【悪徳】ヤクザな不動産業者Part3

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東急の名を冠した怪しい会社が高利貸しをしているとの情報がある（東急グループキャッシングプラザ、東急ファイナンス、東急信販、東急ネットワーク、気持ちが伝わるキャッシングTOKYU）。

物件そのものの競争力を確保するため駐車場の使用料を割安にせざるを
得ない物件もあります。
（ひどいところでは、その駐車場部分だけ別に売っちゃったとかね。
　これじゃ次に同じサイズのマンションが建たなくなります。
　もう修繕積立金どころの騒ぎではありません。）

東急リバブルの欺瞞的なCM
東急リバブルは欺瞞的な宣伝広告に力を入れている。東急リバブルの実態を糊塗する内容である。一生に一度あるかないかの買い物で騙し売りされた被害者感情を逆なでする。
TVCMでは以下の三種類を流している。
教えてくれた編「物件のいいところを教えてくれた。悪いところも教えてくれた。買おうと決めることができた」
希望の暮らし編「不動産屋さんに希望の沿線じゃなく、希望の暮らし方を聞かれたのは初めてだ」
もう一度編「気に入って決めようとしたら、『雨の日にもう一度みてから決めてください』と言われた」
東急リバブルの実態が広まりつつある現状を恐れ、過度に信頼を強調する宣伝広告に必死になっていることがうかがえる。
消費者が誤解を招くことがないようにするため、東急リバブルの実態を正しく反映したコピーに変更すべきである。以下の内容が正確である。
教えてくれなかった編「物件のいいところだけを教えられた。悪いところはとぼけてごまかされた。買おうと決めさせようと必死だった」

ま、広告屋は嘘つきですから。

株式会社東急コミュニティー赤字
東急コミュニティー（土橋�髟F社長）の2005年9月中間期純利益は5億5700万円の赤字である（株式会社東急コミュニティー「平成１８年３月期 中間決算短信（連結）」2005年11月8日）。

５０(σﾟДﾟ)σＧＥＴ!!

日付がおかしいです

立地の趨勢は、家賃にも影響します。普通の家が並んで
いる立地と、高級な家が並んでいる立地で家賃が違うのと同様です。

また、上がる下がる関係なくこの「発表」という事実をきっかけに
市場も動きます。つまり、これを契機に「売ろう」とか「買おう」
なんていう動きですね。路線価の発表を待たずして、下がったとこ
ろは下がる発表になるのでこういう動きが出て来ます。だって、私
達だって行動する時、なんかのタイミングがないと、動きませんも
んね。

250 名前： 匿名 投稿日：2006/04/01(土) 20:32 ID:KR7WgRgw
東急不動産のクオリア広尾（渋谷区広尾１−１４−１５）について
> 　２００５年１１月１０日、クオリア広尾１階のコンビニエンス・ストア周辺の共用部分に、特定の自動車が頻繁に違法駐車し、管理人が注意したところ、運転手の態度に脅威を感じたという話を聞いた。
> 　このことについて今年１月１０日、東急コミュニティの担当者・島氏に対処するように言うと、島氏は「誰が違法駐車しているか知らないが、このマンションに暴力団が入居していても、暴力団の看板を掲げていなければ、
かまわない」などと言って、駐車禁止の張り紙を貼ることさえ嫌がっていた。　
> 　 暴力団関係者が、入居しているかどうかは、宅建取引事業者が説明義務を有する重要事項で、投資目的のオーナーには、特に重大な関心事だ。管理会社の社員が、暴力団関係者の入居を黙認するかの如き発言をするのは問題である。
> 　その後、「違法駐車の張り紙など日本全国至る所に貼ってあるのに、なぜ貼ることを躊躇するのか。違法駐車を注意する管理人に、脅威を感じさせるような連中に、なにか借りでもあるのか」と、再三催促の末に、違法駐車の張り紙は貼られた。

