新丸の内ビルが高層ビルに　東京駅の「空中権」使う [04/12/23]

東京駅丸の内口の正面にある「新丸の内ビル」が、高さ１９８メートルの高層ビルに建て替えられることが、
２２日開かれた東京都都市計画審議会で認められた。同駅が利用していない「空中権」を新しいビルに移して高層化する。

東京駅周辺の約１２０ヘクタールは０２年、国内で唯一の「特例容積率適用区域」に指定された。
区域内では低層の東京駅が利用しない空中部分の容積率を別の場所に移して利用することが可能になった。

「新丸の内ビル」を所有する三菱地所は、ＪＲ東日本から容積率を買い取るなどして、同ビル敷地の容積率を
基準の１３００％から１７６０％に増やす。地上３８階建てで、高さはこれまでのビル（３１メートル）の６倍以上。
向かいの「丸の内ビル」（１８０メートル）より１８メートル高くなる。

同駅の「空中権」の取引は３例目。三菱地所の「東京ビル」（丸の内口側、１６４メートル）とＪＲ東日本などの
「ツインタワー」（八重洲口に２棟、約２００メートル）にも積み増しされ、それぞれ工事が進んでいる。


http://www.asahi.com/national/update/1223/012.html

丸ビルとは違うのか。


って誰か２取れよ。

に

オフィスなんざ余りまくってるのによく作るよね。
こんなこというと「空室率は下がってる」って言われるだろうけど。
実際には建てた会社の系列会社が、無駄に広い面積でテナントで入ってる例が多いからね。
こないだ売却が決まった三菱商事の品川ビルなんて典型的な例でしょ。

空中権って・・・
何でもかんでも権利化すりゃあいいってもんじゃなかろう
景観なんかどうでもよくなったってことなのか

丸ビル勤務
毎日、トイレの窓から新丸ビルの解体作業を眺めています。
どんな立派なビルになるのか。。。

>>5
空中権と景観に何の関係があるの？

バカは高いところにのぼりたがる

>>4
丸ビルの入居率は100％ですよ。三菱地所が所有する丸の内周辺のビル
は老朽化が進んでいて、入居率が下がってきています。今回の新丸ビル
や現在工事中の東京ビルのように建て替えで企業を呼び寄せる一方で、
古い従来のビルはベンチャー企業や中小企業などに比較的安価な値段で
貸すことで、入居率をアップさせ、地域活性化の作戦としています。商業テ
ナントの積極誘致も、この作戦の一環ですよね。

さすがに東京駅前で、新宿に比べてもアクセスは抜群にいい場所ですから、
料金さえつりあえば、入居したい企業は多いと思います。

東京駅周辺、夜は飲み屋しか開いてないよ。大型スーパーや雑貨屋が少なすぎるから
ちょっと買い物するのにも地下鉄で御徒町か新橋まで出たほうが結局早かったりする。

純粋なビジネスにはいいけど、下っ端の使い走り従業員の居心地は良くない。

>>10
八重洲方面か丸の内方面かで、180度情勢が変わりますよね。

比較的不便なのは丸の内方面のほうで、大手町に近いなら、地下鉄を使っ
て神保町とかに出たほうが便利です。1駅だけなんですけど。純粋に丸の内
なら、有楽町に歩いて買い物に出かけたほうが便利です。

まっ丸の内はビジネス街としては安泰
問題は交通の便が悪い幕張とか埼玉副都心だ
丸の内再開発が進めば進むほど、これらの再開発地区は衰退してく
これからどーするんだろうな

くうちゅうはいいんだもんね〜

東京駅を丸の内側の正面から眺めた姿が好きなんだけど

八重洲口に２００ｍもの高さのツインビルが建ったら、景観変わっちゃうんじゃない？
あの駅舎の上にビルが突き出たりしないといいけど

>>14
八重洲口の200mツインタワーが完成すればこうなります。
http://citynet-web.hp.infoseek.co.jp/cgi-bin/img-box/img20041213064313.jpg

