北海道の不動産 13部屋目

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1よびと

北海道の不動産売買・不動産賃貸・不動産管理に関するスレッドです。
前スレまでは賃貸部屋借りのみでしたが、管理に関する質問や売買に関する
質問が多くあったことにより、スレタイを幅広くしました。

【前スレ】
北海道の不動産/賃貸/部屋借り12部屋目
http://hokkaido.machi.to/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1123190204
2なまら名無し:2006/04/17(月) 08:30:46 ID:eN5PtfGM [ softbank219168092102.bbtec.net ]

私もこれから近所のお不動さんに行って参ります。
3なまら名無し:2006/04/17(月) 22:32:21 ID:rfvmf/r. [ nthkid053136.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
琴似で土地(or戸建)探してます。
飲食店向けの物件ありますか?
4マイホーム:2006/04/17(月) 22:49:37 ID:Rx0PmCkQ [ p1160-ipbf507sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
発寒西小学校の校区内で家を建てたいのですが、良い情報ありません?
例えば、近所の老夫婦が、家を売ろうとしてるとか。。。
5なまら名無し:2006/04/17(月) 23:42:25 ID:rfvmf/r. [ nthkid053136.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>4
予算はいくら?
6マイホーム:2006/04/18(火) 00:08:27 ID:lEq3sbAM [ p1160-ipbf507sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
50坪程で、1500〜1600万くらい。
7なまら名無し:2006/04/18(火) 17:22:48 ID:K7zmUNCY [ nthkid053136.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
地下鉄徒歩圏で、そりゃむずかしいわな
8マイホーム:2006/04/18(火) 19:58:07 ID:lEq3sbAM [ p1160-ipbf507sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
そう?
じゃあ、いくらぐらいなのさ?何か情報あり?
9なまら名無し:2006/04/21(金) 14:18:12 ID:L3IDZg2k [ nthkid053136.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
http://www.misawa-mrd.com/kensaku/asp/syousaiFrame.asp?PN=1&IKT=&BN=8011064&LG=1&NTAB=
>>6
その価格の五割増でないとむずかしいだろうね
10マイホーム:2006/04/23(日) 19:23:55 ID:oFfdVgD. [ p1160-ipbf507sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
あぁ〜、戸建での値段を言ってたんですね。
建物込みで、3500万円。これなら勝負になりますよね。
いい物件探して下さい。
11なまら名無し:2006/04/23(日) 20:38:46 ID:/Pl7Yviw [ i60-42-36-172.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
そばに、シノケンのアパートが建つのですが

豊平区月寒
駐車場無し、ワンルーム、ロフトありで、9戸

家賃は、幾らなんでしょう ?
12なまら名無し:2006/04/24(月) 20:29:16 ID:vWkOzwKQ [ 32.24.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
ねー、空室埋まった?
13なまら名無し:2006/04/24(月) 22:15:03 ID:J9N419o6 [ p2041-ipbf204sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
敷金、礼金、仲介手数料なしで
保険と前家賃だけで入れるとこって、出る時ごっそり取られるもんなのかな?
オンリーワンネットは取られないらしいけど、誰も借りないような物件多いしなー・・・
やっぱり敷金すらないようなとこは、なにかあるのが多いのかな?
14なまら名無し:2006/05/04(木) 10:02:25 ID:NUyosWC2 [ 137.126.112.219.ap.yournet.ne.jp ]
GWは皆、道外(海外)脱出?
15なまら名無し:2006/05/05(金) 18:52:50 ID:m5JCLU1Q [ E061204034218.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
リアルエステートってとこ最悪。

ここの不動産屋とはかかわらんほうがいいと思う。。。
16なまら名無し:2006/05/05(金) 19:50:32 ID:BIjDNPNU [ Air1Abd043.ngn.mesh.ad.jp ]
このあいだビ○クのバスセンター前に行ったけど超最悪。
まだ雑誌に載ってるのがありますぐらいはわかるけどそれをなくて
こっちがむっとしてるのにまったく気にせずあの態度は何?って感じ!
おまけに営業マンに知識のかけらもないし、質問しても適当な返事!
特にやたらとなんか名刺に偉そうな肩書き書いてあったけど
化粧の濃い女!なまらむかつく!
昔ビ○クにいったときは非常に対応もよくよかったんだけど・・・
忠告までに考え直したほうがよいよ!
17なまら名無し:2006/05/05(金) 19:52:33 ID:QfL7kqV2 [ EATcf-516p141.ppp15.odn.ne.jp ]
15>
えっ!どういう風に最悪なの?
【不動産連合隊】でみてて
いいのかなぁ〜って思ってたんだけど・・・。
18なまら名無し:2006/05/05(金) 20:45:04 ID:ZLq8eCqo [ SODfa-02p5-30.ppp11.odn.ad.jp ]
>>15
理由を書いてくれないと単なる嫌がらせだよ・・・・
僕も理由しりたいな

>>17
うんうん。サイト見る限りいいかんじだよね。
今度、中古の家見に行こうかと思ってた。
19なまら名無し:2006/05/06(土) 03:37:05 ID:5ra7zB4U [ softbank219204215080.bbtec.net ]
そうだね。悪いというなら、ハッキリと悪い理由を言ってほしいね。
もちろん良いというなら、良い理由もね。
20なまら名無し:2006/05/06(土) 03:40:27 ID:5ra7zB4U [ softbank219204215080.bbtec.net ]
室蘭の地価は安いと思うけど、工場が多い関係で、空気が汚れていて引っ越す人
の方が多いということなのでしょうか?理由を知ってる人、御願いします。
21なまら名無し:2006/05/09(火) 00:01:09 ID:UP4b9y1. [ E061204034218.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
>>15

実際にそこで売買に関係したのですが,まず書類もいい加減。
やたらに自分の思うようにことを運ばそうとさせて,
思うようにことがすすまないと,キレル社長。
全く客商売の根本から間違ってます。
非常に感じが悪く,二度とこの不動産会社の物件には関わらないぞと思いました。
社長合わせて2人くらいの小さい会社なんだけど,
インターネット(不動産連合隊)にたくさん出してるからって本当に気をつけたほうが
いい。不動産契約の知識の少ない人間ならだましにかかる会社。自分はある程度
持ってたから,いかにこの会社がきたないかよくわかった。
22なまら名無し:2006/05/09(火) 00:03:30 ID:UP4b9y1. [ E061204034218.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
>>15

実際にそこで売買に関係したのですが,まず書類もいい加減。
やたらに自分の思うようにことを運ばそうとさせて,
思うようにことがすすまないと,キレル社長。
全く客商売の根本から間違ってます。
非常に感じが悪く,二度とこの不動産会社の物件には関わらないぞと思いました。
社長合わせて2人くらいの小さい会社なんだけど,
インターネット(不動産連合隊)にたくさん出してるからって本当に気をつけたほうが
いい。不動産契約の知識の少ない人間ならだましにかかる会社。自分はある程度
持ってたから,いかにこの会社がきたないかよくわかった。
23なまら名無し:2006/05/11(木) 22:30:51 ID:oeszvZe2 [ p1134-ipbf204sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>17.18
止めたほうがよいよ。
サイトの写真やデザインで会社選ぶのは。
ただ単に写真の撮り方がうまいだけ。
不動産の事ウンヌンじゃなく、見せ方の競い合い(連合体は)だから。
賃貸は、常○かアパ○ンかだね。
でも、担当者によっては最悪になるから、知り合いに不動産屋がいればその人に
頼むのがベスト!
いなければ、うまい具合に騙されるしかない。
24なまら名無し:2006/05/11(木) 22:58:59 ID:mJTX1NTM [ FLH1Adi246.tky.mesh.ad.jp ]
>>23
具体的に言うと、どのように騙されるのでしょうか?

札幌に転居予定なので、とても気になります。
25なまら名無し:2006/05/12(金) 10:38:01 ID:Edj1c4ro [ wtl7sgts53.jp-t.ne.jp ]
先日札幌北区の不動産屋に行き、担当者が若い女の子だったんだけど、物件案内される時その女の子の車で行ったんだけど、車に乗るとココナッツ系?の芳香剤の匂いはきついし、車の中は汚いし、運転は荒いし、酔ってしまった。客を乗せる事考えたら普通少しは片付けない?
物件とは直接関係ないけど、すごく嫌な気持ちになりました。
26なまら名無し:2006/05/12(金) 14:36:29 ID:/DHKU5Z6 [ softbank218127200071.bbtec.net ]
先日、賃貸マンション引っ越す事になりまして、昨日退去の際の請求の見積もりが届きました。
その金額に納得いかない面があり相談したかったんですが。。

ここでも良いのでしょうか?
もしくは誘導して頂けるとありがたいです。
27なまら名無し:2006/05/12(金) 19:04:41 ID:dolXs83c [ p7057-ip05sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>26
ここでもいいんじゃないの?
できれば管理会社と築何年でどのくらいの部屋で何年住んで家賃等いくらかを。

退去の際に普通はよほどのことがない限り敷金全部戻ってくるんだけど。
28なまら名無し:2006/05/12(金) 20:14:45 ID:2EWHka96 [ L106196.ppp.dion.ne.jp ]
>>17>>18
昨年の3月に同僚の転勤が決まり、そのHPで一緒に部屋さがしをした
よさげな部屋を見つけ連絡したが先約ありとの返答。

翌年、つまり今年、自身の転勤の可能性があったため、
引き続きそのHPを見ていたが、先約があり空きがなしと言われた部屋が
削除されることなく4月以降も掲載されたまま。

直ぐ次の空室が出来たと思うか、そうではないと思うか
あとは自分で判断してください
実際、転勤なった今年の3月までほぼ1年間見続けた結果
私は信用できないとの結論に至りましたが

ちなみに長期に掲載されていた物件は1軒ではないです
29なまら名無し:2006/05/12(金) 20:16:36 ID:2EWHka96 [ L106196.ppp.dion.ne.jp ]
補足

見続けたのは連合体のHPです
30なまら名無し:2006/05/14(日) 22:15:14 ID:nFBKZ04M [ softbank219168208156.bbtec.net ]
>>28
それはいろいろです。

釣り物件という程ではないと思うが、主たる管理不動産屋は結構適時
入居者が確定した物件は速やかに削除しているが、連携して掲載して
いる二次的な不動産会社は削除が遅い傾向がある。

酷い場合は、3月くらいになると空き予定が全くないのに、募集が
掛かっているという場合もある。
(これは完全に釣り物件)
そういう不動産会社も確実にある。
31なまら名無し:2006/05/15(月) 21:29:03 ID:AnjkSpVM [ p2017-ipbf303sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
≫30
はっきりいって、HPをもってる100%がそういう不動産会社です。

≫24
自分の望む部屋の条件が相場とは離れていても、何とか似た条件(それだったらまだまし。)
にあてて契約をとるのが不動産屋。当初の思い描いていた部屋と、実際契約する部屋
とのイメージが違うのはよくあること。
さらに言えば、物件(部屋)には、オーナーや管理会社からの見返りがあり、当然営業だったら
売り上げが欲しいのは当然のことだから、バックが多い部屋を勧める。
ただ、バックの多い部屋は、決まりづらい部屋って事(良い物件はだまって決まるから)
だから、どこかしらに難がある。
それを、部屋を見せる順番や営業トークで、うまい具合にはめていく。

