【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 228won【半島名物　南北核漬け】

チョンセがあるからLTV50%でも危ないと思うけどな

金融圏,不動産貸し出し規制交錯した反応（MoneyToday 2009/06/22 07:56）
"過熱様相遮断" vs "市場好転に冷たい水"
http://news.mt.co.kr/view/mtview.php?no=2009061916174936978

金融当局の住宅担保貸し出し規制強化動きに対して交錯した反応が出てきている。
金融機関健全性を維持するために適切な措置という見解がある反面市場改善に冷水を浴びせるのでは
ないかという憂慮も提起される。 当局がとても敏感に反応するという不満もある。
21日金融圏によれば都市銀行および貯蓄銀行,キャピタルなど住宅貸出を取り扱う金融機関らが当局の
規制強化にともなう対応策を検討している。
当局は最近担保認定比率(LTV)と総負債償還比率(DTI)適用基準を投機可否でない健全性管理次元で
再確立する方案を検討するという立場を明らかにした。 金融圏はLTVやDTIを不動産貸し出し規制でない
金融規制次元で接近するという趣旨に受け入れる雰囲気だ。
LTV限度(都市銀行)は△投機地域40% △投機過熱地区50% △他地域60%等で運営されているが,これから
すべての地域で同じ基準を適用する方案が出てくることができるということだ。例えば全国アパートのLTV限度を
50%で縛る方案だ。このようになれば投機地域で縛られたソウルの江南（カンナム）3区の貸出条件は
緩和されるが全国的には貸し出し限度が減る効果ができる。
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支援

>>347のつづき
A銀行関係者
"当局でまだ具体的な方案を出さなかったけれど最近銀行住宅貸し出しが過熱様相を見せているという点で
　事前規制が必要だという意見がある"
"最近住宅貸出金利を追加で引下てくれと要求する顧客らが多くなったがこれは銀行らの競争が激しくなったためだ"
実際住宅貸し出しは今年2月から4月まで毎月3兆3000億ウォンずつ増加した。 5月には2兆9000億ウォン台で
増加幅が鈍化したが,今月には14日まで1兆5000億ウォン増えた。銀行らは最近中小企業義務貸出基準が
緩和されて,住宅貸し出し営業を強化しようとする傾向だ。
だが当局の規制整備が時期的に適切でないとの意見も侮れない。 '貸し出し減少→需要下落→住居価格下落'と
続く悪循環の輪が形成されれば経済危機が慢性化することができるという憂慮からだ。
現行LTV規制にも金融機関健全性を維持するのに充分だという意見もある。 貸出額増加は金利下落にともなう
利子負担減少のせいで,金利が上がれば自然に減らすことが出来るという指摘も出ている。
B銀行関係者
"サブプライム不良に打撃を受けた国家らがLTV規制を導入したり強化しているが,私たちと事情が違う"
"国内では伝貰,月貰など賃貸保証金などを除いた金額を基準としていて実質LTVは5〜10%ほどさらに低い"
2金融圏では規制強化がややもすると消費者負担を育てることができると心配する。
貯蓄銀行関係者
"事業者金のために住宅貸し出しを受ける自営業者らが少なくないが,貸し出し限度が減れば金利がさらに高い
　信用貸し出しを使わざるを得ない"
"LTV規制調整は色々な影響を検討して,慎重に決めるのが望ましい"
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銀行から50%貸出受ける　残り50%を高利短期でいいから借りて不動産取得
チョンセにだして得た金で高利短期借入を償還する
自己資金なしで不動産取得　将来値上がりすれば差益が出るが・・・・