【賃貸住宅】「敷金」「礼金」なし増える

賃貸マンションを借りる際には、一般に「礼金」や「敷金」などと呼ばれる初期費用がかかる。
最近はこうした費用を減らしたりなくしたりした物件が目立つ。ただ、別の名目で費用を求め
られることがないかどうか、契約内容をよく確認する必要がある。
この春、夫の転勤に伴ってアメリカから東京都内に引っ越す予定の主婦（３０）は、自宅の
インターネットで物件を探し、一時帰国した際に賃貸マンションを見て回った。「礼金が不要
だったり、敷金をとらなかったりする物件があると知って驚きました」地域によって呼び方が
異なることがあるが、一般的に「礼金」は契約のお礼として借り主が支払い、戻ってこないお
金を指す。これに対し「敷金」は家賃の滞納などに備え、貸主が契約者から預かるお金の
ことで、原則、退居時に契約者に戻される。不動産関係者によると、首都圏ではこれまで長い
間、入居時に必要な費用の“相場”は家賃の６か月分。内訳は、礼金と敷金が各２か月分、
仲介料と家賃前納分が各１か月分という。

ところが昨年、リクルートの賃貸住宅情報誌「フォレント」が首都圏の物件を調べたところ、礼金
「ゼロ」が２０００年の１４％から１８％に、「ゼロ超〜１か月」が２１％から３１％に増加。敷金は
「ゼロ」が１％から３％に、「ゼロ超〜１か月」が５％から１２％に増えた。編集長の長井純子さん
は「このところ賃料は横ばいですが、初期費用は低くなる傾向にあります。費用の交渉をする
場合には、礼金を取らない物件が出てきている状況を知っておくといいでしょう」とアドバイスする。
ただし、東京都消費生活総合センター相談課の坂本かよみさんは「敷金・礼金がゼロといっても、
保証金などほかの名目の費用がかかる場合があるので、契約前によく確認を」と注意を促す。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20060218hg01.htm

日本人が考えてもおかしな制度だもの礼金。

公園に住むから関係ないよ

不動産業界は謎に満ちてる

敷金ってのが保証金だというなら
預かり金としてしっかり返金を
原則に法律で決めるべき。

礼金ってのは、高度成長期の遺物が
まだ生き残ってるって感じ。
なんで借りてやろうという客が貸すことで
儲けようという供給者に礼金なんて払うんだ？
更新料ってのも、なにを更新するための金なのか
さっぱり不明。
いずれも、いつになっても生き残ってる
現状を鑑みれば、法律で禁止すべき。

京都には更新料というのが存在する

京都って敷金６ヶ月だっけ？

納得できないものに金を払うのは我慢できないしな。

大家、管理会社、その両者と結託したリフォーム会社の
連鎖が怪しすぎるんだよ。

おまいらが勝手に他人の土地に乗り込んで住み始めたんだよ
帰れ　と言ってもいいんだけど　迷惑料で納めてやってるんだ
嫌だったら岩手に帰れ

以前１２年住んだアパートを出て行くとき、大家が「畳いたんでるね。このままじゃ次の人に貸せないよ。畳の交換代金払いなさいよ。」　俺はその和室はほとんど使ってなかったので、いわゆる自然劣化だけの状態。
同席していた管理会社の奴も何も言わない。

客を客とも思っていない馬鹿どもに小一時間説教してやった。

退去時のリフォーム代はいいなりの金額支払わされるとかありそう

更新料は？

１０年前に新築借りたけど、すでに礼金０が普通だった。
敷金は１。退去時にほぼ全額戻ってきた。
入居時に支払ったのは敷金と仲介手数料のみ。

敷金じゃなくて損害保険なら透明でいいのにな

礼金って、賃借人が払うものだと勘違いしていた中2の夏を思い出した。

>>13
それが本来の姿だよな・・・

>>14

それが一番透明性が高い上に、公平でいいな。

落語好きな人なら知っていると思うけど、昔の大家さんというのは
庶民の中でも地位が高かった。
「大家といえば親も同様・店子といえば子も同然」という言葉があるくらい
しかし今は時代が違う。江戸時代からもう１００年以上経っているわけだし
いいかげん礼金制度みたいなのは無くしたほうがいい

プロレタリア革命まだ（・ε・）？

>>8
>大家、管理会社、その両者と結託した
大家も多くの場合は被害者だ。ていうかカモの場合が多い。

>>10
１２年も住んでいたのならたとえ内装がぼろぼろでも敷金全額返して当然
とっくに内装費の償却は終わっているからな。ただし、数ヶ月とかの短期で
転居される場合は大家の持ち出しが大きいので敷金からある程度ひかれるの
は仕方がないと思う。

>>13
場所によるでしょ。札幌とか大昔から礼金０が普通だし、東京都心だと今で
礼金２ヶ月なんて普通

敷金礼金はありませんが、初回家賃は通常の３倍となりますw

京都の更新料は酷いお。
１年更新で、一年毎に二カ月から三カ月分取られてしまう。
しかも敷金・礼金もばっちり取られる。

一年に１６カ月分は取られるものと解釈しないといけない。

ｾﾞﾛｾﾞﾛでも保証会社のｷｯｸﾊﾞｯｸやら色々あるんだが、まぁいいや。

礼金０じゃないところなんかで借りません。

マンション貸す側だけど、礼金敷金は当然。家賃滞納があった場合
借りている側は案外守られるが貸している側はすぐ持ち出しになる。
礼金も実質運用は滞納の引当金。ウチは会社の借り上げ社宅以外には
原則貸さない。とにかくだらしない借り手が多すぎ。

>>24
なら滞納しない客には礼金返せよ

>>19
東京駅から25分の船橋。
クローゼットの扉に大きなキズ（というか穴に近い）をつけたのに、
引かれた敷金が3000円のみなんて良心的すぎ。

>>24
滞納が問題なら借りる側の信用力がある場合礼金なしにはできないの？
たとえばゴールドカード所有者なら免除とかそういう仕組み。

大学卒業で退去したとき、全額ボッシュートされたよ
３０万
汚いなあ

>>24
礼金が滞納の引当金？家賃とグロスで運用しろやボケ。やっぱり
マンション貸しているような香具師はこういう馬鹿ばかりか。しかも
家賃も、払わずにため続け、結局未払い金状態になるようなケースは
少ないだろ。

>>24
>礼金も実質運用は滞納の引当金

それをやらずぼったくりと言うんだよ。ちゃんと敷金で取れば納得できる。
当然、敷金は解約時返納すべき。

>>24
>礼金も実質運用は滞納の引当金

それならたとえば敷金２ヶ月礼金２ヶ月じゃなくて敷金４ヶ月にすればいいだろ。

>>24
自分の実家が大家稼業してますけど、大学生相手が一番楽ですよ。
少なくとも4年間は、基本的に家賃の未納リスクがありませんから。
社会人の方が色々と困りますね。ゴミ出しとか云々と。

>>24

そんなだらしない借りてばかりじゃないだろ？

ごく一部のDQNのせいで大多数の一般人が
よけいな負担を強いられるのが納得できない
のが普通だ。

一部のDQN対策のためにこの制度があるのなら、
賃貸不動産業界が昔から少しも進歩してないって
のと同じじゃないか？

>>24
会社の借り上げ社宅なのに家賃を滞納されるのか？

更新料１月分請求されましたが、そんなもん大家と約束してないと言って払いませんでした。

>>33
いや確かに進歩してないし

>>24は純粋にアタマ悪いバブルボンボンくずれだってのは
分かった。息吐いてみ？ハァーって。クッサイ加齢口臭がするから

まぁ不動産も余ってるからな。
遊ばせとくより押し込んだほうがいい。

とにかく礼金は無しだろ。

敷金じゃなくても事前徴収の保証金は必要だよ。
DQNが去ったあとの部屋がどうなってるか想像してみてくれ。
引き払ったあと見たらわざと風呂場の戸のガラス割ってあったこともあった。
後から取ろうとしても絶対ゴネるし。

これから少子化で不動産余るから
借り手が強くなって理不尽な習慣もなくなるだろな

正直だらしない人それなりにいますね。
20〜30代の方とかは携帯代と同じ感覚で家賃滞納します。
本人は2週間ぐらい遅れてもいいだろうと思っている節があるのですが、
大家も商売なんで、6万7万の入金が遅れるのは非常に困ります。
蛇足で、敷金で揉める人は隣の部屋の住人と揉めてる比率が高いです。

>>40
床が抜けてる人いました・・・。

>>38
＞不動産も余ってるからな。
人口減、収入減の世の中だからな。

この俺様制度を禁止するだけで耐震被害者も負担が軽くなるんだがな小泉さん

俺は不動産業界に居るけどずっとUR。



皆さんごめんなさい。敷金礼金で揉めてるときに心で笑ってます。

礼金っておかしいよ。貸し主の方が不当に儲かるシステム。

>>24
とりあえず小学校からやり直せ

>>25, 27, 29, 30, 31, 33

皆さんも大家やってみるといいよ。ウチは都内・駅至近で13戸の
マンションだから小規模だけど月100万のローン。
滞納があると引き当てないといかんし滞納の時でも毎日督促するわけには
いかないし、その人の生活構造に問題があるケースが多いから経験的に
1ヶ月だけ、1回だけで終わらない。
入れ替わる時は空き室期間ののリスク、建具、たたみ、水周り、壁紙など
何種類もの業者を入れてプチリフォームぐらいの費用も掛かる。ウチは
トラブルを避けるため敷金は全部返す。原資は礼金になる。

おれは礼金もしくはそれに相当するものがあるところは
最初から考慮外にしている。敷金なら３ヶ月でもいいけどね。

まあ日本もこれから人口減少、少子化がますます加速するから
借り手側のほうが自然に強くなっていくのは自明の理。

敷金は名目が変わってしかも、
余分を返却しないことが前提に変わってたりも。
まぁそれはそれですっきりしてて嫌いじゃないけど。

>>49
そして更新費が高い罠。
家賃に埋め込んで欲しいよね(´・ω・｀)

