[国際] 中国の不動産投資に"過熱"現象 - 対応誤れば不動産バブル崩壊や金融危機を招く恐れも

中国で不動産市場の過熱現象が起きている。不動産関連の融資は５年前に比べ
一気に５倍に増加。最近では、国有商業銀行による開発業者へのずさんな融資
実態も発覚するなど融資の一部が不良債権化する可能性も出てきている。対応
を誤れば不動産バブルの崩壊や金融危機を招く恐れもあり、金融当局は引き締
めに乗り出した。

■平均7,000万元の物件も
不動産バブルを懸念する声が出る背景には、急速に進む不動産開発がある。上
海市の今年上半期（１〜６月）の分譲住宅の開発面積は637万2,300平方メート
ル。一方、同期の販売面積は746万7,500平方メートルで、販売面積が開発面積
量を大きく上回った。１平方メートル当たりの価格も前年比二ケタ増で上昇し
今年第１四半期には5,315元を記録。分譲価格は高騰を続け、今月18日には平均
価格が7,000万元の超高級物件が売り出されるまでになっている。

■融資額急増、ずさんな管理
中国人民銀行（中央銀行）によると、国内の金融機関の今年上半期の融資総額
は１兆7,810億元に上り、昨年通年の１兆8,475億元に迫る勢いであることが明
らかになっている。人民銀行関係者が「融資額が現在の速度で膨張すると、３
〜５年後には金融危機が到来することは間違いない」（19日付財経時報）と話
すように、金融システムが安定してない中国で融資環境の急激な変化は、リス
クと隣り合わせといえる。

■人民銀が引き締め策
ずさんな不動産融資の急増に危機感を持った中国人民銀行は６月13日、「不動
産融資業務の管理の更なる強化に関する通知」（121号文件）を公布。具体的な
不動産融資の引き締め策に乗り出した。通知の具体的な内容は◇不動産開発企
業は総事業費の３割以上の自己資金を備えていること◇融資額は土地評価額の
70％以上であってはならない◇個人の商業用物件の融資期間は10年以内◇２軒
目以上の個人住宅の融資については別の利率を設定する――など。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030721-00000001-nna-int

２

(｀・ω・´)

（○▽○）ノ

ついにヤァフゥーー！も来ましたか

こないだ、宮崎さんのメルマガで「日本はひきこもっちゃいかん」と言うような事が書かれていた
我々は、自分の意見を言うに恐れを持ってはいけないと思うにゃ

社会主義経済体制下で、バブル崩壊なんて、
誰が予測したことだろうか。

断言する。
今、中国の不動産に投資すれば
莫大な富が得られる。
すぐに全財産つぎ込め。

中国って土地の私有は認められるの？ 占有権を売買しているわけ？
どっちにしろ外人は買えさそうだが。

40 ：御大に習って作ってみた ：03/07/20 19:46 ID:???
なお　本当に　市民活動団体成立をしたい方は

「新興宗教の　洗脳のノウハウとその　方法論」
を　書いておきます
全アンチロリコン・同性愛隔離する考えを持つ方々！！
この　方法を使い　団体を設立し　万国より　

ロリコン　同性愛　害虫らを駆除する　為に　がんばってください！！　
http://plaza.rakuten.co.jp/ko0za/020017
41 ：通常の名無しさんの３倍 ：03/07/21 00:05 ID:???
>>38
御大は学生運動なんてしてないってこのスレでさんざん既出なのに
何をボケたことをおっしゃいやがりますか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20030721-00000211-yom-soci

まー資本主義経済の経験皆無だから
危ないことばっかしますな中国は
ちょっとは日本を見習えよと言いたい
…反面教師として（泣笑