東急不動産を消費者契約法違反で提訴
原告、不動産売買契約の取消及び購入代金の返還を求める訴訟を東京地方裁判所に提訴。絶望は全く感じなかった。むしろ、これからはじめる戦いが待ち遠しかった。正義は原告にある。原告は正しい側にいる。そして勝利を手にするだろう。
負ける筈はなかった。しかし油断はしなかった。東急不動産が、いかなるアンフェアな手を使ってくるか知れたものではない。
原告が消費者契約法第4条（不利益事実不告知）に基づき、売買契約の取消しを求めて提訴した最大の動機は、嘘で騙し売りを正当化する被告に対し、原告の人間としての尊厳を回復することである。
原告が何より求めているものは、本件訴訟で明白になった真相を認定してほしいということである。
商売というものは欠陥品を販売したならば売り手は責任を負わなければならない。それが常識というものである。まして家は人生に一度あるかないかの一番高い買い物である。
日本国憲法が保障している「健康で文化的な最低限度の生活」の中でも住宅の占める位置は大きい。住居に不安がなければ、人は何とか暮らすことができる。
「日があたらない、風通しが悪い･･･そういう劣悪な環境に住んでいると、健康を害される、そして犯罪の温床になる」（早川和男「耐震偽装事件の"犯人"は貧弱な住宅政策（前編）」マンション新時代、日経BP社、2006年3月30日）。
嘘をつく業者が多ければ、自己責任を果たすことは不可能である。正しい情報開示が求められるのは、このためである。
「騙される奴が悪い」「騙される奴は住宅ローン破産して当然」と言われんばかりの東急リバブル及び東急不動産の詐欺的商法を放置してはならない。

成功がインストロールされていなければ、どれだけ端末を叩いても出てこない。
　　　どんなに努力しても無駄です。成功は、すでにそれが中にインストールされて
　　　いてこそ、努力や行動によって出力されるわけですから。

井口寛二法律事務所

東急不動産東急リバブル不買運動は、これまで禁じられた光景に向かって開かれた目である。かつて聞いたことのない真実に向かって開かれた耳である。

シーサイドコート鎌倉若宮大路
525 ：名無電力１４００１：2006/04/10(月) 03:16:40
若宮大路シーサイド
司馬遼太郎さんの街道を行く三浦半島記の最終章を読むと、昔の由比ヶ浜の雰囲気がわかる。
明治発行の鎌倉名所図会に付属されている古地図には、あの辺りに「骨塚」という名前が記載されている。
今、供養塔は簡易裁判所の裏手にあるが、塚自体は無かったらしい。
戦前の宅地造成の折に塚が無いので砂丘を崩してしまったところ、80俵ほどの人骨が出てきたとのこと。
シーサイド発掘前の地下の様子をイメージするには、由比ヶ浜南遺跡（由比ヶ浜地下駐車場）の様になっていたはず。

最近、Winnyによる情報流出事件の報道が後を絶たないですね。

> 湘南袖ヶ浜レジデンスでは、もう何週にもわたって、これまで出たキャンセル分、５戸の「抽選なし。早い者順」の販売を行ってきています。
> 今週もまた広告がポストに投函されていました。大丈夫でしょうか。広告の内容も微妙に変わってきており、若い層のサーファーやビーチスポーツ志向への利便性を強調するようになっています。
> 袖ヶ浜では東に大きな２つの壁ができてしまい、風が通らなくなりました。どこもそうでしょうが、ここもまた、住環境の激変という大きな犠牲を払ってのマンションとなっています。
> ここに永く住んでいるご老人の口から思わず、「なんでこんなことになっしまったか。ひどいもんだね。」と嘆く言葉がこぼれました。ものごとの影の部分にも目をやって物件は選んで下さい。マンション業者はお客の声には耳を傾けるでしょうから。