>>48
＞不労所得でウハウハ
まで読んだ。

4年住んだ所で最初からあった壁のしみを理由に約一万追加請求された。
納得いかないと理由を求めると
４年住めばどっちにしろ壁紙畳の取替えをするので敷金は戻らないと言われ
物価の変化もあるので四年前の設定から不足が出るのは当然と言われ
更に納得いかないと対戦状態に入ろうとしたら
勝手に保証人（親）に請求して慌てた親が支払い、
親に請求された　oez

>>49
礼金のない物件は家賃が割高な場合が多いし
内装の償却を別に定めている場合が多い
長期間住むのなら礼金ありの物件の方が快適で結局は安上がり

地方都市で人口が減っても今の借地借家法だと安い家賃で貸すと
資産価値が下がるから空き部屋のまま放置の方が得だよ
家賃下げたりＤＱＮ入れるくらいなら更地にして売却した方がいい

当たり前すぎる話だが、DQNの借り手、貸し手だと苦労するってこった。

敷金・礼金・更新料なし。1年契約で纏めて払うと1%割引で保証人不要。こんなシステムなら是非とも借りたい。

>>48
問題起こす借主は、一つといわずに
複数の問題を起こすパターンが多いですから嫌なんですよね。

>>49
人口が減るから云々という理由で、
借り手が強くなるというのを一律で語るのは無理だと思います。
物件といっても、都市部と郊外・単身者向けと家族向け。
様々な形態がありますから。

>>53
それはＤＱＮ大家だな。普通は長く住む方が大家にとって得だから
長く住んでいる（８年以上）借りてなら内装ぼろぼろでも敷金全額返還でも
いいはず。

基本的に、使った後の修繕費はよっぽど酷い場合を除いて、大家が家賃収入で取ったお金で払うのが本来のやり方です。だから敷金で取るのはおかしいのである。礼金は論外。

>>54
賃貸って人にもよるけど、長年住もうと思って借りる人って
そんなにいないんじゃないかな？
せいぜい大学の４年間だけっていうのが関の山。
会社に入ったら、転勤なんていつあるか分からないしね。
まあただ、長期間済む気あるなら、確かに礼金有無よりは
家賃や更新料のほうに目が向くだろうね。

>>57
そりゃあ例外もあるだろうさ。大都市部の優良物件はそうだろう。
あくまで全体的な傾向の話さ。

>>59
違うよ。
敷金は借主が故意に壊した物を修理する為と滞納した時の補填に充てる為だよ

借し手の書き込みがいくつかあるけど、つまり、DQN借り手で
トラぶったときの保険として、あらかじめ費用を上乗せしている、
ということなんだね。
なんか、踏み倒し分を見越して金利を設定している高利貸し
みたいだね。

賃貸住宅経営ほどリスキーな投資はないな

>>63
土地を相続したとかじゃないとお勧め出来ないね。

礼金、敷金、更新料にしても契約しといてなに言ってんだ？
そういう契約なんでしょ。礼金ゼロで敷金3とか4なら納得
とか言っているがそうしたら敷金から原状回復費用はしっかり
取られると思うよ。今の都内標準の礼1-2、敷2で敷はきちんと返す
大家ならその方が得でしょう。

礼敷なしのアパートが増えているようですが、総額で必要な額は
変わらないから名目だけの話。　こういう個別のうるさい話が
面倒だからちゃんとした会社の借り上げが一番安全。

供給過剰で借り手市場とは言いますがマクロの話。この辺に住みたい、
という人にとって選択肢はそうは多くありません。

>>48
退去後のリフォーム代は家賃収入の中から出さないといけないだろ。
もう馬鹿かとアフォかと。

>>63
それなりにリスキーですよ。
店子が自殺した時には、やり場の無い複雑な感情が湧きます。
お祓いって結構お値段が高いんですよ。
お祓いしても近所の人は自殺は知っている訳ですし。
あと確定申告が面倒くさいです。

>>65
＞供給過剰で借り手市場とは言いますがマクロの話。
＞この辺に住みたい、という人にとって選択肢はそうは多くありません。

全くもって、おっしゃる通りだと思います。

>>65

＞原状回復費用はしっかり取られる

これ、純粋に大家の負担ですから。

礼金・更新料なんてもの取る地域があるんだ・・・・

敷金礼金がない物件は家賃が高い。

>>66
>退去後のリフォーム代は家賃収入の中から出さないといけないだろ。
基本的にその考え方は正しいと思う。とくに８年以上住む場合とかは
敷金全額返還は当然だと思う。しかし、１年で退去されて内装をぼろぼろ
にされたら新たな内装費の８分の７程度は入居者が負担すべきではないか
と思う。

うちの実家も土地は貸してて月5万が収入になるのはいい。
でも家を貸すとなると躊躇してしまうなぁ。いまちょうど空家があるにはあるけど。

殺人マンションならあり得る。

いくら最初に契約してても「俺は払わない。敷金全額戻せ」って言われればおしまいだよ。
相当の理由がない限りね。最高裁の判例も出てる。

>>62
そのとおり。
まともな人が借主で普通に借りて普通に引越しされていく人には
規定どおりの敷金返済があります。
最近このまともな人ってのが減ってきて困ってるんだけども・・・。
勝手に他人の駐車場使ってたから注意したら家に押しかけてきたし。
警察にまで食って掛かるし・・・。

結局、敷金・礼金っていう曖昧な名称がよくないんだと思う
保証金や内装予備費とか使い道が明確な名称にすべき

>>74
借り手がみんなそんなになったら内装直して貸す大家はいなくなるよ
壁紙が破れててもそのまま貸すだろう。
新規内装物件はかなり家賃設定が高めになると思う

>>70
それでいいと思うよ。
家賃を安くして、敷金を返ししぶるなんてのは、不当表示だよ。

家は礼金なしだったかな
親父が実際経営してるけど本職はサラリーマンだからトラブルとかは俺がorz
敷金関係は俺一ヶ月しかとってないしタバコとかの畳の損傷とヤニとかの部屋汚れのときは
ちょい修繕してもらってる
あと保証人はいないと安心して貸せないなあ

不動産関係者は人間が腐ってるのが多い。

「ぜひ次回もあなたのとこで、借りさせてください」と思ったことなんか一度もない。

>>65
お前がそうとう頭悪いのは分かったから、そう怒るなって。

俺が今住んでるところは礼金ゼロ更新料ゼロだ。礼金取るような馬鹿オーナーの物件は借りないからｗ
お前みたいな馬鹿が小規模でも借金経営していけるのは業界自体が甘いからなんだよ、分かるかな？
毎月家賃を払ってくださる借主様に対する感謝の念を忘れずにせいぜい無駄な経営努力でもしておけよｗ

札幌だけど礼金なし敷金1ヶ月が普通。
それでも貸す方は経営できるんだから。
東京オリンピックの時に国が家賃上げられない様な
政策とって、それに対抗して敷金・礼金ってものを
作ったって聞いた記憶があるけど
通常の修繕費は家賃に含まれています。
泣き寝入りして、すぐ払わないこと。

こんなもん場所や程度で前からピンキリじゃん

>>82
おそらく札幌のオーナーは嵌められた状態
利益なんかないよ

不動産会社に何ヶ月分もの広告料を払って客を付けてもらい
仲介手数料も大家持ち
コンビニオーナーなんかと同じで逃げるに逃げられないような状態

本当は、出て行く時に『多量の損害』を残していく人対策じゃないの？
例
蒸発して部屋がぼろぼろ。
廃棄物放置で引越しする奴(テレビとか冷蔵庫とか洗濯機とか)

まぁ保証人が、確りしてればいいだけなんだろうけどね。

修繕費は家賃に含まれる、更新料なんて馬鹿な要求するのもやめて
同じ香具師が長く借りられる環境提供したほうがいいんじゃないかね
同じ香具師が10年暮らせば、改装は祖の間かからない。

折れの古いマンションも礼金無しだ。修繕費も日常の消耗は引かない
壁紙じゃなくてペンキ塗りの壁だったり大家も費用押さえるのに
がんばっているようだよ。　

現在、小さなマンションを経営しているが、小さくてもローン返済、税金、メンテ等バカにならない。
大きなマンションを経営している知人は、入居率が７０％になると赤字に転化、百万単位で入ってくる
ものが百万単位で出て行く、大きく儲かることもあるが大きく損をすることもあり、それこそ敷金、
礼金を転がして自転車操業をしているようなもの。
賃貸業を企業として見た場合、リスクの多さは想像を絶するものがある。
将来、マンション経営で年金暮らしを克服なんて甘い考えは持たないほうがいい。

>>80
>不動産関係者は人間が腐ってるのが多い。

まともな不動産屋って聞いたことがない。
バイトの面接以上に人格を否定してくれる素晴らしい商売。

【【【レオレオ商法に注意！】】】

レオパレ住んでてＮＴＴもレオネットも使えず光の工事も現状復帰問題で断られ

どうしてもネットに繋げたいなら別のレオパレ物件に10万のクリーニング代や支度金を払って引越ししろ！（貧乏人がｗ）

と言われて毎日漫画喫茶に通ってる奴を知っているのでレオレオ商法に注意！

関西では、アパマンとか大手仲介がないときは、敷金はほぼ帰ってきたもんだ。

意外に知らない入居者が多いが
テレビで派手なＣＭやってるところはほとんどすべて悪質でぼったくりだよ
あいつらは入居者と大家の双方からぼったくってるんだ

部屋探しは何十年も同じ場所で自分のところの看板で商売してる
昔からやってる駅前の不動産屋さんでさがすとトラブルが少ないよ

入居者は集客力の強いテレビＣＭやってるようなぼったくり賃貸業者で
探しておいて「不動産屋、大家は悪質だ」と騒ぐけど
そんな業者で探す入居者も悪いんだよ

不動産板と同じ展開か。

退去時に修繕費の名目でボッタ

>>91
ああ、それは同意だなあ。
CMのカネは結局入居者や大家からぼったくった
カネが原資なんだろうしね。。。

じゃあネタを投下します。
これが基準になりつつあるという事です。
読みやすい順にアップします。

東京ルールで変わる敷金精算の常識　ついに施行！「東京ルール」
http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20040927A/index.htm

