[自宅・マンソン]ガレージ難民[月極、時間貸し]

バイクが大好きな俺、一台じゃ足りない。
高速ロンツーには隼
キャンプツーリングにはXL
ロンリーツーリングにはSR500
コンビに買出し用にカブ110
渋谷に女をあさりにXR1200
カスタムチョッパーにXS650

と色々なシチュエーションにあわせて乗るのがバイク
すべてを満たす70点主義のバイク選びはしたくない。だが
複数台止める場所がないのでカブ110一台であきらめている現状だ(泣
正直田舎に住もうと思うよ、しかし仕事がなあ・・・
先祖代々農民とかマジうらやましかったりする俺

保管場所と駐車場所について語ろう
自宅、月極、コンテナ、時間貸し情報まで、バイクをパークさせる場所すべて対象です
高速のパーキングなども話の対象になります

【Ｐ】バイク駐車場・駐輪場 総合スレッド 17【停】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1282524160/l50
マンションにバイク置き場ない奴
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1283021769/l50


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立っては消えるガレージｽﾚの代わりに

ほす

いとしいバイク乗り達よ
マンションなんて買わずに低価格一戸建てをゲットして
マイガレージをもとうではないか

例
足立区中古一戸建て　1680万 20坪　4mか6m公道に面する(とおりすがりで
ちら見したのでこのあたりは不確実)
頭金100万とか用意できれば返済年数にもよるが　月々 5万ぐらいの返済ではないかな
今住んでいるアパート代より安いよきっと

近県の新築マンション3500万とか買うよりこんな物件買ったほうが
絶対利口だよ。しかしこの手の情報は近隣の電信柱に張られるチラシ
がメインだから住みたい場所をバイクで流す努力は必要かな。

>>5
土地20坪じゃ一階は全部ガレージにする感じだな

>>6
建蔽率50％でも10坪にはなるから畳にしたら２０畳だぜ。
３坪有ればクルマ一台分のスペースだから(ドア開ける空間除く）
バイクなら何台置けるか。
玄関と階段と風呂場か物置くらいはいけるんじゃないかな？
空きスペースも場所によってはうまくレイアウトできたら､
４輪が置けるくらいのスペースは取れる。

さらに言うと､20坪の土地がある地域って建蔽率では80％の所とかも多いよ。

同じ足立区に980万の所有権一戸建て発見したが、もうすでに売れてしまった
みたいだ。これだと20年返済で月々4万だろうな。うっアパートの家賃より
かなり安い。

23区内でなんで安いの？
地方在住者からすると23区内はすべて何千万のイメージが
あるんだが。

>>9
安いなりの理由がある。再建築不可とかだと、土地は通常の半値以下だぞ。

都内で安い場合､
１、取り付け道路の幅員不足などで再建築が出来ない物件。
(大規模リフォームで住めるけど徒歩しかいかれなくてコストが掛かる)
(逆言えばこんなものでも都内だとある程度の価値が出る)

２、一部特殊な地域
江東区とか足立区とかに多いが、他民族文化強制が多い地域とか。

３、事件物件
都内は人が多い分結構多い。

足立区でもいろいろあるだろうが、この極端な安さはナニカある。

疑問なんだが、なんで都内のクソ高い固定資産税を入れないんだよ！
チバ、サイタマじゃないんだぞ！

大型持ってて賃貸探してんだけど
こういう時の部屋の探し方の手順として王道的なものって何かあるんですかね。

>>13
気に入った物件をみつける
不動産屋にバイク駐車スペースの有無を問い合わせる

記載がなくてもとめられる場合はある

>>13
アパートの一階で専用庭がついた物件はねらい目だよ
4台ぐらい止められる場合がある。俺の前の住まいはこれ

>>12
売り急ぎとか、新規物件に買い換える際によくある売りを急いで現金を
手中にしないと次が買えないというパターン。いいじゃねえか安けりゃそれで
俺から言わせてもらうと
さいたまの駅から徒歩28分とかのマンションを2千万円台で買うやつは馬鹿以外の
なにものでもないと思うよ。都内のほうが病院施設は充実しているし、保育所
とかの費用もさいたまとくらべると格安。断然都内が有利。

>>13
部屋探しの第一条件にバイクを置けるスペースがある事と伝える。

俺は駐輪場でチャリにバイクを傷つけられるのが我慢ならんで、５ｋm程離れた場所に一ヶ月１９，０００円のシャッター付きガレージを借りている。
バイクに乗る時はスクーターで１５分位走ってガレージまで行くのだが、いつの間にかバイクが６台に増えて、出し入れに大変！苦労している。

