【土地の２】意外なところが上がっています。公示価格ではわからない伸びる駅・沈む駅　首都圏３８９駅実勢地価

アサヒ・コムより記事一部引用
http://www.asahi.com/housing/zasshi/TKY200305300186.html
（値上がり／値下がりTop20の表）←記事の一番の方
http://www.asahi.com/housing/zasshi/030529.html
（全３８９駅実勢地価表）

都心部の地価がマンション需要で下げ止まり傾向とはよくいわれるが、では、
より多くの人が住む郊外はどうなのか。
３８９駅周辺での実際の取引例から割り出した実勢地価の増減率を調べていくと、
公示価格では読めない「伸びる」と「沈む」の要因が浮かび上がってくる。
駅前には商店と立ち食いそば屋、それに中華料理店。駅の北側には民家が並んでいる
ものの、南側には茶畑が広がっている――これが東武越生線・川角駅前の風景だ。
池袋駅から東武東上線に揺られ、坂戸駅で越生線に乗り換えて約１時間。
川角駅は埼玉県入間郡毛呂山町の東端にあたる。
不動産データベース大手の東京カンテイ（東京都品川区）によると、
川角駅周辺は、過去４年間で地価が３７％も暴落。
下落率は今回取り上げた首都圏３８９駅で１位だった。
地元の不動産業者は、ため息交じりにこうつぶやく。
　「確かに値下がっています。この近くの団地は、バブル期に坪１００万円まで
値上がりしましたが、いまは坪１５万円程度まで落ち込みました。
住民の６割を占めた都心への通勤者も、２、３割に減りました。現在は売り主がいても
買い手がつかない状態で、築２０年で３０坪の建物がついた５０坪の敷地なら、
１千万円ぐらいで買えますね」 （以下、グラフ等は上記リンク先２ページで御覧ください）




コメント：むーっ！こんなところが上がっているのか！？意外ダ！

2

一番の方　×
一番下の方　○

ああはずかすぃ・・・

>バブル期に坪１００万円まで値上がりしましたが、いまは坪１５万円程度まで落ち込みました。

(;´Д｀)ｼｪｰ!

>>1
>>1の文章よく読め（ｗ

>>5
ガビーソ！

埼玉県けろさん町ってすごいな

こんなのニュースでもなんでもない。

そんなの2週間もすればまた変わるど

俺、最近だと　「ビジネスゴン」　で自動あぼ〜ん登録してるよ。

ネタ選びも、コメントもキモイから。

>>10
オマエ自体があぼ〜んで良い

今買いはどこ？

皆さんは、毎日、掲示板で情報を見つけ、そこに対して、好き勝手に語り、
好き勝手に、愚痴ったり、悪評することで十分ですか？私も、確かに悪評
してストレスを解消したいと思うけど、それは自分が虚しく感じます。
だから，悪評している人は、「悲しい人」です。
私は、本当に誠実にビジネスをしており、私と一緒にビジネスをしたい人を
募集しています。「お金を稼ぎたい人はサイトを見てください」
http://www.c-gmf.com/index1.htm

東上線で川越より先が郊外といえるか。

http://ebrain21.com/~aw/br_artemis/btlrylcl.cgi

茨城は取手でもカヤの外 プッ

ほとんど下がってるやんけ
郊外の下げ幅が大きいということ
ただし交通が便利になったりした所はあまり下がってない

金町って何で上がってるんだ？

暴落ではなく、適正価格に戻っていっている場合が多い。

d

南行徳も上がってますね

ｓふぁ

成田線とか東武野田線沿線って終わってるな

>>23
どちらにも関連がある常磐線が終わってるからな・・・(;´Д`)ﾄﾎﾎ

安くなっていいじゃんか。土地転がして儲けてやろうとする奴だけが悲しむのさ。
持ち家の人も税金下がって良いしな。

http://www.pure-gold.jp/kouyaku/

だから賃貸が一番ってことよ

＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝）＞
●変化を嫌う
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/atoz3/kado/book1/Williams-Asp.htm