でもね、ここの掲示板見て思うんだけど、不動産屋に文句があるなら自分で探して契約
しなよ!ってこと。ちゃんと、印鑑漏れもしない、完璧な契約書のやり取りしなよ。
部屋出るときに補修費取られたって、人のもの借りといて汚して返すの?
多少なりとも直して返したら?
世の中、出来ないもの、欲しいものをお金で何とかするんでしょ?
そのお金けちって(仲介料半額だとか無料だとか)いいもの欲しいって、ちょっと
考え物じゃない?
32なまら名無し:2006/05/16(火) 00:14:11 ID:5fYuw49g [ 75.31.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
そうそう。
サービスは有料です。
33なまら名無し:2006/05/16(火) 21:38:57 ID:JhPJhjiI [ L106196.ppp.dion.ne.jp ]
>>31
借主が支払う仲介料が半額でも文句言われる筋合いはありませんよ。
「借主」が仲介料を家賃の1ヶ月分払わなければならないキメは
法律上どこにもありませんが

え?私の場合?しっかりサービスしてもらいましたから
「納得・了解」して1ヶ月分支払いましたよ
34なまら名無し:2006/05/16(火) 22:07:06 ID:SUNsWSf. [ p2127-ipbf301sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
≫33
確かに、法律上は1ヶ月+消費税以上の仲介料を取ってはならない。って以外
はないからね。
だから別に文句はないよ。不動産屋の方から、仲介料値引くパターンも多いからね。

でもね、俺が言いたいのは、それ以上(仲介料を客の方から値引くとか)のことを
望んでおきながら、より良いものを望むのが嫌なんだよね。

それに、しっかりサービスは具体的に何?
ちゃんと仲介料払ったんでしょ?
何処がサービス?
35なまら名無し:2006/05/17(水) 22:07:16 ID:C8U2Nroo [ softbank218127138069.bbtec.net ]
?が好きな方ですねw
36なまら名無し:2006/05/17(水) 22:18:07 ID:OJDDAkPg [ nthkid135174.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
エランデアパーメントはどうなの
最近何店舗か出来てるみたいだけど?
37なまら名無し:2006/05/17(水) 22:56:38 ID:mHhZVMmI [ p3070-ipbf306sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>35
>>30と同じ人でしょ?
って、あなたは素人でしょ?そういう人の意見を聞きたいから?が多いの。
だって、釣り物件って、本やHPなんて殆どそうだから!
わざわざ、見栄えの悪い物件のっけるかい?
よ〜く考えたら、不動産屋なんて飛び込みで入れないね(^−^)
怖くて・・・。
でも、他の職種もそういうのってあるんだろうね・・・。
38なまら名無し:2006/05/17(水) 23:17:19 ID:tCQ92I2E [ L106196.ppp.dion.ne.jp ]
>>34
法律には、居住用に賃貸については
「依頼者の承諾なし」には、家賃1か月分の2分の1以内しか
仲介料を受け取れませんと書いてありますが?

つまり、依頼者が「仲介料は半月分しか払いたくない」ってのは問題ないし
「仲介料は半月分!」なんてのはサービスでも値引きでもない。

仲介料が法律上は「1ヶ月+消費税以内」というのは、仲介料の総額のことで
依頼者(借主)が「支払わなければならない」金額ではない。

それを踏まえ
「支払う仲介料が半額でも文句言われる筋合いはない」といい、
受けたサービスが法律で決められた報酬では申し訳ないと思って
1ヶ月分払った書きましたが、何か問題ありますか?
39なまら名無し:2006/05/17(水) 23:26:32 ID:C8U2Nroo [ softbank218127138069.bbtec.net ]
>>37
違いますよw
通りすがりで見たら?が多かったから言っただけですよ。
40なまら名無し:2006/05/18(木) 22:37:30 ID:mqMThIDM [ p6220-ipbf403sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>38
仲介料は1ヶ月ですよ!ってとこで、半分じゃなきゃ嫌だ!って言ったら、じゃあ自分
で探せば!?って感じじゃない?

今は、何処もかしこも仲介料はサービスしてるけど、本来仲介料は部屋探しと契約代行
の御代だからね!

それを払いたくないなら、自分でどうぞ!ってこと。

でも、先に書いた通り、仲介料なんてあってないような存在になってるから、
今のお客さん方は仲介料を軽く思ってるんじゃない?

まぁ、賃貸物件の飽和している時代だから、人気の無い物件のオーナーは多額のバック
を出してるし、お客さんが貰う費用明細には記載されてないお金が動いてるわけだ。

仲介料サービスされて、得した気分になってても、実際はどうだかね・・・。
41なまら名無し:2006/05/18(木) 23:28:10 ID:Kc.QXJvA [ p7078-ipad27sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
うん、確かに。仲介料を無料にする為に直接大家さん所行って、
契約しても契約内容とかちゃんと確認しておかないと後で怖い事になりそう・・・。
42なまら名無し:2006/05/19(金) 17:03:16 ID:Uvmf5M/M [ nthkid063094.hkid.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
流れぶったぎってすみません

ネットで間取りや外観を見ると、同じと思われる物件が何箇所かの仲介業者に載ってたのですが、どこにすべきか迷ってます
実際行ってみるのがいいと思うんですが、事前に聞いてみたいです
常○とアー○ンライフではどちらの方が良いですか?>旭川
43なまら名無し:2006/05/20(土) 21:33:50 ID:md0ZV15w [ L106196.ppp.dion.ne.jp ]
>>40
「仲介料は1ヶ月ですよ!ってとこ」は
「仲介料は(法律上、依頼者双方(貸主と借主)が半月分で併せて)
1ケ月分です(が、ウチでは借主から1ケ月分取りますけど承諾しますか)」
ってカッコ内を説明してるのか?
そこが問題だってーの!

まぁ重要事項説明自体、主任者証提示した上で主任者が説明しなきゃ
ならんが、どうみても資格なさそうな奴がやってるくらいだから
まともな説明はしてないだろうな
44なまら名無し:2006/05/23(火) 15:51:04 ID:mHJP3Z4c [ softbank219005114027.bbtec.net ]
更地を売りたいのですが
業者選びはネットで充分でしょうか?
また何を基準に選ぶべきでしょうか?
ご指南下さいませ。
45なまら名無し:2006/05/24(水) 10:19:54 ID:LJ15B3Ho [ ZK008093.ppp.dion.ne.jp ]
不動産賃貸屋で働こうかと考えているのですが、気になる点
があります。
それはいっつも人材募集してるんです。
実態はブラックで離職率が高いってことなんでしょうか?
理由知ってる方教えてください。
46なまら名無し:2006/05/24(水) 10:20:55 ID:LJ15B3Ho [ ZK008093.ppp.dion.ne.jp ]
どこもそうなんですが、特に駿○ってとこなんすけど・・・・。
47なまら名無し:2006/05/24(水) 10:30:32 ID:ZWBWQEjk [ 210-172-27-94.cust.bit-drive.ne.jp ]
テスト
48なまら名無し:2006/05/24(水) 12:11:16 ID:D1Dyu/5w [ E061204032122.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
テステス
49なまら名無し:2006/05/24(水) 15:16:16 ID:LJ15B3Ho [ ZK008093.ppp.dion.ne.jp ]
賃貸仲介のです。
部屋借りるときに行く。
50なまら名無し:2006/05/24(水) 21:26:08 ID:R3c9LFac [ 61-27-55-135.rev.home.ne.jp ]
同業者だが、上のほうで話題になってる某HPメインの会社は
業界でもいい噂は聞かない。社員が1〜2年でやめている。H
Pではいい感じのように見えるが、実際にいくと事務所が普通
の家。しかもビルってかいてあった w
21あたりの書き込みもうそではなさそうだね。
51なまら名無し:2006/05/25(木) 14:52:44 ID:pHhl/GMA [ E061204032122.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
>>50
ビル?まさか・・・・靴下でしか入れない○ア○ビルのことか?
52なまら名無し:2006/05/25(木) 15:28:10 ID:a9Xb/N1c [ FLA1Aay080.hkd.mesh.ad.jp ]
函館のとある不動産屋で部屋を借りた女のコが、
ある日部屋に帰ったら下駄箱の上にその会社の社長の
名刺がおいてあったんだとサ。
何事かと思って電話したら「いやー不動産屋だから〜」とか言って
へらへら笑って理由を言わないんだとサ
んで、「不法侵入で訴えますよ!」と言ったら
逆切れされて「函館に居られないようにしてやる」とか脅されたんだって。
んで、怖くなって宅建協会と警察に相談したらしいんだけど、
ちゃんと取り合ってもらえず、恐怖で体調悪くして
会社も辞めて実家戻ったんだって。
割と年配の社長で担当者は女性だったから安心して部屋借りたらしい。
あとで、担当だった人に連絡したらもうやめてて「今だから言うけど・・・」
って聞いた話によると
その社長はお客が自分好みのコだと、何かと理由つけて部屋に入りたがるらしい。
んで、解約になった人は数知れず・・・
社内でも平気でセクハラしてて、
実際うったえられたらしいけど、金で解決して
「訴えたってオレはなんにも怖くない!」って豪語してるらしいw
ジジぃなヤツでもエロだとこんなこともあるんだな〜。
信用イチバンの会社でも、目に見えない部分を察知するのって難しいネ
53なまら名無し:2006/05/27(土) 01:46:49 ID:K5XbmVHw [ 61-27-55-135.rev.home.ne.jp ]
訴えてればよかっただけの話だね
54なまら名無し:2006/05/29(月) 03:37:30 ID:6C7Fhubc [ softbank221023072019.bbtec.net ]
最近、北海道に引っ越してきました。
不動産を探していて思ったこと...
どうして、建物の外装にクリーム色や黄色やピンクなんかの本土では
絶対に有り得ない悪趣味な色の健在を使った物件が存在しているので
しょうか。
ただでさえ、寒い土地に来て悪趣味な外観の住宅を見る都度、心まで
冷え切ってしまいます。
55なまら名無し:2006/05/29(月) 09:46:19 ID:IwbQDFbo [ E061204032122.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
本土× 内地○
56あぼーん:あぼーん
あぼーん
57チーフの休日:2006/05/30(火) 20:32:43 ID:2KOQsw3o [ E061204032122.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
仲介業者だけど聞きたい事ある?
58なまら名無し:2006/05/30(火) 21:37:49 ID:zQ79TdRU [ p4245-ipad203sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>57
なんでバカなの?
59なまら名無し:2006/05/30(火) 22:37:55 ID:3IpWU8tE [ softbank218127224047.bbtec.net ]
ビッ○サービスに退室しますって連絡したら部屋も見ないうちに
1万8千円払えだってさ。
契約書には部屋が汚れていた場合にいただく場合がありますって
書いてるのにいきなりこれだもんな。
ここと戦ったことある人いますか?
60なまら名無し:2006/05/31(水) 00:25:18 ID:cZ8suHuA [ KHP059139103157.ppp-bb.dion.ne.jp ]
ビ○グの顧客への傍若無人な振る舞いは今に始まったことではないよ。
過去に何度も営業停止処分食らってるし。
とりあえず担当者との電話録音して宅建協会に駆け込めば?
61なまら名無し:2006/05/31(水) 00:33:13 ID:e.fcq.do [ 61-27-110-203.rev.home.ne.jp ]
>>57
今月契約何件?売上げは?
62なまら名無し:2006/06/01(木) 08:40:22 ID:JC.dUK6g [ E061204032122.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
中古マンション660万円 両手 
売り土地1180万円 片手 手数料合計約97万ですとほほ・・・・・
63なまら名無し:2006/06/03(土) 13:35:17 ID:eTfKWwg2 [ p1001-ipad306sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
くきつに入居している人はいますか?
ここ電話対応酷すぎ・・・
64なまら名無し:2006/06/04(日) 23:53:14 ID:gTNHSOS6 [ 34.31.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
どんな感じなのですか?
65なまら名無し:2006/06/04(日) 23:53:10 ID:gTNHSOS6 [ 34.31.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
どんな感じなのですか?
66なまら名無し:2006/06/05(月) 20:57:30 ID:k5Pw2mZE [ i220-220-154-92.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
以前、セトルに住んでいました。
退去の立会いに来た人がとてもフレンドリーで
キモかったです。
67なまら名無し:2006/06/07(水) 13:50:03 ID:DaDUKocg [ p1001-ipad306sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>66
そうなんですかw

