東急建設、住民の反対を無視して工事強行

のろいのお東鈍

村上ファンドと東急不動産の共通点
村上世彰代表と東急不動産の論理は共通する。村上世彰代表は以下のよ
うに説明する。「2004年11月と2005年1月にライブドアの堀江社長（当
時）をはじめとする方々が弊社を来訪された際、同社がニッポン放送株
式を５％以上取得したいという意向をお持ちであると伺いました。ただ、
当時のライブドア社の財務状況に鑑みれば、ニッポン放送株式を５%以上
買い集めることは不可能だと考えており、当該意向は、ライブドアの単
なる願望だとしか受け止めておりませんでした」（村上世彰「ニッポン
放送株式の売買について」2006年6月5日）。
堀江貴文被告らからニッポン放送株式取得意向を聞いていたが、単なる
願望と受け止めたとして正当化を図っている。東急不動産も隣地所有者
から建て替えの意向は聞いていたが、願望に過ぎないとして責任を否定
する。悪人の論理は知らず知らずのうちに共通するものである。村上代
表はライブドアの財務状況を考慮したの述べるが、東急不動産は隣地所
有者の資産状況を調査することもなく、勝手に判断した。東急不動産は
村上ファンド以上に悪質である。

・・・悪質・・・

その通りです

604さん
マジェスティコートって何かあったの？
はじめて聞いた建物だったから。

まだないですが､、東急の物件です

東急リバブル東急不動産の発想は強姦魔と一緒である。相手の弱みにつ
け込み、相手を泣き寝入りさせれば勝ちという発想である。言いたくて
も言いにくい。これを逆手にとって犯罪を重ねる強姦魔と東急リバブル
東急不動産に類似性があるのは言うまでもない。

｢言い逃れするにしても、もう少しマシな言い方はないのか｣というのが正直な印象ですね。
最初から責任逃れをしているようでは、企業の信用問題にもかかわるのではないでしょうか。

日本の高度成長期はもはや終焉した。人口も減少しつつある。
このさきには経済は低迷し土地は余り住宅の価格は下がるだろう。
品質の低い万損の資産価値はこれまでよりも急激に下がるだろう。

東急建設ら、欠陥マンション改修費を支払わずPart2
1063　 名無しさん 　 2006/06/10(Sat) 17:00
スレ違いかもしれないけど･･･
東急グループの人間ってどうしてこう高圧的な印象を受けるんだろう？
高知東生を改名させたことが強く印象に残ってるからかな。

責任転嫁としか言いようがなく、そこには利益を最優先し、顧客を顧みない自己本位の姿しか見えない。
社会的責任を無視・放棄した企業を許してはなるまい。

討究交う莫迦

　買う人とその家族の人生が、営業マンの仕事の「ある一日」のために
　簡単に決められてしまいそうなことに危惧を感じます。

　ただし、営業マンも仕事で商品を進めているわけですから、
　ただ「時間をとにかくかけて欲しい」とは言いません。
　もし仕事としてスピードを求めるのであれば
　「同じ時間で、買う人が納得できる説明や準備ができるようスキルアップを！」
　と言いたいのです。買う人も、売る人も「幸せ」になれる仕事を！

厳しい裁判だった。東急不動産側は傲慢で欲張りであった。しかし判決
は勇気に満ちて公平であった。もし東急不動産側が控訴するならば、そ
れは正義の執行を遅らせる試みに過ぎない。

東急不動産らの「湘南袖ヶ浜レジデンス」に住民反対運動Part2
> 953 名前：平塚のマジ正直 投稿日： 2006/06/15(木) 10:31:28
> 先着順と言って、第４期登録受付の７戸分を２次販売してますよ。
> いま、マンション裏側（西側）では外溝工事が始まっていて、目隠し
> フェンスが取り払われているので、ガーデンヴィラ棟が道路より一段
> 下がったところに建っていることや、通行人から見下ろされること、
> 暗いこと、ゴミどころか雨水などが溜まりやすい実態を自分の目で確
> かめることができます。買おうかどうしようか迷っている人はぜひ周
> 囲を歩いて見てください。

ゼファー月島にも偽装形跡
耐震強度偽装事件で、元建築士・姉歯秀次被告が、最初に偽装をしたと
国会で証言した物件より１年以上前の東京・中央区のマンションについ
て、同区は１５日、姉歯被告が構造計算書を改ざんした形跡があると国
土交通省に報告した（2006年6月15日）。
警視庁などの合同捜査本部が、このマンションの耐震強度を調べた結果、
基準の６割程度だったことも判明。姉歯被告の国会証言が虚偽だった疑
いが強まっており、捜査本部は、議院証言法違反（偽証）容疑で調べを
進めている。
問題のマンションは中央区佃の8階建て分譲マンション「ゼファー月島」。
国交省が公表している姉歯被告の偽装物件は計98件で、同区が耐震強度
を詳しく調べて偽装を確認すれば99件目となる（「東京・中央区の物件
に「ＧＳ池上」前の偽装形跡」読売新聞2006年6月15日）。

妹派は前から偽装をやってたのです。
その弱みをそけーんやキムタクやフーザーがつかんで
不正に巻き込んだのだ。

>>616 あとひとつで大台達成おめでとう！！！

「すみません」と言って、相手を殴る。南無阿弥陀仏と言って人を切る。「もうしません」と言って懲りずにやる。東急リバブル東急不動産は、この類である。
現状においては、東急リバブル東急不動産の誠意に対する疑念はとっくに誠意に対する否定的確信になってしまっている。

303 名前：名無しさん 投稿日： 2006/06/19(月) 20:00:21
あるHPで二子玉川、東急敷地内の桜が切り倒されているとの記載があっ
たため、この週末確かめに行って来た。悲しい現実が目の前に。
視察時に、もう一つ気になった事が。「二子玉川東地区市街地再開発組
合」とその地域に表示されている「東急電鉄　二子玉川開発部」の電話
番号が全く同じ。組合と開発部って同じものなんですか？？？？？

販売は悪評激噴出、クレームだらけやった 裏で何をやらかしているか知れたものでは ありません。
センターフィールド浦和美園には首都圏近郊唯一の活断層である綾瀬川活断層近郊であることと荒川断層帯直下であるリスクがある。
埼玉高速鉄道は各駅停車しかないため、都心直結であっても不便である。

東急不動産物件でガス漏れの恐れ
東急不動産が新築分譲したマンションでガス漏れによる引火の恐れがあ
ることが判明した。問題のマンションはアルス（東京都江東区）で、
ピーエス三菱が施工した。東急不動産が新築分譲時に設置したシステム
キッチンがガス漏れを起こす可能性がある。
アルスのシステムキッチンはスライド式でガスコンロの真下に引き出し
型キャビネットが取り付けられたタイプである。アルスのシステムキッ
チンはサンウエーブ工業株式会社製、ガスコンロはリンナイ株式会社製
である。
ガス漏れが起こりうるのは東京ガス株式会社が1991年9月から2004年1月
までに設置したガス栓である（東京ガス株式会社「空気抜き孔付き機器
接続ガス栓のご使用に関するお願いと自主的な確認作業の実施につい
て」2006年2月28日）。アルスの竣工は2003年9月であるため、該当時期
に含まれる。
同タイプのシステムキッチンではガス漏れによる出火事故が相次いでい
る。ガス栓からガスが漏れて引火するボヤが、2002年12月から2006年1月
までに計4件発生した。事故は横浜市や東京都台東区で発生した。うち1
件で、女性が顔と両腕に全治3週間の火傷を負った。ガスが引き出し内に
漏れ、利用者がガスコンロに点火しようとした際に引火して引き出し内
部を焦がした（早川健人「＜ガス漏れ＞ボヤ４件、１人やけど　東京ガ
スが無料点検」毎日新聞2006年2月27日）。
東急不動産からは購入者に対し、ガス漏れの危険性について何らの説明
もなされていない（2006年6月21日現在）。売ったら売りっぱなしの企業
体質はここでも明白である。