どこもかしこもツインタワーだな。もう狙ってくれって言ってるようなものだ

>>15
これがレンガステーションの後ろに見える訳だ。

なかなかいいんじゃない？

めんどくせー。
東京駅を高層化しちゃやいいじゃんか。

空中拳

>>18
高層化するじゃん？

東京駅自体は戦前の三階建てのレンガ造りに修復される。
丸の内口は丸ビル、丸の内オアゾについで新丸ビルが高層化し、大手町・日本橋・
有楽町近辺のビルが相次いで高層化する。
八重洲口の大丸が入ってるビルは取り壊されて、200mのツインタワーが建つ。
大丸もそのビルに入居する予定。

低学歴はこの問題の重要性が分らんようだな。
土地が商品として売買されることによって、私有権が生じ、様々な弊害をうんだ。
本来誰のものでもない、空中まで売買の対象にし、利益を追求し、さらに企業に自由を許す。
このような市場の失敗を許してはいけない。

>>22
具体的にどんな弊害がでるの？

何が問題か全然わからん
東京直下型地震が来たら死者が増えるんだろうなって事くらいでは？

＞向かいの「丸の内ビル」（１８０メートル）より１８メートル高くなる。

つーか、折角東京駅正面から皇居に向かう絵柄なんだから、同じデザインにしてシンメトリーにするとかの風景への気を使って欲しいなあ
どうでもいい場所じゃないんだから、ストーリーとかこだわれよ

>>25
シンメトリなんて気持ち悪い。

>>26
そこがいいんじゃないか
特異点っぽくって
あそこは特異点なんだからそれらしくすべき

とくいてん

>>27
イクナイ。

>>25の顔は左右対称

地震があたりまえのようにある日本に高層ビル作るなんて

ツインビル　賛成！
同じ会社で建てるんだから・・・
対になる事の安定感、美しさ・・・
過去の建築が証明済み。

前の丸ビルと新丸ビルも似てはいても同じではなかったわけで

いや、上下対称だ

>>34
寄生獣？

いずれにせよ、皇居に続く道は海風をとおすために空けておくという暗黙の了解があります。

東京（丸の内）ーさいたま新都心ー新宿ー横浜ーうみぼたるー幕張ー東京
を環状に結ぶ新幹線を整備すべき。

＞33
シルエットはほぼ同じ、少なくとも高さは全く同じだったかと

旧江戸城の広い土地を民間に売却して開発すればいい
いま江戸城に住んでる人は奈良や京都に戻ってもらって

>>39
東京のパチンコ屋を全部つぶせばいいと思う。
で、カジノを作ってパチンコの跡地は、
マンションにすればいい。

どうせ日本じゃ世界一の高層建築とかそうそう出来そうに無いんだしもっと地下を凄くしようよ。

どうせなら皇居をラピュタみたいに浮かそうぜ

東京23区内を亜空間に移そう

皇居一周
F1グランプリは
何時になるんだろう？？？

帝都上空にフロート・テンプルを！

「ミカドの肖像」に出てくる「皇居への暗黙の了解」ってのが
完全に無視される時代になったんだね。。。

しかも三菱が先陣切ってるし。

そして飛行石を首から提げた真子さまが降りてくるわけなんだが

もうめんどくさいからカリン塔でいいじゃんかよ。

人がゴミのようだ！

>>41
東京都の地下ってけっこう凄いことになってる

昔のバブル時代にあった
丸の内マンハッタン化計画が現実になってきたね。

まだ、高層ビルは、
直下型などの大地震の洗礼を受けた事がないんだろ？

思わぬ事態が発生することは、
十分予想される。
３０階建てマンションなどでは、
ビルは倒壊しなかったけど
ガス･水道が出なくなったりとかして、
ローンがたくさん残っているのに、
住めなくなるなんてこと、
あるんじゃないかな。

>>52
阪神大震災の時には神戸にも何本もの超高層ビルがあったけど？

90年代以降の高層ビルは安全でしょ
ちゃんと耐震構造してるし

>>51
丸の内マンハッタン計画時の想定容積は１０００％

今や１０００％どころか１３００％まで普通に許されて
今回のような特例だと１７００％なんていうことも出てきた。

すでに現実はバブル時の計画を越えていたりする。

現在、東京の１００ｍ以上のビルは約３５０棟。
これは香港、ＮＹにつぎ世界第三位です。

>>52
超高層の「建物」は直下型地震にも強いですよ。

中に入っている人がぐちゃぐちゃになっても、建物は倒れないらしいＷ

丸の内再開発もいいけど、２３区のうち取り残された
狭隘で低層住宅が密集してる地区が沢山あります。
そういう地域の区画整理や道路拡幅を行わないと
震災時に大変な状態になりはしませんか？