私はもうすぐ退去する予定なんですが、
その件でくきつに電話したところ、窓口の女の人がすごく態度悪いんです。
普通電話切る時、「失礼します」とか言うじゃないですか、
その女の人は何も言わずいきなり切ります。
私が「今電話切れたんですけど・・・?」
と掛け直すと、「だから、担当に言っとくって言ったじゃないですか!」ガチャッ・・ツーツーツー
と逆ギレされたあげく、また電話切られました。
もういいや・・・


とほほ・・・・
68あぼーん:あぼーん
あぼーん
69なまら名無し:2006/06/14(水) 13:06:38 ID:EYIIJfx6 [ ZD045174.ppp.dion.ne.jp ]
不動産会社の情報に詳しい方いますでしょうか?
札幌のアサヒと三愛の求人見たのですが、なにか知っていることがあれば教えてください。
70なまら名無し:2006/06/15(木) 22:30:04 ID:irTlj1tQ [ i220-220-17-46.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
白石区に住む予定のある方、明功不動産がお勧めですよ。皆さんいい人だし、部屋で調子が悪い所があればすぐ直してくれるし。
71あぼーん:あぼーん
あぼーん
72あぼーん:あぼーん
あぼーん
73あぼーん:あぼーん
あぼーん
74あぼーん:あぼーん
あぼーん
75あぼーん:あぼーん
あぼーん
76なまら名無し:2006/06/21(水) 06:14:25 ID:.yYNvj4k [ softbank221023072019.bbtec.net ]
7月から転勤で苫小牧に住むことになりました。
当地の不動産情報を教えて!!
77なまら名無し:2006/06/21(水) 14:23:43 ID:cECe0tKw [ 61-27-13-250.rev.home.ne.jp ]
>76
私も昨年末まで苫小牧にいて2年だけ住んでたけど
表町のエ●シン不動産でした。
きれいな物件多かったよ!
たぶん一番大きいのは王●不動産だろうけれど賃貸はなかったはずだし。
78あぼーん:あぼーん
あぼーん
79あぼーん:あぼーん
あぼーん
80あぼーん:あぼーん
あぼーん
81あぼーん:あぼーん
あぼーん
82あぼーん:あぼーん
あぼーん
83あぼーん:あぼーん
あぼーん
84なまら名無し:2006/07/03(月) 01:53:37 ID:EISCKtpw [ softbank221023072019.bbtec.net ]
苫小牧の「まるい」って何?
85なまら名無し:2006/07/10(月) 20:59:18 ID:a.0Vej9g [ E210196198236.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
>>69
知ってる事っていっても・・・・・・
業界経験者ですか?それとも未経験?
最終的にはどちらも売ってきてなんぼ?の商売ですよ!
23〜26位なら頑張って仕込むか!みたいな感じにも
なりますけど。30前後なら実力次第!
86あぼーん:あぼーん
あぼーん
87素人ですが:2006/07/16(日) 22:13:50 ID:BvRxmJtU [ softbank219168218121.bbtec.net ]
今日、エイ●ルで仮契約してきたんですが、評判悪いみたいですねぇ。
そこの物件が気に入ったので、他でも家賃交渉したんです。
でも、エイ●ルだけが大家さんと直で交渉できるらしく、
他業者より5千円家賃を安くしてくれるんです。
これってどう思います?

聞いてばっかりですいません。
88なまら名無し:2006/07/21(金) 11:38:01 ID:jcjRNVxA [ nthkid140250.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
なんかビッ○とかエイ○ルの評判の悪い書き込みばかり目立ちますが
帰宅のエ○ンデ○パートメントってとこはどんな感じ?
アパ○ンショップの系列みたいだけど、ビッ○よりはマシですか?
89プロパンパン:2006/07/26(水) 21:47:41 ID:AFlx6Ijc [ p1050-ipbf209sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
プロパンのマンションは最悪です。とにかく毎月のガス代高いです。
プロパン>電気>灯油>ガスって感じですかね。最近は。
中央区のプロパンのマンションに前住んでいたけど、毎月同じ間取りのマンションでガスのとこ
と比べて月3000円以上は高かった。これって家賃3000円高いのと同じさ。
今借りるなら、オールガスの物件か灯油物件の方が一番だ。
エアコン暖房のとこもあるけど、やめとけ。冬は寒いぞ。
90なまら名無し:2006/07/26(水) 22:31:36 ID:R2cQW3j2 [ p0460-ip02sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>87
知らん振りして他の会社で物件案内してもらったら?

多分同じ値段かと・・・
91あぼーん:あぼーん
あぼーん
92なまら名無し:2006/08/01(火) 13:21:46 ID:jW1LpUhc [ p5077-ipad306sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>89
一概にプロパンが高いとは言えないな。
多分高いのは、割り増し代がかかっているんだろうよ。

俺のすんでるマンションは、良心的に安いぜ。
管理会社かオーナーが注意深く単価を見ているといってたから。
そうじゃないと、出てく奴がいるんじゃないのかなぁ。
友達の住宅と見比べてみたけど、少し安かったよ。
93なまら名無し:2006/08/01(火) 22:56:14 ID:9G.bZ33w [ p1050-ipbf209sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>92

私が住んでるところは高いですよー。プロパンガスの仕組み知れば即引越し。
そんな私は今月天然ガスのマンションに引っ越します。
やってられません。
94なまら名無し:2006/08/02(水) 22:52:56 ID:21mGgj1U [ p5151-ipbf304sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
札幌って2年契約で、更新前に解約すると違約金取られますよね。
「簡単に言えば敷金は戻りませんって事です」と契約時言われたんですが、
それって、現状維持代とか敷金から引いて
もし敷金が少し余っても返還しないって事ですかね?
それとも敷金分は違約金として貰い、別途現状維持代を請求するって意味ですか?
95なまら名無し:2006/08/03(木) 20:07:15 ID:wQhIcavI [ softbank219168011174.bbtec.net ]
現状維持代って?原状回復のこと???

原状回復といっても、新品にして返す意味ではないですよ。
詳しくは、原状回復のガイドライン(国土交通省)を調べましょうね。

札幌でなくても、2年契約で、それ以前に退去すると敷金は戻らない契約はありますよ。
契約書面をよく読んでね。必ず、契約前に重要事項の説明があるので、その場で確認しましょうね。
よくわからないまま契約しても、契約書に書いてあれば納得して契約したといわれますよ。(自己責任)
9694:2006/08/03(木) 21:21:06 ID:AaVAst5k [ p5151-ipbf304sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>95 コメントありがとうございます。
原状回復ですね。勘違いしてました(汗
北海道以外で引越しは結構してるので原状回復の意味はわかってるんですが、
違約金の意味がちょっとわからなくて‥。
例えば、敷金が8万、原状回復代が6万、違約金が8万(敷金分)だとしたら

@敷金ー原状回復代=2万余るけど返還はしません

A敷金ー違約金ー現状回復代=6万請求します。

↑のどちらが適用されるのかな?と。
不動産屋によって違うんですかね?
97kei:2006/08/03(木) 21:52:04 ID:g87EI32. [ p4078-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
千歳なんですが ピースの事ききたいのですが 評判など、、、
98なまら名無し:2006/08/03(木) 22:52:35 ID:e2cPnTn2 [ softbank221032176242.bbtec.net ]
>>96
Aが正解です
99なまら名無し:2006/08/04(金) 01:11:45 ID:yhTYcrOg [ nthkid138234.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>96
借地借家人組合でググって、相談して判断を仰げ。
違約金なんぞ払わなくてもよくなるかもしれないから。

なんでも不動産屋や大家の言うとおりにしてたらあかんで。
書面のそういう契約自体、無効って場合もある。

不動産屋や大家なんぞ、金取れると思ったらいくらでも取りに来るからな(w
100なまら名無し:2006/08/05(土) 11:19:24 ID:ny3Pc11E [ softbank219168011174.bbtec.net ]
不動産屋さんによって違うのではなく、貴方と貸し主との間の契約がどうなっているかが重要です。
現実には、不動産や、管理会社が、当然のように原状回復代がかかるので常に敷金は返せないよ〜とやっていることはありますよ。

2年契約で、それ以前に退去を申し出ると、違約金として敷金分は返還しないという契約条項があれば、当然それに同意して契約したのでそれに従うことになるでしょうね。

原状回復の費用は、明細を請求しましょうね。経年変化、通常の使用による損耗は基本的に請求されても支払わず交渉してみましょう。次の入居者を入れるためにきれいにするのは、大家さんが負担が当然でしょう。

敷金返還求めるのなら、書面で内容証明つけて請求、それでもだめなら少額訴訟でしょうね。
101なまら名無し:2006/08/10(木) 16:07:58 ID:xCBpyRoI [ p5098-ipadfx21sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
中心部の土地の値上がりすごいね!強気の売値が消化されてってる。
空き地のみならず、老築ビル壊して新築がどんどん建ってるし。
金回りがよくなってるでしょうか?
ススキノの場末に土地もってるんだけど(計40坪強)バブル時で
1億2〜3千マン、うちの買値が2500マン弱今いったいいくらくらいなんですか??
西7丁目の電車通りだと150万くらいになりましたか?
102なまら名無し:2006/08/10(木) 18:19:19 ID:eDArasr. [ i125-203-30-68.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
景気が良い東京からの久々の札幌での不動産投機が復活してきたんだろ
103なまら名無し:2006/08/17(木) 15:13:21 ID:7dPnEMA. [ p5153-ipad30sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
先日、部屋が蟻だらけに・・・
くきつにTELしたら、盆休み。
自腹切って殺虫剤買って、後日代金の補償を頼んだら、
ガス部門の緊急連絡先にTELしないで勝手したのに、
なぜ補償せねばならないのかと・・・
おまけに、建物に問題があるかどうかは何とも言えんとキタ。
ガス部門が緊急連絡先って何?
入居時に口頭で話しましたって・・・2年も前の事覚えてね〜よ!!
あんた覚えてんの?2年前来たのってあんたか??
せめて会社の留守電で電話番号くらい告知してくれよ!!
建物に問題あるから巾木下から蟻が入ってくるんだろが!!
やっぱり電話の対応酷いよな、ココって。
借り上げじゃなかったら即退室したいよ、こんなトコ。
104なまら名無し:2006/08/17(木) 16:22:22 ID:dBUfthTA [ p8187-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
殺虫剤の金はもらえないのが普通だと思う。
105なまら名無し:2006/08/17(木) 19:26:15 ID:7dPnEMA. [ p5153-ipad30sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>104何が『普通』なのでしょう?
『普通』とする論拠は?
安易に『普通』・『普通』言わない方が良いよ。
安っぽいから。
106なまら名無し:2006/08/17(木) 20:36:48 ID:McDqj85s [ p1104-ipbf602sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>103
建物に問題あるから巾木の下からって・・・。
鉄骨造だよ、くき○は!!
鉄筋でもないのに、虫が入らない機密性を望んでもねぇ・・・。
建物の敷地内に巣があるとか、蟻の種類によっては建物内に巣があるとこ色々原因はあるよ!

何でもかんでも建物、管理会社、大家のせいにしないように!
そんなにムカつくなら、自分で家建てろ!