東京ルールで変わる敷金精算の常識　賃貸住宅紛争防止条例のとらえ方
http://allabout.co.jp/finance/tochikatsuyo/closeup/CU20041001A/

賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-3-jyuutaku.htm

全国初！！
賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明の内容決まる
平成16年10月1日施行
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2004/07/20e71100.htm

そもそも家主のほうに経営努力が見られない。
敷金なんて預かり金なのだから、第三者が運用
して利子が付くべきもの。

熊本市のしまさきはおやめなさい。
アパート借りて後悔。

Oh yah！

自分で家でもマンションでも買えよ

借りて、貸し手の双方に納得いく方法は
家賃を少し安くして内装直さずにそのまま貸し出して
新装にしたければ借り手が入居前に借り手負担で内装すればいいと思う

>>81
へぇ更新料ゼロなんて所もあるんだね
ウチは礼金はゼロだったけど更新料は２年ごとにあるよ

香辛料ってのは納得いかないな

貸し手側の人と一定の理解の一致があったのでもういいです。
借り手側とは本来利益背反が当然ですから。
立地も物件もいいから当面困らないし、不動産屋さんには
入居者紹介のときにいろいろなアシキリ条件をつけているし。

まあ世の中が大きく変わったらそれから対応すればいいし。

>>101
だから、更新料を払うくらい長く住むのなら礼金ゼロの物件なんて損なの
短期で借りるなら礼金ゼロ、償却費ゼロで家賃割高な物件

何年も住むのなら礼金ありでも家賃の安くて新装の物件がいいの

>>90
それはたぶんあなたがまともな借主さんだからキッチリ帰ってきたんだと思いますよ。
大手さんの事はちょっとわからない。

>>96
預かり金であって自分のお金じゃないです。
勝手に運用していいという代物じゃないですよ。
あくまで滞納された場合とか物を壊した時に使うお金です。
勝手に運用すれば捕まります。

>>71 それは通常の消耗を超えているだろ。
　　　自然消耗と非常識にこわすのは違う

＞１年で退去されて内装をぼろぼろ にされたら新たな内装費の
＞８分の７程度は入居者が負担すべきではないか と思う。

>>103
確かにここで文句つけてるような借り手なら申し込みがあっても断るだろうね

俺は基本的に３０歳以上の女性は断る（３０歳以下でもできれば女性は避けたい）

連帯保証人は親限定

家賃を下げろとの交渉には応じる場合が多いが、礼金・敷金の交渉をする奴は断る
（まとまった金も用意できない可能性のある奴には貸したくないから）

信用度の高い法人契約なら家賃を大幅に下げるし更新料もゼロにしてる

賃貸中心の不動産屋の営業マンなんて、そのまま
「リシャールはいりまーす」といっても違和感ない
ほどのヤクザもん。たった一日連れまわすだけで
高利益率の万ガネが転がりこんでくる

>>103
1〜2ヶ月分もの礼金を引当金だと言っておきながら、
良質な客しか取らないと豪語するのは矛盾だな
ぼったくりの告白だな。ぼろが出たな。

礼金だの更新料だのは単なるぼったくりの名目でしかない。
まあたまに滞納者がいるから敷金ぐらいは認めてもいいが
基本的には家賃収入のみで経営していくべき

レッレオパレスに住んでるのですが・・。
>>テレビで派手なＣＭやってるところはほとんどすべて悪質でぼったくりだよ
マジっすか!!

礼金がやなら公団に住めよ

>>110
だから
８年とかの長期間滞納もなく住んでくれるのなら
敷金は全額返すし、更新料もいならないよ、礼金ゼロでもいいよ
ただし、その場合は８年以内の退去の場合は残りの年数に応じて
違約金を払ってもらいたいけどね

>>111
マジです。
闘犬、大刀なんかも要注意です。個人経営の業者の場合はもめた場合でも
双方痛み分けになる場合がありますが、大手賃貸屋は法務部のぼったくり
テクニックを指導してるので客も大家も盗られ損です。

>>107

そうですよね。不動産屋さんからは「入居させたくない人」という
記載欄があるので数例を挙げてあります。自己正当化が激しい、
収入不安定（安定収入が大事で、多いか少ないかはあまり問題ではない
〜極端に低額安定は論外だが）好戦的、一定年令以上の女性、外国人など
です。

ここに住みたいのかどうか、毎月きちんと払えるか、周囲とトラブルを
起こさないかが大事で、別に礼金や敷金のあり方を議論する気ないし。

　大介は論外。

礼金はなくなりつつあるが、敷金はまだ残ってると・・・

借りたアパートに電話線が引いてなかったんだよ。
不動産屋に言ったら「使うのはあんたなんだから自分の金で引け」。
大家に言ったらびっくりして
退去時に不動産屋の前で当てこすりっぽく工事代金を払ってくれたけどね。

>>107
やっぱりね。だからマンション購入した。
買うほうが審査よっぽど楽（ｗ
資産としてどうのこうのという人たちは、
店子として最もランキング低い連中が景気によって
どれほど不安定な扱い受けるかわかってない。

賃貸出るときにレンジ磨き上げて、排水管も可能な限り洗い上げたんだけど
８年住んでたのに敷金7割戻ってきた。良心的な大家さんだったな。

>>199
８年も住んでくれたのなら敷金全額返しても良いよ。内装ぼろぼろでも。

問題は１年以内とか短期で退去される場合だよ。

>>115
今は物件が多いから、高いの安いのは客も物件を選べる。
高い人は高いので設定してればいーんでないの？
これは安いのがいいって人向けの動向のニュースなんだし。

敷金の件は、苦情センターに問い合わせが多すぎて、
現状回復に対するガイドラインも明示されてる。
http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/kaihukugaido.htm

>>3
おのこ！

なんか勘違いしてる人がいるが
家賃というのは借り手の属性によってぜんぜん違うんだよ
例えば新大久保あたりの環境の悪いワンルームで
外国人・水商売・無職　可、保証人　応談
なんて物件は家賃設定がありえないくらい高い
日当たりの悪い狭いワンルームでも１１万〜１２万とかする

オレが大手企業リーマン（男性の単身者）に貸している
南麻布の静かで２０�u以上ある物件なんて家賃はたった８万円
もちろん六本木で働く外人（水商売）に貸せば１２万くらいになるが
リスクが高いから一般人のやることではない

自分が社会的に弱い立場の人なら借りるより買った方が得
自分が社会的に強い立場の人は借りておいてた方が身軽だ

更新料とるのヤメレバ？

おなじ香具師長期ニすめばイチイチ補修センデモイイダロ

折れのマンションは扱う不動産屋変わったので
新規の香具師だけ新しい不動産屋経由の契約。古い住民は直接管理
おかげで更新料要求されたことは一度も無いな。
更新料って不動産屋の手数料なん？

>109

1-2回の面談だけで保証は取れないからね。
会社借り上げの場合　滞納はないが出て行くときは金が掛かる。

急な異動で出て行くことになっても○日以上の事前通知条項は
発動せず、受け入れる。言えば払うでしょうが、会社もそういう
こともあるでしょうし、滞納の無い会社にはまた人を紹介して
もらいたいしね。

敷金は全額返すから礼金はいろんな意味でクッションに使っている。
ドンブリだと言われりゃドンブリだけど別に世を正すつもりでやっている
ことじゃないし。

若者が独力で自立しようと思ったら、ウン十万の借金でもするしかないなんて
こりゃもう社会問題だろう。保証金として取るにしたって、大多数のまともな借主に
対する負担がでかすぎるし。やっと構造が合理的になり始めてきたというところか。

>>115
>別に礼金や敷金のあり方を議論する気ないし。

負け犬の遠吠え。自分から振ったくせに

>>126
数十万程度の金もなしに自立って無謀じゃない?

関西の文化住宅をなんとかしろ
最初に１００マン必要だろ

>>126
社会問題なんだったら国が低利で貸し付ける制度でも造るべきで
大家が一方的にリスクをかぶらなければならない理由にはならないだろ

親が大家やってるけど、最近しつこくレオパレスから電話がかかって来るらしい。
俺は、関わらない方がいいって言ってるけど、親がやや乗り気らしい。
やったことないから分からないけど、レオパレスに任せてもいいのかな？

人口が下り坂で、借り手がなかなか見つからず、
それでサービスが良くなってんのかもしれんな
学生相手のとことか今は結構きついんじゃないの？

>>131
やめとけ。借り上げとか家賃保証を売り文句にするところは絶対やめとけ。
詳しくは不動産板で。

敷金３礼金１、さらに退去時の敷引き１、仲介手数料１かかりました。
他は火災保険2万円＋賃貸保障会社2万円というのに入らされました。
火災保険はわかるが、なんで自分が払う賃貸料の保険料まで自分で出して、
かつその会社から自分が審査されなければいけないのやら・・
ア○マン、ピタットハ○スはそういう形式なのですと説明されたけど、
説明の意味がわからない。法的にどうなの？ちなみに地方都市です。

敷金・礼金なんてあるの日本だけだろ。

>>134
だから
なんでそんなテレビでＣＭやってるような新興のあやしい会社で探すんだよ？
部屋を探すなら昔から同じ場所で自分のところの看板で商売やってる駅前の
不動産屋さんが一番だよ。

>>132
東京なら問題ない。今後１０年は確実に人口が増え続ける。

海外では3ヵ月後との前払いだったりする。　みんな損はごめんなんだ。

ID:kafggFsUさん、Thanks。

あぁ、どうしましょう。
（号泣）

>>135
ヨーロッパは敷金もちろんある。礼金はないけど３６ヶ月契約でそれ以内に退去
する場合は残りの家賃をすべて払う必要がある。２年で退去する場合だと残り１２ヶ月
分の家賃を払わなければならないの。１ヶ月単位で借りられる物件もあるが家賃はかなり
割高な設定だ。アメリカはもっと簡単に借りられるが、借り手の権利がものすごく弱い。
大家が退去するように一方的に通告してくる場合もある。ゴネて居座ることは不可能。