●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうことがある。人を傷つけるということには鈍感（相手の立場に立って考えられない）。
●パターン的行動、生真面目すぎて融通が利かない
　毎朝の通学電車では同じホームの同じ場所から、同じ時間の同じ号車に乗ることに決めていたりする。パターンを好むということは反復を厭わないことでもある。
●アスペルガー症候群の子どもは（大人も）感覚刺激に対して敏感。敏感さは聴覚、視覚、味覚、嗅覚、温痛覚などのいずれの感覚の敏感さもありえる。
●アスペルガー症候群の子ども（大人も）は予測できないことや変化に対して苦痛を感じることが多い。
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm

●独り言を言うことが多い
●物事をいつまでも同じにしておこうとする欲求が強く、そうでないと非常に不安。いわゆる「こだわり」。
●自発的に行動することが少なく、興味の幅が狭い
●物まねをしているような不自然な言語表現
●自閉症スペクトラム全体としては一万人に91人（およそ100人に1人）。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm

★自閉症スペクトラムの考え方(アスペルガーまで至らない気質の偏りもある（遺伝））
http://www.imaizumi-web.com/030413.html　　
　　　
★アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）かどうかのテスト
http://twitwi.s10.xrea.com/psy/add.htm　
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/marksheetmake.html

>>7
埼玉県けろやま町って、大竹しのぶの出身地じゃなかったか

いやはや、いかにド田舎に住んでいるのかを痛感させられますたわ。。はは

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大竹しのぶは今は桜新（ｒｙ

つーか何で鷺ノ宮が上がってるんだ

http://goppa0.tripod.com/Power.swf

アーレフ招致で烏山がトップ？

≫24

関西版もきぼんぬ。

名古屋版も（ｒｙ

「もろやま」だカスども。
人口は市制施行まであと一歩なんだがなぁ。

都心の地価が数年前から微増しているような報道がされているので
どれどれと調べてみたら、ある年渋谷がゼロコンマ数パーセント
上がって、次の年銀座がゼロコンマ数パーセント上がって渋谷が
ゼロコンマ数パーセント下がっていた。

単に大型の新築物件が出来てその年の平均値を押し上げただけの
ようにも思えたりするんだが？どうなんだろ。

川角では家が1000万で買えるのか・・・・
安いな

今の価格の半値になります。
統計上はそうなっているのです。
驚く事はない。
歴史が物語っている。

>>42
そりゃ楽しみですね
なかなかいきそうにないけど

生活費のために売る人が増えるよ。

>44

うちだ・・

>>7に突っ込む香具師はいないのか？

(；´Д｀)Σ 俺の家の最寄駅載ってねぇ！

２年ほど仕事で毛呂山にいたけど、とにかく不便なのは確か。
東京に通うのはきつい。車ないと悲惨。
車があって、毎日都心にいかないSOHOな仕事ならおすすめの場所。
ただし、川角よか東毛呂がお勧め。ナニゲにちょっと戻りたい気もするが
今の仕事だと無理。

けろやま、げろやま。など言わないように（苦

商業地っていうと又、違ってくるんだよな

千歳烏山ってオウムのマンションがあるところだろ？
久我山なんて駅前なんもねーじゃねーか。
なんで値上がり？

取引事例の少ないエリアほど、東南道路などいい立地の
大型物件が出れば数字が上がる罠がある。

これ見ると悲惨な地域がよくわかるね。
あえて何処とは言わないけどｗ

>>48
もろだしってよんじまって鬱（w

マスメディアは、少しでも意外性のあるタイトルにしたがるからなぁ。
詳しく読むとガックリする。
朝日も東スポも精神構造は同じ。

千葉はコストパフォーマンスが良いな。
治安はどうなんだ？

価格とか以前に地震でリセットされる可能性があるわけだが

なかなか下げ土間欄な

そこそこ安泰なのは山手線の中心を半径に何ｋｍくらい？
バブルの頃は５０ｋｍ以上でも価値のある(と思われていた)物件が多かったが．．．
今じゃ３０ｋｍ以内かなあ
それ以上だとターミナル駅周辺とかだけなのかな？