古都鎌倉の景観を破壊し住民との軋轢を生じた
鎌倉のアルスも同じ時期の建設である。
建てて売って資金を回収すればそれで終わりという企業体質が表れている。

東京ガス、厳重注意を受ける
東京ガスはガス漏れの可能性を周知しなかったのは不適切として、経済
産業省から文書で厳重注意を受けた（「＜ガス漏れ＞東京ガスを文書で
厳重注意　経産省」毎日新聞2006年3月10日）。
「事故の全体像がほぼ把握された第３の事故後、需要家に対しガス漏れ
が発生する可能性についての周知を速やかに行わず、また当院及び他の
ガス事業者等に対して詳細な情報提供を行わなかったとされています。
この点については、安全に関する情報共有及び類似事故の発生予防の観
点から、本件情報を取り扱う上で適切でない部分があったと考えられる
ため、貴社に対し今後このようなことがないよう厳重に注意します」
（経済産業省「ガス栓からのガス漏えい事故の再発防止について（厳重
注意）」平成18・03・10原院第1号、2006年3月10日）。

東横線、ラッシュ時に車両故障で10万5000人に影響
2006年6月22日午前7時40分頃、東急東横線都立大学駅（東京・目黒）で
菊名発渋谷行き普通電車（8両編成）が車両故障で出発できなくなるトラ
ブルが起きた。同線は渋谷―横浜間の上下全線が不通になった。約1時間
後に全電車を各駅停車にして運転を再開したが、同線だけで通勤・通学
客ら約10万5000人に影響が出た。影響者数を10万8000人とする報道もあ
る（「東横線、ラッシュ時に全線運転見合わせ」TBS 2006年6月22日）。
同線と直通運転をしている東京メトロ日比谷線と、横浜高速鉄道みなと
みらい線のダイヤも乱れ、渋谷等のターミナル駅では、他社線に乗り換
える客でごった返した。並行する東急田園都市線も早朝に起きた車両故
障で遅れた。通勤・通学客が流れ込んだJR京浜東北線が10分程度遅れる
など、影響は広範囲に及んだ（「東急東横線、車両故障で一時運転見合
わせ」朝日新聞2006年6月22日）。朝のラッシュと重なり、電車はほぼ満
員の状態となった（「東急東横線で車両故障」神戸新聞2006年6月22日）。
東急電鉄によると、故障した電車は、運転士が都立大学駅で発車させよ
うとしたところ、モーターが突然動かなくなったという。この電車の乗
客約1640人は約10分後、同駅で降りたが、上り電車2本が田園調布―自由
が丘間と自由が丘―都立大学間に停止。乗客計約3000人が約40分間、電
車内に閉じ込められた（「東横線が車両故障で一時運転停止、10万5000
人に影響」日本経済新聞2006年6月22日）。

東急世田谷線、ホームと反対側のドアを開ける
東急世田谷線ではホームと反対側のドアを開ける事故が発生した（2006年6月27日）。問
題の列車は下高井戸発、三軒茶屋行である。原因は運転士の不注意によるドア開閉装置の
誤操作である。松陰神社前駅に到着後、運転士は誤ってホームと反対側のドアの開扉ボタ
ンを操作した。このため、ホームと反対側のドアが完全に開いた状態となった。
東急電鉄は対策として「従業員に対して正則作業を徹底する」とする（東京急行電鉄株式
会社「世田谷線松陰神社前駅における、停車中列車の誤開扉事故について」2006年6月27
日）。社内の業務規定が徹底されていない状態であることがうかがえる。

さすがのずさん等級

600: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 14:06
売主の姿勢の問題です。
601: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 15:09
いい加減極まりない姿勢です
602: 名前：匿名さん投稿日：2006/06/28(水) 17:49
はい。信じられないくらいのレベルです。

東急不動産消費者契約法違反訴訟結審
裁判長は双方当事者に対し、追加の主張立証がないことを確認した。その上で、審理の終結を宣言した。判決言い渡し期日を定めた。東急不動産による時間稼ぎもなく、あっさりと結審した。判決言い渡しは8月30日13時30分に東京地裁502号法廷となる。

郊外住宅地の歪み
東急不動産の都市開発は米国の影響を受けている。「田園都市線沿線の
開発においてアメリカの影響はかなりあったものと推察される。実際、
東急不動産は一時期レヴィット・アンド・サンズ社と提携をしているの
である」（三浦展『「家族」と「幸福」の戦後史―郊外の夢と現実』講
談社現代新書、1999年）。
このデベロッパー本位の都市開発は日米で大きな歪みをもたらした。「1
960年代の若者の反抗はベトナム戦争への反対である以前に、まずアメリ
カの象徴としての郊外への反抗だった」。
郊外の歪みは日本でも表出している。オウム真理教事件も郊外そのもの
に根があると主張される。「おそらくオウム事件とは高度成長期の郊外
中流家庭で育った、いわゆる新人類世代以降の若者たち中心となってが
ひきおこした事件のようなのである」。

湘南袖ヶ浜レジデンスのＢ棟１階は地元住民からは「半地下室マンショ
ン」と呼ばれている。西側道路から見ると、まさに半分地下である。こ
こは売れないだろう。じめじめしてるのわかるし、目の前は黒の剣先フ
ェンスにレッドロビン、舗道から見下ろされる。陽光の射す舗道の
「明」と、マンション１階の「暗」との対称ぶりが明確である。

>>631 投入した資金を回収するだけの設計であることが見え見えである。
購入する住民にことなどは考えていない。
まして周囲の住民のことなどは考えていないことは言うまでもない。

「再開発区域の85％は東急電鉄が所有する土地である。しかし、残され
た15％は民間の地権者であり、その中には開発に反対の人ももちろんい
た。「東急系の店はそりゃ、さっさと閉めるかもしれませんけど、それ
以外の商店は簡単にそうはいかない。保証金が出るっていっても完全に
それで補えるわけじゃないだろうし、この年で他に移るのは想像以上に
大変なんでしょうね」と商店女性店主は呟いた。出てけ、と言われても
簡単に出て行く気はないそうだ」（「駅名がおかしい！？　二子玉川
編」月刊「記録」編集部2006年6月19日）。

大阪ガス、東京ガスなど4社が販売する浴室暖房乾燥機で発火の恐れ
大阪ガス、東京ガス、ノーリツ、ハーマンの4社は、各社のブランドで販
売したハーマンプロ製の浴室暖房乾燥機の一部機種について、設置作業
の際に配線に傷がついた場合、使用しているうちに発火する可能性のあ
ることを発表した。ハーマンとハーマンプロはノーリツのグループ会社。
　対象機器の販売期間は、2000年10月から2006年6月まで。対象台数は12
万4860台。各社は、該当製品の点検と部品交換作業を無償で行う。
2006/06/29

パンフレットはマンションの良いところしか書いておらず、その自称セールスポイントが他の物件と比較してどれほど優れているかについては一切記述しない。

> 2006.07.06 [Thu]東急不動産は史上最低の不動産会社です
> 東急不動産のマンションのアフター対応が悪いのは当たり前です。なぜかというと東急
のマンションの施工会社（ゼネコン）を確認して下さい。ご存知のように実際のアフター
対応をするのは、不動産会社ではなく、ゼネコンもしくはその下請けです。
> しかし、東急が発注するゼネコンは経営は逼迫している準大手未満の会社です。そんな
ゼネコンの弱みにつけ込んで請負金額をたたきまくり自分の利益にして顧客に還元しない
最低の会社です。そんな状態でアフター対応など満足にできるわけありません。おまけに
顧客をないがしろにする社風はあいかわらずで、正当なアフター申し出にたいしても顧客
が神経質すぎるとかあいつは「アンチ東急」だとかまともにとりあわないのが東急不動産
です。こんな史上最低な会社から一生に一度の買い物をする不幸な人がゼロになることを
強く望みます。
> これだけ評判の悪い不動産会社・販売会社・管理会社はありません。買ってから後悔し
ても手遅れです。絶対に東急から買ってはいけません。

