【不動産】森トラスト、東京駅前再開発地区をAIGに4000億円超で売却 [05/12/20]

森トラストはJR東京駅八重洲口北側の再開発地区を米保険大手のAIGグループに売却する。
売却額は4000億円台前半に達するもようで、国内の不動産取引としては過去最大級。
敷地面積3.3平方メートルあたり1億円超で、周辺の公示地価に比べると2-3倍の水準。
都心でのオフィス賃料の上昇を追い風にした活発な不動産取引を象徴する動きといえそうだ。
詳細を詰め近く仮契約を結ぶ見通し。
売却するのは「丸の内トラストタワーN館」（地上19階・地下3階）と、来年初頭にも着工する「同本館」（地上37階・地下4階）の建設予定地。

ソース：NIKKEI NET
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20051220AT1D1905Z19122005.html

2

余計なお世話だけど元取れるのかこれ

かきまぜただけの強姦屋しかいないようだね

公示価格の２〜３倍って･･
一昔前なら国土法でボツだったろうにな
懲りずにまた不動産バブルやる気か？

>>3
売却益だけで約２０００億円だそうだ！
（今日の日本経済新聞より）

回転扉の森でつか。

なりふり構わず買ってきたか。
日本の夜明けも近い。

森は、上海のビルで手を焼いているようだな。

ウイスルバスターってなんか挙動がおかしいな

>6 AIGが元取れるかってことじゃない？水準の3倍の値段だし。

>>11
うん。テナント収入でそんな儲かるとは思えんし。
外資がこの調子でどんどん食ってくれればおいしいけどさ

「森トラスト」って森ビルと関係あるの？？

さようなら森稔。

ばいばい細川

なんか秘策でもあるんじゃないの
長銀の時もそうだったし

なにもないよ

回転ドアで運が落ちたかｗ

森ビルの有利子負債すごいからね。
よかったね、売れて。

>>13
かたっぽが兄貴でかたっぽが弟とか
どっちがどっちだかは忘れた

>>6 
つ　他で損した物件を処理？

森ビルも森トラストも収益率の悪い物件は売却だろう
いまならリートがらみで馬鹿が買ってくれる

投資するものが他にないからな（苦笑

バブルの時と全く同じ♪

森ビルと森トラストの区別も分からない奴がいる件について、

チョンやチュンに転売するんだろ

４０００億×５％で年間２００億！？本当にそんなので回るの？

3.3平方メートルあたり1億円超って・・・

これってAIGの経営者訴えられないの？不当に高く買って会社に不利益与えたとかで。

>>26
いわゆる生涯賃金が２〜３億円と言われてるから、それで買えるのが四畳半程度かｗ

>>28
それを考えると日比谷公園のホームレスは贅沢だな

>>23
ほんと2chって程度低いなと思う。

>>9
それは違う会社

>>30
こういう話は無職ほどよく知ってるんじゃないの。

外資にはさんざん吸い取られてたんだから多少は反撃しなきゃな
森トラストGJ

>>33
AIGの方が利益出すと思うけど

マスコミの垂れ流す　毒入り伝聞情報

この伝聞情報を垂れ流しているのは　　ＮＨＫ　　朝日新聞などに
雇われている　探偵の４０ぐらいのおばさんである

探偵のおばさん
「　　そうですよ　　そうですよーーーー　そういってましたよーー」
この伝聞情報はいつも　裏がないし　一回も　本人確認のない
いいっぱなしの未確認情報である
このおばさんは　「　かいてますよ　　かいてますよ
いってることをかいてますよーーー」　と汚い　メモ帳を
証拠として出してくる　　

しかし　このメモ帳には　何の証拠能力もない
なぜなら　本人の直接の供述がないからである

このような　いかがわしい　情報を世間や　政界に流して
民主主義や　経済を　破壊しているのが　いまの　マスコミである

伝聞証拠

http://www.shijokyo.or.jp/LINK/report/rinri/chap4.htm#chap4-1

土地は逃げないんだから
どんどん外人に高値で買ってもらえ

それで景気悪くなった時に
損切りさせて日本人が買いなおせばいい

丸の内は買いだな
ちょっと高い気もするけど
どうせ地所が買うんだろうな、最後は

またあの時代が来るのかなあ・・・

「山手線内に一戸建で住むのは犯罪だ」
とか
「東京湾の漁民は全員北海道に移住させろ」
とか
「市街地開発に協力しないのは犯罪者だ」
とかいうデムパが

マスコミに氾濫する時代に

何故、数十年単位で街の風景をガラッと変えるような再開発ばかりしてるのかね？
街に愛着が無いお上りさんばかりだから？

>>39
都市の風景はその街が一番豊かで潤ってた時代でだいたい固まって固定される。
今の再開発が終わって数十年経過して
東京に風景が変わるような再開発できるような経済力があるかどうかはわからない。。