>>57
多分、区画整理や道路拡幅は震災で更地になった後にやるつもりだと思う。

>>53　>>54
完成度としては、
マダマダなのではと思うよ。

「ビルは倒れなかったけど」
といったところではないかな。
課題は地震に遭わないと、わからないのでは。

>>59
>課題は地震に遭わないと、わからないのでは。
だーかーらー、神戸で地震に遭ってるじゃん？
海外ならロスアンジェルスの地震のときにも壊れた超高層ビルはなかったし。

>完成度としては、
>マダマダなのではと思うよ。
どのあたりがマダマダなの？

東京は怖いです、田舎に帰ります。

地震対策に公共事業すれば

また公共事業か！ってな具合で無責任でバカなkichigaiが吠えるしな
まあ、小泉じゃダメだね、公共事業＝悪、なんて考えている低能だし

>>60
たとえば、火事が発生してしまった場合とかね。

ビルの振幅幅は
非常に大きいと聞いたことあるけど、
机やテレビや、冷蔵庫がビル内を飛び交う可能性ないのか。

ビル内の人間へのパニック対策だって、やってないだろ。

>>63
超高層ビルで火災が発生したことがないとでも思ってるの？
パニックは超高層ビル以外では起きないのか？
超高層ビル特有のパニック対策と言うものがあるとすれば、
例えばどんなもの？

神戸は早朝だったからね。
高層ビルに人はいなかっただろ。

ただ、テレビで見た限り、
神戸の被災地に高層ビルは
全然見当たらなかったよ。

>>65
ホテルオークラなんかも超高層ビルで、目の前の岸壁なんか
ズタズタになって半分海中に沈んでしまったほどの被害だが、
早朝のホテルの中に人がいないとも思えないし、被害者が
出たと言う話も聞かない。

>>64
バカだな、お前は
高層ビルと名がつけば、
みんな安全だとでも思っているのか。

車だって、飛行機だって、
事故や欠陥が見つかったから、
その安全対策で、今日の車が出来たわけだ。

お前みたいな決めつけをするのは、
おまは、三菱の関係者じゃないかと思う。
あの、クレーム隠しの、
三菱自動車の人間みたいな
考え方しかできないんじゃないかな。

現在世界一のビルの台北のビル、アレ作っているときに大地震あったしね。
クレーン落っこちる映像も流れたはず。それでも倒れなかったしね。

>>67
誰が安全だなんて書いた？
ただ俺は、自分に全く知識がないのに↓みたいな恥ずかしいことを書く人間の神経が分からないだけ。w
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＞直下型などの大地震の洗礼を受けた事がないんだろ？
＞ただ、テレビで見た限り、
＞神戸の被災地に高層ビルは
＞全然見当たらなかったよ。
---------------------------------------------------------