東急不動産の不誠実な姿勢
耐震強度偽装事件発覚後、デベロッパー各社は自社物件の構造再確認実
施を表明したが、東急不動産の姿勢は同業他社に比較して群を抜いて不
誠実である。ルポライターの泉あい氏はデベロッパー各社に質問状を送
付した。質問内容は以下の通りである。
1.偽造問題発覚後、貴社内で耐震構造の再確認はなさっていますか。
2.なさっているのでしたら、具体的にどの様な方法で行われているので
すか。
3.再確認の結果、問題点は見つかりましたか。あればどのようなことか
も教えてください。
4.問題点があった場合、貴社者内で具体的にどのように是正するのです
か。
これに対する東急不動産の回答は群を抜いて不誠実であった。回答内容
は以下の通りである。事実上の回答拒否に等しい。
1.再確認しています。
2.現時点ではお答えできません。
3.現時点ではお答えできません。
4.現時点ではお答えできません。

東急不動産、マンション購入者の年収を暴露（キャピタルマークタワー）
東急不動産らの巨大マンション計画に住民反対運動 （湘南袖ヶ浜レジデンス）
東急不動産、江東区の協力要請を拒否して事業強行 （プライヴブルー東京）
等価交換方式のブリリア代官山プレステージに酷評
ドレッセ目白近衛町プレゼンスに住民運動
シーサイドコート鎌倉若宮大路に地元住民から反発

田園都市線車両接触痕の原因
接触事故の原因は線路の傾き不足と考えられる。車両は田園都市線梶が
谷駅２番線ホーム（下り線）で接触した可能性が高い。梶が谷駅２番線
ホームの縁から車両と接触してできたものと思われる傷が発見された。
当該ホーム部分の線路は線路の傾きが不足していた（東京急行電鉄株式
会社「田園都市線車両の車体接触痕に関する調査結果について」2006年7
月13日）。

地震時の揺れは建物の高さによって増幅されることが明らかになっている。高い位置の階
の揺れが大きくなるのは避けられない。気象庁による「計測震度階」で大まかに表現する
と、1階（地上）での揺れをAとすると、中層階の震度はA+0.5相当に、上層階ではA+1相当
に、それぞれ増幅される。地上で震度6弱だった地震は、上層階では震度7となる。

東急不動産、半年後に結果通知
東急不動産からアルスの構造再チェック結果が住民に通知されたのは半年後の2006年7月1
0日である。半年後に通知することに、どれほどの意味があるのだろうか。
東急不動産は民間検査機関の株式会社国際確認検査センター（山田耕蔵代表取締役）に依
頼したとし、国際確認検査センターが東急不動産に宛てた検討書が添付されていた。検討
書の作成日付は6月24日であるが、住民への通知は7月10日である。半月程度、国際確認セ
ンターの調査結果が東急不動産の中で眠っていたことになる。東急不動産の仕事の進め方
は亀よりも遅い。
東急不動産の文面では「マンションの構造設計に関する第三者機関による再検査」とする
が、国際確認検査センターが行ったことは「検討書」とある通り、検討に過ぎない。羊頭
狗肉の類である。

広尾日赤病院の開発行為に対して、渋谷区と東京都は、開発許可の手続きを省略して建築確認を出しました。
これが開発行為でなくして、何が開発といえるのでしょう。正規のアセスメントをやるべきです。
この不当性に異議申し立てをするべく、近隣住民を中心に原告団が組織され、渋谷区と東京都を提訴した。
第一回口頭弁論は以下の通り、傍聴可能です。
日時　：　平成18年7月19日（水）14:00〜
場所　：　東京地裁　6階　606法廷
東京都千代田区霞ヶ関1-1-4　(東京メトロ　日比谷線「霞ヶ関駅」A1出口上)
マンションデベロッパーは三菱地所と三井不動産です。
病院敷地のマンション建設計画という点で共通する問題です。

【悪徳】東急不動産【不買運動】Part2
552 名前：クオリア荻窪不買 ：2006/07/19(水) 21:48:44
企業の倫理が問われる事件です。(￣~￣;) ウーン
すぐにバレル嘘をつくのは、(・A ・) ｲｸﾅｲ!
もう東急リバブル東急不動産は売れないでしょう。
ヾ(´¬｀)ノ~●~*バクダンフリフリバイバーイ
法的にも厳しい処置を・・・(=´ー｀)ノ　ヨロシク

東急百貨店の弱さ
東急百貨店本店（渋谷）の総売上高は毎年2%ほどの減少傾向にあり、顧
客基盤の拡大が課題となっている（「東急本店、上顧客を開拓」日経流
通新聞2005年9月2日）。東急百貨店商品統括部の柏木徹マーケット情報
担当は「東急百貨店本店は駅から遠い」と欠点を率直に認める（「振興
商社、輸入衣料の発掘者」日経流通新聞2005年7月1日）。一方、東横店
は増築を重ねた迷路のような回遊性の悪さが特徴である。
2003年6月11日には早期退職制度で正社員の三割超の752人が退職した。
社内では6.11ショックと呼ばれる。ベテランは去り、業務ノウハウは失
われ、現場は混乱した。早期退職の余波は接客レベルの低下にもつなが
った。顧客から「こんなことも知らないの」と言われる店員もいた。顧
客への満足度アンケートでも「専門知識のある店員」の項目で競合店に
水をあけられた（「東急百再生「我慢の7年」」日経流通新聞2005年2月2
1日）。ビジョンなきダウンサイジングに未来はない。

金利上昇は東急不動産に大打撃
金利上昇は4000億円以上の借金を抱える東急不動産にとってトリプルパンチとなる。
第一に金利が1%上昇しただけで40億の金利増になる。今までタダみたいな金利であったた
め、これは辛い。
第二にマンション購入者も高金利では手を出しにくくなる。
第三に不動産市場にマネーが流入するペースが減速もしくは後退し、地価が再び下落に転
じる可能性がある。
金利上昇局面では財務体質が相対的に劣位にある企業の株価に注意が必要である。実際、
金利上昇で東急不動産の株価は下がった（「１０日不動産株が安い、長期金利上昇に警戒
感」ラジオラジオNIKKEI 2006年4月10日）。長期金利の指標である新発10年物国債の利回
りが1.90%台まで上昇（価格は下落）している。「今後の収益への悪影響を懸念して国内
外機関投資家の間に当面の利益を確定する動きが強まっている」（大手証券）。
日本銀行はゼロ金利を解除した。「好むと好まざるとにかかわらずゼロ金利政策は長くは
持つまい」（「経済気象台　財政再建の道」朝日新聞夕刊2005年12月16日）。日銀が2006
年3月9日に発表した「量的緩和の解除」は、アナウンスメントの直後から、長期金利（10
年もの国債の利回り）を上昇させた。
国債大量償還（2008年）による長期金利上昇が予想される。1998年に大量発行した10年国
債の大量償還が2008年に待っている。2006年から2007年にかけて、国債の需給に対する先
行き不透明感が台頭する可能性がある。不透明感は国債需給悪化に伴う長期金利の上昇懸
念につながる。不動産業界にとっては、ネガティブな要因として念頭においておく必要が
ある。

センターフィールド浦和美園＠マンション掲示板
No.277 by 匿名さん 06/07/22(土) 10:46
モデルルームを見に行ったらガスレンジがパロマでした。ショックです！