ロンドンでアパート借りてるやついるが、敷金は２週間分ぐらいとか言ってたな。
おまけに向こうは家具付きの部屋が普通なんだってさ

>>140
日本は家具付きは嫌がられるだろ？
それにロンドンで家具付きなのはその方が税金が安いからだよ。
ロンドンの家賃知ってる？東京都心（港区とか渋谷区）の３倍くらいするよ。
２０�uくらいのぼろぼろの部屋でも家賃２５万くらいとか。

礼金をなくすんだったら現在の借主に極端に有利な法制をかえないとな。
電気だって払わないと止められるんだから、家賃滞納する奴の部屋の鍵を
勝手にかえてもいいくらいにしないと。

>>141
ｳﾊｯ！ブルーカラーじゃ絶対払えない！！

>>142
そうそう。家賃滞納されても数ヶ月経ってから裁判所に退去命令だしてもらって
５０万以上の費用払って執行官にきてもらって執行手続きするのになんだかんだで
１００万は必要だからな。家賃滞納したらすぐに警察よんで引きずり出せるように
でもしないとな。

敷金はデポジットだからわかるんだけど、礼金は・・・

>>143
ブルーカラーの住む地区はもっと安いよ。
東京は高級な地区が外国に比べて家賃が激安なんだよ。

＞「礼金」は契約のお礼

これって笑うとこですかねｗ
東京は変な慣習が多いな

礼金、敷金が無くなっても名目が変わったり、家賃に上乗せされているんだよなあ。
途中解約が無かったり、途中解約にペナルティーが付いてたり

おれの知り合いはレホハレスに３年住んでたが
出るときに内装をきれいにするとかで、３０万取られた。

礼金は家主から入居者（＝客）に対して支払うべきだと思うね。
「当方の物件にようこそご入居してくださいましてありがとうございました。」
という性格のものだろ。

>>144
法律は詳しくないけど、そういう費用って裁判で勝てば
相手に全額請求できるんじゃないの？

オレが、今すんでるとこを出るときに、使おうと思ってるところ。

敷金トラブルはお任せください。リカバリジャッジ株式会社
ttp://www.recoveryjudge.jp/

引越しのハードルが低くなると犯罪に悪用されないか心配
最近は入居の審査も緩くなってきてるし変な奴が隣に越してきたらやだな

日本は人口のピークを過ぎたところだから、
いまはよくても、借り手が有利になる流れは変わらないよ。
競争力のない物件は没落していくのみ。

それにそのうち、移民が認められて中韓が押し寄せたら、
いかにDQNといえども日本人のほうがマシだったと
思う日がくるだろうね。やつらのマナーの悪さは半端じゃない。

あー、一軒家買いてぇ。
マンションなんて買うもんじゃないよ、ホント。

>>144

法改正されてからは、大家の方が強くなったよ。

今までは住んだもの勝ちだったけど、トラブルが多すぎて、所有者優先になってる。

自分で部屋借りたこと無かったんで知らなかったけど
２年ごとに契約の更新料ってのを仲介会社に払わんといけんのだね

家賃1ヵ月分なんで結構痛い
契約を１０年単位で結んだりってできないの？
その辺の法律ってあまりよく知らないけど

>>154
奴らじゃ保証人が居ないから
貸さないだろう

差別だと騒ぐかもしれないが

ところでフリーターでも親が保証人になってくれるなら
普通に借りられるの？

>>48
大家なんて止めればいいジャン。
売り払って、その金で生活すれば？

>>151
法的にはとれるかもしれんがじっさい家賃滞納するような奴から金取れないだろ

>>156
そんなのうそだ。
自力救済（滞納→勝手に鍵交換）が認められたり、中途解約で違約金が
とれたりなんてしないだろ？

場所なんかにもよるんだろうけど、うちの場合２０部屋あって、２つ空きがあるととんとん。
３つ空きができると赤になる。でも最近は敷、礼なしが流行だそうで、その代わり家賃を少し
上げたって言ってきた。儲かるのはアパートより駐車場の方が儲かる。

なんか凄い必死な人がいるね
そんなにアパート経営って不況なのか（ｗ

公団はいいぞ。親方日の丸の殿様商売だから
敷金は家賃の3か月分のみ。退去時、ほとんどが全額返済。
礼金、手数料なし。
1ヶ月の家賃は民間より高めに見えるが、贅沢な敷地や
敷金返還を考えりゃ、よっぽど得。
今まで、散々、ボケ大家や強欲不動産屋にいやな目にあったから
公団が一番。

なにごとも経営努力。楽して家賃収入が入る社会のほうがおかしい。

賃貸マンションに住んでいて世の中は土地神話崩壊で
超デフレだったときの契約更新（期限切れの4ヶ月前ぐらい）
で不動産屋さんに「こういうご時世なので今回は5％だけ
上げることで大家さんと話しつけときました」と言われて
その場で「出て行くから更新不要」と言い切って新築分譲を
買った。大家は強いよ、立地さえよければ。

短期間で人が変わった方が、礼金・敷金を毎回取れる。

はっきりいって長期間いると収益率が下がって迷惑。
なので、毎年、更新料という名目でそれを補ってる。

半年前に家賃が上がるかどうか不動産屋を通してきいてみる。
不動産屋は書類しか作成せず管理はしていない。

大家との関係がよい漏れなら、その後、不動産屋をはずして家主と直契約。
更新料を半分にする。法定更新はしない。
ただ、家主に言いにくいことを言えない人にはおすすめしない。

>>163
アパートなんて建ってる場所による
都内で駅から徒歩４分の物件２件（計１６世帯）貸してるけど
ここ５年間１月以上の空き部屋無し
何もしないで毎月１００万入ってきてるよ

確かに最近は礼金はない
敷金は１ヶ月分貰ってる

借り主探すのは地元の不動産屋の方が上手いけど
管理を任せるなら家賃の４％ぐらいで幅広く面倒見てくれる
大手の方が大家は楽だと思う

>「礼金」や「敷金」

こんな後進国制度なんかやめちまえ

敷金礼金はいいから保証人を要らなくしてくれ。
なんのための敷金だと思ってるんだよ。

難しいところなんだよなあ
しっかり払ってくれるなら、保証人なくしてもいいだよねえ

>>171
敷金を６か月分なり８か月分なりいれれば保証人なしでもいいじゃない？
事務所なんかはそうしてるよね

代表が大抵、連保やん。

事務所の場合は金額がでかくなるからねえ

>>171
保証人って単に保障目的だけで必要なわけじゃないですよ。
過去に何度か実際にあった事ですが独居老人の人とか一人暮らしの人が
何かのきっかけで自殺を図ったり病気などで亡くなられてたりする場合があります。
そういう時の連絡先にしてる場合もあるのです。

>>173
６ヶ月は相当ですねー。
戻ってくるのかどうか。
敷金２つだった前のアパートもうだうだ言って返さないどころか、原状回復のための追加料金まで請求してきた。
いまのアパートも出るときの全面交換はデフォで契約に入ってるからそれだけ敷金からさっぴかれるし、
壁紙だ床だ換気扇だでまーた足が出そうなんだよ。
引越しの予定はないけどね。

>>176
そうでしたか。
しかしそれなら緊急時連絡先だけでいいのでは。
勤めてれば保証人は１人でいいですから親兄弟で済みますが、
学生のときなどは親戚に頼まなければならなくて面倒でした。
追記：177の全面交換というのは畳の事です。

それより狭い江戸間をなんとかしろ！

ここ読んでるとどれだけ敷金礼金をとっても当たり前と思ってる
殿様商売の馬鹿貸主が多いかわかるな。
あと、保証人制度辞めろよ。
ちゃんとした保証人立ててるのに、たちの悪そうな保証会社紹介すんなよな。

http://www.able.co.jp/search/detail.cfm?sort=3&dispnum=30&aircon=0&autlock=
&beranda=0&bldgtype=01%2C02%2C06&city=27205&chikunen=0&eki=&ensen=
&kyoeki=1&layout=&madori=0&parking=0&pref=27&sentaku=&senyu1=0&senyu2=
0&sintiku=0&time=0&tyuusya=0&yachin_ed=60000&yachin_st=0&pet=0&PrevPage=
city.cfm&u=000000796&r=002&b=031750&a=2000&et=1&str=1

ここに住んどけw

>>179
それは言える。
実家の京間の６畳を見慣れているせいで、今の６畳は４畳半ぐらいしか思えない。

不動産屋も保険屋・サラ金・新聞屋並の糞な業種だよな

不動産やなんかやってる奴は人間のクズだよね
悪いけど

不動産、というかハウジング会社だよな。
大家に代わって契約を取り仕切って中間マージンで稼ぐ。

同じ奴が3連荘で書いているような錯覚を覚えた…

入りやすいが出られません

あんまりよく読まずにカキコ

＞一般的に「礼金」は契約のお礼として借り主が支払い、戻ってこないお
金を指す。

借りてやってるのにお礼なんて渡すなんてこういをつくんってんじゃねーよ

日本人は188みたいなケチが増えたいう事だな。

普通に敷金礼金バッチリ取られますた

狭い平野にとにかくたくさんギュウ詰で住んで、

中心部に群がるのが好きな奴ばっかりだから、

大家が付け上がるんだよ。

なんで狭いとこ好きなの、おまえら？

>>189
けちじゃねええええええええええええ

前に住んでいた所、引越しの時に隅から隅まで掃除したのに、敷金全く返さなかったわ
荷物置き場的に使ってたから破損とかも無いし。新宿の糞不動産会社、掃除も管理・補修も何もしねぇ
>>152
信頼できるなら利用してみたいんだが、実際のところどうなの？