まぁ必要なものは必要だけど
不必要なものはだんだん忘れられて行くだけの
ことだよね

>>58　でもそこそこ住める土地は多いよね。随分と安くなった地区。
そろそろローン破綻、資産価値急落、流動性悪化のトリプルパンチで
放り出された物件が底値くらいかなあ。まだまだ底抜けか。
本当に住むだけなら、それでもいいんだけどね。

ほんと我慢比べだな

うちの近所、マンション建ちまくっているんですが何で？
田園都市線の川崎と横浜の境目あたり。

>>62
でもさあベイエリアとか知名度とステイタスがある場所以外のマンションって
結局近隣地域からの移転者が殆どだよね。
そうなると前にすんでた家が空家になると．．．
人口そのものは変わらないしまた売れ残る物件が出来あがると．．．

教訓：人口は増えて無い。落ち着いて行動しよう。

練馬は大江戸線が伸びてるから
上がっていくのだろうか

思いっきり下がってた

>>62　もともと、そこは
何の（誰の）土地でした？

>>67
東急か近所の地主が所有している空き地。

>>68　企業が所有していた土地が
資産リストラというか、会社の財務内容を立て直すために処分され
そこに手っ取り早く分譲か賃貸で現金収入の期待されるマンションなどが建つ
例が増えているみたいですね。特に工場跡地などですね。
東急も本体は割りとマシでしょうが関連会社がボロボロになりつつあるので
土地の有効活用ということで着手したんですかね。
消耗戦なのですが、住宅は馬鹿高い値段さえ付けずに割り高程度なら
新しい方が断然有利なので、ぞくぞくと建ててくるんでしょうね。
しかし、どうするんでしょうね。少し古くなってしまった賃貸マンションなどは。

>>69
ああ、それで投資用マンションの話が多いのか？

練馬あたりじゃマンション余ってるよ

東武線沿線は住みたくないな…。ザ・田舎イメージが東武には抜けきらない。

>>72
東武といっても23区内ならまだマシ
埼玉のはずれだから価値ないだけ

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾ ）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

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ハッキリ言ってアメリカなどの多民族国家では黒人の方がアジア人よりもずっと立場は上だよ。
貧弱で弱弱しく、アグレッシブさに欠け、醜いアジア人は黒人のストレス解消のいい的。
黒人は有名スポーツ選手、ミュージシャンを多数輩出してるし、アジア人はかなり彼らに見下されている。
(黒人は白人には頭があがらないため日系料理天などの日本人店員相手に威張り散らしてストレス解消する。
また、日本女はすぐヤラせてくれる肉便器としてとおっている。
「○ドルでどうだ？(俺を買え）」と逆売春を持ちかける黒人男性も多い。）
彼らの見ていないところでこそこそ陰口しか叩けない日本人は滑稽。

age

東武越生線・川角駅
ってどんなところかと思ってGoogleかけてトップにヒットしたのが
http://www2.odn.ne.jp/~aas88390/kasumitop.htm
このページ。さあスピーカをオンにしてからクリックだ。

東横線の祐天寺−学芸大学−都立大学あたりの値段は異常。
他の沿線に比べて特にこれが有る！というとりえがあるわけでも無いのに
何でこんなに高いんだ？

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>>55
＜犯罪発生率　松戸、市川、船橋、柏編＞　1989-2001
http://www.asahi-net.or.jp/~dv8t-isz/hanzai_westchb_sum.html
＜犯罪発生率　松戸、東京城東地区編＞　1989-2000
http://www.asahi-net.or.jp/~dv8t-isz/hanzai_easttky_sum.html



◎ 所得水準 東京下町･千葉県北西部統合編

1世帯当たり所得　1975-2001
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/9732/united_family_1975-2001.gif
納税義務者1人当たり所得　1970-2001
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/9732/united_taxpayor_1970-2001.gif
人口1人当たり所得　1975-2001
http://www.geocities.co.jp/WallStreet/9732/united_personal_1975-2001.gif

○ [出典]

｢所得格差表(昭和46年版･昭和47年版)｣ ｢所得格差年報(昭和48年版〜昭和50年版)｣
｢個人所得指標(昭和51年版〜昭和63年版、1990年版〜2003年版)｣