都市問題に詳しい法政大学の五十嵐敬喜教授は「一気に超高層住宅ができる例は海外には
ない。同世代が一挙に入居すると、教育問題や高齢化も同時に起きる。しかも超高層は老
朽化時の管理が大変。それらを考えた街づくりなのか疑問だ」と話す（「武蔵小杉に超高
層マンション建設ラッシュ」朝日新聞2006年7月22日）。

東急コミュニティー、敬語の誤用
東急コミュニティー従業員が作成した「第1期定期総会召集ご通知」（20
04年9月7日）にも敬語の誤用が見られる。「当日ご出席の際は、議案書
及び管理規約をお忘れなくご持参下さい」とある。持参は「持ち参る」
の言葉通りへりくだる意味を持つ。相手をへりくだらせ命令することに
なるため、敬意を表して依頼する場合に使用するのは誤りである。お持
ちいただく」が正しい。

東急建設と渋谷区環境清掃部環境保全課　特定建設作業（騒音の出る工事）
などの届を受け付け工事騒音の苦情等も受付たりしてる行政？、は東急建設
の一員です、なもんで工事騒音も何もやりたい放題で近隣住民が苦情しようが
何しようがぜ〜んぶもみ消そうとします、、渋谷区住民はやられ放題です、、
すっぱ抜きたいと思うところだが、、、しっぽは見えてるもののなかなか、、

すっぱぬこう。詳しい情報を教示くだされば、WEBやブログでも問題を広く取り上げます

東急の工事はいつどこでみても粗雑だよ。
ガードマンの人数も少ない（法律は満たしているんだろうな）。
がらも悪い。やる気なさそう。
汗くさい。エレベーターに一緒に乗りたくないね。

顧客のニーズを把握することが営業の出発点の筈である。しかし東急リバブルの営業は顧
客がどのようなマンションを求めているかにはお構いなしで、とにかく手持ちの物件を売
りつけることしか考えていない。プロとしての自覚のない者に営業優先で不動産を販売さ
せることが問題である。

東急リバブル及び東急不動産の販売手法は正しく下記の指摘そのものである。「担当者は
冷める前に何とか売ろうと「きょう契約してください」とせかす。住宅は本来、もっとじ
っくり考えて選ぶものなのだが、きめ細やかさが失われつつある」（長嶋修「劇場化進み
繊細さ失う」朝日新聞埼玉版2006年1月1日）。

東急不動産及び東急リバブルの営業は客を騙して判を押させる強引な手法である。両社に
とって消費者はネギを背負った鴨に過ぎないようである。東急リバブル及び東急不動産の
物件だけは買ってはいけないと改めて実感した。

東急コミュニティーの不明朗な管理委託費内訳
東急コミュニティーの管理委託費内訳は不明朗である。一般管理費・管理報酬が負数にな
っているものがある。東急コミュニティー東京東支店（後藤泰弘支店長：当時）が管理組
合と締結した契約書（管理業務主任者、益岡正浩、登録番号第01000371号）では-4200円
となっている。マンション標準管理委託契約書「内訳明示例」では一般管理費及び利益を
別に表示する形式と各業務費に含む形式を例示しているが、負数にすることを想定してい
ない。実際の報酬額が不透明である。

・ガソリン価格が大幅上昇　首都圏で１４０円台に
・鉱工業生産指数速報値、６月は過去最高に　基調判断も上方修正
・大手建設工事受注額、６月は前年比３.５％増
・新設住宅着工戸数、６月は前年比４.７％
・０５年度の自動車生産、海外が初めて国内を上回る　業界調査
・日本郵政、民営化直後の０９年３月期に純利益６３００億円目指す
・国税の滞納残高、７年連続の減少　国税庁調査
・ＮＨＫ衛星２波、１１年度に民間開放　規制改革会議の中間答申
・三井物産(8031)の４―６月期、純利益７０％増に
・王子製紙(3861)の４―６月期、採算悪化で最終赤字
・みずほＦＧ(8411)の４―６月期、当期利益は前年比３３％増
・三菱ケミ(4188)の４―６月期、営業益は前年比２１％減
・新日鉄(5401)の４─６月期、経常益は前年比１９.６％減
・住友化学(4005)、９月中間期純利益を上方修正
・日本たばこの４―６月期、経常利益が２３％増
・フジクラ(5803)、業績見通しを上方修正
・気象庁の「緊急地震速報」、明日から提供開始　震度や到達時間予想

2006年6月3日、東京都港区の公営住宅のエレベーターで、扉が開いたままカゴが
突然上昇し、高校生が挟まれて亡くなる事故が発生した。その後も各地で、エレベ
ーターに閉じ込められるトラブルが頻発し、防火シャッターや電動門扉に児童が挟
まれ、死傷する事故も起きている。

東急コミュニティー、重要事項説明会通知義務違反
東急コミュニティーは重要事項説明会の通知を行わなかった。マンションの管理の適正化の推進に関する法律72条違反である。
マンション管理適正化法は管理委託契約更新（同一条件でない場合）時に重要事項説明会の開催を義務付けている。管理会社は説明会の日の一週間前までに、マンションの区分所有者等全員に対し、重要事項並びに説明会の日時及び場所を記載した書面を交付しなければならない。
東急コミュニティーは重要事項説明会を定期総会（2004年9月25日）の第2号議案「管理委託契約の更新の件」議案審議前に実施したとするが、正式の通知を出していない以上、成り立たない。

何十万人、何百万人という善良な市民が、東急リバブル東急不動産の金儲けという汚い目的の為に命を落としたり、困難な人生を送らざるを得ない状況に追い込まれている。

クオリア門前仲町マンションギャラリーは派遣スタッフを利用
クオリア門前仲町マンションギャラリーは人材派遣会社「株式会社サ
ン・アクトレス」（中央区銀座）から人材派遣を受けていた。従って販
売担当者が正規の従業員であるかは不明である。株式会社サン・アクト
レスは以下の東急不動産や東急電鉄、東急リバブル物件にも人材派遣を
している。
新百合ヶ丘レガートプレイス
ル・クール八王子みなみ野
クオリア代々木
クオリア目黒大橋
クオリア銀座
アルス豊島園

東急不動産物件のエレベータで異音発生
東急不動産の新築マンションでは築三年目でエレベータ走行中に異音が
発生した。エレベータは株式会社フジテック製で点検会社も同じである。
2005年11月21日には点検員が作業を実施したが、解消されなかった。実
施内容は「カゴガイドシュー分解手入れ及び位置調整、メインレール継
ぎ目増し締め」である。「上記調整に異音は削減致しましたが、まだ取
りきれていませんので後日再度調整にお伺い致します」（フジテック株
式会社「作業報告書」2005年11月21日）。
2006年12月26日には以下の作業を実施している。「カゴガイドシューギ
ブ全取替及び調整、主レール継目増締め一部継目の段差をヤスリにて削
除致しました」。それでも「走行中の異音につきましては完全に削除さ
れていませんので1月度の点検時に再度調整等施行致します」とする（フ
ジテック株式会社「作業報告書」2005年12月26日）。しかし2006年1月の
定期点検報告書には異音についての記載がない（フジテック株式会社
「定期点検報告書」2006年1月17日）。このエレベータは2006年6月17日
には住民から「右側のシャッターが下がっているが大丈夫か」と指摘さ
れる。

東急建設、2006年度第1四半期の当期利益は僅か100万円
東急建設の2006年度第1四半期（2006年4月1日-2006年6月30日）業績が発
表された。経常利益は8000万円の赤字、当期利益は僅か100万円である
（「東急建設：06年度 第1四半期連結、当期利益100万円」ロイター2006
年8月9日）。

この会社、いつつぶれるの？買収されるの？

東急建設ら、欠陥マンション改修費を支払わずPart2
1419　 浅田飴 　 2006/08/11(Fri) 02:10
東急建設って、倒産はないが、経営不振でヤバイかな！子会社東建産業
が資産資材を処分してるョ！そんも、ただ同然たょ！弁償なんかできな
いょ！売った資材を又借りるような、バカだょ！資材を10億処分して、
黒字決算か！