でも、管理会社の電話対応は、酷い時もあるね・・・。
107なまら名無し:2006/08/17(木) 20:55:07 ID:dBUfthTA [ p8187-adsao02sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>105
普通っていうのは「常識的に考えて」って意味だ。
確認もしないで入居者が勝手にやった事に親切に金を払ってくれる業者がいると思うか?
108なまら名無し:2006/08/17(木) 21:13:27 ID:0VmVsEIg [ E210196198236.ec-userreverse.dion.ne.jp ]
>>103
部屋が蟻だらけになった原因は? 管理が悪かったからか?
(管理会社が砂糖でも撒いたなら別)
蟻はなぜ君の部屋に?
109なまら名無し:2006/08/17(木) 23:03:32 ID:wM2ba0/s [ 61-27-92-137.rev.home.ne.jp ]
先日、部屋が蟻だらけに・・・・・・・・・・・アリが好むのは砂糖や虫などの死骸
くきつにTELしたら、盆休み。 ・・・・・・・・あたりまえだろ!花屋じゃあるまいし
自腹切って殺虫剤買って、後日代金の補償を頼んだら、・・・アリの巣コロリにしろ
ガス部門の緊急連絡先にTELしないで勝手したのに、
なぜ補償せねばならないのかと・・・・・・・・・・・・・・殺虫剤の補償?ハッ?
おまけに、建物に問題があるかどうかは何とも言えんとキタ。・・問題ない
ガス部門が緊急連絡先って何?・・・・・・・・・・・・・そうなんだろ
入居時に口頭で話しましたって・・・2年も前の事覚えてね〜よ!!・・・・メモっとけ!
あんた覚えてんの?2年前来たのってあんたか??・・・・・・・担当の名前覚えてないの?
せめて会社の留守電で電話番号くらい告知してくれよ!!・・・管理会社は入居者の為にあるのでは 
                             ありません。オーナーの為にある。
建物に問題あるから巾木下から蟻が入ってくるんだろが!!・・・建物に問題ない 生活に問題が・・
やっぱり電話の対応酷いよな、ココって。・・・・・・・・・・・やっぱりってしょちゅうモメてるのか?
借り上げじゃなかったら即退室したいよ、こんなトコ。 ・・・・・しょぼい会社を恨め
110なまら名無し:2006/08/19(土) 20:13:16 ID:yeBUpRsI [ softbank219168148048.bbtec.net ]
>>103

こんなことでいちいち管理会社にいうやつってよっぽど貧乏人なのか???
殺虫剤の請求って、、、まじかよ、いったいどういう神経してんだ???
俺なら黙って殺虫剤買って駆除して、とても管理会社に代金請求するなんて
頭にも浮かばないが。。。
北海道はやはり貧乏人が多いってことか。
111なまら名無し:2006/08/19(土) 22:55:32 ID:66p8HbQI [ ZQ068192.ppp.dion.ne.jp ]
>>110
どうしてそこで「北海道は」になるのか。
>>103は貧乏人」でいいじゃまいか。
112なまら名無し:2006/08/20(日) 19:35:58 ID:gFqinpp. [ p2149-ipad12sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
サルのマークの所はひどかった。
まず入って茶髪ロンゲがいた時点でやばいなと思ったけど、予約していたのだが担当がそいつ。
香水くさいし、アンケート書いてる最中にタバコをふかす。あらかじめ伝えておいた物件に関しては何も調べていない。
聞いてもいない新築物件を勧めてきて、中見れないけどお勧めですよって契約を急がす。
さっさと出てきてやった。
113なまら名無し:2006/08/20(日) 20:52:22 ID:v/rFTdj6 [ i60-35-180-153.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
賃貸は有名なとこは本当に酷いよ!!茶髪ロンゲピアス
ホストクラブ!!女+案内=いただきまぁす!!
よく契約書を読んでネットで勉強した方がいいですよ!!
裏が沢山あるので・・・
何か不審な点があれば宅建協会に・・・
114なまら名無し:2006/08/28(月) 20:41:12 ID:Ad3YGtO. [ i58-89-6-110.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
旭川末広1条にあるサマーウインドやめとけ!
115なまら名無し:2006/09/04(月) 11:21:35 ID:TppMgpbg [ p12084-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
東豊線元町駅前にある、賃貸パー○ナー○゛(昔ドコモショップだったビル)で、嫌な思いをした。
たいていは直接接するのは担当者一人だと思うのだが、そこは、担当の若い営業マンのほか、
その上司とか先輩らしき人たちが入れ代わり立ち代り横に立ち、私が物件の資料が希望条件と違うので渋っていると、
「なにがだめなのか」「この先待っても希望通りの部屋は出てこないかも」「それどころか、今空いている部屋も埋まるかも」
などなど、常に三人くらいに取り囲まれてプレッシャーをかけられ、なんかエステの勧誘みたい。
物件の内覧は、若い営業マンとマンツーマンだけど、一軒見るごとに「ちょっと会社に電話してきます」と言って
車で待たされる。なんだか上司に逐一報告し対応を仰いでいるみたい。
物件を見て会社に戻ると、また三人に囲まれて説得。なかなか帰らせてくれない。
物件そのものより、ここの会社からは借りたくないと思ったので、「ちょっと考えてみます」と言ったら、
「考えはいつまとまりそうですか?夕方ですか?夜ですか?明日ですか?」と、ものすごいプレッシャーぶり。
その後見せてもらった物件を電話で断り、引越しはもう少し考えますと言ったら、
それから1ヶ月経つ今も3日に1回電話がかかってくる。出てないけど。
ズバっと言えない私も悪かったけど、女一人で言ってなめられたのかも。
116なまら名無し:2006/09/08(金) 20:19:15 ID:I2Ukj0Gw [ i220-108-8-92.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
いままで家賃月1だったのに今月末から年1にするみたい
強制ではないけどなんか引っかかる…

管理会社夜逃げするんじゃなかろうか
117なまら名無し:2006/09/08(金) 20:50:20 ID:vTs5aL66 [ p1030-ipbf406sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>116
ん?月払いでなくて一年分まとめて家賃払うという事?

それはありえないと思うけどなぁ
118なまら名無し:2006/09/08(金) 21:00:37 ID:yC9ZPWx6 [ ntceast012112.east.dup.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>116
管理会社逃げたら大変だよ〜、
俺経験あるけど、家にまで裁判所の人が来てね、
部屋の写真とか何枚も撮られたし、
かなり細かい質問もされたりして、
結局競売にかけられて、新たな管理会社が落札するまで、そこの借金元に
家賃を払うことになった。
119116:2006/09/08(金) 22:17:25 ID:I2Ukj0Gw [ i220-108-8-92.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>117
そう。
しかも年1で振り込んでくれた人には1ヶ月分お得になるって…
ちなみに管理会社はふくま○ってところ。
自分居た限りでは何回か社名変えてるし。(中の人は変わってない)
120なまら名無し:2006/09/08(金) 22:27:44 ID:I2Ukj0Gw [ i220-108-8-92.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>118
>管理会社逃げたら大変だよ〜、
>俺経験あるけど、家にまで裁判所の人が来てね、
>部屋の写真とか何枚も撮られたし、
>かなり細かい質問もされたりして

それってこっちの都合無視なの?
普通に会社勤めしててそれキツクない?
121116:2006/09/08(金) 22:28:52 ID:I2Ukj0Gw [ i220-108-8-92.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
連レスすみません
↑は私です
122なまら名無し:2006/09/08(金) 22:29:58 ID:Sfgg076Q [ p3176-ip03sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>116
まあ、韓国だったら賃貸には月割りの家賃の5年分位を一度に大家に「納めて」
毎月の家賃は無料、6年目に「納めた」家賃全額返還、というシステムなんだ
けど、ここもそのような・・・?

韓国では「納めてもらった」家賃を家主が運用して利益をだすことらしい。
それでも家賃代以上の収益があるそうな。
123118:2006/09/08(金) 23:51:49 ID:HL8/hXkU [ ntceast052178.east.dup.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>120
まず裁判所から、大きめな封筒が送られてきて、
必要事項を記入して、折り返し裁判所に送ります、
それから何日かして、裁判所から電話がきて、お尋ねしますから
都合の良い日を教えてほしいと言われましてね、
土日はだめだったと思います。
それで会社に訳を話して早退させてもらいましたよ。
結局アパートの住人が2世帯、出て行きましたね。
たくぎんが破綻した時でした。
124なまら名無し:2006/09/09(土) 00:34:19 ID:fPhD230. [ KHP059139103157.ppp-bb.dion.ne.jp ]
>>123

漏れも以前住んでた部屋に執行官が来た時
窓に干していた洗濯物(トランクスw)の写真が裁判所の
現況調査報告書に写っていたことがあるぉ
入り口側から部屋全体を撮った時に端の方が写ったようだ。
後で裁判所に興味本位で見に行ったけど
自分の名前と敷金、家賃、契約日とかが書いてあって
「あ、同じ間取りなのにこいつ一万も家賃安いっ!大家許せね〜!!」
とかって当時は思っていた。
125116:2006/09/10(日) 12:12:54 ID:rOtO1bs. [ i219-165-142-72.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
たくさんのレス有難うです
一応トンズラするならするでさっさとしてほしいのだが…
でも管理会社とオーナー一緒っぽいんだよね。自社物件って奴?
これでトンズラして競売かけてかからないなら近いうち取り壊しで立ち退き
ってことになるだろうし。
126なまら名無し:2006/09/10(日) 13:34:08 ID:hVogi8R6 [ ntceast046160.east.dup.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>125
どちらにしても、年1回の家賃払いはやめた方がいいよ。
自分も今年中に引っ越す予定なので管理会社には十分気を付けます。
因みに今のアパートの管理人はいい加減な奴でね、
水道が壊れても、自分で業者探して勝手に治して、
後から領収書送ってよこして・・・だって。
電気の故障も同じ、風呂場の電気と水道が同じ日に壊れて、
同時修理で大変でした。
127なまら名無し:2006/09/10(日) 16:07:46 ID:RMXKNGzw [ softbank218127004009.bbtec.net ]
1年分をまとめて支払う、なんて聞いたことないよ。
それは家主が希望しているのではなく、不動産会社が一時的に資金が必要で
あなたから受け取り、家主には分割で・・・が推測される。

別の不動産会社にいって同じ物件を知らないふりして聞いてみては?
128なまら名無し:2006/09/10(日) 22:42:05 ID:xCBpyRoI [ i60-43-54-98.s30.a048.ap.plala.or.jp ]
>>116
それはおかしいね!元不動産業界にいましたけど(8年位)そんな話し一度も聞いたことない。
その管理会社って元なんという会社?
もしかしたらあやしい管理会社かも…
129帯広人ですよ:2006/09/11(月) 00:15:54 ID:F9jo3Y9k [ EATcf-347p243.ppp15.odn.ne.jp ]
突然失礼します。
旭川本社の「道北振興株式会社」が帯広支店作ってスタッフ募集かけてます。
こちらでは聞かない不動産屋さんです。
何か情報あれば教えてください。

ちなみにHP
ttp://www.d-shinkou.co.jp
130116:2006/09/11(月) 19:02:57 ID:yQAnjyWY [ i219-165-139-3.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
つい最近まで不動産やってた知人も「年1はありえない」とのこと
知人によるとモグリの可能性もあるんじゃないかと…

>その管理会社って元なんという会社?
>もしかしたらあやしい管理会社かも…
一応自分が知ってる限りだとパームツリー→エンビィ→ふくまる
こんな感じです
仲介する不動産もエイブルからminimini、現在は自社のポスター貼って募集してます
仲介屋はいないっぽい…