東急リバブル及び東急不動産に対しては、「ほとんどの従業員は真面目に働いてい
る」との言い訳にもならない言い訳は当てはまらない。大半が真面目な従業員ならば、
そのような職場に騙し売りを行い、不誠実な対応をする悪徳不動産営業が平然と存在
できる筈がない。個人の問題ならばどこかで問題が露見するか、少なくても怪しい素
振りが見つかる筈である。真面目な従業員が真面目な職場を作ろうとしている環境な
らば見逃される筈がない。内部告発でも、本人に対する糾弾でも、外部通報でも何で
も行われる筈である。放置されることはあり得ない。

大阪市内の達○不動産！！悪徳どころじゃ無い！

>>62
何で？

勘違い不動産。サイズ！の上月

警察官・銀行員装う新手の窃盗グループ暗躍　愛知県
愛知県警の調べによると、深夜にサムターン回しなどの手口でマンションに
侵入し、キャッシュカードなどを盗んだ上で翌朝警察官を装い被害者宅に電
話。カードが盗まれていることを確認させ、「カードの使用を停止するので、
銀行から連絡させる」などと信用させていた。その直後に銀行員を装った女
が電話を掛け、「手続きをする」とカードの暗証番号を聞き出し、口座から現
金を引き出していたという。首都圏や関西地方でも同種の手口が確認され
ており、県警は警戒を強めている。

ttp://up2.jp/dp/d/dfih3q1yac.3gp

2006年04月15日の東急不動産東急リバブル不買運動の成分解析占い結果
東急不動産東急リバブル不買運動の59%は末小吉で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の19%は末吉で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の9%は小凶で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の8%は半凶で構成されます
東急不動産東急リバブル不買運動の5%は凶で構成されます
ラッキーアイテムは「メロン珈琲」です

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TYG02・小嶋進社長・ゲルトモ・ディプスファンタジア・抵抗1kΩ(黄紫橙金)・媚薬
バーボン・メシマズ嫁のお手製弁当・吉牛の割引券・木刀・アバンテ･クレイモア
Ｍ２４ＳＷＳ・カレー ・納豆ﾁｬｰﾊﾝ・ウッドベース ・重力子放射線射出装置
V2ガンダムAB・ZGMF-X20A・ADFX-01・E-767・南部煎餅 ・東急不動産東急リバブル不買運動

はは、顔は、あんたの言う通りや。

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蟲成分解析による東急不動産東急リバブル不買運動の解析結果
東急不動産東急リバブル不買運動の65%は人工の蟲で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の23%は光酒で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の6%はスイで出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の4%は狩房淡幽で出来ています
東急不動産東急リバブル不買運動の2%はイサザで出来ています

東急コミュニティー解約で管理費削減
東急コミュニティーを解約し、管理会社を変更することで管理費を削減するマンションが
増えている。東急コミュニティーの管理委託費は重複・無駄が多い。同じような業務であ
るにも関わらず、別々の項目として費用を請求する。管理組合が費用の妥当性を判断する
障害になっている。
建物点検関連では保守点検業務費（建物部分）、建物診断業務費、建物点検業務費の三種
類実施している。
セキュリティー関連では緊急対応業務、ホームセキュリティー業務の二種類実施する。
管理人の費用はフロント業務費、清掃業務費（日常清掃）、建物点検業務に分散している。
他社では一つにまとめるのが基本である。他社の管理会社にリプレースすれば管理委託費
が軽減できるのは当然である。東急コミュニティーは「高かろう、悪かろう」である。

株式会社東急コミュニティーに管理組合文書を漏洩されました。
東京都江東区にあるマンション 「ハイラーク東陽町」 では東急コミュニティー首都圏第
ニ事業部東京東支店 （大曲孝二支店長） に管理を委託しているのですが、東急コミュニ
ティーの担当者があろうことか、ハイラーク東陽町管理組合に渡されるべき書類を他の管
理組合に渡してしまいました。
漏洩されたのは組合管理台帳預金口座一覧、UFJ銀行宛残高証明依頼書、東京三菱銀行宛
残高証明依頼書兼預金口座振替依頼書、三井住友銀行宛残高証明依頼書兼預金口座振替依
頼書です。　管理組合の預金口座開設金融機関名や預金残高、当時の管理組合理事長宅の
住所や電話番号が流出しました。