ＣＳで「スタートレック」を見てたら
アンドリア人（むじん君星人といえば分かる人多いかも）の女士官が戦闘で死んだんだが
彼女を看取った上官が故人を偲んで語り始めた。
「彼女は良家の出身だった。好きな仕事も選べたし、楽な暮らしをしようと思えばできた。
だが彼女は使命感から帝国防衛軍に人生を捧げた・・・」
このくだりで涙が出そうになりました。
東急リバブル東急不動産には全く存在しないタイプです。

東急田園都市線、大規模停電で全線不通
東急田園都市線は首都圏の大規模停電で全線不通となった（2006年8月14
日）。これにより、約13万4000人が影響を受けた（「首都圏で大規模停
電＝高圧線にクレーン船接触」時事通信2006年8月14日）。読売新聞には
田園都市線田奈駅で撮影された「停電の影響でホームに止まったままの
電車」の写真が掲載された（「首都圏で大規模停電、交通機関が混乱」
読売新聞2006年8月14日）。
大規模停電は午前7時38分から東京都を中心に発生し、午前9時半には渋
谷区の一部を除き復旧した（「午前9時半現在で、渋谷区の一部を除き復
旧＝停電で東京電力」朝日新聞2006年8月14日）。最後まで停電が続いた
渋谷区内では、オフィスビルでエレベーターに閉じこめらた人がいる。
お盆休みで人員が手薄な時に起きたことで、企業は危機管理体制を試さ
れた形になった（「大規模停電、企業対応に追われる・大きな影響は回
避」日本経済新聞2006年8月14日）。
東京電力によると、東京都江戸川区と千葉県浦安市の境を流れる旧江戸
川で、クレーン船が27万5000ボルトの高圧線に接触したのが原因とみら
れる。首都圏の大規模停電は、1999年11月に埼玉県狭山市で自衛隊のジ
ェット練習機が墜落、送電線を切断した事故で東京と埼玉の計約80万世
帯が停電して以来である。

東急不動産による執拗な攻撃は正義、自由、安全、将来の全てに対する
攻撃である。東急リバブル東急不動産は、歴史上、最も不正かつ不道徳
的な騙し売りの最たるものの一つを平然と行った。
絶望的な行為へと被害者を駆り立てるものは東急リバブル東急不動産の
残酷さである。
東急リバブル東急不動産不買運動が東急リバブル東急不動産を告発する
ことは正当であり、理に適っている。どこにいても正義と自由を願う
人々が支援する価値があるものである。
持ち前の大人げなさを存分に発揮して、なり振りかまわずマンションを
売りつける東急リバブル東急不動産の経営手法は、多くの人の失笑と軽
蔑と怨みをかっている。

666

センターフィールド浦和美園のリスク
ブルドーザーやトラックの土埃の中での生活である。基盤整備はお寒い状況である。住民
の生活に不可欠な上下水道。さいたま市水道局施設課によると、さいたま市施行地区の上
水道の敷設率はまだ０％。2006年度から施工予定とするが、総事業費、完了見込みは未定
である。下水道も同様の状況である。
区域内には、学校や医療福祉施設などの建設予定地もあるが、「いつ、どのくらいの規模
の物を建てるのかは未定」（浦和東部まちづくり事務所）とする。最寄りの小、中学校と
も徒歩で20-30分もかかる。
地元住民からも今後の展開を危惧する声が出ている。住民らでつくる「美園東土地利用を
考える地権者の会」の若谷彰博副理事長は「ここが将来、どんな街になっていくのか。現
実的な具体像が全く見えてこない」と語る（「見えぬ美園の将来像」読売新聞埼玉版2006
年4月20日）。
元々浦和美園の開発は、2002年のサッカー・日韓ワールドカップ（Ｗ杯）に間に合わせる
ため、試合会場の埼玉スタジアムと、観客を運ぶ埼玉高速鉄道の整備が最優先された。逆
に言えば、居住者のための基盤整備は考えられていなかった。
近藤豊市議は地元の冷ややかな見方を以下のように代弁する。「県は『市がやるべき』、
市は『県だ』と言い合って、一緒になって国に『（金を）出してくれ』と申し入れている
が、他人のふんどしで相撲をとろうとしても無理な話だ。街づくりの戦略がないから、こ
んなことになる」（「翼の折れた街」埼玉版2006年4月21日）。
見るからに赤字臭い埼玉高速鉄道の存続自体が未知数である。

東急建設、工事騒音で賠償請求される
東急建設の騒音、粉塵等の工事被害に対し、近隣住民が肉体的、精神的損害に対する慰謝
料として、東急建設に対し、192万5000円及び143万6950円の損害賠償を請求した。近隣住
民は東急建設を相手方（被申請人）として、公害等調整委員会に責任裁定を申請した（渋
谷区におけるビル建設工事騒音被害等責任裁定申請事件、平成18年（セ）第１号事件、20
06年1月11日）。
東急建設は2005年4月初旬から近隣住民の住所地に近いビル建設現場で行った鉄筋コンク
リート破砕作業及び掘削作業により騒音、粉じん等を発生させた。これにより、住民一名
は、自宅における仕事に支障が生じ、工事期間の７ヶ月間収入が得られなかった。他の住
民は騒音、粉じん等によるストレスが原因で肉体的損傷を受け、勤務先を退社せざるを得
なかった。

おそるべし・悪徳業者・この世から消えてなくなれ

東急建設の瀬上の森開発に反対
東急建設の瀬上の森大規模開発計画「（仮称）上郷開発事業」に反対が起きている。瀬上
の森は、横浜市最高峰の大丸山・円海山に連なる貴重な自然が残されている場所であり、
ハイキングコースとしても小学生の遠足から年配のウォーキングまで親しまれている。瀬
上の森の上流にある「瀬上の池」は農業用ため池として1800年代に築造され、瀬上沢沿い
に水田が開かれたのだが、今は休耕田が湿地帯となっている。谷戸にはトンボ、蝶、水棲
昆虫等々が棲息する。横浜最大の蛍の自生地でもある。
森全体は広大だが、公園に指定されていない地域も多く、東急建設の計画では商業施設、
マンション、戸建住宅等が造成される。急峻な地形のために山を削り谷を埋めることにな
り、自然が破壊される。「瀬上の森・パートナーシップ」という市民グループがこの問題
を提起しており、活発な活動を展開している。

東急建設の西岡巌が談合組織「埼玉金曜会」の会員でもあるとの指摘がある。土曜会が土木工事の談合組織であるのに対し、金曜会は建設工事の談合組織である。
上福岡市発注の福岡浄水場の入札でも談合が行われたとの指摘がある（1998年11月7日）。東急建設の上原一訓が談合関係者として挙げられている。

