝食なんて生活やってみたいな。

>>93　こんなのが杭無しで建ってると思うのか？

地震云々より日々のゴミ出しやちょっとたばこ買いに行くのがものすごいめんどくさそう

各部屋、もしくは各階に穴があってそこに放り投げればいいだけって感じならむしろ楽だろうね。
たばこは自販機でどうにでもなりそう。

問題はゴミだしだな。
エレベーターでゴミを出しに地上に降りて、部屋に戻ってくるのに10分。
しかもエレベーターが混雑する原因になる。
それとも5階ごとにゴミ置き場でもあるのかな？

>>105
ゴミは各家庭に捨てるところがあるのが普通だよ
生ゴミなら台所に居ながら捨てることができる
低層や一戸建てよりゴミで苦労することは軽減されてる

超高層マンション内部の10階ごとにコンビニを設置する企画を提案するんだ！
これで自然災害時の住民の食料確保もできるし、利便性も高まる！！

>>106
ダストシュートがあるのか、それは便利そうだな

子供がいたら、１人でエレベーターに乗せるのが、少し怖いな

バブル真っ盛りって感じだな。
どうせまたバブルが崩壊して不良債権のツケは何の関係もない一般人に押し付けられるんだろ？

>>89
弁天町地上約200mから見る夜景
http://hrscene.fc2web.com/pic/osakacity/osakakitan.html

ルーフバルコニーで人や物が吹き飛ばされないんだろうか？

めんどくさいから土地全部を地上３階まで建物を建てちゃって
地上３階までのなかに交通機関全部入れてしまえばいいと思う。

ん？サンシャインの居住棟より高いのか？
サンシャインの居住棟は、高層階、窓開かないようにしてなかったかな？
ゴミ出しもダストシュートだったと記憶している
知り合いが住んでいた
気持ち良さそうだったよ
ただ、家族持ちにはどうかね？

揺れるよな？船上で生活してるみたいなのかな

駅徒歩1分

ただしマンション入り口から最上階まで1時間

ﾏﾝｿﾝの59階に住むより2階建ての一戸建てに住みたい

あと超高層ってケータイの電波入らないんだよね？

最上階の家に遊びにいくたびに入館料とられそう。

>>118
っウィルコム

>>93
タワーだと深くまで基礎を入れるから問題ない
地表が軟弱だと問題なのは木造戸建てや低層のビル

加瀬山からの眺望がまた悪くなる・・・。

114
釣り？
サンシャインはオフィスビルで、居住棟はないんですけど・・・
僕が知らないだけで他にあるの？
池袋のサンシャインだよねぇ？

鏡使って下の方の階でも日光とれるようにできないかな

高層マンションは基礎にアンカーをがっつり打つから中層マンションほど地盤の影響はないよ。
湾岸地域の埋め立て地じゃ地震で地盤沈下必須だけど、高層マンションは平気。

アネバのようなが手抜きしてあったらわからんけどな。

窓から多摩川と桜、土手に並ぶホームレスのテントが多数見えるんだ。

>>123
文化会館の上に「メゾンサンシャイン」というワンルームマンションがあるが、
階数は十数階建てで、114が言うように「高層階」というほどの高い階は無い。
114はたぶん何か他のビルと勘違いしているのだろう。
ちなみに、メゾンサンシャインはサンシャイン６０と同じで７０年代末期に作
られた老朽化したマンションではあるが、耐震についてはサンシャインの他の
ビルと同じ作りだと思われるので、中古ワンルームで１０００万以下で買える
のは池袋に住みたい人にとってはいいかも。

地震がおきたら大変だな

地震に対してはむしろ安全。
問題は台風だな。

まだまだ日本は高層マンションや高層ビルが足りないと思うよ。
ニューヨークや上海の光景をみたら、日本の建物は皆背が低い。

もっともっと規制緩和して欲しいよ。
森ビルの技術で中国に日本にないくらいの高層ビル建てるなんてやめて、
日本で建ててくれ。

【ゴールデンレス】
　　∩　・∀・）∩∩ ´∀｀）∩　　このレスを見た人はコピペでもいいので
　　 〉　　　　 _ノ 〉　　　　 _ノ10分以内に3つのスレへ貼り付けてください。
　　ﾉ　ノ　 ノ　　ﾉ　ノ　 ノそうすれば１４日後好きな人から告白されるわ宝くじは当たるわ
　　し´（＿）　　 し´（＿） 出世しまくるわ体の悪い所全部治るわでえらい事です

昔はサンシャイン60で大騒ぎしてたのに
凄い時代になったもんだ。

最上階には住みたくないけど。

パラシュートは常備しとかないと

大地震が来て停電になったら即帰宅難民。
給水車が来ても地上に到達する頃には車の影も無し。
火災なんかの時にはどうするんだろう。そんなに長いオリローありか？
そういう事想像しただけで気分が悪くなるが…。
ちなみに関東にありがちな斜面マンションの10階居住中。
エントランスは８階だから出入り楽々。南は眺望良し。

>>134
大地震がきたら消防車も給水車もどこにもこないから一緒

>>133
ダストシュートみたいなところに飛び込めばいいんじゃまいか？
スライダーつかってひなん

エレベータは使えないので
下るのは楽だが上まで上がるのが大変、でも運動にはなるが

悪いことは言わん、低層階にしておけ。
別荘代わりならいいけど、12階のオレでも苦労した＞停電
大地震が来たら少なくとも数日は電気が来ないよ

エルザタワー５５、見に行ったけど凄いぜ。
住友三角ビルと同じ工法で、センターに吹き抜けがあって
１０階、２０階、３０階・・・とフロアごとに小さな「公園」がある！
ひとつの街をそのまま縦にしたようなもんだよマジで。

まあ、香港やシンガポールのマンションは５０階くらい普通に当たり前らしいけど

「天国に一番近いマンション」って事か。

すてきな夜景が見えるはずの高層マンション
窓から見下ろせば見えるけど
普通に生活してたら
窓の外はただ真っ暗な空しか見えないとか。。

２０階くらいでいいよ
周りに低い建物しかないなら

　奴　隷　窟

>>96
超高層以外がバタバタと倒れてそうなんだが・・・

高層階での不安は緊急時の避難よりも、会社に遅刻しそうな時のほうが怖い、庶民な俺。

超高層マンションが倒れると、「ドーーーーーーーーン！」という音がするんだろうな。

>>76
つ[航空法]

なんかね、40階だ50階だなんて、住む所っていう気がしないよな。
ホテルやオフィスならともかく。