田舎から上京してきて、いきなり京成沿線に住むとﾃﾞｶﾀﾞﾝになり過ぎて危険だと聞きますが？

松戸がメインになってるのは松戸がこんな状態だからなんでゴメン
http://book.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1058851623/76-78n

http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/joke/1056624213/105
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/joke/1056624213/101-102n
http://tmp.2ch.net/test/read.cgi/joke/1056624213/84-86n

>>79
渋谷と横浜へ電車一本で行けるから高いのだとおもう

利便性がいいのは、京王線（調布まで）です。

この調査だと都立大学の次が菊名になっちゃってるけど
自由が丘・田園調布はもっと高いだろ
ウチは田園調布から電車で４分だけど地価は４分の１
同じく渋谷・横浜へ電車で１本なのに多摩川越えただけで

京王線の問題は、乗り入れの地下鉄が都営新宿線ということかなぁ

>86
それは取引事例が少ないからデータ化できないだけだよ

都立大、学芸大ってそんなに住んでいい所なのか？よく知らんが。

>89
小金持ちのサラリーマンが住むには良いところでつ

>90
詳細キボンヌ。。

土地なんてまだまだ下がるよ。日本は人が減るんだから。
土地保有はリスクにモロにさらされます。

>>90
最大の小売店舗が碑文谷のダイエーなのに

>>92
下がるかな?　いや下がってくれたほうがうれしいんだけど。
東京一極集中がますます進んだとしたら東京周辺だけは
下がらないということにもなりかねない。実際に再開発が
うまく行ってるところは上がってるわけだし。
リスクが大きいのは確かにそうだけど。

な、なんであの金町が上がってるの？

西武新宿沿線や八王子が上がっているのって、生活レベルを落とした人が移住しているだけじゃ…。

>95
南口の再開発に合わせて、勘違い価格がついたから
でも来年になると低額の大規模マンションが発売されて一気に相場は下がります

〜1001ストッパーが壊れた！？〜

　
科学板のとあるスレで、1001ストッパーが壊れ
1001以降もまだ書き込みできている模様。

1001 名前： １００１ 投稿日： Over 1000 Thread
このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。

1006 名前： マロン名無しさん 投稿日： 03/07/28 06:25 ID:Z0CeMHS7
何これ　

1014 名前： マロン名無しさん 投稿日： 03/07/28 06:25 ID:AxlwdY4A
お〜い、まだ書けるぞ？

書き込みは1300レスを過ぎた今も続けられている。
　
●最もレス数の多いスレ（1001ストッパー導入後）
　　　1位　12535レス（1001ストッパー5904）
　　　ギガウイング２


↓のスレに直行し、２ちゃんねるの歴史に名を残そう！
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９８のスレに飛ぶと、また一人だまされたスレに着きますよ。

>>79
その辺りの東横線と平行してる田園都市線との間って
いわゆる世田谷の高級住宅地ってやつでしょ？

ホント高いよな
両線とも200万超えてるし

>>100
>>98は詰めが甘いよね。
そもそも「科学板のとあるスレで」ってのがおかしい。
ｽﾚｽﾄが壊れた？なら、板全体が1000を超えても書きこめるようになるはず。

システムの不備を騙って人を騙すのは、かなり難しいのになぁ。
あえてそれに挑戦して、見事に失敗したってカンジかな。

>>101
京王線や井の頭線の沿線と大して違わないように見えるが
一体何が違うのかねぇ。杉並にしか住んだことが無いもので。

微妙に賃貸相場とずれているような気がする。

こういうのちゃんと比較すると、面白そうだな。

「資産デフレに関係ない人」
「はーーい」・・という、
声のするスレですね。

>101
そのあたりは良好な住宅地ではありますが
「高級住宅地」というほどではありません

三鷹と武蔵境の差が広がってるな。
さっさと複々線に汁。

>>102
データ格納領域が壊れたと考えるとおかしくないのでは

今日のニュースでやっていたが
八王子は下がりっぱなし

　　　 　∧＿∧　 ∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　（　 ・３・） (　　＾＾ ） ＜これからも僕たちを応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣￣∪￣￣〕
　　＝ ◎――――――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉&ぼるじょあ