【暮らし】２、３割値下げ可能？あなたのマンション管理費、減らせます

アサヒ・コムより記事一部引用
http://www.be.asahi.com/20030607/W13/0040.html

分譲マンションの住民たちが、何の気なしに払ってきた「管理費」を疑い始めた。
専門家を使って管理会社の業務実態を調べたり、委託時に別の会社と競合させたりして、
サービスの質は落とさず、費用を２〜３割減らせる場合もあるという。
「無関心につけ込まれ、食い物にされていた」と住民が立ち上がるケースが増えている。

作業記録をみると、自動ドアなどを点検したとされる日時が不自然だった。
会社側に指摘すると、仕事をやっていないことが判明した。
このマンションは年総額１６８０万円の管理費を、その会社に支払っていた。
「どれほどの根拠があるのか」
組合役員と相談し、別の管理会社に見積もりを出してもらった。
３割以上安い額が提示された。
「いまの価格は高すぎる」
マンション管理のコンサルタントの指導を受けて、管理費の内訳を調べ上げ、
減額交渉に臨んだ。すると、年間で４３％分の７２５万円も安くなり、
約９５５万円まで下がった＝図。１戸あたり月平均１万６千円だったのが、９千円で済む。
組合側は、減額分を修繕積立金に回し、将来の改修への備えに余裕ができた。




コメント：
噂の東京マガジンでも以前やってましたが、マンション管理も、きちんと安くて良いところを探して選ぶ、
あるいは自己管理の可能性まで含めて自治の勉強をすべき時代だと思いマッスル。

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3

投資用のマンションなんかでよく見かける、数パーセントの運用益。
これには、管理費用が加えられていない。
運用益から管理費用をマイナスにすると、それほどの運用益がない罠。

>>「無関心につけ込まれ、食い物にされていた」

自己防衛、というか大金絡む話なんだから予め内容調べておくのは基本だと思うんだけど？

>>5
そうなるとあらゆる事に精通しなければならなくなるよな？

>>5
それが常識じゃない今の日本。２ちゃんやってるぐらいものずきだったら調べてるよな？
というお題鴨鴨鍋。

>>6
いやいや、必要なものは自衛の為に調べるべきだし、人生一生勉強よ？

君はアフォか（煽り

寝ます。

>>6
法律社会は無知が損するようにできてると思われ

>>6
足りない知識は金で補えばいいいんだよ。
あらゆる分野にコンサルタントがいるからね。

>>11
それが一番だね。
マンションの管理費はかなりデカイ金額だろうし、
少々金がかかっても専門家に客観的に見てもらうのが一番だな。

知識が足りないやつにいいコンサルがつくかどうかは運頼みに。
客観的に見てもらったつもりがそうなってないのを見抜けないと。

その管理会社は別のところで手を抜くというだけの話じゃないの？
そうしないと儲けが出なさそうだし。

>>14
客がわかってる場合は手を抜いてもすぐばれるだろ

マンション管理って、結局はデベロッパーの第２次収入的な商売だったんじゃないの？
関連会社使ったりしてさ。

相見積もりは基本ぽ。住人のつてで業者見つけてぼられるってのもありがちだし。
＃あと、本社の暇な人間がそもそも多すぎる

>>16
　いままでは使えない人材を関連会社に押し込めてそれでいて利益を
上げられるおいしい商売だったてのは聞いた事がある。

>>16

管理費、駐車場料金のボッタクリ具合から
会員制リゾートマンションと同じだよ。

会員権４０００万円の賃貸マンション。

＜血液型A型の一般的な特徴＞（見せかけのもっともらしさ（偽善）に騙されるな！！）
●とにかく神経質で気が小さい、了見が狭い(臆病、二言目には「世間」(「世間」と言っても、一部のＡ型を中心とした一部の人間の動向に過ぎない））
●他人に異常に干渉して自分たちの古いシキタリを押し付け、それから少しでも外れる奴に対しては好戦的でファイト満々な態度をとり、かなりキモイ（自己中心、硬直的でデリカシーがない）
●妙に気位が高く、自分が馬鹿にされるとカッと怒るくせに平気で他人を馬鹿にしようとする（ただし、相手を表面的・形式的にしか判断できず(早合点・誤解の名人)、実際にはたいてい、内面的・実質的に負けていることが多い）
●権力・強者には平身低頭だが、弱者に対しては八つ当たり等していじめる（強い者にはへつらい、弱い者に対してはいじめる(特に人が見ていない場合））
●あら探しだけは名人級でウザく、とにかく否定的（例え10の長所があっても褒めることをせず、たった１つの短所を見つけては貶す）
●基本的に悲観主義でマイナス思考に支配されているため性格が鬱陶しい（根暗）
●何でも「右へ習え」で、単独では何もできない（群れでしか行動できないヘタレ）
●少数派の異質・異文化を理解しようとせず、あるいは理解を示さず、排斥する(差別主義者、狭量、視野が狭い、多数派＝正しい　と信じて疑わない）
●集団によるいじめのリーダーとなり皆を先導する(陰湿かつ陰険で狡猾）
●他人の悪口・陰口を好むと同時に、自分は他人からどう見られているか、人の目を異常に気にする（自分がそうだから容易に他人を信用できない、ポーズだけで中身を伴っていない、世間体命）
●たとえ友達が多くても、いずれも浅い付き合いでしかなく、心の友達はおらず孤独（心の感度が低く、包容力がなく、冷酷だから）
●頭が硬く融通が利かないためストレスを溜め込みやすく、また短気で、地雷持ちが多い（不合理な馬鹿）
●たとえ後で自分の誤りに気づいても、素直に謝れず強引に筋を通し、こじつけの言い訳ばかりする（もう腹を切るしかない！)
●男は、女々しいあるいは女の腐ったみたいな考えのやつが多い(例：「俺のほうが男前やのに、なんでや！（あの野郎の足を引っ張ってやる！！）」）

◎人の嫌がることをズケッと言うのはこんな奴！
＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝）＞
●変化を嫌う
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/atoz3/kado/book1/Williams-Asp.htm

●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうことがある。人を傷つけるということには鈍感（相手の立場に立って考えられない）。
●パターン的行動、生真面目すぎて融通が利かない
　毎朝の通学電車では同じホームの同じ場所から、同じ時間の同じ号車に乗ることに決めていたりする。パターンを好むということは反復を厭わないことでもある。
●アスペルガー症候群の子どもは（大人も）感覚刺激に対して敏感。敏感さは聴覚、視覚、味覚、嗅覚、温痛覚などのいずれの感覚の敏感さもありえる（特に視覚が敏感）。
●アスペルガー症候群の子ども（大人も）は予測できないことや変化に対して苦痛を感じることが多い。
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm

●独り言を言うことが多い（考えていることを口に出す）
●物事をいつまでも同じにしておこうとする欲求が強く、そうでないと非常に不安。いわゆる「こだわり」。
●自発的に行動することが少なく、興味の幅が狭い
●物まねをしているような不自然な言語表現
●自閉症スペクトラム全体としては一万人に91人（およそ100人に1人）。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm

★自閉症スペクトラムの考え方(アスペルガーまで至らない気質の偏りもある（遺伝））
http://www.imaizumi-web.com/030413.html　　
　　　
★アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）かどうかのテスト
http://twitwi.s10.xrea.com/psy/add.htm　
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/marksheetmake.html