【再開発】銀座超に高層ビル構想…松坂屋を核に

◆松坂屋中心に６丁目２街区　１７８メートル、丸ビル規模

　中央区銀座のメーンストリート・中央通りに、超高層ビルを核とした再開発構想が浮上し、既存の店舗や
企業の間に困惑が広がっている。銀座にはこれまで、ビルの高さを制限する自主ルールがあったが、
都市再生特別措置法の制定で超高層ビルの建設が可能となり、景観と開発のはざまに立たされているからだ。
伝統を重んじながらも、新しいものを取り込み発展してきた銀座が、どう対処するか。開発側との話し合いは
これからで、今後の展開に注目が集まりそうだ。

　再開発計画が持ち上がっているのは、松坂屋銀座店を中心にした銀座６丁目の２街区、約９０００平方
メートル。事業主体の松坂屋は森ビル（港区）と共同で企画調査会社を設立。開発案は、高さ１７８メートルの
超高層ビルにオフィスやホテル、住居などの入居する複合施設とする構想で、２街区を結ぶあづま通りを建物の
中に取り込む案も検討している。計画が実現すれば、丸の内地区の丸ビルとほぼ同じ規模となる。

>>2以降に続きます

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2

続き

　終戦後に復興した銀座では、現存するビルの多くは１９６０―７０年代に建てられた
ことから、当時の建築基準法に合わせ、３１メートル以下の高さに抑えられた。

　しかし、最近、老朽化したビルの建て替え期を迎え、床面積を確保しながら１階の
吹き抜けなど空間を活用した構造にしようとすると、建物の高さを上げる必要が出てきた。
そこで、地元と区が協議の末、１９９９年に「高さは５６メートル、基準容積率は８００％、
最高でも１１００％」とする地区計画「銀座ルール」を策定した。旧資生堂パーラービル
などは、この基準内で建て直された。

　状況が一変したのが、２００２年夏。銀座が都市再生特別措置法の「緊急整備地域」の指定を
受けたことで、同法が適用されれば「銀座ルール」の枠は外され、超高層ビル建設が可能となった。
これを受けて、松坂屋と森ビルが再開発に動き出した。

　２社の共同企画調査会社は、すでに基礎調査を終了。今後は本格的な計画策定に着手する予定で、
森ビル側は「建物は低層棟とタワー棟の組み合わせを考えている。高層化は再開発の宿命」と説明。
松坂屋も「都市再生法の適用を受けて容積率を上げ、広げた床面積を第三者に売却、事業費を調達
したい」（広報担当）と意欲的だ。累積赤字に苦しむ同社は今春、大阪など２店舗を閉鎖。「銀座を
拠点に巻き返しを図りたい」と、銀座店の営業に力を入れている。

まだ続きます

銀座超？

最後

　◆銀ブラどうなる！？地元店舗・企業危機感広まる

　これに対し、地元からは、高さのそろったビルが形成する景観が破壊されることへの懸念や、
「銀ブラ」という言葉に象徴される買い物客の回遊性が損なわれることへの危機感が広がっている。
地元店舗や企業では、「銀座街づくり会議」（代表・福原義春資生堂名誉会長）を発足させ、
松坂屋側に話し合いの場を持つよう求め、７月初めには最初の会合が持たれる見込みだ。

　老舗洋品店を営む店主は、「銀座は外から来た人や文化をうまく取り入れながら発展してきたが、
はやりのノッポビルがいいとは思えない。街に流れた時間の蓄積を踏まえた再開発案を出してほしい」
と語っている。
http://www.yomiuri.co.jp/tabi/news/20040628sb01.htm
YOMIURI ON‐line
http://www.yomiuri.co.jp/

松坂屋
http://www.matsuzakaya.co.jp/
銀座街づくり会議はＨＰないみたい(^^;)ゞなので
http://www.yanesen.net/topics/topic/1487
こんなんで、どでしょー？

あ？ゴメン>>5

近隣の地権者のために、テナント料が下がらない方策も必要だな。
世界に自慢できる広い日本庭園とか料亭通りとかも用意しないとね。

個人的には銀座なんぞどうでもいいんだけど
この森ビルの計画は暴挙でしかないよな
一応街の「格」ってもんもあるし

なんか東京ってどんどん高層化しちゃってなんか不気味。
あんなの一棟倒れただけで大惨事ですね。怖い怖い。

やっぱりビルを高くすると、圧迫感があるよな。

一緒に道幅を広げるというのはどうだろう？

なんかどっかで似たようなスレを読んだ覚えが....