とにかく今その知人のツテでいろいろ調べてもらってます
131なまら名無し:2006/09/11(月) 23:06:13 ID:yw36Itzo [ i60-43-54-98.s30.a048.ap.plala.or.jp ]
>>130
なるほど…それなら納得だね
>>116
管理会社に「月払い」にしてもらえるよう交渉したほうがいいと思うよ
132116:2006/09/12(火) 16:07:26 ID:9KgRPaVI [ i58-89-4-13.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>131
書面を見る限り強制ではないようなので大丈夫だとは思いますが…
トンズラする気なら強制徴収する可能性もあるので、その時はその知人にも
立ち会ってもらうつもりです。いろいろ聞きたいこともあるそうなんで。
こういうときの無知って本当嫌です…これを期に少しでも詳しくなれればいいです
133なまら名無し:2006/09/12(火) 16:18:06 ID:wJsOa6wY [ i220-108-9-16.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>130
困ってるみたいだからさ
じゃ、まじれす。
法務局逝って住んでる物件の登記簿謄本取ってみて。
債権者から差押が掛かっていないかな?
差押が掛かっていたら次に裁判所の執行官室に逝って
「配当要求最終の公告」のリストはどこにありますか?って職員に聞いてみて。
そのリストに自分の住んでいる物件が掲載されていたら
遅かれ早かれ競売に掛かります。
あとは管理会社と「競売に掛かる物件を前払いってどういうことだ?ゴルァ!!」
と、ごねてみてください。
134116:2006/09/13(水) 18:55:23 ID:1Jcw6se2 [ i220-108-10-75.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>133
ありがとうございます

早速登記簿謄本入手しました
差し押さえの場合、「差し押さえ」って表記されてるんでしょうか?
135116:2006/09/13(水) 19:02:17 ID:1Jcw6se2 [ i220-108-10-75.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
すいません。自己解決しました

所有権のところが管理会社の名前になっていたので現時点ではまだ差し押さえ
られてないみたいです
136なまら名無し:2006/09/13(水) 19:39:33 ID:BfdmUHeI [ 61-27-76-117.rev.home.ne.jp ]
北大前の不動産会社では?
あそこは危ないよ。
137なまら名無し:2006/09/13(水) 22:37:55 ID:tPa9fQG6 [ i58-94-180-29.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>135
現時点で差押登記が謄本に無いのであれば
今すぐどうこうっていうのはないと思うぉ。
多分債権者への支払いが窮して、遅れている支払い分を纏めて支払わないと
「競売に掛けるぉ」って大家=管理会社が脅されたwだけじゃないのかな?
いま住んでいる所ってもしかして空室が目立ってる?
結構無理な資金計画で借り入れ起してアパマン経営している香具師多いからさ。
138116:2006/09/14(木) 16:31:34 ID:ILsY3AJQ [ i58-89-8-225.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>137
流石ですね
ご指摘の通り空室目立ってます。隣の部屋なんかはかれこれ1年〜2年近く人はいってませんでしたし

あと変なこと聞きますけど債権者と債務者って違いますよね?
今回の場合は債務者=管理会社でいいのかな?

>>136
多分違うとおもいます
ちなみに一部伏字で結構なんで御教授願いたい
139133:2006/09/16(土) 02:56:53 ID:s7r3UXEo [ i60-35-34-174.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
いま自分で書いたレス改めて読み返してみた・・・

配当要求最終の公告は正しくは配当要求終期の公告の間違いでした・・・。
あと差押を確認してってのは、固定資産税などの税金滞納で
物件が公売に掛けられるかどうかを確認して貰う為。
債権者はこの場合は銀行や金融公庫などです。
債務者は大家さん=管理会社ね。

配当要求終期の公告を裁判所の執行官室で確認してって書いたのは
その物件が競売に掛けられるかどうかが判るからです。
競売に掛かる事が決定したら>>118さんと同じ目にあいますw
書き方が省略し過ぎですまなかったぉ・・・・。orz
140116:2006/09/16(土) 03:25:12 ID:DfHwyfjM [ i60-35-35-211.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
>>139
度々のレスありがとうございます

あと>>138に書いた空室のことですが最低でも半分近く空いてますね
夜なんか明かりついてるのがちょこっとなんで周りの建物と比べても異質で…
141なまら名無し:2006/10/14(土) 15:52:50 ID:RvbZgtM2 [ nthkid089228.hkid.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
隣の部屋で夜中になんか喚いてる人いるのだけど、こういうのって管理会社対応してくれるかな?どうも、ゲームをやってるみたいで、「ちゃんと上がってこいよ!」とか「なにやってんね!パスとれよ!」とか奇声を発してるんです。日中はみかけたことないけど、危ない人なのか怖いです。
142なまら名無し:2006/10/14(土) 19:46:35 ID:yqY7zKZA [ ZD139240.ppp.dion.ne.jp ]
ガスエアコンの物件に住んだことある人いる?
冬のガス代が心配・・・やっぱり灯油のがいいかなぁ
143なまら名無し:2006/10/15(日) 18:54:54 ID:f8DrtOro [ 156.26.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
>>141
管理会社は建物の管理をしてます。
警察に相談してくれ〜。
144なまら名無し:2006/10/19(木) 00:30:55 ID:LRboI4Mo [ i125-204-96-98.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
>>70
>白石区に住む予定のある方、明功不動産がお勧めですよ。皆さんいい人だし、部屋で調子が悪い所があればすぐ直してくれるし

おまえ、明功不動産の社員だろ?
退去時、契約者から修繕費請求しといてオーナーには払わない、払ってもほんの一部しか
渡さないって事で有名じゃねーかw
145なまら名無し:2006/10/20(金) 09:33:14 ID:ScS.wxRU [ pl049.nas933.p-hokkaido.nttpc.ne.jp ]
来月末で現在住んでいるアパートを退去予定です
同居人ともどもヘビースモーカーだったので、クロスの張替えが必要で、結構な金額の請求になるといわれました
原状回復のガイドラインを見ると、通常クリーニングで回復可能な場合には貸主負担となっていたのですが
張替えの場合は、張替え費用-クリーニング費用=借主負担
と考えていいのでしょうか?
146なまら名無し:2006/10/20(金) 11:41:15 ID:jNvhlOS2 [ p7199-ipad305sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
アパグループは衆議院の委員会の質問ですでに6月に指摘されている。
イーホームズがらみでな。マスコミは当然スルー。
衆議院お墨付きの議事録だ。

http://www.shugiin.go.jp/itdb_kaigiroku.nsf/html/kaigiroku/009916420060607025.htm

その直前にアパはこういうプレスリリースを出している
http://www.apa.co.jp/h1862.pdf
その後調査結果など出ずに、工事はとまったまま。

藤田への告訴ソースはこれ。
http://www.apa.co.jp/20061018.pdf


札幌にもアパマンションが2件
耐震偽装 
国とマスコミは現在隠蔽中
アパは安倍の後援会でもある
147なまら名無し:2006/10/21(土) 15:53:06 ID:W2cAnN6A [ p4068-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>116
うちの近所にも、ふく○の物件あるんだけど空室だらけだわ。
駅から近くて家賃が安いのに何で空室だらけなんだろうって
ずっと不思議だったんだけど、116さんの書き込み読んで何か納得。
148なまら名無し:2006/10/22(日) 19:06:28 ID:frcaMn.s [ p4103-ipbf07sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
最近、東区で耐震のことで問題になってるらしい
賃貸マンションのニュースやってたけど、どこのマンションかなぁ。
最初ニュース見て、え?東区?うち?と一瞬焦った。
でも冷静に考えたら、うちは10階建てじゃなかった。
149なまら名無し:2006/10/27(金) 01:18:29 ID:8Pt5.agw [ i60-43-54-98.s30.a048.ap.plala.or.jp ]
なんてマンション??
150なまら名無し:2006/11/17(金) 10:48:54 ID:qXGFd6qk [ 164.135.210.220.dy.bbexcite.jp ]
不動産の労働時間ておかしくない?
某不動産に労働基準監督署入ったらしいよ。
隠さず言って見ろ!馬鹿どもよ。
151なまら名無し:2006/11/17(金) 22:35:01 ID:0WXqp37s [ p4220-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
バカですが・・・
休みなしですww

てかお金がいいからね〜。
いい営業マンは60万くらいもらえるよw

てか・・・ぼちぼちインチキ雑誌が発刊される時期だけど皆さん騙されないようにww
152なまら名無し:2006/11/21(火) 10:45:49 ID:46DU5FZk [ i220-109-74-15.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
アウルサービスっていう有限会社の不動産知ってる?
誰か知ってる人いたらレスお願いします。
あそこゎ最低の不動産、管理会社です!
153なまら名無し:2006/11/22(水) 11:23:31 ID:HQm14a2w [ nthkid101227.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
そんな会社は不動産会社とは言わず、
不動産屋といいます。
154なまら名無し:2006/11/24(金) 01:33:59 ID:jKm7QkwU [ nthkid113090.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
半年住んだアパートなのですが
洗濯機を置いた場所にビミョーにヘコミとゴム焼けの跡が・・
原状回復義務にはヘコミは貸し主負担とありましたが
ゴム焼けに関しては原状回復義務によりその部分の張り替えを要するとかなんとか言われて
8千円も請求されてます。

これは正当な請求なのでしょうか?
155なまら名無し:2006/11/24(金) 01:59:28 ID:jKm7QkwU [ nthkid113090.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
http://allabout.co.jp/finance/moneysingle/closeup/CU20040306B/index.htm
ここを見ると<借主の負担>
家具による床のへこみ、網戸の張替え、全体のクリーニング・消毒、鍵の取替え などとあります。

またその不動産屋は鍵の交換費用を請求されて払ってしまいました。
これは返還請求できるのでしょうか?
またトイレに突っ張り棒をつけた跡がよくみないとわからない程度の跡があります。
そこも全部張り替えを要すると言われて15000円請求されてます。

余談ですが
入居する際には玄関のマットが破れてたり、トイレのドアに穴があったり結構雑なままの状態でした。
156なまら名無し:2006/11/24(金) 02:00:13 ID:xVO6bC5M [ nthkid045034.hkid.nt.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>154
契約満了していれば不当かと
157なまら名無し:2006/11/25(土) 23:59:54 ID:VJZUQQFA [ softbank126068107161.bbtec.net ]
管理会社は、そーやって儲けを出してるんだから
しょうがないよ。
158なまら名無し:2006/11/26(日) 18:02:36 ID:tAghVqME [ w165003.ppp.asahi-net.or.jp ]
>154-155
 今年の春先、某不動産会社の管理物件から退居して、別の管理会社の
物件に引っ越しました。
 154さんと同じ会社かどうかはわかりませんが、入居時の傷や壁穴など
そう言う部分はちゃんと写真か何かに残しておいた方が良いですよ。
 入居直後に内装や設備不備のクレームを入れれば、直してくれる場合も
あります。

 自分が退居するとき、掃除したのにクリーニング代を請求されたので不服を
申し立てたら向こうが素直におれました。
 (その代わり水回り消毒料を半額だけくれと食い下がられましたが)
 不満に感じるところや納得のいかないところはちゃんと確認したほうが良いです。
 あと、請求金額についてちゃんと見積もりや明細を発行するように要求するのも
少しは効果あるようです。
159なまら名無し:2006/12/17(日) 17:17:00 ID:IEoNnBv6 [ p0702-ip01sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
支払う前に見積もりを貰い、しかるべきところに相談してから
といいましょう。もちろん担当者の名刺を貰ってからね。
160000:2006/12/19(火) 11:00:29 ID:OPmBBzyE [ ed85.BFL24.vectant.ne.jp ]
管理会社ふく○の物件。気をつけて下さい。
風呂蛇口の故障の修理を数ヶ月にわたり何度か頼むと、しつこいと気違いのように怒鳴り出し、
あげく追い出してやるとの脅迫、いやがらせの数々。
仲介業者にも、危険なので部屋を出た方がいいとのこと…(これもおかしな話ですが)
会話は録音、請求は書面で。証拠をおさえつつ手早く縁を切るのが最善のようです。。。
161なまら名無し:2006/12/26(火) 01:40:40 ID:WRpbFNTU [ i60-47-218-103.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
不動産ネット会社ってどうよ?
最悪ランキング教えて
162なまら名無し:2006/12/30(土) 15:54:29 ID:03eY4p/I [ p5230-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>160
マジで???! (((((((;゜Д゜))))))))) ガクガクブルブル
163なまら名無し:2007/01/01(月) 23:01:04 ID:EJKgbG02 [ N017045.ppp.dion.ne.jp ]
>>161
難しいですね。まめにホームページ見てるとすぐわかりますよ!!
164なまら名無し:2007/01/06(土) 19:28:47 ID:6VPMJoTQ [ 238.107.111.219.dy.bbexcite.jp ]
CMのお部屋探しフェアーってどうなの?
165なまら名無し:2007/01/07(日) 06:24:48 ID:/LPk872c [ p1037-ipbf805sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
真駒内周辺で戸建の賃貸を検討してます。
おすすめの不動産屋はありませんか?