耐震強度偽装事件の影響
2006年4月後半から構造計算書耐震強度偽装事件が改めて注目されている。一時はライブ
ドア事件や永田寿康議員の偽メール事件の脇に追いやられていたが、警察・検察の動きが
ようやく活発化してきた。操作に半年もかかったことに対しては警察の怠慢と見る向きが
多い。但し熱し易く冷め易いのが日本人の愚かな悪癖とされる。忘れた頃にヒートアップ
させてくれる点は評価してもいい。
関係者（姉歯秀次元建築士、木村盛好・木村建設社長、小嶋進・ヒューザー社長、内河
健・総合経営研究所所長）の疑惑が次々と浮上している。指定確認検査機関イーホームズ
（藤田東吾社長）の架空増資（見せ金）疑惑も明らかになり、改めてイーホームズがホッ
トになっている。「Yahoo!ニュース」では既存の「耐震強度の偽装問題」に加え、新たな
トピックス「イーホームズ架空増資疑惑」を新設するほどである。イーホームズ建築確認
物件を売却できる状態ではない。東急不動産の口車に乗って売りに出さずに正解であった。

原告は悲しげな微笑を浮かべて言った。「哀れな奴だ。金を少し握らせたら、父親に対してもこのような真似をすることだろう」。

東急って、地上げ企業のイメージ。
住銀の歴代頭取は、暴力団とく稲川会と組んで、東急沿線の地上げ、
東急株の買い占めを行い、しかも裏には田国保元警視総監がいたというのは、
よく知られていることです。

イーホームズ、清算へ・業務継続は困難と判断
　指定確認検査機関のイーホームズ（藤田東吾社長）は25日取締役会を開き、今月末に全
社員を解雇し、5月末に会社を清算することを決めた。
　同社は一連の耐震強度偽装問題で姉歯秀次・元一級建築士による偽装98件のうち37件を
見逃していたことが判明。顧客離れが続いていた。2001年に確認検査機関の指定を受ける
際、増資したように装って登記したとして、刑事責任が問われる見通しとなったため、同
社は業務継続は困難と判断した。
日本経済新聞2006年4月26日

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東急コミュニティーへ管理委託をしているたいへん不幸な管理組合の皆様へ
　　管理仕様を項目毎にチェックをしてください。
　　重複しているものだらけです。建物や設備（特に大切な給排水部分等）をどれだけ知識・経験のあるものが点検していると思いますか？まともな
　　点検など行っていません。それどころか現地
　　で来ていないことさえあります。東急コミュニティーの社風は「バレなければ何をやってもよい」です。
　　６０歳になるまでマンションのことを何も知らなかった管理員や巡回員に建物点検ができるわけありません。大して必要かどうか不明の残留塩
　　素測定（これにも多大なコストがかかっており東急を儲けさせている）をして一応現地にきたことのアリバイづくりをしているだけですよ。
　　少しは知識がある技術員の点検は年２回それも１回１５分程度です。これにも多大なコストがかかっています。少し知識があるといってもほとん
　　どは学校でたての技術系社員が簡単に見回る程度。この年２回の技術員点検も忙しい等の理由でこないこともあります。
　　こんな状況でほったらかしにしたマンションの末路はと考えるだけでも恐ろしくなります。　東急よりいい管理会社はいくらでもあります。
　　いやほとんどの管理会社は東急よりはまともです。　
それでいてコストは３分の２以下になる可能性大です。今東急に委託している管理組合の皆様　一刻もはやく宮崎台プラザビルの例を見習い、即管理会社の変更を。ほうっておくとたいへんなことになりますよ。