672

>649 >671 国土交通省　経済産業省のＯＢが天下りしてる会社だから文句言うな
愚民

渋谷の地下鉄ビルでは民主党や自民党の政治家様の姿を拝見できます。

東急不動産の地下室ワンルームマンションに反対運動（新宿区余丁町）
東急不動産の巨大地下室ワンルームマンション建設計画（新宿区余丁
町）に地域住民らから反対運動が起きている。市民団体「住環境を考え
る会」（長谷充康会長）が発足した（2006年7月24日）。住環境を考える
会は以下の問題点を指摘する。
（1）ビルが大きすぎる：地上階を地下扱いにすることで容積率は上限の
150%をはるかに超え、住宅地では本来ありえない245%を確保。最短で他
の敷地との境界線から70cmしか離れていない。道が細いこの地域での総
戸数112戸は異質であり、危険である。
（2）ワンルームが多すぎる：総住戸数112戸に対し、ワンルーム形が83
戸（約75%）。ファミリータイプと確認されているのはわずか11戸。その
他の部屋も1K等の独身向け居住スペースと推測される。これは犯罪のお
きやすい環境であり、入居者も社会的責任感に欠ける可能性が高い。
（3）駐車スペースが不十分：最低でも112人が住むであろう巨大マンシ
ョンに駐車場は１台分しか用意されていない。バイク置き場も無く、迷
惑駐車につながる危険性が高い。
（4）管理体制が不十分：常駐可能な管理人室が無い為、時間帯によって
は管理人不在となり、防犯や騒音の面で管理が行き届かなくなる可能性
が高い。
（5）責任所在があいまいになる：建て終わったら東急不動産はこの物件
を売却する可能性が高く、上記等の問題の責任追及がしにくくなる。
（6）その他：日照権の問題、地下水や地盤の問題、地域の「少子化」に
繋がる懸念等
一貫して見えてくるのが東急不動産側の「条例に違反していなければ何
を建てても良い」という姿勢である（住環境を考える会「新宿区余丁町
にて建設紛争勃発 〜 建設計画を巡り「住環境を考える会」vs. 東急不
動産」2006年8月23日）。

東急コミュニティーてどうなの？Part2
814 ：名無し不動さん ：2006/08/24(木) 17:20:11 ID:fJrm8zwL
等価交換で建てられた物件、元地主のＭ銀行マンとの癒着がひどくて
議決権も半数以上もってる元地主の独裁体制。コミュニテイは、他の分
譲者無視。反対意見をだすと、車椅子は自転車置き場へ、理事長は反対
者を殴る。管理費高い分くらい働いても、いいんじゃないの。たかが東
急！三井住友、野村未満。分をわきまえて。サービス業なんだから

チバリーヒルズは価格下落の最たる所
日経ビジネスでは東急不動産の通称チバリーヒルズ（ワンハンドレッド
ヒルズ、千葉市緑区あすみが丘）が価格が下落した住宅地の「最たる
所」として紹介された。「分譲時の価格は5億〜14億円に達した。だが今
や中古物件は約1億5000万円に落ち込んだ。ワンハンドレッドヒルズの敗
因は、開発会社が、広さとハードにこだわりすぎ、暮らし方や住民同士
の関わりなどソフト面を軽視したことだ」。あすみが丘の不動産会社社
長は「住宅以外の部分で人を引きつける仕掛けがない」と酷評する（広
野彩子、星良孝「デフレに耐えた住宅地」日経ビジネス2006年8月28日号
156頁）。

ここにもＤＱＮがいるお

【社会】「ジャンケンは指がない人を排除する差別的遊戯」福岡の市民団体が抗議
http://news18.2ch.net/test/read.cgi/news7/1156419324/

性犯罪者の巣窟、世田谷区に気をつけろ！

生徒をレイプしようとする教師が居る世田谷
暴走族（珍走団）の生息数第一位の世田谷
食料品１１４点を万引して逮捕される世田谷
覚せい剤、大麻等で大量逮捕される世田谷
高圧電流銃で脅して女性を強姦する世田谷
乳児を虐待し重傷を負わせる保母の世田谷
警察官による強姦殺人事件があった世田谷
「抱き締めさせて」と警官猥褻事件の世田谷
スタンガンで脅してレイプする集団の世田谷
重度の身障者に画びょうを飲ませる世田谷
幼い子供を含む一家が皆殺しになる世田谷
田園都市線で会社員が殴り殺される世田谷
オームを受け入れ何の対策もしない世田谷
他区域を貶して自己満足する哀れな世田谷


世田谷は犯罪大国
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

湘南袖ヶ浜レジデンス地域住民の声
地域住民によると、湘南袖ヶ浜レジデンスは「特に大型犬が歓迎され
る」マンションということで評判になっているという（2006年8月23日
談）。既に入居済みのガーデンヴィラの一戸では、南面のテラスで犬を
飼っているという。
毎朝、下の通りを散歩する犬や近所の犬の吠え声に反応して、上のテラ
スから吠えている声が聞こえてくる。毎日、見えないものに反応しなけ
ればならない犬はストレスも多い筈です。外では防音も意味がなく苦情
も出そうである。
湘南袖ヶ浜レジデンスでは8月23日から第5期販売が開始される。「完売
した」「完売した」と耳にするが、まだまだ売れ残っているという。

甲第48号証「原告陳述書（三）」2006年6月1日
原告は係争中であることを理由に東急不動産から一切のアフターサービ
ス対応を拒否されている（甲第42号証「原告陳述書（二）」29頁）。そ
の結果、原告住戸は、築二年目のアフターサービスを受けられなかった。
アフターサービスを受けなかったことによる不具合・問題についての全
ての責任はアフターサービスの提供を拒否した被告にある。
原告はアルスの竣工図と現物の相違点について、アフターサービス窓口
に対し、仕様の確認を求めた（2005年7月18日）。しかし、東急不動産カ
スタマーセンター中高層住宅チーム・大山浩は「係争中なのでアフター
サービスは一切できない」と全面的に拒否した（2005年8月5日）。
如何なる欠陥があろうと係争中の相手に対してはアフターサービスを提
供しないとするものであり、売主としての無責任さを示すものである。
建築主としての感覚を疑う。少なくとも表向きは瑕疵担保責任履行を言
明した株式会社ヒューザーの小嶋進社長の方が宅建業者としてはるかに
立派な態度である。「できる限りマンション住民の救済をしたい」と主
張するだけ立派である。
（中略）
マンションデベロッパーにとってアフター経費は負担である。特に「売
ったら売りっぱなし、後は野となれ、山となれ」的な企業では最初から
アフター経費をコストとして想定していないことが少なくない。入居後
は態度が豹変するケースが多い。
アルスでは東急ビルメンテナンス株式会社により、2006年2月2日及び3月
11日に消防設備点検が行われたが、同様の事情から原告宅の火災報知器
は点検を受けていない。マンションは一箇所で火事になると火、煙、水
損等で上下左右斜めと九軒の部屋に被害が及ぶ可能性がある。原告住戸
だけの問題ではない。無責任極まりない企業体質である。

東急不動産のアルス桜上水に建設反対運動
東急不動産のマンション「アルス桜上水」に建設反対運動が起きた。アルス桜上水は世田
谷区桜上水４丁目にあり、当初の計画名は「（仮称）桜上水４丁目計画」である（2006年
2月竣工）。建築確認は耐震強度偽装を見逃したイーホームズが下ろした（eho.04.A-5536
V-01号、平成17年1月28日)。反対運動側はブログ「東急不動産（仮称）桜上水４丁目計画
反対」を立ち上げた。「東急不動産は、環境破壊を止めるべき！」と主張する。説明会で
の「人を馬鹿にする、不誠実な態度」も指摘する。「これまでの住民説明会で、ポケット
に手を突っ込みながら、のけぞって不誠実な対応許せません」。

悪徳等級！

どこも大変ですね・・
別会社だけど、ここにも未解決で建築始めた物件が
大型マンション建設は強行なんですね。

反対側のサイトで
ムキになってる１人が管理人のように書いて
購入者と思えるくらい　
これから一部こんな住人が住むのかなぁ・・？

ttp://sekidotown.jpn.org/
http://sekidotown.jpn.org/bordbord2/light.cgi

ヨコハマ市民環境会議、東急の責任逃れを批判
ヨコハマ市民環境会議は「事業者間の転売で大規模開発デベロッパーが責任逃れ」と題し、
東急の責任逃れを批判する。「京急や東急などの電鉄系大規模開発デベロッパーが、富岡・
能見台、美しが丘・あざみ野などにおいて、広範な緑・丘陵地を開発し、大規模な住宅団地
が建設されました。それらの第1種低層住居専用地域の斜面緑地が転売され、京急や東急と住
民との購入時の約束(緑地の保全・戸建住居地域の保持等)が反古にされ、責任を取ろうとも
していません」（ヨコハマ市民環境会議、横浜市長中田宏宛「要望書」2003年11月13日）。
ヨコハマ市民環境会議は、横浜市内の環境関連市民団体が集まり2003年1月に発足した 市民
団体の集合組織である。小さな市民団体だけでは解決できない全市的な問題を、市民の立場
から声を上げている。