金を出すほうがなぜ御礼のお金を払うのかがわからん。

お金の対価としてサービスを提供するのは大家だろ。

礼金は家が少なかった頃の名残なんだけど
今ではほとんどの場合は仲介した会社への御礼になっている

結局、需要と供給の関係に過ぎないと思うんだけどね
今は需要の方が強くなってきてるってだけ

敷金・礼金・更新料、それぞれ家賃の何ヶ月分という時点で明らかにおかしい

適正価格といえますか？

いえません

敷金はともかく、確か礼金って元はといえば戦後の住宅難の頃の
習慣の名残では？

住宅不足で探すだけでも大変な時代に「貸してくれてサンクス」
というお礼の意味のカネだったハズだが・・・
今じゃ理不尽極まりないシステム。

「原状回復」を正しく認識してる不動産屋ってどのくらいあるんだろうな。

>>200
上辺だけは認識はしてるけど、カネを取れるだけ取っちまおうって考えｼﾞｬﾏｲｶ
「住ませてやてるんだぞ、有難く思え！」みたいなのが多いから
もちろん、全うな人も少数居るけどね

敷金礼金は関西から流れたシステムでなかった？
戦前はこのシステムはなかったはず。

リアルじゃあ何も言えない2ちゃんねらーどものルサンチマン吐露の場になってそうだな、このスレww
www
www
wwww
w
wっww

敷金戻ってこなかったよ。。。。。。。。。。。。。。。。

アメリカでは１８歳になると自立してアパート暮らしをするっていうけど
日本とは賃貸契約が違って借りやすいんだろうね
連帯保証人制度なんて日本だけじゃないの

敷金礼金を禁止する一方で、デポジットを厳格に規定すりゃいい。
要は夜逃げや滞納の対策をどうするかなんでしょ。
本来はそんな売り手側のリスクは大多数の買い手に関係無いから、
まっとうな退去時ははデポジット100％返金がデフォ。
弁償の請求が必要なら簡易裁判デフォ。

敷金礼金各３ヶ月、さらに保証会社強制加入で貸してますがなにか？

礼金は関東大震災で、焼け出された人達が住む場所を貸してくれた方に
お礼として心付けを渡したのが始まりといわれている。
そういう状況ではお礼をしたくなるというのは人情という物。

しかしながら、そのような状況がはるか昔に終わっている。

当然のことのようにお礼を要求するのは人間としておかしくないか？
と思う。

悪徳外国為替取引業者「株式会社アキュームレイト」

2006年2月19日の東京放送(TBS)の番組にて、ある悪徳外国為替取引業者に
ついての報道が放送された。

アルバイトの電話番の証言で浮上した、事件の真相を知るというA営業部長が、
不自然なほど好意的にTBS記者とのインタビューに応じる。しかし、記者による
予想外の厳しい質問攻めに、A営業部長はあえなく席を立ちインタビューの
終了を待たずに遂に逃げ出してしまう。それを最後にその後の消息は完全に
途絶え、以後の消息は不明に。

だがその後の捜査で、逃げ出したA営業部長が事件の黒幕とされる詐欺師X氏
と同一人物であることが発覚。さらにX氏が某芸能プロに所属し俳優業を兼業と
しているなど、驚愕の真実が次々と明らかに。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/deal/1140342946/

>>208
それは昨今の時代全てにいえると思う。
金の為→働く

本来は働いたから、正当な報酬としてお金を貰う。
金の為に働くのと意味が違ってくる。

だから
連帯保証人制度廃止、礼金廃止は現行の借地借家法改正とのセット問題なんだって
だいたい大家をやってる奴なんて親からの相続したものを税金から守るためにやってる
だけで儲けるためじゃないだろ
「大家なんて割に合わない」っていうのは定説
そんなに儲かる商売なら企業が自らリスクをとって個人向けの住宅賃貸するよ
企業がやってるのは個人に金をださせたうえにリスクもとらして
自らは全くリスクをとらず、やっているのは建設請負、賃貸管理業務だけ
コンビニのオーナーと一緒で大家業なんて全く割に合わないの
企業がなぜ自ら個人向け住宅賃貸をやらないかを考えればわかるだろ

>>211
大家が土地を売らねえからじゃねえの？

バブルの地価を高値覚えしちゃってるからね
ホントにアホ

>>212
な、わけないだろ。売り地なんていくらでもある。
ヤフー不動産で探してみろ。企業ならヤフーに出てくる前の情報が手にはいるから
不動産会社自ら土地を買って転売して儲けている。しかし企業が土地を買ってまで
個人向け住宅賃貸なんてやらないのはリスク高くて全然儲からないから。

>>211 「親からの相続したものを税金から守るためにやってる」

俺はSOHO自営業だけど、2部屋のオーナー。節税対策が購入目的。
本業がちゃんと回転しているうちは、かえって賃貸収入があったら
困る。

>>211
大変なのはわかるけど、言ってることが農家みたいだぞ。


別に儲けるなとはいってない。
礼金くらいなら毎月の家賃に組み込めばいい。

そもそも、>>212みたいに、面倒な土地なら手放して市場に回せば、
全体的な不動産も安くなると思う。
税金から守るため、なんつったら自業自得だよ。

礼金払えなんておかしいお
借りてやるんだから

>>213
値上がり待って儲けるためというよりはご先祖様から受け継いだ土地を自分の代で
手放したくない人が多いんだよ。しかし更地で持っていると税金で持って行かれる
から個人向けの住宅賃貸にしてるの。でも、結局は儲からないから建物が古くなった
ら維持できずに更地にして売却で残った借金を返済することが多いみたいだ。

>>215
そうだね。大家業でわざと損をして節税してる人も多いね。
結局は大家業では儲からないんだよ。

>>216-217
「礼金」という言葉が悪いのは確かだが
家賃に組み入れるのは現行の法律では難しいと思う
短期間に退去されたら大家は持ち出しになる
入居時にある程度まとまった金額も用意できないような入居者は避けたい

>>211
単純に土地取得のコストを家賃で回収しようとすると
土地持ちのオーナーの物件とは価格競争できないだけ

>>220
新たな土地取得が割に合わないのは当然として
土地持ちオーナーでさえ儲からずに
>>218のようなケースが多いのだが。

企業とて遊休地を多く持っているのに個人向け住宅賃貸をしないか？
不要なものは売却してしまうのか？を考えれば自ずと答えは見つかるだろ。

大家業がそんなに儲かるものなら企業が自ら個人向け住宅賃貸をする
その一言につきる

>>221
大凶とかいろいろやってるとこあるだろ

>>222
大京はやりたくて始めたんだしゃなくて仕方なくやってるんだよ。
もともとは分譲物件だったものが大量の部屋が売れ残った。本当は
値下げして売りたかったんだが、値下げすると最初に定価で買った住人が
文句を言ったり裁判おこしたりしてくる。そのまま持っていても持ち出しに
なる一方だったので一部でも回収するために売れ残りの部屋を賃貸にだしただけ。

個人向け賃貸が割に合うルのは森ビルがやっているような超高級賃貸だけだ。

「敷金」 = デポジットTAX（万が一の保証金1カ月分だが、退去時のハウスクリーニング等に使われる）
「礼金」　=　仲介手数料3％（不動産屋の利益）

>>224
仲介手数料3％　は売買契約のときだよ
賃貸の仲介手数料は家賃の１ヶ月分

大家ですが、敷金・礼金を不動産屋に客の紹介料として取られるんですが（´Д｀；）
それでも空家が出るので、敷金・礼金を廃止して家賃も少し下げたら、
今度は、不動産屋から一か月分の家賃を紹介料として取られるんですが（´Д｀；）

>>226
近隣の家主さんたちと組んで直接契約サイトを立ち上げたらどうですか?
それで変な名目の初期経費が節約できるなら、借りる自分たちもありがたいです。
借りる側とすれば、前家賃と退去時修繕準備金としての2か月分くらいで全部済ませたい。

今の不動産屋って、専任媒介はほんの一握りで仲介物件ばっかり。貼紙貼って、下見につい
てきて、仲介先に電話一本かけるだけで仲介手数料を2か月もとるなんてもう通じないでしょ。
昔はネットがなかったからより多くの物件を見比べるためにはそうせざるを得なかったけど、
今は家主さん本人が情報を公開する手段がいくらでもあるのだから。

>>227
派手なテレビＣＭ、大量の広告にだまされて大手賃貸専門不動産屋にばかり行く
バカな客が多い現実を考えればそんなことをしても全く無駄。
大手賃貸屋には大家もまともな不動産屋も入居者も本当に迷惑してる
儲かっているのは大量の広告費を稼ぐマスコミと大手の悪徳業者だけ

うちの親もバブルで不動産の味を占めちゃってるからなぁ。
何件もあった不動産をバブル崩壊直前に売り払って、一番儲かるやつ１棟だけ残した。
その家賃収入のおかげで俺が大学卒業できた訳だから結果オーライだけど、子どもはヒヤヒヤもんだよ。

>>205
>日本とは賃貸契約が違って借りやすいんだろうね

アメリカは身元がしかりしてないとマトモな物件は借りられないよ（苦笑
推薦状が必要なんだ

日本は何でも平等だからなｗ　＜−建前はｗｗ

地元の税務署員が、確定申告の時に言ってた。
「今時アパートを建てるのは、アホですよ」って。

>>229
いい親じゃないね

不動産管理会社の藤和コミュニティが三菱地所系の子会社に吸収合併、
三菱地所藤和コミュニティと名称変更するという通知が今日、到着。
藤和は個人賃貸、三菱は企業相手ということで役割分担ができそうだから、
さほど現状に変化はないだろう、と旧藤和の担当者が語っていたけど、
オーナーとしてはちょっとだけ、きがかり。