ドレッセ目白近衛町プレゼンスの姑息なライトコート
吹抜け（ライトコート）に面した共用廊下は貧乏臭い。広告ではインナーコリドーと洒落
た言葉を用いるが、共用廊下であることには変わりない。しかもライトコートのスペース
が狭すぎると各住戸からの排気が流れ込むことがある。
ドレッセ目白近衛町プレゼンスのWebサイトでは「中住戸も吹き抜けにより開放性とプラ
イバシー性を創出」と記載する（2006年4月24日現在）。吹き抜け空間があるため窓と外
部廊下を接していないことを自慢したいようである。
「外部廊下と窓とを多少なりとも離せば、それでプライバシーを確保できたというのだろ
うか。住まいのプライバシーについてその程度のことで確保できると思っていることが情
けない」（稲葉なおと『誤解だらけのマンション選び2000-2001年版』講談社、1999年、2
9頁）。
「廊下との間に吹き抜けを設けて、一見プライバシーを確保したように見せかける姑息な
手段を取るようでは億ションとは言えないのである」（稲葉なおと『誤解だらけのマンシ
ョン選び2000-2001年版』講談社、1999年、42頁）。

一昔前のしきたりを現代に持ち込もうとする連中ほど始末におえないものはない。

住民らは「パチンコ店は通学路沿いにあり、子供への影響が心配」「パ
チンコ屋が出来ると知っていたら買わなかった」「静かな環境が気に入
って来た土地なのに、パチンコ店なんて」と反対する。市議会にも陳情
し、パチンコ店建設予定地の土地所有者が換地の結果、なぜ現在の土地
を持つようになったのかなど、これまでの換地の経緯を明らかにするよ
う市に求めた（「住民の陳情、継続審査　千葉・あすみが丘のパチンコ
店建設計画」朝日新聞1996年1月25日）。住民、東急不動産、地権者、業
者の話し合いは平行線のまま、パチンコ店の建設だけが進み、結局開店
した。
購入者は以下のように嘆く。「『第二の田園都市』といううたい文句に
ひかれて買ったのに、1年半前、目の前にパチンコ店がオープンしちゃっ
て。近くの街路樹にはサラ金のポスターが貼られるし、ゴミやタバコの
吸いがらも増えて、初めのイメージとはかけ離れた町になってしまっ
た」。

●　祖父母が巣鴨で赤いパンツを買ってきたことがある。
いいえ。
●　後ろ乗りのバスに違和感感じる。
いいえ。料金先払い
●　お盆・ゴールデンウィークに帰る帰省先がなく、がらんとした都内に居るハメになる。
はい。
●　池波正太郎のファンだ。
いいえ。
●　先祖の墓が都内にある、元祖都民であることを誇りに思う。
はい。青山霊園にあります。
●　鬼平、芭蕉の旧跡に行ったことがある。
いいえ。
●　駄菓子屋があると嬉しくなる。
はい。

東急不動産の疑惑物件を市長らの家族が購入
東急不動産の疑惑マンション（兵庫県川西市緑台4丁目）を川西市長と市議会議長の家族
が購入している。このマンションは東急不動産が建設地を取得した直後に隣接する市有地
との境界訂正により面積を約520平米も拡大させていた。川西市が境界変更により東急不
動産に有利に取り計らい、その見返りとしてマンション購入が正常な形でないものとして
行われたとの疑いが川西市政治倫理審査会に提起された。
東急不動産は当初、この土地に7階建てのマンションを建設する計画を立てていた。これ
に対し、近隣住民は景観を損ねると反発し、多田グリーンハイツ自治会や住民団体等が短
期間で9千余名の署名を集め、高層マンション反対の行政指導等の陳情を行った。この陳
情の受理書には市長や助役が印鑑を押している。マンションは最終的に3階建てとなった。
東急不動産からマンションを購入したのは柴生進・川西市長の妻と子、安田末廣・市議会
議員（元市議会議長）の妻と子である。市長や市議の親族である妻及び子がマンションの
一室を購入していることは、市長及び市議の職務に関し不正の疑惑をもたれる恐れがある。
特定の企業に不当に有利な取り計らいをするよう議員並びに市の機関及び職員に働きかけ
た疑惑をもたれる恐れがある。
市長と市議に対しては、「川西市議会議員及び市長の倫理に関する条例」に基づき、政治
倫理基準違反調査請求がなされた（2005年3月28日）。調査請求には川西市民50名以上の
署名が集められた。