近隣住民とかとの関係が超不安・・
とりあ 第一条件で言っていけばいい感じそうですね。
ありがとうございました

>>17
君のバイクは犬やねこの類か？
いっしょにして置いたら勝手に増えるなんて。

で、多分年間23万円とか掛かってる上に15分も移動する手間を考えると
その住まい選びが本当に正しかったのだろうか？とか思わない？

マンション買う人は､本体価格だけじゃなく監理費とか修繕積み立てとか
駐車場代などもトータルで考えてるのかな？
車もバイクもガレージ借りて管理費とか払う事を考えると､
それで一戸建てが買える場合も多々ある。

維持費が高くなっても、移るときに売りやすいとか、
人それぞれにメリット、デメリット考えて、買い物してるんじゃねえの？
自分の物差しでは計れないもんだろうぜ

>>17
わかるよ、マンションのセコイ駐輪場に止めると、何も考えない中国製の
7千円のぼろママちゃりに乗っているばばあがとなりにガシガシと駐輪する
タンクにはママちゃりのハンドルでエクボができたり、キムチの汁が垂れた
買い物袋をバイクのシートに乗せて汁をシートにしみこませる。
俺もこれが嫌で一戸建てに住み替えた。

>>18
バイクがとめられるのを第一条件に言うと
1. 大家によっては毛嫌いされる。アパートの前でバイクいじるされると
困るとかで却下されたことがあった。マジﾑｶﾂｸッス
2.　不動産屋も大家の言い分を覆すことはしない。そうなると不動産やも
冷ややかになる。けっこうバイク乗りって差別されているんだなと俺の経験上の話
3.　何回も1.2.のような雰囲気だとだんだん腹が立ってきて
借りてやるもんか、糞大家めと思うようになり、必死で100万貯めて格安
一戸建てを必死で探して現在に至る
4. >>20の賢人も言っているが　マンション購入だと
　管理費、修繕積み立て金、駐車場代をトータルすると格安の一戸建ての
月返済分になってしまう可能性がある。それでも駅徒歩一分とかのマンションなら
メリットはあると思うが、駅徒歩25分以上のマンションなど買うな
都内23区内の一戸建てならどんなに条件が悪くとも駅から20分以上歩く物件は無い

>都内23区内の一戸建てならどんなに条件が悪くとも駅から20分以上歩く物件は無い

そんな事はないだろう？と、いろいろ思い巡らしたが、そーなんだねぇ。

俺は家庭持ちだから利便性で駅近のマンション。
バイク４台をマンション内駐車場の、自分のクルマの横と後ろと前に停めている。
バイクを置くために、でかいクルマを全長４ｍちょいのフィットに乗り換えた。
バイクが倒れたり、接触したりでボディが傷ついたり凹むのが涙目。
駐車場も固定資産税も管理費も修繕積立金とかのコストは高いけど、２３区内駅近マンションはやっぱし便利だよ。

諦めてる奴らもタバコとかギャンブル止めれば頭金貯まるんじゃね？

>>24
金持ちだね。この不景気な中景気の良い話は○
俺は買えんな、JR板橋駅徒歩30秒、プラウ○指定マンソン
5千万以上だろう。駐車場代が3万以上、修繕積み立て、管理費で4万
あわせて7万。バイクの駐車場代が1台1万として4台持っている俺は4万
しめて　月の返済の他に15万・・・　うぇー一戸建てばんざいー

あんまり高くて計算間違えたw 月の返済の他に11万

比較のため、俺の返済は
23区内1500万の中古戸建て頭金500万入れて購入、借金1千万 20年で月々約5万返済
所有権20坪、車2台可。一台はHONDAビートとかの軽に限るが、この場所に
バイクを4台置いている。その他自転車置き場に部品取りストックのバイクを2台
家の裏のスペースにはバイクのパーツやら物置やらたくさん置けるので
これは今後活用するつもり。
駐車場代 0円、管理費0円、修繕積み立て金0円(壊れたら一級建築士の友人に格安で頼む)
バイク駐車場代 0円

>>24
既にタバコとかギャンプルやれる身ではない。

この点については、田舎暮らしの価値(勝ち)だな

>>29
当たり前のようにある広々としたバイク置き場。
ひとたび走り出せば四季に即した美しい景色がすぐ手に入る。
そりゃぁ田舎暮らしうらやましいぜ。

古い商店とかで、1階が広い土間になってる家良いよね、 。

複数台バイクを所有するのは、多くの趣味人に共通してる。
１０年くらい前までは、２３区内でも歩道橋とかの下のデッドスペースに数台バイクが置けたのでえらく助かってたし、当然の事だと思ってた。
今はフェンスが張ってあったりしてる。空間の無駄使い。
有料で民間に開放すればバイク置き場にいいのになあ・・・・・・・