東急不動産の欠陥住宅
床下にも同様に以下のような施工不良による重大な欠陥がありました。
　�@ ピアノ置き場所と指定されている場所が補強されていなかった。
　�A 大引きの接合部に大きな隙間が空いており、金具が取り付けられていなかった。しかも、
その下に束がなかった。
　�B 束と大引きの間には、隙間を埋める木片が差し込まれていた。
　�C 炬燵を収容するために和室の大引きの太さを２／３も切り取っていた。
　�D 大引きと束と根太を結びつける金具がなかったり、あっても釘が省略されていた。
　�E 大引きを下半分切りとって、土台に接合していた。これは公庫基準違反である。
　�F �E項の切り取りにあたって、必要以上に深く切り込んでいた。そのために、裂け目が走
った大引きがあった。
　�G 食堂の大引きすべてが、土台との接合部で２ｃｍ程度の隙間が空いていた。しかもその
部分に金具が装着されていなかった。
　これでは床がきしんだり、沈んだりするのも当然です。技術の未熟さは商売人の資格を疑
います。それ以上に、自らの未熟な技術が招いた不具合を認めようとせず、工事に欠陥はな
いと主張し続けた東急の姿勢は問題でした。
　生命の危険から、応急措置の必要性を感じたため、私たちは大工に補強工事を施してもら
いました。その結果主寝室の揺れはある程度静まり、天井のクロスの割れも進行しなくなり
ました。居間や食堂の床も安定してきました。しかし、床下の揺れは相変わらず続いていま
す。
　なお、東急に話を持ちかけなかったのは、今まで東急アメニクスにまともな対応をしても
らえなかった経験があったからです。案の定、東急が自分の非を認めたのは、交渉開始から
１０ヶ月も後のことでした。

東急不動産のアルス桜上水に建設反対運動
東急不動産のマンション「アルス桜上水」に建設反対運動が起きた。ア
ルス桜上水は世田谷区桜上水４丁目にあり、当初の計画名は「（仮称）
桜上水４丁目計画」である（2006年2月竣工）。建築確認は耐震強度偽装
を見逃したイーホームズが下ろした（eho.04.A-5536V-01号、平成17年1
月28日)。反対運動側はブログ「東急不動産（仮称）桜上水４丁目計画反
対」を立ち上げた。「東急不動産は、環境破壊を止めるべき！」と主張
する。説明会での「人を馬鹿にする、不誠実な態度」も指摘する。「こ
れまでの住民説明会で、ポケットに手を突っ込みながら、のけぞって不
誠実な対応許せません」。

東急建設専務恐喝事件
東急建設の谷島文雄・専務取締役が右翼活動家から8千万円を恐喝された。
恐喝は昭和47年2月から3月にかけて起きた。右翼活動家（片岡哲哉ら）
は以下の理由で谷島専務を恐喝した。
谷島専務が東急建設の株式を五島昇社長よりも非常に多く持っている、
これは会社を乗っ取るという魂胆であるのではないか。
東急関係の系列の会社から多額のリベートを受け取り、自分の保身のた
めに関係の向きに贈っている。これは背信的な行為である。
右翼活動家は東急建設で専務に面会を強要した。自宅にも押しかけた。
さらに専務が難を避けてホテルに逃げ込んでいるのを追っかけて脅した。
これに対し専務は八千万円を支払った。一部は赤坂東急ホテル内で交付
した（昭和47年3月10日）。
谷島専務は商法違反（特別背任）容疑で捜査されている。昭和39年5月か
ら47年7月頃までの間に、下請会社である東亜コンストラクト株式会社と
の間に架空の工事の請負があったようにし、合計6723万9500円を簿外に
落として、会社に損害を加えたとする。これは起訴猶予で処理された。
また、谷島専務は、建設省の役人に対し贈賄をしたという疑いで検察庁
で調べられたが、これも嫌疑不十分ということで起訴されなかった。
東急建設専務恐喝事件は衆議院でも取り上げられた。大出俊議員は東急
建設の株式についての疑惑を指摘した。大出議員は質問に立っては与党
を厳しく糾弾、国会の審議を止めたため「国会の止め男」の異名をとっ
た。

東急建設施工のエコテック産廃処分場に反対運動
東急建設と日本国土開発が施工する産廃処分場（千葉県海上町）に反対
運動が起きた。産廃事業者は株式会社エコテック（千葉市中央区）であ
る。産廃反対東総住民連絡会が反対運動を展開する。海上町は旭市、干
潟町、飯岡町と対等合併し、旭市となっている（2005年7月1日）。
周辺一帯は干潟百万石に続く豊かな農耕地帯と、銚子市の水道予備水
源・忍川の源流域に当たる。住民の九割以上が先祖伝来の豊かな井戸水
に頼って生活する農耕地帯である。銚子水道予備水源忍川は、流域農家
が農業用水などに今も利用している。エコテック最終処分場では取り扱
う産業廃棄物は燃え殻（焼却灰）や工場廃水処理後の汚泥等で、有害な
ダイオキシン・水銀等の重金属、PCB等の有機塩素化合物を多く含む。
1998年に海上町で千葉県内初の住民投票が行われ、反対が98％を占めた。
県は1999年に設置を不許可処分としたものの、2001年に設置を許可した。
一度は不許可にしながら一転して許可を与えた県産廃行政の審理の杜撰
さは明白である。住民らは千葉県に対して、産廃処分場許可取り消しを
求め、行政訴訟を起こした（2001年5月）。
株式会社エコテックに対しては、地元住民約440人が、処分場建設の工事
差し止めを求める仮処分を千葉地裁に申請した（2002年2月12日）。産廃
処分場工事・操業停止を求める本訴も起こしている。

東急不動産「新宿余丁町計画」見直しを求める署名運動
余丁町住環境を考える会はインターネット上の署名運動を開始した（2006年9月7日）。
「東急不動産の「新宿余丁町計画」は、その建物の規模や構造からして、周辺住民の住環境
を壊すだけでなく、生存権そのものを脅かすものである。「地下室」の特例を用いて、第１
種中高層住居専用地域では普通ありえない容積率を達成しているが、周辺住民からの反対の
声の大きさを考慮すれば、容積率を本来の上限である１５０％に戻した計画へと修正する等、
規模を縮小する処置が取られて然るべき。ファミリータイプ住戸や駐車スペースにおいても
「条例上最小限」で良しとするのではなく、これらを十分増やすことにより、周辺住環境へ
の負担を減らす等の抜本的な改善が求められている。東急建設の示している工事プランにお
いても、工事車両の大きさ及び台数、稼動曜日等の面で、周辺住民にとって、受け入れられ
ない内容となっている。もちろん、東急不動産も東急建設も収益を必要とする企業であるこ
とは承知しているが、その収益をもたらす手段が余丁町で巨大地下型ワンルームマンション
を建設する以外に無いとは考えにくい。
よって、私たちは東急不動産及び東急建設に対し、進行中の「新宿余丁町計画」（巨大１１
２戸ワンルームマンション建設）の即時中止及び近隣の住環境との調和を図った計画見直し
を、ここに強く要請する。」（陳情文）

