【wktk】韓国経済ﾜｸﾃｶスレ 91won【♪ｳｫﾝ売りｺﾛｺﾛ、ｳｫﾝ不履行】

こんばんは。バンポというところは何十年前から市外バスターミナルなどを中心に発展したところです。
中学生だった頃、車で2時間以上のバンポまで行って「ファミコン」を買ったのを覚えています。

ザイというのは「Ｘｉ」のことで、ＬＧが展開している高級マンションブランドです。
ソウルでもかなりの「行ける」ところでないと見ることが出来ません。

バンポのザイ・ショック…江南バブル裂けるか？
[不動産TVニュース] 2008年 07月 04日(金) 午前 10:28 家家| 電子メール| プリント (RTN 不動産TV)
高い分譲価格にもかかわらず順位内請約を終えたバンポ・ザイの契約率が実際では 60%にとどまり、不動産市場が衝撃におちました.

江南最高のブルーチップアパートさえこの位なら家の価格下落の幅がどの位であるかわからないという不安感が感知されています.

記者> 先月平均 2対 1を記録して, 成功的に請約を終えたソウルバンポザイアパートです.

3.3�u当たり平均 3千 100万ウォンだという高い分譲価格にもかかわらず最高 3.9対 1の高い競争率を見せて
'江南大団地不敗'と言う公式を確立するように見えました。しかし契約結果は期待と違いました.

当選者 10世帯の中 4世帯が契約をあきらめたことがわかりました。
これによってバンポザイを始まりに江南地域の家の価格バブルが裂けるのではないかと言う憂慮が出ています.

当選者たちが少なくない契約金損失を甘受してまで大量で契約をあきらめたことは江南地域の見込みが
この前とは違うということを見せてくれたと言う分析です.

まずはその隣近の再建築団地が影響を受けるしかないようです.

<チョン・テヒ不動産サーブ研究員 - バンポレミアン（別のマンション団地）は立地や規模, 分譲価格などさまざまな側面で
バンポザイと似ていると予想されるから請約率や契約率も似ている結果が出ることと予想されます.
したがって請約者たちは請約する前に資金用意計画から徹底的に立てた方が良いです.
（続きます）

１０５０だと済州島上陸位ですかね？本土までもう少しｗ

午前中に介入くさいのが一回あって、
青ローソク短いな？午後、もう一回やんのかな？
なんて思ってたんだけど、
そのままウォン下落でおしまい。
あー…、もうダメなのね、と思った。

（>>449から）

江南地域でしばらく価格上昇要因がないという点も見込みを暗くしています.
ゲポ住宅公社とカラク、シヨンなどの再建築予定団地の事業が各種規制と
組合員たちの摩擦で進行が遅れながら, 収益性が不確実になった状態なんです.

新政府に入って期待を集めた規制緩和もしばらくは成り立つ動きがないです.

<権悉形 J&K不動産投資研究所所長 - 江南圏再建築アパート事業規制緩和難しい.
現在経済状況に照らして見る時短期間に規制を緩和することは難しく見える.
現政権で推進しようとしていた再建築緩和は短期間に現われにくい.>


また市場は高い分譲価格を受け入れる余力も減っています.

貸し出しを受けて家を買うには、住宅担保貸し出し固定金利が
9%を突破するなど利子負担が手強いからです.

バンポザイの場合, 一番小さな 84二乗メートル型も 7億ウォンを超えるから
貸し出しを受けるとしても巨額を手におえるには負担が少なくないです.

ここに政府が経済成長率を 4%台後半に下方修正され, 成長よりは物価を抑えるための
手網を締める動きを見せていて金利はしばらく上昇する見込みです.

高い物価と金利, 各種規制など最近の貧しい経済状況が需要者たちを圧迫して来ながら,
江南地域の家の価格下落を予告しています。

（１次ソースは不動産専門ケーブルＴＶチャンネルの「ＲＴＮ不動産ＴＶ」です）　
http://kr.news.yahoo.com/service/news/shellview.htm?linkid=441&articleid=20080704102842775h8&newssetid=1270