>>225へ
>賃貸の仲介手数料は家賃の１ヶ月分　について

家賃14万円の場合
次回更新までの賃貸契約期間2年（24カ月）
14万円×24カ月×0.03(仲介手数料3％)=約10万
これに雑費を入れて

家賃の１ヶ月分14万円が「礼金」
　=　仲介手数料3％（不動産屋の利益）

>224
デポジットなら余分は契約終了時にまず返金されなきゃ。
経年変化は大家負担との判例も出てるし、
破損等の弁償を別件として請求するようにした方が問題がクリアだ。

つか、まあ、チンピラにも人権が認められてる限り大家側の防衛策は必要だけど、
保証人抑えて、金抑えて、って商売は正直この先どうなんだろうね。
十分に面接してから入居させるとかさ。

俺のこないだまで住んでたアパートは部屋も広く
家賃もまあ納得できる。途中ケーブルテレビが引かれ、
先日は光ファイバーもきた。
サービスはまあ良いが建物が築年数の割りに異様にボロイ。
あれは経営者がアホで騙されているんだな。

畑を潰して建てたアパートだから経営者も農家の爺さんだしな。
あと１０年後ぐらいにぶらっと見に行ってみようかな。

普通に朽ち果てているだろな

>>235
自分で家やマンションを建てて貸してみると大家の気持ちが判る。
（家賃収入の全部がローン返済に消える）

嫌なら自分で家やマンションを建てなさい。

>>237

お前らみたいな馬鹿が礼金とってるわけだ。

大家なんて、趣味みたいなもんだからな。うちの親を見てたら分かるよ。
ローンを払い終えた後に最終的に土地が残って、子どもに相続できるだけでいいらしい。
一部の金儲けにはしっている人が敷金や礼金でボッたくるんだろうけど。

敷金が帰ってきたためしがない。

法律やってる人から敷金・礼金は払わなくていいって言われたけど
本当のところはそうなの？

>>237
嫌ならやめればいいのに・・・

賃貸の仲介手数料は法律で半ヶ月分までと決められている。
ただ、双方の合意があった場合は一ヶ月分まで可能。

知らない奴大杉。

ボロアパートはともかく、１室あたり１０００万以上の価値は
あるんだから、それなりに保証とって当然だろう。
なんの保証もなしに１０００万貸してくれるとこなんてないよね

増えるじゃなくて無くせや、くずがっ。人が流れない

うんこ過ぎ

敷金はともかく礼金はなくして欲しい

敷金ってなんで利息貰えないの？

結局、家持ってないやつは負け組。

結構馬鹿にならん金額だからな
今の部屋に不満があっても、簡単には引っ越し出来ない

引越しは、初期費用がかかりすぎる。もうちょっと安ければ、生きやすい
世の中になるのだが。

レオパレスの売り上げは、単月では業界トップの大東建託を追い抜いた
という話だ。

レオパが伸びてくれば、さらに礼金なしの物件が増えそうだ。

>>249-250
短期で引っ越されたら大家が持ち出しになるんだよ
礼金なんて不動産屋へ払う広告費や賃貸管理費用を引くとマイナスになるし
礼金なしだと大きくマイナスになる上に内装費も持ち出しが増えてきた
家賃下げてでも入居者にある程度の一時金が必要にして可能な限り長い間
住んでもらわないと困るんだよ

>>251
レオパは大刀よりは少しはマシだが
それでも評判悪い
不動産板のレオパスレを見てみ
マンスリーだから家賃は超割高
借地借家法による入居者の権利保護無し
防音ゼロ、見栄えがいいだけで超安普請

>237
単なる愚痴だな。デポジットってものについて指摘してるのに的はずれ。
家賃収入の全部がローン返済に消える、って苦しさは分るが、つまりは経営破綻。
責任は経営側だ。消費者に非は無い。自分の首絞めてるぞ。
商売になり得るモデルを考えなさいな。

>>237
ローンを極力少なくする工夫とかした？
最初はつらいけどあとあと楽な方法として、元金から返すとかいう方法もある。
もちろんそのためのカネはアパート建てる前に用意しとくんだよ。
税金の勉強もして、できれば自分で青色申告までやるとか。
そもそも、その土地でアパート建ててやっていけるかどうかちゃんとシミュレーションした？
どのくらいの年齢層の人が多そうとか、近くの店は何屋があるからこの年齢層にアピールできるとか、
ちゃんと分析した？
ここに書き込んでいるってことは、なるべく不動産屋を通さないでトラブルの少ない契約者を集める工夫をした？
自鯖立ててPRすることだってできるはずだ。

そういう努力をしたうえで大家やって、それでも苦しいならわかるけど、
ただ大家やってます、生活苦しいですじゃなんの理解も得られないよ。

老後の暇つぶしでやるならいいけど、副業としては勧められない。

大家が苦しいのは当たり前
損を承知でやっている奴と競争しなければならないから

まともに儲けようとするとレオパレスみたいなことをしなくちゃいけない

賃貸住宅やると、その土地の固定資産税が安くなるんだよね。確か。
それでやってる人も結構いるんだろう。

>>255-257
老後の暇つぶしでやるのではない。ほとんどの人は税金対策でやっているのだ。
固定資産税が安くなるという理由もあるし相続の評価額が大幅に安くなるのが大きい
借金をして持っている土地に建物を建てて賃貸するとほとんど相続税を払わなくても
よくなるのが大きいの
あと高収入の人が賃貸用マンションを購入して賃貸事業で損を出して所得税を減らすのに使う
どちらにしても大家としては損をするのだ
そんな損してあたりまえの事業だし、損してあたりまえでやっている大家と競争しなれば
ならないから営利目的の企業も参入しない
節税目的だからボランティアではないが、一般的に思われてる「ぼったくり」とはほど遠い
事業なのだ

結局資産を手元に置いておきたいんだろ？
利益を資産を増やす方に回せば見かけ上利益が出てなかったりできるしな。
儲からない、は経理操作の一手段ということかな。

敷金なし　礼金なし　原状回復費用なし
で、家賃滞納者は追い出せない。追い出すには、100万の金と膨大な労力が伴う。
結局、家賃踏倒された挙句、追銭出す事になるのが通例。

こんなリスク背負って、得られる金はごくわずか。
やってらんねーよ。

ちなみにアメリカでも、保証金という名目で1ヶ月程度の金はかかる。
さらに、アメリカでは家賃滞納者は即退去だ。ゴネれば警察出動もありえる。
根本が違う以上、比較できる訳ない。
都合のいいトコだけ取り入れようとするな。

http://ex14.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1140452209/

23 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします New! 2006/02/21(火) 01:21:43.49 ID:y/1oNI+n0
未成年の彩色の子に手を出したのは業界では有名な話

25 1 New! 2006/02/21(火) 01:22:12.11 ID:as2VpqwD0
この中で正解を出した人がいます。

33 1 New! 2006/02/21(火) 01:27:10.24 ID:as2VpqwD0
だって本当に正解を出しちゃった人がいるので名誉毀損になったら怖いんですもの＞＜

>>260
だったら一部上場企業勤務など優良視される借主からは礼金取らなければいいんだよ。
でもそういう借主からも礼金取った挙句敷金まで返さない例が多いからボッタクリって
言われるんだよ。

＞ちなみにアメリカでも、保証金という名目で1ヶ月程度の金はかかる。
＞さらに、アメリカでは家賃滞納者は即退去だ。ゴネれば警察出動もありえる。

これはその通りだろう。別にいいんじゃないの。
だいぶ前の過去レスでイギリス36ヶ月前に通知とかありえない。
事情を知らない日系駐在員が騙されてるんだろうな。
こんな駐在事務所ができると近辺の賃貸価格がとんでもなく急騰するので
現地の人からは非常に嫌がられてるよ。

>>262
>だいぶ前の過去レスでイギリス36ヶ月前に通知とかありえない。
そうじゃなくて３６ヶ月契約なの
だから３６ヶ月以内で退去する場合でも残りの家賃を払う義務がある
それを逃れる方法は同条件で借りる入居者を自分で捜してくればよい
しかし高い家賃で借りていると新しい借り手を見つけるのは無理
また、あまりに条件の悪い人は蹴られるのそれなりの借り手でないとだめ
日本人だからぼられているという認識は間違い
東京で港区や渋谷区に相当する地区で２０�uの家賃は３倍はする
ただし良い地区と悪い地区で家賃差が大きいので住環境の悪い地区は
東京の悪い地区と比べてそれほど差はない

東京より家賃が高い都市は
ロンドン、ＮＹ（マンハッタン）、香港、モスクワ、パリ　などだ

>>260
一部上場企業勤務など優良視だって？
一部だろうが、いつリストラにあってもおかしくない時勢だ。
公務員だって分限処分がありえる時代ですぜ？　職業ごときで信用も糞もない。

そんなに敷金嫌なら、2年分の家賃前払いしろよ。

礼金？　そんなもの不動産屋に全部取られて残らない。鍵交換・その他費用が持ち出しの状況だ。

だいたいﾅｧ、日本は借主に甘すぎなんだよ。大家っつーのはボランティアじゃねーんだよ。
政府が税金使って民業圧迫するわ、この国はどーなってんだ？

>>262 >>264
その条件でも礼金を廃止するのは難しい
まず>>264が言うように広告費や賃貸管理費用で礼金なんて残らない
そもそも日本の法律は借り手があまりに有利なのでトラブルを避けるために
間にプロを入れないと大家と入居者だけで契約するのが難しいのだ
礼金無しの物件は大家大損の持ち出し物件だが、やめれば全額除去損になるし
ローンも払えなくなるので他の収入をつぎ込んで仕方なくつづているだけだ
生活費も出ないコンビニオーナーが違約金払えないので仕方なく続けているのと同じ
大家、入居者ともに現行の法律のせいで損をしていることになる

で更新料も半分または全部を不動産屋に支払う
しかし良質な借り手なら大家が持ち出しになっても更新料はもらわない方がいいと思う
ただし、まともに賃貸事業をするには礼金廃止は難しい
賃料に含めるべきだというが短期間で退去されたら大家の持ち出しになる
礼金を廃止するのなら６年以内の退去の場合は残りの期間に応じて違約金を設定して
もらわないと事業として成り立たないと思う

私の個人的意見だが
７２ヶ月以上借りてくれるなら
礼金無し、更新料無し、敷金全額返還でも構わない
それ以内の期間に退去の場合は残り期間一ヶ月につき家賃の５％を敷金から引くだけで
いいと思う

>>265
俺の私見だが。

・滞納者を即退去とできる法整備
・入居時審査の簡略化＝賃貸与信システムによる滞納者排除
・原状態回復ガイドラインの法律化
・礼金廃止・原状回復費の家賃組み込み＝実質的賃料上昇
・アメリカと同様の契約形態＝満了前退去に対し、違約金の発生

これでお互い嫌な思いせずに済む。

借り主も大家も、不動産屋に不満を持っているってことでFA?