あと、シンユウホームってどうなんだろう?
166なまら名無し:2007/01/10(水) 00:06:22 ID:WXRcMx9g [ 61-21-239-102.rev.home.ne.jp ]
>>160さんへ
ふく○のバックにいる人間は高利貸しですよ。
金持ってるから競売等で安く競り落としてるので安い家賃でも採算が合うんだよ
たぶん管理は面倒だからクレームつける入居者は出て行ってもらった方がいいと
考えているのでは
まともな仲介業者は紹介しないと思います。
167なまら名無し:2007/01/22(月) 09:54:56 ID:yBRhgVKw [ p7064-ipad28sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>160さんへ
ふく○の実質のオーナーはやばい所にもお金貸してるみたいですね〜
事務所行くと日本刀飾ってあるしw
168なまら名無し:2007/01/24(水) 04:24:10 ID:iNvax4BY [ p5230-adsao01sappo2-acca.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>167
>事務所行くと日本刀飾ってあるしw
(((((((;゜Д゜))))))))) ガクガクブルブル
169なまら名無し:2007/01/25(木) 18:21:49 ID:8Q9E.k0. [ i220-220-152-172.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
黄色い看板で頼みましたが。仲介料を半額にして、アリもしない礼金を取られた。
170なまら名無し:2007/01/25(木) 19:21:32 ID:MxCslUeo [ O032016.ppp.dion.ne.jp ]
同じような経験をした方にお聞きしたいのですが 当方1Rロフト約5年居住で退居予定ですが
原状回復にかかる費用は敷金内でおさまるでしょうか 48000円払ってます 
親切な方アドバイスよろしくお願いします
171なまら名無し:2007/01/26(金) 00:48:06 ID:9c2Akim2 [ softbank219041040152.bbtec.net ]
170さん
私は今春で4年住んだアパートを退去予定ですので同じような経験をした方ではないですが、
賃貸契約で不当なお金を取られるのが嫌でいろいろと調べてる最中です。

ある雑誌によると毎月の家賃には実は経年変化などの住んでいる以上仕方のない部分に
対しての補填費用が含まれている(という解釈の法か判例があるらしくて)らしいです。
そしてそれは4年間住むことで、たとえ170さんの払った48000円以上の額が大家側として
必要だとしても払う必要はないみたいですよ。

もし違う部分があったら申し訳ないですが大体こんな感じだと思います。
より詳細な情報はご自分でもお探しいただきたいと思います。

賃貸契約のトラブルは今でも非常に多く、消費者の不利益になることが多いので困りますよね。
もし敷金を返してもらえなかったら小額訴訟を起こすなりして取り返しましょう。

頑張って!!
172170:2007/01/27(土) 01:07:04 ID:1L.XAnI6 [ ZB108252.ppp.dion.ne.jp ]
171さん遅れましたがありがとうございます
ひとつの知恵として頭にいれておきます まあ敷金内でおさまって持ち出しゼロなら全然
いいんですけど、、
173なまら名無し:2007/03/08(木) 19:56:24 ID:pqJ0.1k2 [ ed183.BFL1.vectant.ne.jp ]
 前スレで何度か言及されていたエイブルのぼったくりについて
詳しく教えてたもう。
174なまら名無し:2007/03/13(火) 01:33:17 ID:YEDS.EHU [ 8.27.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
引越し、順調ですか?
175なまら名無し:2007/03/24(土) 23:45:25 ID:XuulIKfs [ ZC081007.ppp.dion.ne.jp ]
西野で土地を探してます。
地下鉄徒歩30分圏内だと、何条あたりまで範囲に入りますかね?
今日、西野4〜6条1〜4丁目あたりをうろうろしてたんですが
結構空き地みたいなところがあったんですが、不動産会社の看板が立ってない
ところがほとんどでした。
こういう土地の場合、どうアプローチしていけばいいんでしょうか?
176なまら名無し:2007/03/25(日) 00:29:24 ID:94SXX/e. [ p8196-ipad210sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
法務局で土地の登記簿謄本とれば持ち主がわかる。
持ち主が法人ならそこの会社へ電話。
177175:2007/03/25(日) 10:59:08 ID:Tyse2I4Q [ O174032.ppp.dion.ne.jp ]
>175
ありがとうございます。
そうやって地道に調べていくしかないですね。
でも、立看板やネット等で「売ります」って意思表示がないって事は売ってもらえる可能性も少ないんでしょうね。。
178175:2007/03/25(日) 11:00:33 ID:Tyse2I4Q [ O174032.ppp.dion.ne.jp ]
>>176でした。。
179なまら名無し:2007/03/25(日) 11:03:33 ID:Wb6C4VSA [ eatkyo385200.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>177
どうしても欲しいなら取得費用もかさむが地上げ屋に頼む。
売る意思のない土地の所有者に売るように説得する業者がいる。
不動産屋、HMに相談してみな。
180175:2007/03/25(日) 11:36:19 ID:Tyse2I4Q [ O174032.ppp.dion.ne.jp ]
>>179
そんな業者もいるんですね。
まずは不動産業者に相談してみたいと思います。
181なまら名無し:2007/03/29(木) 21:50:34 ID:2xREB4Vk [ 207.29.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
満室になったかい?
182なまら名無し:2007/04/02(月) 12:07:38 ID:uOyBnx2w [ L012157.ppp.dion.ne.jp ]
>>181
無理
183なまら名無し:2007/04/10(火) 22:36:08 ID:YAEy8ZtI [ v092059.ppp.asahi-net.or.jp ]
中島公園近くの高層賃貸マンションの入居率を知りたいもんだ
184なまら名無し:2007/04/18(水) 15:39:26 ID:/W9zQYFw [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>183
入居率何%で収支計画を立ててるんでしょうかね?
まさか100%では・・・・
185なまら名無し:2007/04/21(土) 13:34:54 ID:ZlrawCnE [ p4169-ipad28sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
エランデ閉店しましたね。
本部への上納金が高いのでしょうか?
識者のかた、詳細希望。
186なまら名無し:2007/04/21(土) 18:53:36 ID:3UOgYAnk [ nthkid134053.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
エランデはドットRに吸収されました
187なまら名無し:2007/04/21(土) 18:55:57 ID:3UOgYAnk [ nthkid134053.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
エランデはドットRに吸収されました
188なまら名無し:2007/04/22(日) 15:51:56 ID:rZ6K8Xwk [ softbank221036018039.bbtec.net ]
エランデはドットRに吸収されました
189なまら名無し:2007/04/23(月) 13:28:19 ID:i2N5Is8U [ p4169-ipad28sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
186-188サンクス。
NCKも縮小だし、さみしいなあ。
190なまら名無し:2007/04/24(火) 08:16:21 ID:bRhtssJs [ KD121105003082.ppp-bb.dion.ne.jp ]
上納金も吸収も何も、エランデと賃貸パートナーズは
元々同じ企業。
APSフランチャイズから抜けた時に株の問題で会社を分けただけらしー。
落ち着いたんで一纏めにしたんだってさ。
191なまら名無し:2007/04/24(火) 16:45:30 ID:LuYfIRYE [ catv083-231.lan-do.ne.jp ]
>>15
うわっ、旭川のS不動○みたい。
192なまら名無し:2007/04/27(金) 23:51:20 ID:3lmjG.bY [ EATcf-368p67.ppp15.odn.ne.jp ]
>>190
結局エランデの方がなくなっちゃったんですよね?
193なまら名無し:2007/05/08(火) 20:54:35 ID:VlbE5QtA [ nthkid195137.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
求む ピタットハウスの不動産屋の情報
どうなのかな?
接客とか 物件の数とかな
194なまら名無し:2007/05/13(日) 19:40:14 ID:QErUTbxI [ nt12-ppp943.east.sannet.ne.jp ]
>>193
私はその不動産屋に対しては好印象もってます。
店員の態度もよかったです。

前々回の引越の時に○イブルに頼んだ為、すごく嫌な思いをしましたのでよりいっそうピタットハウスが良く思えたのもあるのでそのあたりは多少差し引いて考えてくれたほうがいいかもしれませんが。
195なまら名無し:2007/05/14(月) 20:21:07 ID:7VxRS8lY [ p4117-ipbf704sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>193
不動産会社単位より、どんな担当に当たるかだと思うよ。
エイブルだってピタットだって常口だって、嫌なやつもいれば親切なやつもいる。
確かに社内教育だと思うけど、お客さんと接するのは担当だからねぇ。
196なまら名無し:2007/05/19(土) 00:41:47 ID:XbOWiAUk [ 175.28.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
でも、流動が激しいので次に行ったときは退職してる
197なまら名無し:2007/06/11(月) 21:46:37 ID:0FXqyeLM [ 124x38x71x130.ap124.ftth.ucom.ne.jp ]
最近部屋を借りました。
とりあえずいろんなサイトから物件を特定して問い合わせてみたんだけど
おとり物件っていうのを隠して見学の日取りまで決めた途端に
急に話が変わった店もあるし、メールしても返事すらよこさない会社もあった。

自分が最終的に選んだのは、指定した条件に当てはまる物件を毎日のように
メールで送ってくれたところ。同じ物件で仲介料無料だったところもあったんだけど
仲介料半額にしてくれたのもあってメールのレスポンスが良いところを選んだよ。
198なまら名無し:2007/06/16(土) 17:29:51 ID:rsfgGaa6 [ softbank219168148043.bbtec.net ]
>>197

それってどこの不動産屋さんですか?
よかったら教えてください。
199なまら名無し:2007/07/02(月) 12:43:07 ID:EDpDsh3k [ p2128-ipbf506sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
仲介業者の担当者がすぐやめてしまうので困ってます・・・
いい業者、担当者教えてください。
200なまら名無し:2007/07/19(木) 10:32:52 ID:hgzmUxn. [ p3100-ipbf1002sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
札幌ファクトリーの近くの店、ちっちゃいけど良い店だったよ。
201なまら名無し:2007/08/13(月) 10:42:08 ID:nvKgHuJY [ p2135-ip01sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
JGの歩合体系について教えてください。
あれって月間の仲介手数料いくらとったらいくらもらえる、とかいう形でしょうか?
202じょじょじょ:2007/08/13(月) 13:17:40 ID:wDVrMUFM [ p3153-ipbf804sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>201
常○アト○のことかな?