これか？
「【建設】変貌する東京、超高層ビル構想相次ぐ」
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1086869547/l50

まぁ900越えてるんだけどね↑

　　ま　　　　　　　　　た　　　　　　　　　　


　　　　　　　森　　　　　　　　　ビ　　　　　　　　ル　　　　　　　　　　　か

Appleｽﾄｱの向かい

銀座が特別だって思ってるのって、銀座の人間だけだろ
集客力じゃ、とっくに新宿に負けてるっての

これ以上、都心にビル造んな！

東京大地震もそろそろ来るというのに。高層ビルなんて。

高層ビル街なんて他にいっぱいあるからな

ヽ(#・∀・)ﾉ　東京ウォール延長する気かよｫ〜　内陸部は炎熱地獄

東京灼熱地獄に滑車がかかるのみ
ビル建設禁止令を出さないとダメなのに‥
時間の問題だな、５０℃突破するのは
死者続出して外を歩けなくなるのが判らんとは

銀座は実質一軒一店舗だもんな。
ただ、回遊性とかいっているけど、ビルの中を回遊してもいっしょだろ？
うまくいくかどうかは知らないけど。

銀座といっても区画割が小さいから街並みがそれほど綺麗だとは思わないんだな。
いっそのこと大区画にして１５０ｍに揃えるとかしたら？

街の再計画もいいけど、
全体の地価を下げないで容量ＵＰと魅力的な通りの整備が必要だよね。
そろそろ銀座なんだから和服の似合う玉砂利敷いた通りも欲しい。

松坂屋=名古屋=地下街

と言うことで巨大地下街を作ればいいじゃない。涼しいし。

それにしても松坂屋は反転攻勢に出ると言うことなのかな。銀座店は地味らしいが

松屋を核にしようぜ。

>>15
キミ　アフォか？
客単価がぜんぜん違うし・・・
その他を比較しても負けている部分はほとんど無い。

銀座？
ああ、心斎橋みたいなとこか・・・

銀座の皆様、田舎ものがご迷惑をおかけして申し訳ありません
とことん反対して計画を潰してやってください

銀座にまで高層ビルが建つのかぁ。
古くなったビルを新しくするのは良いんだけど、高層ビルにはして欲しくないかも。
どうせやるなら、巨大地下街とかの方が嬉しいぞ。

松坂のブランド名勝手につかうな盗人ネコ
名古屋にしろや名古屋銀座、ぷっ恥ずかしくてできないか客も逃げてくしな

劣等民族が氏ねや

サヨメディアが２００３年問題とか言って小泉を叩いていたが結局無かったんだろう？
景気の起爆剤になった。

ヨコハメ移転後の日産本社も絶対に超高層になると思うぜ！

また風通し悪くなるのね

政治板でよく見る、扇風機つければ

あの辺て、ビルの高さがちょうど車道の長さ
（歩車道境界縁石〜向かい側縁石）と同じくらいに
作ってあるそうな。

昔は、それくらいが見栄えがいいと言われていたそうだ。

銀座の角の老舗CDショップの人から教えてもらいました。

森ビルいい加減にしろ

さすが、よく判らん所からレコード盤引っ張ってくる
オヤジさんは違いますね

銀座もこれで終わるのかな・・・
森ビルによる環境破壊はひどいもんだ

高いビルじゃなくて長いビルをつくるんだ
銀座全体をビルで覆えばいい