神奈川北
ブランズ美しが丘二丁目 ( たまプラーザ駅徒歩9分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
ブランズあざみ野ラ・ヴィアーレ ( あざみ野駅徒歩6分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
グランディスタ青葉台 ( 青葉台駅徒歩9分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス日吉本町イオネス ( 綱島駅徒歩17分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス武蔵小杉 ( 武蔵小杉駅徒歩11分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルスたまプラーザエクスプレイス ( たまプラーザ駅徒歩4分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス藤が丘ステーショングランデ ( 藤が丘駅徒歩1分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルス鷺沼プラシアス ( 鷺沼駅徒歩5分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
アルスたまプラーザＴ−ＭＯＤＥ ( たまプラーザ駅徒歩4分 ) [ 掲示板 | 評価 ]
東急ドエル・アルス大倉山 ( 大倉山駅徒歩9分 ) [ 掲示板 | 評価 ]

　　　東急厨　うぜえ

まぁ頑張れよデベ君
東急不買コンプレックスも程々にな

ノシアス理想都ってどうなんですか？詐欺ですか？

「都市部の事務所ビルが新築を建てたものの空き室ばかりで、これをなんとか埋めるため
に事務所用の家賃を安くし、その結果、ワンルームマンションやファミリーマンションな
ど住宅用の家賃も値下がりしていくという相乗効果にもつながってきます」（石井勝利
『元気の出るマイホーム取得術』総合法令、1993年、239頁）。

菱和ライフクリエイト社長逮捕
ワンルームマンション最大手の菱和ライフクリエイトの西岡進社長らが
電磁的公正証書原本不実記録と同供用の疑いで逮捕された（「後藤組組
長や菱和ライフクリエイト社長ら逮捕・虚偽申請の疑い」日本経済新聞2
006年5月8日）。菱和ライフクリエイトは中間決算説明会で東急不動産を
競合と名指ししていた（株式会社菱和ライフクリエイト「2003年3月期中
間決算説明会」2002年11月15日）。菱和ライフクリエイトは主要取引先
として東急建設株式会社をあげる。
警視庁組織犯罪対策四課が逮捕したのは西岡容疑者、社長室長・倉田康
則容疑者、暴力団山口組系後藤組組長・後藤忠正（本名・忠正）容疑者、
後藤組幹部・松本英也容疑者、後藤組関連企業の元社長で後藤容疑者の
長男正人容疑者ら10人である。
容疑は雑居ビル（渋谷区代々木、12階建て）所有権を巡る虚偽の登記申
請である。実際は所有権が移転していないにもかかわらず、虚偽の移転
登記をした疑いである。2005年2月に後藤容疑者らは東京法務局渋谷出張
所に虚偽の登記申請を行い、後藤容疑者が実質的に経営する後藤組のフ
ロント企業に所有権を移したとされる。
西岡容疑者は、菱和が正当な所有権者ではないことを承知しながら、フ
ロント会社への所有権移転手続きに加わったとされる（「山口組系組長
ら逮捕　渋谷のビル所有権を不正変更容疑」朝日新聞2006年5月8日）。
同社の所有権を抹消し、犯行に協力した疑いが持たれている。

↑まじ？

松○都市○発とはどういう会社ですか？