>>39
薄汚い狭い道、プレハブスラムに愛着感を感じるのは育ちが貧しい証拠。
都心部のような公共性の高い地域で土地の有効利用をしないのは犯罪と同じ。
社会全体に対して迷惑をかけている。

あそここのまま八重洲口が再開発されると鉄鋼ビルが浮くんだよね
鉄鋼ビルの耐震性ってどんなもんなんだろう

今や、日本は「世界一ご近所付き合いをしない国」になったそうですね
あの無味乾燥な街並みを見ればわかる気瓦斯

公示価格の２，３倍でAIGに買わせるとは森トラストも商売上手だな。

バブルの頃、三菱地所がロックフェラーセンターを買うときに
高値で吹っかけられた時代と偉い違いだ。

★世界中のマネーが渦巻く好景気のTOKYOに続々とデビューする摩天楼

東京に続々とデビューする高層ビル�@（都心部）
www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/toshin_project.jpg
東京に続々とデビューする高層ビル�A（臨海部）
www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/bay_area_project.jpg
東京に続々とデビューする高層ビル�B（副都心部）
www.geocities.co.jp/Milano-Cat/5857/project/fukutoshin_project.jpg
東京で建築中の高層ビル一覧
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/tokyo-kensetu/tokyo-ing-menu.htm
未着工の高層ビル一覧
http://members.at.infoseek.co.jp/marihide/mitei.htm

怒涛のごとく再開発プロジェクトが進む東京臨海地区
http://image.blog.livedoor.jp/ttt58/imgs/4/1/41f66c1b.png
東京に建設される超高層ビルの数　（2010年まで）
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20051127034237.gif

いくら駅近でも所詮八重洲じゃん！
旧国鉄跡地（オアゾ）の入札価格よりも坪単価高いのは異常だって。

>>46
【ヒント】

2007年の東京駅八重洲口
http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/aboutus/bigproject/yaesu/

でもこれ高値づかみに思えてもっと地価が上がるとか
損はさせないようにアメリカ政府とタッグ組んできて外圧かけてくるとか
ないのかね？
いくら外資に高値づかみさせてザマー見ろと言っても
おいしいところをおさえられてるんだから気味悪い

アメリカ全土より日本全土の方が高かったんだから当然。日本を売って
アメリカを買ったら面白いと思ったよ、そんなこと有りえないのにね。
それでもバブルに気付かなかった。

不動産仲介業者が入っているとは思えないが仮に入って法定手数料を受領したとしたら

126億63000円（消費税込み）


売主・買主双方から受領した場合は


252億126000円（消費税込み）


すげえぇぇぇぇぇぇ

別においしくもなんともないよ。
埼京線が通っても高島屋が出来ても新宿南口は南口。
それと同じように、ビルが何本か建ったところで丸の内＞＞＞＞＞＞＞八重洲
八重洲の価値が高まれば、それは同時に丸の内の価値を高めることになるから
いつまでたっても差は埋まらない。二等地は二等地のまま。

この結末はAIGが日本の不動産屋（三菱地所とか）に6000億円で転売ってことになりそうで怖い。

名古屋・東海一の超高層ビルが上棟、東京がBEST５から外れる
http://www.geocities.jp/toolbiru/topic/top-05.12.20.htm

　名古屋市中村区の名古屋駅前に建設中の新ビル「ミッドランド　
スクエア」の上棟式が１２月８日、関係者が出席して行われた。
　同ビルは、トヨタグループの東和不動産、トヨタ自動車、毎日新聞社が
共同で建設しており、超高層のオフィス棟（４７階、高さ２４７メートル）と低層
の商業棟（６階、高さ５０メートル）からなる。オフィス棟は最上階部分まで
骨組みや外壁が組み上がり、近接するＪＲセントラルタワーズ（５１階、
２４５メートル）を抜いて、東海一の超高層ビルが 上棟した。
同ビルのテナント誘致については関係者は「順調に推移しており、約６０％が内定した」と語った。
同ビルは２００４年１月に着工し、オフィス棟は内装工事などを進めて、
２００６年９月に完成する。２００７年３月には、商業棟も完成して全面オー
プンする計画である。オフィス棟には、トヨタの国内営業や海外営業部門
など約３０００人が入り、トヨタの拠点ビルとなる。
また、同ビルは東京一の超高層ビル・東京都庁（２４３ｍ）も抜き去り、
東京の超高層ビルが、BEST５から外れた。東京の超高層ビルは、高さに
おいて、横浜の超高層ビル・ランドマークタワーが完成する１９９３年迄は
日本一であったが、その後、地盤沈下が続いている。