>>30
パーツの入手を考えると都会の方がいいけどね。
一長一短。

>>33
乗ってる車体によるわ。

置き場所のこともあるけど田舎だと盗難の心配もしなくてすむ

>>33
仕事の都合で東京から千葉の南のほうに引っ越した。
東京での車の駐車場代×２の家賃で２ＬＤＫ一戸建て、
インナーガレージ付でプラス外に車３台置ける家を借りれた。
もちろんバイクはガレージ保管。

だけど部品や用品はほとんど通販だし、タイヤ交換も東京にやりに行く。
その方が交通費込みでも安いんだよなあ。

>>36 GJ!!
たとえば千葉、さいたまの中途半端なマンソン暮らしよりもよっぽどいいね
マンソンはデベロッパーの営業がうまいのと、銀行が融資を出してくれやすい
のにはまってしまうと失敗しちゃうんだなあ。その点>>36はきちんと自分の
ライフスタイルを優先した結果の勝ち組だな

広さを求めると>>36の流れがありだと思うし
俺はやはり都内の格安一戸建てにこだわって情報だしちゃうよ
まあ都内の同物件だと>>36のような伸びやかで広々した環境までは手に入らない
けどね、その分利便性は高いわけだから各個人でどちらを選択するかは
それぞれのライフスタイル主導に依存するんだろうね

格安例

探せ東京の格安住宅(笑　カクヤスサーチだぜ
ttp://kakuyasusearch.blog20.fc2.com/page-1.html

ttp://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/adachi/JJ010FJ001/_JJ/arz1030z2taz113z2bsz1021z2scz113121.html?vos=nsuuvccpim2009080511

高野の880万の物件だと一階の2間を土間にしてバイク置き場にすればいいぞ
頭金100万として
780万　親に280万借りて　600万の融資だから月々3万返済で戸立てオーナーに(笑
おっと土間改造費 60万円程度別途用意する

親から280万借りれれば500万の融資化の間違い。たった500万の借金かよ
うーむ、安いレクサスを買う金額で一戸建てかよ。
ぼろアパートに住んで見栄でレクサス買う馬鹿より建設的だ

あんまり遠い所だといろんな事で交通費が掛かるのも考えないといけないけどな。

でも、千葉とか埼玉とかちょっと離れるだけで安いよな。
神奈川だと小田原に近いような場所の相場値段で
埼玉なら都心まで３０分だったりするし。

都内の固定資産税ってどのくらいなの?

土地の持分が15平米、建物が35平米の築40年で27000円だったな。杉並区の端っこ

>>44 そんな建物あるの!？　
　15坪の間違いでしょ？
　

持ち分15m2ということは、２階建て以上の分譲?

すまん一戸建の話ししてることにﾅﾁｭﾗﾙにマンソンの話ししてしまったorz

ガレージ難民ならOK
建物が20畳分ぐらいか。

よく都下とか都内近県にあるコンテナだけど
あれ、高すぎるよな　バイク4台止められるサイズを借りると5万/月とか
平気でかかる。>>39でサーチした一戸建てをがんばって買うほうがかなり
お得に思う。しかし、ヘッド金さえあれば・・それがあれば・・誰でも
快感のマイガレージ生活へ移行できるのに

そうそう、賃貸が良いとかマンションが良いって言うのは､
クルマとかバイクの趣味がない人だけ。
都会で複数台所有するなら絶対戸建て買わなきゃ。

戸建だと建物の維持とか、町内会の付き合いとか面倒臭くてなあ。

>>51
町内の付き合いなんて都市部ならバックレればバックレられるんだよ。
町会に入ってない人だって多いんだから。

建物の維持は建物の仕様による。
あんまり手を掛けないで住める仕様も有るんだよ。

戸立ての管理維持?　面倒?　はて、全く面倒でないよ。
たとえば倒れそうなぼろ家でも本人が気にしなければ全く金もかからない。
雨漏りしなきゃいいだろうっつうノリでね。マンションと違って共有部分とか
ないから気に入らない箇所とかをピンポイントで補修できるから少しづつバイク
をカスタマイズするように家をカスタマイズしていけばいいんだよ。
たとえば今回は風呂場をリニューアルして自動給湯式にするとかね。

近所づきあい?全くめんどうでないよ。しかし引っ越したら向こう三軒には
菓子折りもって挨拶には行くな。今後快適に暮らすためには必須。

おっひょっとして880万の中古戸建てならば頭金なしでも返済5万以内じゃねーの
年収300万もあってそれなりにしっかりした会社勤務ならばローン通りそうだな

アリとキリギリス
このスレで勉強して戸立てにローンIYHする人アリさん

ここがキリギリス君たちの住みか
ttp://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/bike/1274346064/