とおきゅううううぅうぅぅぅ・・・・つぅぉおきゆぅううぅぅぅ・・・とっとっとっとおきゅうううーー

東急建設幹部「リベート２千万円渡した」…福島県談合
　福島県発注の下水道工事を巡る談合事件で、
工事を受注した中堅ゼネコン「東急建設」東北支店（仙台市）の幹部が、
東京地検特捜部の調べに対し、
談合容疑で逮捕された空調設備管理会社社長の辻政雄容疑者（５９）から、
「リベートを要求された」と供述していることが、関係者の話で分かった。
　この幹部らの供述から、同支店が辻容疑者に払ったリベートが計約２０００万円に上り、
全額が現金だったことも判明。特捜部では、
リベートの使途などについて捜査を進めている。
　辻容疑者は、２００４年８月の阿武隈川上流流域下水道整備工事の指名競争入札で、
地元建設会社大手「佐藤工業」（福島市）の会長・佐藤勝三容疑者（６６）らと共謀し、
東急建設と佐藤工業の共同企業体（ＪＶ）に受注させるため、
他のＪＶと談合した疑いで逮捕された。
辻容疑者は、談合への関与やリベートの受領を否認している。
（読売新聞） - 9月10日3時15分更新

東急不動産の脅迫回答
東急不動産は新宿区余丁町計画見直しを求める「住環境を考える会」へ回答文書で脅しをか
けてきた。構成メンバーを明らかにしろと要求する。構成メンバーを通知しなければ回答し
ないと脅しをかける。東急不動産は何らかの団体とやり取りする場合は常に構成員を確認す
るのだろうか。「住環境を考える会」側は「最後のほうなんて、ぶっちゃけ脅しですよ、あ
りゃ」と憤る。回答文書は東急不動産と総合監修の株式会杜サン・プレイシー、設計の株式
会社現代建築研究所、施工の東急建設株式会杜の連名で出された。
「「住環境を考える会」の構成メンバーの通知に関して、ご依頼申し上げます。弊社としま
しては、責任ある回答及び事業を進めるにあたって、話し合いの相手先にどなたが含まれる
かは、重要なことと認識しております。今後、構成メンバーの通知がなされない場合は、正
式回答が出来かねますことをご承知おきください」（住環境を考える会代表宛、東急不動産
株式会社「「(仮称)新宿区余丁町計画」に関する要望書(平成18年8月27日付)に対する回答
書」2006年9月8日）。

そりゃぁあんたが悪いよ。だって相手はとお×ゅうだよ。

東急コミュニティー、町会の依頼を無視
東急コミュニティーは管理を受託するマンション所在地の町会からの依頼を無視した。マン
ション竣工当初より、町会は管理組合役員等から町会役員の選出を依頼していた。町会側は
管理人及び東急コミュニティー担当者に対し、管理組合に町会担当役員を出して欲しいと何
度も要請していた。しかしいつも「役員がまだ決まっていない」との回答で対応されなかっ
た。東急コミュニティーが管理組合側に依頼内容を伝えることもなかった。
築三年目に管理組合役員が町会役員から話を聞き、初めて真相が伝わった。町会役員から聞
いた内容を元に管理組合役員が東急コミュニティーに確認したが（2006年4月13日）、東急コ
ミュニティーは虚偽の回答をした。「役員の要請はしておりません。ただ、配布物等を預け
る方がいないため窓口担当者を決めて頂きたいとの事です」（東急コミュニティー東京東支
店・積田一志メール、2006年4月19日）。

「大規模開発を手がける会社も含め、大手デベロッパーは、再開発の反動でもたらされる既存ビルの空室率の上昇に頭を痛める」（小路夏子「都心の隙間に咲く“規格外”住宅」日経ビジネス2006年9月11日号146頁）。

東急ハンズ、レジ業務を他社に委託
東急ハンズはレジ業務を他社に委託する。東急ハンズは東急ハンズららぽーと豊洲店のレジ
業務を株式会社コマーシャルサービスシステム・ジャパン（千葉市花見川区）に請け負わせ
ている。コマーシャルサービスシステム・ジャパンは「急募!!オープニングスタッフ」と題
する求人チラシを豊洲近隣住宅に配布した（2006年9月15日）。東急ハンズららぽーと豊洲店
のレジ係は東急ハンズが雇用した人間ではないことになる。
コマーシャルサービスシステム・ジャパンのWebサイトでは自社を派遣会社と定義する。「私
ども株式会社コマーシャルサービスシステム・ジャパン(略称CSS・ジャパン)は、米国発の
サービス産業を側面からサポートする 日本初の『未来型人材派遣会社』です」。会社概要で
も「棚卸スタッフの派遣」「商品陳列作業スタッフの派遣」「軽作業スタッフの派遣」を業
務に挙げる。何れも派遣である。
実際は労働者派遣であるのに契約上、請負という形式をとったものを偽装請負（違法派遣）
と呼ぶ。これは職業安定法、労働基準法等に違反する。労働者派遣法は労働者保護について
規定するため、悪質な業者は労働者派遣法の適用を逃れる目的で偽装請負を行う。偽装請負
は違法な労働関係であるために労働者保護に欠け、使用者の責任が曖昧になって大きな弊害
が生じている。

東急リバブル東急不動産が、マスメディア各社のスポンサー企業であるがゆえにこれらの問
題を大きく取り上げることができないとするならば、それはもはや報道機関としての体をな
さないと言わざるをえない。マスメディアが数々の被害が起きている事実を把握していたに
もかかわらず、被害実態を黙殺するならば、真実を国民に知らしめる機を遅らせ、より深刻
な被害を拡大させる結果となる。マスメディア各社が報道機関としての責任を果たさない限
り、東急リバブル東急不動産による被害は日々拡大し続けるのである。
日本新聞協会による新聞広告倫理綱領は「日本新聞協会の会員新聞社は新聞広告の社会的使
命を認識して、常に倫理の向上に努め、読者の信頼にこたえなければならない。」と規定す
る。また、放送法第1条第2号では「放送の不偏不党、真実及び自律を保障することによって、
放送による表現の自由を確保すること。」と規定する。しかし東急リバブル東急不動産を広
告主として迎えているような状況にあって、果たして現在の新聞各社が国民に対しこの理念
を貫き通していると胸を張って明言できるのであろうか。

717 名前：名無し不動さん ：2006/09/18(月) 00:04:21 ID:???
等級不動産も利バブルも
技術のことがわかる社員がほとんどいない
デベロッパーの癖に施工会社に丸投げ
いつもは東急建設を使っているから
値段をたたけないから、たまにほかのゼネコンを
使うと、足元を見てあこぎにたたく、やられた
ゼネコンは仕方ないから、突貫工事や作業員の
レベル低下を起こす。
利バブルは仲介から流れてきたやつばかりで
新築マンションの成り立ちやら管理の仕組みも知らない

　当方の建築士から「子供だましの修理」との指摘を受けた「６０ｃｍ
の添木当て」トラス補修が、東急では「万全を期した補修方法」であっ
たのです。
　次に、東急がどのような考えで、壁床調査の提案を行ったのか、私た
ちの考えを述べます。
　東急は壁床調査に関して「ご要望のありました、壁、床の調査におき
ましても、もし不具合があれば、上記補修工事に合わせて工事をさせて
いただくことを前提に、調査させていただきます」と回答しています。
　回りくどい表現ですが、要するに「補修工事の一貫として調査する」
と言っているのです。ということは、「調査は単なる工事の露払い役」
に過ぎません。これは、「補修工事を前提とする調査」よりも危険なこ
とに気付きました。

横浜中華街でマンション建設禁止の協定が成立
横浜の中華街で、マンションの新設・増設を禁止する「街づくり協定」
が成立したそうです。中華街独特の景観を損ねないようにパチンコ店や
広告・看板なども原則禁止となるようです。
２００４年に地下鉄みなとみらい線が開通して以来、マンション建設の
激戦区となり、「中華街の景観が損なわれる」と問題視する声も聞かれ
ていました。街づくり協定は、地域コミュニティのある種の結束の結果
なのでしょう。