【賃貸住宅】「敷金」「礼金」なし増える

敷金礼金ゼロ希望。
気軽に引っ越せないのは困るよ

貧乏大家やってます。
スレをほとんど読まずに書き込みます。

不動産屋が成約時に「広告料」として１ヶ月分を俺（大家）から徴収するので、
あの礼金ってやつは実際に手元に入ることは無いです（俺は礼金１ヶ月まで）。
しかも、今時分は当然のように借り手も値切りに来るので、取れない方が多い
けどね。１階なんかだと特に。とりあえず、大家も儲かってないから。

敷金だけど、最近は全額返還が主流になってるという話は聞いた。東京ルールが
他の地域でも判例として取り扱われることもあるそうな。なので、敷金も滞納時の
保険みたいなもんだね。

それにしても、店子とて滞納なんざ屁とも思ってないので、平気でガンガン滞納
してくるのはどうにかして欲しいな。保証会社に追い込みかけさせてるけど
めんどくさいよ。裁判の資料そろえるのタルいので、普通に払ってってば。

まあ、大家も気苦労が多いのであまりいじめないでね。

>>306
今、マンハッタンに
“住むのにヤバイ”地域なんぞない。
クイーンズ全域、
ブルックリンのほとんども安全。

これらの地域は観光客がカバンを開けて
地図を広げて安全な地域ではないが、
住んでいる人間が常識を持って行動すれば
犯罪には逢わない地域。

>313
そんなのは言い訳。

マァタッカイ、マンハッタン

うちは店畳んだけど、店やってたときはうちの物件なら敷金２つもらってたけど、
退室時には１つで収まるように業者と相談して清掃その他やって、１つは
お客さんに返せるようにしていたなぁ。
タバコ吸わなくて部屋を綺麗に使っていた人なら、もう少し余分に返せたっけかな？
敷金は、あくまでも預かりなのだし、お金返ってくると気分も違うだろうしね。

ま、そんなんだから儲からずに店畳んだわけだがｗ　他にも理由はあったけどね。

>>314
誰が「今、マンハッタンに “住むのにヤバイ”地域がある」と言ってるの？
誰かそんなこと言ってる？

スレ違いならすまん。
先日、敷金返還で大手不動産会社ともめました。（現在進行中）
経年劣化による壁紙やカーペットのリフォーム代を敷金から差し引いて
残額を入金するとの話（特約なし）。納得できるまでゴネ続けるつもり。

いろいろと消費者センターや無料法律相談にTELしました。
やっぱ頼りになるなぁ。

こういう敷金問題に特化している職業ってやっぱ弁護士？
他にあるなら教えてくれ。その道を歩みたいからな。

だんだん賃貸マンションすら作らなくなってきてる。そのうち誰も借りる部屋さえなくなってくるよ。作るだけ損。
持つだけ損。儲かってる時分はよかったけど採算合わなくなってきてるからね。

２年ごとに契約で更新料取られるのもおかしい。

>>320
少子化の結果ですな

>>320
さすがに最近はそうなりつつあるね。
個人向けアパートマンション賃貸は
貸し手にとっておいしい業種ではなくなってきている。
かつては、ワンルームマンションなどの分譲賃貸投資が
非常においしい時期もあったわけだよね。
銀行預金の金利がしょぼい時期に、マンション維持管理経費
とマンション購入金利を差し引いて計算しても、
年利５％を軽く上回るのが普通だった頃もあった。
さすがにこれから将来は個人向け住宅は投資として採算が合わない
だろうけど。

東京より香港の方が家賃たかいんじゃないか？

つーかわざわざ住んでやってんだから
そっちが礼金だせよ

>>325
そんなことしたら、入居詐欺が出てくるじゃん

ほんと更新料って何のためにあるのか不思議だよな
また住んでやるんだから逆に１月分オマケしてくれるとかが普通じゃないのか？

本当に思うよね。
３年目から家賃5％割引とかさ。
普通の商売ならその程度のサービスはするわな。
５年目から毎年一月分はサービスとかさ。

第４回 パラサイトシングルが日本を救う
http://mazzan.at.infoseek.co.jp/lesson4.html

全戸自動更新を法律で義務付けて更新料は払わなくてもよい、ってガイドラインでも出さねーかなー
２年に一回程度の割合で更新料払った上に退去時に原状回復等で揉めて裁判までしたくねーよ