>礼金取った挙句敷金まで返さない例が多いからボッタクリ

これはボッタクリじゃないよ。日本の賃貸物件は、敷金・礼金があるから
家賃が低く抑えられていると考えた方がいい。263氏のいうように、
NY他は家賃が相対的に高い。その理由は原状回復費や礼金で処理されるものが
家賃に組み込まれているからとも言える。(もちろんその他の要因もあるが)

NYっていっても貧乏人が集まるような地区もあるんでわ？

そんな極論はどーでもいいのよ。
んな事言い出したら、日本も風呂無しキッチン無し共同トイレ木造3畳とかあるわけで。

消費者団体なんてさ、敷金・礼金の事ばかり主張してて、契約形態や退去処理違いや
賃料の差には全く触れていない。
マスコミも借主に都合のいい報道しかしない。煽られた無知な一般市民が
それを見て大騒ぎと。
めでたい国だよ。

>>269
あるよ。環境の良い地区と環境の悪い地区で家賃の差がものすごく大きいんだよ。
環境の悪い地区は治安が悪いだけじゃなくて住んでる人のレベルはそれなり。とくに
こどもがいる日本人だとそんなところには住めない。
で、環境の良い地区だと家賃はものすごく高い。マンハッタンのまあまあの地区で
２０�u、トイレ・シャワー室内、エレベータ有り、超単機能エアコン有りの物件で
家賃は１８００ドル〜２２００ドルくらいだ
家族向けでまあまあな物件だと家賃５０００ドルくらいから
マンハッタンだと家賃１万ドル以内では満足のいく物件は無いだろう

またレベルの高い地区でも低い地区でも建物の質や設備の質は
日本とは比較にならないくらい低い
昭和４０年くらいに建った団地より酷い物件なんてザラだ

>>263
俺、ロンドンに住んでたけど。
３６ヶ月解約出来ないのは馬鹿にされてるとしか思えない。
俺の場合は半年は解約出来ないけどそれ以降は４週間前通知で問題なし。
事前の交渉で家賃もかなり下がったし、契約にもこれは飲めないって項目があれば変えてもらえた。
知り合いが３ヶ月前通知で契約させられて、舐められたなと思ったけど３６はありえないよ。
契約時に飲めない項ははっきり言わないと舐められんだよね。

>>270
同意。ここで文句ばかり言ってる奴は一度外国で部屋を借りてみれば
日本の借り手がいかに恵まれているかわかるよ。
あと日本の大都市の家賃の安さは本当に恵まれている
ロンドンやＮＹだと>>271のうよな家賃だし
香港も東京よりずっと高い
パリ、モスクワでも東京より若干高い
東京の家賃なんてイタリアの主要都市なみの家賃だ
オリンピックやってるトリノなんて小さい街だけど
家賃は東京と大差ないよ

>>272
短期契約物件もあるよ。ただし家賃が割高になるのが問題だ。
時前通知しなくても新たな借り手を見つける自信があれば
３６ヶ月契約で借りた方がいい。

ところでロンドンの家賃は異常なほど高いのだが
ロンドンの家賃の割高さには触れずに日本の悪い点だけを指摘するんだな。

ちなみに俺がロンドンで借りてたとこは、１ヶ月約２０万。
１ＬＤＫ、築７０年、ボイラー不調でたまにお湯が出なくなる。
ロンドンは涼しいので日本との比較は無意味だけどエアコンは無し。

でも初期費用は保証金として家賃の一ヶ月分、退居時に全額返還された。

日本なら１５万で借りれると思う。
でも初期費用と退居時のクリーニング代を考えると日本だと５０万は消える。
１年くらいしか住まないなら１５万の家賃は実質２０万だと思う。
２年以上住むなら日本のほうが安いね。

>>274
不動産屋行けばShortかlongか聞かれる。
shortは１ヶ月とかのレベル。
６ヶ月以上住む俺はlongだった。
３６ヶ月なんて物件は無かったし、どの不動産やでも聞かれたこともない。

>>275
何年前の話だつーの？
まあ、レベルの低い地区だと東京の同等の地区と比べてそれほど高くないようだが。

日本はデフレで物価も家賃も下がってきたけど
外国はこの１０年でものすごく上がってる
とくに酷いのがモスクワで５年前と比べて家賃は３倍〜５倍くらい
日本大使館職員の住宅費も世界一高いはず
家族向けの高級物件だと家賃１００万円以上なんてザラ

>>277
去年まで住んでたよ。
有名な公園の近くだから、いいと言われてる地域。
今、住んでるの１５万の物件も代々木公園の近くだから同じような場所柄。

お前、実は何も知らないだろ？ｗ

ていうかモスクワは家賃に限らずレストランも物の値段もなんであんなに割高なんだ？
安いのは地下鉄、バス、売春婦くらいなんじゃないのか？

はっきり言って、日本で借り手が恵まれていると言うことは　無い

>>279
実はロンドンには住んでない
ブリュッセルとパリに住んでいた
知り合いは住んでいるがありえないくらい家賃は高い

代々木公園の近くでも東京は家賃安いよ
港区、渋谷区でも２０�uのワンルームなら８万円からある
３５�uでも１５万までだ

>>281
東京都心の家賃は文句なく安いし建物や設備が良い
絶対に恵まれているのは間違いない

>>279
まあ代々木公園付近といっても
明治神宮前駅付近と代々木八幡付近では家賃はかなり違うのだが
西原ならもっと安いしね

田園調布ですら家賃７万で住めるからなw

>>285
本当の田園調布はむりだよ。田園調布３丁目だけが本当の田園調布。
建坪率も容積率も低いから戸建てしか建てられない。まともな家をたてるには
かなり広い敷地が必要。
日本の最高級住宅地は
麻布永坂町
松濤
東五反田五丁目
田園調布三丁目
とかだよ

>>285
日本で部屋を借りて一番割高な地区は
明治神宮前駅、表参道駅、外苑前駅で囲まれた地域と代官山の一部
それでもワンルームなら１０万円あれば借りられる

南麻布や代々木上原あたりなら８万円である

都心でも安く借りられる所は確かにあるね、関東大震災来たら死ぬやつだけど
敷地内は掃除しないからゴミだら、室内はカビだらけ。窓開けたら壁・歩行者とｺﾝﾆﾁﾜ！

>>288
実際の相場知らないだろ？
南麻布でも分譲賃貸のワンルーム、２階以上、築３０年以内の物件が８万であるよ
ただしこの時期（２月〜３月）は無理かもしれないが

>>289
＞築30年　危ないね

>>290
安普請のアパートならともかく分譲マンションなら大丈夫だよ。
賃貸用マンションは微妙か。
それに外国の都心だと築３０年以内の物件なんてほとんどないだろ。

>>286
>>287
そういうところに三国人が空き巣に入る罠。
ほらすりグループが田園調布駆け抜けた事件あるじゃん

>>292
一度でも下記の場所へ行ったことがあれば不審人物が歩いているだけで目立つの
を知っているだろ。そのうえパトカーが巡回してて警戒厳重だし。

麻布永坂町
松濤
東五反田五丁目
田園調布三丁目

>>291
時期的に法的な問題もあるが、施工がね…
外国は居候しかないが、築年数が古いのは歴史・地理的な要因が関係するんだろうね
居候だったから早期にｺﾐﾆﾃｨｰに入れたからかも試練が、一般的に治安が悪い所でも
別に危険は感じなかったな。図々しさみたいなのは感じたが、逆に良い思い出

>>294
１９８２年の旧基準でも低層の分譲マンションなら全く問題ない

単身者で物好きなら深夜を除けば外国でもそんなに危険はないよ
ただし家族持ちだとあまりおすすめしない

>>295
とある低層分譲マンヨン
A「あれ？この鉄筋曲げがみじかｋ…」
B「Aさん、お昼ご飯食べてきなよ。スッ（万券）」
A「え！？いや…えっと…じゃ・・行ってきます」

人から聞いた話だし、ここは２ｃｈな訳で、信じようと信じまいと（ｒｙ

結局、自分の器を越えた遺産を受け取っちゃったもんだから
ビクビクして愚痴コボしながらアパート経営してるんでしょ？

つまり、狭い土地買って鉄の払い下げ貨車置いて住むのが正解。

あげとくか

>>275 >>279
>ちなみに俺がロンドンで借りてたとこは、１ヶ月約２０万。
>１ＬＤＫ、築７０年、ボイラー不調でたまにお湯が出なくなる。

>去年まで住んでたよ。
>有名な公園の近くだから、いいと言われてる地域。
>今、住んでるの１５万の物件も代々木公園の近くだから同じような場所柄。

ほあ、ロンドンの高級地域１ＬＤＫが家賃２０万？
あほらし、つくり話ならもう少し信憑性のあるものにせいや。
今時の２０万じゃワンルームも借りられんて。
代々木公園の近くに住んでる言うときながら詳しい話になると逃げてるし。

家借りたことないからわからないんだけど
仲介してもらった後、大家と直接交渉したらだめなの？

]

敷金は保証金とかえるべき
あと、不動産屋の更新料1ヶ月はおかしい
手数料なら定額だし内容から言えば1万程度だろ
たとえば保証金2ヶ月で保証金は不動産屋が預かるんだろうから
その保証金を不動産屋が運用してその上がり分を持ってけばいいんだよ、無論元金保証で。