>43
２３区内マンション。駅徒歩５分。７０�uで１６万円/年の固定資産税

>>56
で、管理費、修繕積み立て金、車のP代、バイクのP代とローン返済金額を
詳細に報告してください

２週間マンスリーマンションに入っている間
バイクを止めておくために契約いこうと駐車場にむかったら

途中でバッテリーが死んでバイク屋行きになった。
駐車場いらなさそうだ・・・

うちのマンション(分譲)はバイク置き場が月ン百円で安いんだけど、雨ざらしなんだよな。
これで屋根が付いてれば、最高なんだが……

保守

>>58
らっきー

>>61
死んだのはバッテリー本体じゃなくてレギュレーターとかその辺だった
修理費が・・・

それはおいといて
契約しようとしたバイク置き場

ルールでは125ｃｃまでなんだけど
それより上のやつを置いてる人いるから
貴方だけ断れない
などという不思議な対応をされましたｗ
結局契約しなかったんだけども。

土地15坪、建物25坪の高床式＠中野区
1階部分がすべてガレージなのは神田川が氾濫するから
築20年で4回床上浸水

>>63
いくら？

>>62
案外少ないのかね、需要。
原付限定で安いから契約してから
大きいの入れちゃうのかな。

中野区で15坪ありゃ御の字だねえ
しかし神田川かあ、あそこは心底やばいけど、最近は環七地下に雨水貯めプール
つくったから氾濫しないんでしょ?

>>63
浸水あったらバイクはアウトじゃん

>>62
おそらく消防法絡みで駐車場として営業してないんでしょ。勝手に大きいの置く
分には知らんという態度w

>>65
>>68

一時利用できるといろいろとらくなんだけどねぇ
遅刻寸前とかｗ

ﾊﾞｲｸ置けるのを条件に引っ越し先探したんだけどなかなか
ないね。あっても駐車場が遠いとか。
今のアパートは1台分置けるスペースが借りれたから決めた
んだけど、屋根なしで月5000円。
中型⇒大型に買い替えたいんだけど、幅が足りない。。。。。

高いね。23区内？
探す時に駐車場を借りるのではなく空いたスペースに置ければいいとすればどう？
駐輪場は自転車とカにぶつけられるから嫌だとか言って。
俺はいつもそう探してるよ。

>>71
外部から簡単に入られる構造だと盗難若しくはイタズラされちゃうからな。
俺は大家所有の土地の空いたスペースにバイク置いてたけど
度重なる陰湿ないたずらに嫌気がさしてバイク諦めたよ。

>>72
そこで引越しって云う方に行かれない所が
物件難を物語ってるな。

そこで格安戸立て購入ですよ。ﾏﾁｶﾞｲﾅｼ

板橋区辺りで最安値の土地っていくらくらいかな？

>>75
ググレカス、、、じゃなかったスーモれカスｗ

>>76
スーモはだめだよ。相場でしか価格が出ない。
掘り出し物は現地を俳諧する、そして電信チラシをゲットし、即連絡
即内見、即価格交渉、指値が自分の思惑どおりなら即契約。
あ・日当たりは重要だから向きはよくチェックしてね。
日当たりがよければ家がぼろくても買いだよ。

日当たりが悪くてもいいなら、それを理由に差し値交渉を有利に進める。
敵の常套句
・ここは人気がありますから、他の人が正式契約するとそちらに売ります
・日当たりなんて関係ないですよ、板橋区内で一戸建てがこんなに安く買えるんですから
これを逃すと今後は出ないと思いますよ

いくらなら買うと意思をはっきり伝える、ローン審査が通るか通らないかはここでは
心配しない。審査が通らなければ、痛みゼロで契約は決裂するだけだから。
問題は本当に人気がある場所で安けりゃすぐ売れちまうよ。あと2件問い合わせがあるんですけど、
あなたは3番目ですとか言われても買う気だけはみせておいて
「じゃあ、1,2番目の人がコケたら連絡ください」とでも言っておく。
ただし俺は×万円でないと買いませんけどとしつこく言う。これで
こいつ話にならんと思われたらこの物件はあきらめる。そして次を探す。
数重ねるうちに相場感とか、前の物件は安かったなあ買えば良かったとか
色々な思いが出てきて楽しめるぞ。

>>77
それ以上を望むならレインズでも見られるようにしてもらうかだよ。

確かに良い物件は足が速い。わたしが横浜で買った物件も､
金曜に情報が出て土曜の朝に見に行ってその後後には申し込みしたけど､
他にも見に来てる奴が居てタッチの差で買えたくらいだ。

反対に価格と概要でもう一つだと思って悩んでいた奴は､
買ったあとも見ていたけどずっと売れ残ったままだった。