あそこは、月額ノルマ(売上=仲介手数料)を自分で設定する。
80万〜120万位で10万単位。
そして「去年は90万でイケたから今年は100万だ!」となって、
当然高いノルマに設定した方がもらえる給料も良い。
プラス高ノルマの方が、ノルマを超えた額の自分への還元率が高い。

例えば、80万設定で売上110万の場合(ノルマ30万越え)
     80万ノルマ達成で給料20万円
     プラス30万の10%が還元で合計23万円貰える

     100万設定で売上110万の場合(ノルマ10万越え)
     100万ノルマ達成で給料30万円
     プラス10万の40%が還元で合計34万貰える

同じ110万の売上でも給料は変わるのだ。

ただ、ノルマにいかなかった時は、コンビニバイトより・・・
203なまら名無し:2007/08/13(月) 18:28:05 ID:nd2pHM/o [ p2233-ip401sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>202
すごいな・・・でも仲介手数料100万って月5万の物件だと20件?
素人目に見たら一日1件、と思ってしまうんだけど実際はかなり
厳しいのでしょうね・・・だから入れ替わりが激しいのでしょうか?
204なまら名無し:2007/08/13(月) 18:29:49 ID:nd2pHM/o [ p2233-ip401sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
あと、202さん。
ノルマいかなかった場合ってどうなるのでしょうか?
基本給が下がるとか・・・
205じょじょじょ:2007/08/18(土) 11:17:32 ID:wuhwBCDs [ p3153-ipbf804sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>204
いや、基本給は最初からものすごく低いの。
ノルマ達成したら初めてそれなりの給料になるって事。

今は知らんけど、5年前くらいは基本給12万前後じゃなかったかな。
ノルマいかなかったらそれだけしか貰えないの。
手取りにしたら、かなり悲しい・・・。
プラス自家用車の持ち込みとガソリン代と携帯代(ちょっとの補助はあるけど)。

ちなみに件数もノルマあるよ。だから家賃20万とかの大きい契約ばかり
取って件数5件で100万の売上でも、件数ノルマ未達で給料は低い。
206なまら名無し:2007/08/28(火) 13:39:33 ID:ecddbD3Y [ i220-220-148-50.s02.a001.ap.plala.or.jp ]
age
207なまら名無し:2007/08/28(火) 23:11:09 ID:Rs/KGa06 [ w167253.ppp.asahi-net.or.jp ]
業界のひといるようなので、ちょっと質問。
最近同じアパートの部屋に、変な鍵がついてるのを見たんだ。
ドアのシリンダー錠の、かんぬきが入る部分に、更に薄い鉄板?を
噛ませているらしく、それをドアの表側に露出させてて、その部分に
ダイヤル式の南京錠かけて繋いでるんだよね。
ドア本体の鍵穴部分は、何も覆われてない状態。
これって噂に聞く「鍵ブロック」ってやつの仲間?
その部屋ほとんど人の気配ないし、借り主が倉庫代わりに
部屋使ってるのかな〜とも思うんだけど、そんな鍵の
かけ方見るのはじめてだから…。
やばそうなら通報した方がいいのかなとも思うんだけど…。
208なまら名無し:2007/08/31(金) 02:55:33 ID:.2yFUXRs [ x140161.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>207
空室案内用の処置。
家主は南京錠の開錠番号を不動産業者にあらかじめ通知し、
不動産業者はいちいち家主に鍵を借りに行かずとも空室の案内ができる。
209207:2007/08/31(金) 10:09:28 ID:teq2tMvw [ w167253.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>208
回答ありがとうございます。

確かに毎回鍵借りに行くのは面倒そうですね。
いろいろ調べてみたら、その部屋現在空き部屋のようでした。
過去に何かあったっぽい部屋だったので、この前の札幌の
事件もあってもしかしたら… なんて思ってしまったです。
お騒がせしました。
210なまら名無し:2007/08/31(金) 17:48:56 ID:nLjIJJC2 [ p4238-ipad204sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
セ○ト○ル企画って会社の情報持ってる人
教えてください〜
211なまら名無し:2007/09/01(土) 20:45:52 ID:w1tWIKyw [ x140161.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>210
何を知りたいの?
212なまら名無し:2007/09/01(土) 23:45:11 ID:zgzEZV2Q [ p3062-ip02sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
明幸賃貸保証、とうとう倒産ですね(ソースは北海道新聞今日の夕刊)。
予測どおり、家賃滞納者が異様に増えて対応しきれなくなったのが原因かと。

2,3年前はよく社員募集していたんだけどなあ・・・
213なまら名無し:2007/09/02(日) 12:15:27 ID:Q.efcLMI [ p3153-ipbf804sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>212
俺、業界の者ですけど、他の保証業者の営業がハンパない!
引き継ぎますよ、的なヤツ。
こっちには8/27には情報入ってたよ。
214なまら名無し:2007/09/03(月) 12:19:31 ID:q7LLF6oU [ p4238-ipad204sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>211
言葉足らずスイマセン・・・
知り合いにきいてセ○ト○ル企画でMSを買おうと検討中なんですが、
既存の賃貸の状況とか解らないんで聞きたいなと・・・
賃貸の不動産屋さんなんか多そうなんで、情報持っていたら教えてください
215なまら名無し:2007/09/11(火) 02:40:03 ID:7CilTjhw [ x140161.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>214
セントラル企画ってことは単身向けRCかね。
中央区ないし中央区至近の地下鉄駅徒歩圏内ならいいんじゃない。

セントラル企画自体は市内じゃ中堅どころ。
入居率とかは良くも悪くも他と大差ない。

以上、亀レススマソ
216なまら名無し:2007/09/14(金) 10:45:16 ID:w/wcX/bk [ p1144-ipbf1002sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
少なくとも1週間前から、自分の借りている駐車場
(アパートの敷地内)のど真ん中に、なぜかゴミステーションにある
支柱(木材とコンクリ土台)とプラスチックかご、網(カラス除け)
が、設置されている。
どけてもどけても、なぜか真ん中に置かれて、車を止めるときに
その重たい3点セットをどかさなければいけない。
そもそもゴミステーションは道路を挟んだ向かい側すぐ近くにある。

昨日6時過ぎに管理会社に電話したら、担当に電話させますと
若いのが言ったので待ってたがその日は来ず
現在もまだ連絡無し。

以前の担当者とちょっと電話でらちのあかない話し合いをしたから
嫌がらせだろうか。。
鬱だ引っ越したい。
217なまら名無し:2007/09/27(木) 16:52:05 ID:QcvictFk [ i125-202-253-2.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
ハウス館ってどうですか?
218なまら名無し:2007/10/01(月) 12:38:34 ID:l736xB/M [ 227.162.244.43.ap.seikyou.ne.JP ]
北海道に初めて住むことになったけど、なんか入居の契約書類とかやたらとややこしくね?
学生は借りれないから本来保証人になるはずの親が契約者ってことになって、
新たに保証人を別に探さなきゃならないし、契約者の本籍が入った住民票やら在職証明書やら、
愛知や京都じゃ契約時にそんなことなかったから、親が驚いてる。
219なまら名無し:2007/10/01(月) 14:15:49 ID:OnXjN/1. [ ZL078106.ppp.dion.ne.jp ]
周りに北海道から関西方面の賃貸に住んだ人が沢山いるのですが、
関西の方が大変だって聞きます。
北海道の方が甘く関西は色々と厳しいそうです。
関西で一戸建てに住もうと土地を探したら、不便な田舎でも坪単価が
便利で都会な札幌よりも高いそうです。
220なまら名無し:2007/10/01(月) 23:34:04 ID:gEFTG9Wg [ x139194.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>218
契約書類がややこしいかどうかは、北海道と愛知や京都との地域性の違いではない。
たまたま貴方の選んだ部屋の貸主の方針がそうだっただけ。

現に学生が借主でもOKな貸主や
契約時の添付書類は保険証のコピーのみという貸主もいれば
契約者と保証人の関係を調べるために戸籍謄本を請求する貸主まで
貸主とはまさに十人十色なのだよ。
221なまら名無し:2007/10/02(火) 02:19:15 ID:wTSKnShM [ 227.162.244.43.ap.seikyou.ne.jp ]
>>220
なるほど。
じゃあ、キャンセルした前のところと契約したところが
たまたま同じ方針の貸主だったんだね。
222なまら名無し:2007/10/02(火) 12:42:14 ID:SleClf9o [ p6110-ipad408sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
借主の特定やある程度の調査入れないと893が事務所にしたり、
怪しい人たちが出入りしかねないのよ。
ただ、そのぐらいの調査しているからあなたを含めて「住人の素行が良い」
という環境が手に入るのだから、「選ばれた」ということも含めて
満足したほうがいいよ。
結構、申し込みのときにハネラレル人いるからね。
心当たりある人、クレームつけないように。(笑)
223なまら名無し:2007/10/02(火) 13:54:29 ID:Ha8Th6rc [ ntt1-ppp163.osaka.sannet.ne.jp ]
千葉から12月に札幌に転勤になる29歳童貞だが、
地下鉄の大通りの駅まで30分で通勤できて、駐車場込みで家賃6マソ
までならどこにすめばいいかな。(6マソの半分までは会社から補助が出る)
だれか教えて下さい。
224なまら名無し:2007/10/02(火) 14:06:13 ID:0il1is52 [ softbank219168090029.bbtec.net ]
6万出せるなら地下鉄沿線ならほぼ大丈夫じゃないか?
225なまら名無し:2007/10/02(火) 14:06:51 ID:zoqjiU56 [ nthkid004144.hkid.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp ]
>>223
間取り 広さを無視したら
札幌市内全区に住めるんじゃない?
地下鉄は大通り駅まで どの路線の端っこから乗っても
15分あれば 到着する。
最寄の駅から徒歩10分くらいなら
いろんな物件を選び放題のはず。
(駐車場が車庫付きとか ロードヒーティング有りとか言うなら別)
226なまら名無し:2007/10/02(火) 14:09:32 ID:XaeZCCuc [ softbank221046031130.bbtec.net ]
>>223
ワシの独断と偏見で琴似
227なまら名無し:2007/10/02(火) 14:52:26 ID:s0JDSQfs [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>223
童貞なら無理してでもすすきの住んどけ。
228なまら名無し:2007/10/02(火) 19:29:31 ID:jZrMVc8g [ 219x120x67x44.ap219.ftth.ucom.ne.jp ]
札幌駅近辺の古めのマンションがお勧め。
札幌駅周辺は何でもあるから生活には便利。
特に大丸の弊店間際の弁当安売りは助かる。