毎回壁を汚しちゃってクロス交換を迫られるんだが・・・
まぁ出すのは半額ぐらいだけどさ。

どうせ好感するんだから最初から汚いままでいいのに。

更新料も無くせー。

>>271
それって「マンハッタンのまあまあの地区」の家賃水準じゃないって。
まあまあの地区ならばその1.5倍は見ないとダメ。
その家賃で借りれるのはセントラルパークよりも北の地域とか、
Cパークより南ならばイーストリバー沿いの地区とか、
お世辞にもマンハッタンのなかではまあまあの地区とは呼べないところ。
とにかくマンハッタンは異常に高いよ。

補足
イーストリバー沿いにはマンハッタンでも「まあまあ」以上の
地域もあるけど、そこらじゃなくてここ10年ほどで再開発と
区画整理をやってそれなりに綺麗になったあたりのことね。
以前はサウスブロンクスに匹敵するぐらいやばめで、観光客は
あのへんには行っちゃダメよって言われてた地域。

レイプ魔達の群れに、少女を裸で放り出すようなもんか

>>301
業者を抜くと困るのは大家かもね
それに業者を挟んだほうが何かあったときに責任転嫁できるかも

まあ、礼金も更新料も無くならんな

>>306-307
日本人が東京の家賃は世界一高いと信じて疑っていない件

>>310
具体的にどうなの？

敷金礼金ゼロ希望。
気軽に引っ越せないのは困るよ

貧乏大家やってます。
スレをほとんど読まずに書き込みます。

不動産屋が成約時に「広告料」として１ヶ月分を俺（大家）から徴収するので、
あの礼金ってやつは実際に手元に入ることは無いです（俺は礼金１ヶ月まで）。
しかも、今時分は当然のように借り手も値切りに来るので、取れない方が多い
けどね。１階なんかだと特に。とりあえず、大家も儲かってないから。

敷金だけど、最近は全額返還が主流になってるという話は聞いた。東京ルールが
他の地域でも判例として取り扱われることもあるそうな。なので、敷金も滞納時の
保険みたいなもんだね。

それにしても、店子とて滞納なんざ屁とも思ってないので、平気でガンガン滞納
してくるのはどうにかして欲しいな。保証会社に追い込みかけさせてるけど
めんどくさいよ。裁判の資料そろえるのタルいので、普通に払ってってば。

まあ、大家も気苦労が多いのであまりいじめないでね。

>>306
今、マンハッタンに
“住むのにヤバイ”地域なんぞない。
クイーンズ全域、
ブルックリンのほとんども安全。

これらの地域は観光客がカバンを開けて
地図を広げて安全な地域ではないが、
住んでいる人間が常識を持って行動すれば
犯罪には逢わない地域。

>313
そんなのは言い訳。

マァタッカイ、マンハッタン

うちは店畳んだけど、店やってたときはうちの物件なら敷金２つもらってたけど、
退室時には１つで収まるように業者と相談して清掃その他やって、１つは
お客さんに返せるようにしていたなぁ。
タバコ吸わなくて部屋を綺麗に使っていた人なら、もう少し余分に返せたっけかな？
敷金は、あくまでも預かりなのだし、お金返ってくると気分も違うだろうしね。

ま、そんなんだから儲からずに店畳んだわけだがｗ　他にも理由はあったけどね。

>>314
誰が「今、マンハッタンに “住むのにヤバイ”地域がある」と言ってるの？
誰かそんなこと言ってる？

スレ違いならすまん。
先日、敷金返還で大手不動産会社ともめました。（現在進行中）
経年劣化による壁紙やカーペットのリフォーム代を敷金から差し引いて
残額を入金するとの話（特約なし）。納得できるまでゴネ続けるつもり。

いろいろと消費者センターや無料法律相談にTELしました。
やっぱ頼りになるなぁ。

こういう敷金問題に特化している職業ってやっぱ弁護士？
他にあるなら教えてくれ。その道を歩みたいからな。

だんだん賃貸マンションすら作らなくなってきてる。そのうち誰も借りる部屋さえなくなってくるよ。作るだけ損。
持つだけ損。儲かってる時分はよかったけど採算合わなくなってきてるからね。

２年ごとに契約で更新料取られるのもおかしい。

>>320
少子化の結果ですな

>>320
さすがに最近はそうなりつつあるね。
個人向けアパートマンション賃貸は
貸し手にとっておいしい業種ではなくなってきている。
かつては、ワンルームマンションなどの分譲賃貸投資が
非常においしい時期もあったわけだよね。
銀行預金の金利がしょぼい時期に、マンション維持管理経費
とマンション購入金利を差し引いて計算しても、
年利５％を軽く上回るのが普通だった頃もあった。
さすがにこれから将来は個人向け住宅は投資として採算が合わない
だろうけど。

東京より香港の方が家賃たかいんじゃないか？

つーかわざわざ住んでやってんだから
そっちが礼金だせよ

>>325
そんなことしたら、入居詐欺が出てくるじゃん

ほんと更新料って何のためにあるのか不思議だよな
また住んでやるんだから逆に１月分オマケしてくれるとかが普通じゃないのか？

本当に思うよね。
３年目から家賃5％割引とかさ。
普通の商売ならその程度のサービスはするわな。
５年目から毎年一月分はサービスとかさ。

第４回 パラサイトシングルが日本を救う
http://mazzan.at.infoseek.co.jp/lesson4.html

全戸自動更新を法律で義務付けて更新料は払わなくてもよい、ってガイドラインでも出さねーかなー
２年に一回程度の割合で更新料払った上に退去時に原状回復等で揉めて裁判までしたくねーよ

>>330
そうなると家賃上がるが、それでもかまわんの？

>>331
そんなに簡単に値上げなんて出来ない、アパートの需給自体弛んでいるし、不動産の売買でも
昔は居抜きが高かったけど現状では居付が高い。
まあ時代は変わったっていう事だ。

>>330
だったら公団に住めばいいだけの話

>>330 大家が多少強くなれば廃止だろうね。
あれ不動産屋がほとんどとっているようだよ。

折れのマンション不動産屋入れ替わってから古い住民は更新料取られて無いぞ。

>>331
家賃上げても
他の大家と競争するから
そうせ下がるんだろ？

大阪に旅行に行ったことがあるんだが、家賃は東京より安いけど
「敷金6ヶ月」とか、「敷金100万円」とか書いてあってビビッた

なんでも、家賃を滞納して居直る人や夜逃げする人が多いので
それぐらい取らないと安心できないんだそうだ
気軽に引越しも出来ないね

さすが大阪民国クオリティ

それはそれで納得。

札幌はだいたい礼金はない。礼金があるのは大家が本州の人。
敷金も殆どが1で、新築や広い間取りの場合は2がたまにある。
審査も殆どザルで、誰でも借りられるし水商売で断られることもない。
家賃も都市規模の割に異常に安い。

>>331
そのほうが明瞭になって、他とも比較しやすくていい。
上がった家賃同士で比較するだけの話だから。

都内は家賃高すぎだよ・・・

実は、礼金は業者のピンはね分だということは業界だけの秘密ｗ

俺は賃貸契約更新のたびに引越ししているが、
礼金取るような物件は一切借りない主義。

敷金は法律的に誰のお金？
同意もしていないのに貸主が勝手に敷金をリフォーム代に使うことなんて出来るの？

>>252
ならば長く住んでもらう努力をするべきじゃないのか
更新料なんて出て行ってくださいといわんばかりのものを
請求してくるのはおかしい

礼金は詐欺。
礼金を取るような物件は絶対借りてはいけない

>>345
耐震偽装の殺人マンションなら君の要望通りに借りれる。

いかに不動産屋がクズであるか
金貸しと並んで不動産屋は保証人に立てても断られる賤業

とりあえず名前を変えたら？
名前が市場経済の原則にそぐわない。

礼金 -> 初期契約料
敷金 -> 保証金

まあ、たしかにＤＱＮ借主はいる。在日とか生活保護受けてるヤツとか。

保証金で向かい打て！

>>348
じゃ、更新料は？

広告料だとか不動産屋の手数料とか言ってる大家がいるけど
俺は建築中の物件を探して、そこに書いてある建築主の
ところで直接契約したから礼金はゼロだったw

なんでもかんでも不動産屋に丸投げしてる大家が多すぎ。
それとも、おれんとこの大家は良心的だったのか？

だいたい大家に直接言えば喜んで入れてくれるよ。
不動産屋に払う手数料もいらなくなるし。

同じ理由で、宿泊サイトに載ってるホテルも、小さいところでは
同じ料金で泊めてくれと直接連絡するとOKになることが多い。
そういうサイトに払う手数料を浮かせられるので。

ほんと入るときにはペコペコして入ってくるのになー、面倒だよ
壁紙で20年ぐらい耐久性やつあるから、それにしていく予定

http://goodjob.boy.jp/chirashinoura/detail/id/63.html
損しないための賃貸物件探しマニュアル

とりあえずレ○パは壁薄すぎ。

レオパレスの壁が薄いとか言ってる奴は、普段どんな物件に住んでるんだ？
アパートなんてあんなもんだろ。

>>336
ただし、東京のように更新料なるものは、ほとんどない。
更新毎に敷金礼金の積み増しもない。

基本的に夜逃げ防止と長く住んで欲しいと言う事だと思う。
人にもよるだろうが、一カ所に長く住むなら大阪の方がいい。

京都は、東京と大阪の悪いとこだけ取り入れているとんでもない
ところが多い。まあ、あそこは一見さんお断りの土地柄だからし
かたがないけど。

後の地域は借りた事が無いから知らない。

朝三暮四の猿

>>356
Black地区はおすすめ。結構安いよ。
京大生のような貧乏学生さんがよく住んでる。
前にレイプ事件があったのも(ry

　　　

>>355
建託屋のアパートは平均よりだいぶ薄い

礼金あるところはゴミ