東京の超高層ビルが、BEST５から外れた

東京の超高層ビルが、BEST５から外れた

東京の超高層ビルが、BEST５から外れた


日本の超高層ビル・BEST５順位 ビル名称 場所 高さ（ｍ） 階数 用途
竣工
改訂

1 ランドマークタワー 横浜 296 70 事務所・ホテル
1993 　
2 大阪ワールドトレードセンター 大阪 256 55 事務所・店舗
1995 　
3 りんくうゲートタワー 大阪 256 56 ホテル・事務所・店舗
1995 　
4 ミッドランド　スクエア 名古屋 247 47 事務所・店舗
2006 05/12/20
5 JRセントラルタワーズ 名古屋 245 51 事務所・店舗・ホテル
1999 99/01/01

AIGマンセー

来年からアリコで働く勝ち組の俺が来ましたよ！

>>52
日本の不動産屋はそんなにバカじゃないし、
資金突っ込む余裕あるとこも少ない。
最終的にはファンドもしくはREITに分割売却だろうな

地方は公示価格が実体より高すぎるし、都心は公示価格が実体より安すぎる

>>41
ウワ、ここにも

>>13
森ビル社長と森トラスト社長は兄弟。
でも両者の間に資本関係は一切無い。

>>46
入札当時のオアゾの坪単価よりも現在の八重洲北口の坪単価が高いとしても、
現在のオアゾの坪単価は八重洲北口の坪単価より高いのでは？

>>56
> 日本の不動産屋はそんなにバカじゃないし、

１５、６年前はバカばっかりだったわけだけど
あれから反省してバカ騒ぎの原因究明やバカをやった者どもの責任追及が行われて
バカではなくなったのだろうか？

山手線、中央線など首都圏のJR線は大晦日終夜運転を実施。
JR東日本でお出かけいただける寺社仏閣や初日の出観光の代表的な場所を
掲載しています。
お好きな目的地をクリックしてください。
http://www.jreast.co.jp/hatsumode2006/index.html

だいたい都心の不動産価格なんてアホみたいにオイルマネーが入ってきてる間は下がるわけねーだろ
じゃんじゃん不動産ファンドにも金注ぎ込んでるんだから

原油価格が下がれば、買った株やファンドを売ってくるから、そうなればバブルははじけ暴落へ

200501240101]民間都市開発に民都機構が資金援助、
会社施行の区整事業も創設／国交省が特措法改正案
　国土交通省は、民間事業者の能力を活用した市街地整備を推進するため、
官民協働の民間プロジェクトに対する大臣認定制度（まち再生出資業務）や、
会社施行の土地区画整理事業制度などを０５年度に創設する。
市町村が作成する都市再生整備計画の区域内で、
民間事業者が都市再開発事業を行う場合、
大臣認定を受けると民間都市開発推進機構（民都機構）が資金調達を支援する。
同省は来月初めにも都市再生特別措置法など改正案をまとめ、通常国会に提出する。
　新制度は、同省が進める「まち再生総合支援事業」の一環として実施する。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top050124.htm

[200501240105]森トラスト／丸の内トラストタワー本館建築で東京都に特区都市計画案
　森トラストは、ＪＲ東京駅前で進めている
「丸の内トラストタワープロジェクト」の本館建築計画について、
都市再生特別措置法に基づく都市再生特別地区（都市再生特区）の都市計画案を東京都に提出した。
現在９００％に設定されている容積率の最高限度を１３００％に引き上げることなどが提案の柱。
都は都市整備局内に設ける審査会で同社の提案内容を審査し、
都市計画決定が必要と判断した場合、５月に開催する都市計画審議会（都計審）に付議する方針だ。

　丸の内トラストタワー本館（千代田区丸の内１の１の４１ほか）は、
地下４階地上３７階棟屋２階建て延べ約１１万５０００平方メートルの規模で、
最高高さは１７８メートルを計画。都市計画案の審査が順調に進めば、
５月の都計審後、６月中旬に都市計画が決定・告示される。
これを踏まえ、同社は０８年３月の完成を目指し、８月にも着工する予定だ。
http://www.decn.co.jp/Lineup/topnews/top050124.htm

クイズに答えて図書券を当てよう
http://sproutmovies.seesaa.net/

森トラスト大もうけ。AIGはどうなんだ？

ＡＩＧは投資利回りにしか興味がない。
利回りが、アリコの終身保険の予定利率を上回ればＯＫ！