まずは超高層ビルと高層ビルの定義から入るべきなんじゃない？

空中権なんてあったのか？　地上権じゃないのか？

あと地震と大地震の定義もね。

大地震でも超高層ビルは安全なのか、地震では高層ビルは・・・もういいや。

>>70
日本の法律では３１ｍ以上を高層ビル
６０ｍ以上を超高層ビルと言います。

日本の超高層は過去に地震や火災をいくつか経験して
かなり安全になってきた状態だと思います。完璧ではないだろうけどね。

この世界に、たとえば今の東京都庁と同じ高さの
超高層ビルができてからもう９０年以上建ってるんです。１９１０年代の話です。

超高層の建築技術や、災害に対する技術などは
たとえば自動車が事故や不具合で歴史的に進化してきたのと同じだけ
すでに年数が建っているとおもってください。

アフガン航空相撲　空中拳！

しかし>>67のふぁびょりっぷりには笑えるねＷ

周りが全部建て替えられて、中央郵便局だけぽつんと残りそうな予感。

中央郵便局もまけじと２００ｍビルにすればいいやん。
民営化するんやし。

空中権なんてヘンな権利を作り出して金で売買かよ。
電話加入権みたいに無価値にならなければいいがな。

>>78
どこらあたりがヘンなの？

すぐ近くの気象庁前は関東大震災で
最も激しい揺れを記録した。地割れもできたんだよ。でかいのが。
遠浅の海岸だったはず。東京駅のあたりは

>>78
つうか、法律でそう決まってんだけど
無価値もなにもｗ

空中拳

>>80
だからなに？

コウキョを見下ろせるわけか

いくら高層ビルを建てようとも、
首塚にさえ手をつけなければ、致命的な災害にはならない。

あげ

変な権利だな。空中空間利用税とか作っておかないと、子孫に既得権の弊害を残す事になりそう。
土建業界の目先の金回りを活性化するために、権利の大安売りをしてるとしか思えん。

バブル再来でつか？

そもそも飛行機は私権を侵害しないか、っていうようなことから出てきたんじゃなかった？
で、一定高度以上はどうのこうのってなって、それ以下には権利が及ぶとか何とか。
違うかも。

八重洲側はANA跡とみずほ（東京建物ビル）跡が空室のまま。
再開発の絡みもあるんだろうが、これでバブルとは？

大名古屋ビルヂングの建て替えが三菱地所の最優先課題でしょ
名駅地区再開発にかなり乗り遅れた感があるけど

age

>>87
へ？
固定資産税があるじゃん。

丸ビルとか、六本木ヒルズとか、
出来たときは大変な騒ぎだったけど、

今じゃ、有名レストランなんかは、
撤退やら倒産やらで、
売れてる店でも、目標の半分の売上がやっとなんだと
「日経トレンディ」の最新号に書いてあった。
つまり人が来なくなっちゃたんだって。

だから言わんこっちゃないんだよ。
世の中そう甘くないってことよ。

>>94
べつに、テナントの売り上げなんてどうでもいいし

空中権って頭おかしいんじゃないの？

m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰ---!!

>>95
つまり、
不動産の価値も
空中権の値段も
いずれ安くなるってことだよ。

巨額の開発投資が回収され無くなるって事。
「地上げ」じゃなくて、「地下げ」だな。
ま、どうでもいいけど。

こんにちわ
地方から出稼ぎに来ている４４歳の無職です。先日都内のハロワの
トイレに入ってウンコをしようと思ったのですが、
「トイレットペーパー以外の物は流さないで下さい」と張り紙がしてあっ
たのでウンコをビニール袋に入れて持って来ました。
非常に不便さを感じました。皆さんはどのようにしているのでしょうか
参考に聞かせてくれませんか？

高層ビルは長周期振動には遭遇してない。
関東で震災が起こる際には長周期の可能性が高いとＮＨＫでやってたよ。
正直、どうなるか楽しみな面もある。中の人間には死んでもらいたくないが。

>>57
都内住宅地でやろうとすると「景観派」のプロ庶民が出てきて
深沢みたいに汚い言葉の立て看板建てたり、国立みたいになるから
やれないの。東京に自称高級住宅地はほとんどがただの小汚い住宅地域だ。

＞＞83
地所がまぎれこんでるな。

>>100 権力や金がない人は主張しないと生活環境が悪くなるんだよ。
　　　本当の高級住宅地は有力者がいるのでそお言うことはまずありません。

空中税は必要だろ

丸ビルも新丸ビルもデザインがしょぼい。
東京駅にあわせて煉瓦調で緑色のドームや尖塔をつけなきゃ。
センスなさすぎ。
墓石がボンボンと立ってるみたいで醜い。

海沿いの埋め立て地に作った高層ビルは
大地震が来たら液状化現象が起こってあぼーんのような気がするが
どうなの？

隣の家の空中権を借りて、５階建ての住宅を建てるのもアリですね

>>105
液状化するところのさらに下まで杭が打ってあるから建物は大丈夫らしいよ。
でも電気、水道が止まって地面ぼろぼろで外に出られないだろうけど。

>>107
そうか、建物は大丈夫だけど
住める所じゃ無くなりそうだね。