>>330
そうなると家賃上がるが、それでもかまわんの？

>>331
そんなに簡単に値上げなんて出来ない、アパートの需給自体弛んでいるし、不動産の売買でも
昔は居抜きが高かったけど現状では居付が高い。
まあ時代は変わったっていう事だ。

>>330
だったら公団に住めばいいだけの話

>>330 大家が多少強くなれば廃止だろうね。
あれ不動産屋がほとんどとっているようだよ。

折れのマンション不動産屋入れ替わってから古い住民は更新料取られて無いぞ。

>>331
家賃上げても
他の大家と競争するから
そうせ下がるんだろ？

大阪に旅行に行ったことがあるんだが、家賃は東京より安いけど
「敷金6ヶ月」とか、「敷金100万円」とか書いてあってビビッた

なんでも、家賃を滞納して居直る人や夜逃げする人が多いので
それぐらい取らないと安心できないんだそうだ
気軽に引越しも出来ないね

さすが大阪民国クオリティ

それはそれで納得。

札幌はだいたい礼金はない。礼金があるのは大家が本州の人。
敷金も殆どが1で、新築や広い間取りの場合は2がたまにある。
審査も殆どザルで、誰でも借りられるし水商売で断られることもない。
家賃も都市規模の割に異常に安い。

>>331
そのほうが明瞭になって、他とも比較しやすくていい。
上がった家賃同士で比較するだけの話だから。

都内は家賃高すぎだよ・・・

実は、礼金は業者のピンはね分だということは業界だけの秘密ｗ

俺は賃貸契約更新のたびに引越ししているが、
礼金取るような物件は一切借りない主義。

敷金は法律的に誰のお金？
同意もしていないのに貸主が勝手に敷金をリフォーム代に使うことなんて出来るの？

>>252
ならば長く住んでもらう努力をするべきじゃないのか
更新料なんて出て行ってくださいといわんばかりのものを
請求してくるのはおかしい

礼金は詐欺。
礼金を取るような物件は絶対借りてはいけない

>>345
耐震偽装の殺人マンションなら君の要望通りに借りれる。

いかに不動産屋がクズであるか
金貸しと並んで不動産屋は保証人に立てても断られる賤業

とりあえず名前を変えたら？
名前が市場経済の原則にそぐわない。

礼金 -> 初期契約料
敷金 -> 保証金

まあ、たしかにＤＱＮ借主はいる。在日とか生活保護受けてるヤツとか。

保証金で向かい打て！

>>348
じゃ、更新料は？

広告料だとか不動産屋の手数料とか言ってる大家がいるけど
俺は建築中の物件を探して、そこに書いてある建築主の
ところで直接契約したから礼金はゼロだったw

なんでもかんでも不動産屋に丸投げしてる大家が多すぎ。
それとも、おれんとこの大家は良心的だったのか？

だいたい大家に直接言えば喜んで入れてくれるよ。
不動産屋に払う手数料もいらなくなるし。

同じ理由で、宿泊サイトに載ってるホテルも、小さいところでは
同じ料金で泊めてくれと直接連絡するとOKになることが多い。
そういうサイトに払う手数料を浮かせられるので。

ほんと入るときにはペコペコして入ってくるのになー、面倒だよ
壁紙で20年ぐらい耐久性やつあるから、それにしていく予定

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/detail/id/63.html
損しないための賃貸物件探しマニュアル

とりあえずレ○パは壁薄すぎ。

レオパレスの壁が薄いとか言ってる奴は、普段どんな物件に住んでるんだ？
アパートなんてあんなもんだろ。

>>336
ただし、東京のように更新料なるものは、ほとんどない。
更新毎に敷金礼金の積み増しもない。

基本的に夜逃げ防止と長く住んで欲しいと言う事だと思う。
人にもよるだろうが、一カ所に長く住むなら大阪の方がいい。

京都は、東京と大阪の悪いとこだけ取り入れているとんでもない
ところが多い。まあ、あそこは一見さんお断りの土地柄だからし
かたがないけど。

後の地域は借りた事が無いから知らない。

朝三暮四の猿

>>356
Black地区はおすすめ。結構安いよ。
京大生のような貧乏学生さんがよく住んでる。
前にレイプ事件があったのも(ry

　　　

>>355
建託屋のアパートは平均よりだいぶ薄い

礼金あるところはゴミ