駐車場も借りるんなら+2万ぐらいするけど。
229なまら名無し:2007/10/04(木) 12:22:19 ID:7xBUEEQI [ i121-115-220-208.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
審査とおったーーー!!
230sage:2007/10/04(木) 22:14:50 ID:9oZj9.RQ [ 25.28.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
>>222
「素行の良さ」は計れないよ。
延滞した時の督促先が多いだけ。
どんなに金があっても、人間性やマナーが良いかとは別。
そして、そんなこと審査できない。(されてもイヤだし)
231なまら名無し:2007/10/05(金) 10:25:31 ID:2OGjN4YM [ p5068-ipad02sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>230
数値化はできないけれど、経験でわかる。
経験とは、統計上のものであるから、年間何千もの人のしぐさや
考え方など10分も話ができれば、分類できるものさ。
その中から危険な因子を探るだけのこと。
そりゃ、当たり外れもあるけれど。
人間の値踏みなんて常でしょ。値札の付いてない品物と同じ。
232sage:2007/10/06(土) 11:32:57 ID:9ObfSuhY [ 25.28.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
>>231
入居者と家主が直接会えるならね。
でも、仲介業者なんて契約させてしまえば
後がどうなろうと関係ないもんね。
(入居者が困ろうと、家主が困ろうと)
仲介手数料と広告料さえ懐に入ればいいんでしょ。
233なまら名無し:2007/10/07(日) 15:19:46 ID:Ra3MFQyI [ p4127-ipad408sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>232
そうでもないんだな。
借りる側もしょうもない物件を紹介されると頭にきてこんなとこで悪口を書かれたり、
系列でも問い合わせが少なくなったり。学生さんなんかだと口コミで影響が出るから
店でも気を使っている。
良質なお得意様のオーナー側も、良質の借主を紹介しない店は、出入り禁止。
良いほうも悪いほうもギブ&テイクだから、その場しのぎの店は早晩商売にならない。
234sage:2007/10/08(月) 11:31:29 ID:BzVkTyFA [ 25.28.44.61.ap.yournet.ne.jp ]
233さんは良い人なんですね。
235なまら名無し:2007/10/08(月) 15:52:37 ID:GpfmM5bc [ hb79.opt2.point.ne.jp ]
札幌に移住したいな、でも北海道景気が悪いのがな…
でも単身でいくし、一人で食っていければいいんだが。
236なまら名無し:2007/10/08(月) 16:47:11 ID:UxodQQLc [ p0223-ip02sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>235
仕事決まってたらいいと思うけど、北海道は(札幌も)かなりの不景気で
なかなか仕事ないよ。コンビニなどのバイトだったら不足しているから
条件は結構いいけど・・・っても深夜時給1000円にもならないけど。
237なまら名無し:2007/10/19(金) 16:53:29 ID:fstl9kR2 [ p7252-ipad301sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
○ッグタワー南3条高額な家賃体系や不調の予約によってなのか、既存のマンションに住み替えの
ビラをまき始めた。モラルのないこの会社に言葉もない.......。
REITの物件なのか、売るための物件なのかわからんが、とにかく満室にしたいようだ。
みんな。いそげ!入居だ(藁)これってさ、ある意味業務妨害や迷惑行為だよな。
そのうち、こういうことが横行したらなにかおきるな。
238sage:2007/10/19(金) 17:00:12 ID:iIPmv3.w [ p5158-ipad13sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
札幌って、意外と所得偏ってるんだよね。
最近マンションたくさんたつけど、そんな高い家賃で借りる人いないっていう
物件が多いわ。

ファンド組成する人は、そろそろ札幌の賃貸を組み込むのはやめたほうがいい。
利回りはえにかいたもちだわーーーーーーーーー。
239なまら名無し:2007/10/20(土) 20:34:18 ID:4mj/6Poo [ p5074-ipbf602sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>237
ウチ、すぐ近くのマンションに住んでるけど既に三回は入ってた。
ビラ・チラシ投函禁止なのに。モラル無いよね・・・。

つーか札幌賃貸ハウス潰れた?
240なまら名無し:2007/10/20(土) 22:11:38 ID:6fKee/oE [ p4110-ipbf505sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
相変わらず不動産屋(管理会社も含む)による退去時の
原状回復費用ぼったくり請求多いね。
修繕会社はお決まりのように不動産屋の関連会社だしね。
ペット飼育可能物件を探していて入居し先ごろ退去したら
「内緒でペット飼っただろう、内緒で飼われたから大きな被害を
被った」だってさ。
重要事項説明書の特約事項でペット飼育による清掃費を
はっきり明記しているのに賃貸借契約書では仲介業者もしくは
管理会社が明記し忘れていたのを賃借人が管理会社に内緒でペットを
飼ったから大きな被害を被っただってさ!!
元々ペット飼育可能物件なのにね。
行政機関にクレームするわ!!
さてさてこの管理会社は仲介業者に責任を押し付けるのかな?
ぼったくり請求部分に関しては不法請求ですから、慰謝料請求訴訟
しますんでよろしくね!!
241なまら名無し:2007/10/22(月) 21:18:34 ID:tzEa369s [ hc18.opt2.point.ne.jp ]
訴訟は金かかるよ、でも検事が担当し判決を下すスピード裁判なら
そんなでもないか。

>>240
不義を討ってやれ、応援してまっせ
刺されないようになw
242なまら名無し:2007/10/22(月) 23:49:26 ID:U/DV7HFk [ p1149-ipbf703sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
30万以下なら小額訴訟があるなり。
243なまら名無し:2007/10/23(火) 17:29:29 ID:G7nzSo1. [ KHP059129037089.ppp-bb.dion.ne.jp ]
札幌賃貸ハウス、潰れたんじゃない?
店舗やってなかったよー
244なまら名無し:2007/10/25(木) 09:02:46 ID:a6iCTXrs [ p5074-ipbf602sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
昨日また>>237のビラが入ってたよ。
夜とかに近く通ったときに見てみても
あまり灯りが付いてないなぁ。
245なまら名無し:2007/10/26(金) 15:33:50 ID:1xsi466Y [ 230.40.30.125.dy.iij4u.or.jp ]
>>242
少額訴訟は60万円までできるようになったよ。
246なまら名無し:2007/10/30(火) 19:02:03 ID:Q0h2QAQQ [ 125x103x244x159.ap125.ftth.ucom.ne.jp ]
賃貸契約の流れについてなんですけど
先日夫が
「手付金・申込金を払った後、審査(半分)、次に敷金・礼金などを支払う。
で、また審査・・・で、鍵はその後・・・」
これが常識といわれたんですが・・・そうなんでしょうか?
普通審査って2回もあるんでしょうか?
審査が通った後、残りの契約金などを払い鍵をもらえると
思ってたので・・・・
247なまら名無し:2007/10/31(水) 10:24:04 ID:HLGHHy/w [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>246
JA物件ならありうる。
248なまら名無し:2007/10/31(水) 16:15:41 ID:RZQd63DQ [ 124x38x71x206.ap124.ftth.ucom.ne.jp ]
246です。
審査・契約前に敷金礼金などを払うのは当たり前なんでしょうか・・
私は 申し込み→審査(全部)→契約(敷金礼金などもこの時)
だと思ってるんですが・・・・
まさか
申し込み→審査(仮?)→敷金礼金など→審査(本?)→契約
が当たり前じゃないですよね?
全額支払った後に審査じゃトラブルおきそうな・・・
もし審査通らなかったら返金します(預かり・領収書)もらっても
ごねられたら・・・返金まで時間もかかるし・・・
これが当たり前だと大変だなぁと・・・・
どうなんでしょうか・・・・?
249なまら名無し:2007/10/31(水) 18:53:16 ID:pU4nDhkM [ i125-204-98-189.s04.a001.ap.plala.or.jp ]
まあ普通は、申込→審査→契約(敷・礼金支払い)だろうな。
審査の内容を詳しく聞いてみれば?
俺が入ったマンションは家賃をクレジットカード会社のカードで
引き落とす形式だったので、まずそのカード会社のカードを作る審査があって、
(カード会社が保証人代わり)そのあと、大家の審査があったよ。
250247:2007/10/31(水) 20:34:14 ID:HLGHHy/w [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>248
審査については厳密に言うと「常識や当たり前」はありません。
貸主が(物件がでは無い)100人いたら100通りの方法と基準があります。

どんな契約であっても「こういうものだと思っていた」で判断せず
「今回はどういう契約方法だろう」という発想でいたほうが
間違いもなくトラブルも起こりずらいです。

話を聞く限り今回のケースは確かに少数派ではありますが
ありうる契約方法です。
251かず:2007/11/01(木) 10:08:27 ID:w8Tx7MkE [ p1175-ipbf710sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
引っ越しをすることになりました。
【契約に必要なもの】の中に、入居者全員の写真とあったのですが、
今までに聞いたことも、経験したこともないのですが・・
よくある話なのでしょうか。なんとなく抵抗を感じてしまいました。
252なまら名無し:2007/11/01(木) 14:09:52 ID:RoV7OE2U [ 33.34.244.43.ap.yournet.ne.jp ]
>251
私が少しだけバイトした管理会社がまさにそれでした。何でも、入居者以外の身元確認できない人が住み着くことを恐れてするみたいです。
253なまら名無し:2007/11/01(木) 14:19:09 ID:TLLZ3v8g [ p1149-ipbf703sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
今は、宗教関係、犯罪者、テロ関係で潜伏するのもあるから警察も色々と管理会社とかに来て
調べたりするからね。
貸す方だって後々厄介なコトになるのは困るので、そう言う対策をとるのでしょうね。

逆に考えればマンションなんかの場合、不審な人が住んでないってことになるんじゃないの?
254ゆう:2007/11/01(木) 16:36:08 ID:De0KuyRE [ y114091.ppp.dion.ne.jp ]
>251 かずsan
去年11月に同棲を始めましたが、私も彼氏も写真提出しました。
最初、疑問に思って聞いてみたところ、
252さんと同じ契約者以外の人が入居しないため。
とか言ってました。
特に悪用するわけじゃないので安心して大丈夫だと思います。
255なまら名無し:2007/11/03(土) 22:43:50 ID:TP5234kY [ 208.28.102.121.dy.bbexcite.jp ]
>251 
別にいくない?
256なまら名無し:2007/11/04(日) 12:58:47 ID:x4aCB9FQ [ i219-167-50-240.s01.a001.ap.plala.or.jp ]
ペット可物件だと飼ってるペットの写真も出さなきゃいけないとこあるよ。
得体のしれない住人や無許可で飼ってる動物がウロウロしてるような物件よりいいと思う。
257なまら名無し:2007/11/10(土) 05:56:47 ID:tc/3QrVI [ z216.61-45-52.ppp.wakwak.ne.jp ]
ビックタワー南3条のビラ、うぜー。
いい加減に汁!
258なまら名無し:2007/11/19(月) 15:36:00 ID:RQdKCNrw [ softbank218127110238.bbtec.net ]
今札幌で広告料どのくらい必要ですか?
(新築か築浅マンションです。)
259なまら名無し:2007/11/20(火) 13:45:40 ID:VbfYcdro [ 12.41.30.125.dy.iij4u.or.jp ]
>>258
媒体は?
260なまら名無し:2007/11/20(火) 18:59:40 ID:oyc2X1KA [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>259
いや、おそらく仲介業者へのバックのことでは?

>>258
建物のクオリティによる。
ゼロはありえない。
賃料2か月分程度が平均かな……

世帯数多すぎ、かつ家賃高すぎな物件で
4か月分ってところもあるが、これは最悪なケース。
261なまら名無し:2007/11/21(水) 18:38:12 ID:jCzWpKbY [ softbank218127110238.bbtec.net ]
>>260

ありがとうございます。クオリティはまあまあとして
例えば広告料2か月分として、営業のかたに謝礼1万円か2万円を
出すのは効果的でしょうか?
262260:2007/11/22(木) 10:44:11 ID:lPmA1m5Y [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>261
間違いなく効果的。

ただ、謝礼金は他の貸主も当たり前のようにやっている。
当該物件の近隣にある競合物件と比較するときに
1.家賃設定
2.間取りや設備
を比較検討するのは当然だが
3.契約条件(敷金・清掃消毒料等の入居時経費)
4.報酬(広告料・謝礼金)
についての比較検討は、経験上意外と徹底されていない。

闇雲に経費をかけるのはムダ。
周りより総合的に少しずつ良ければOK。
263261:2007/11/22(木) 11:40:01 ID:SOwflDLY [ softbank218127110238.bbtec.net ]
>>260

本当にありがとうございます。

敷金や消毒料を0円にすべきなのでしょうか?

また、管理会社が他の不動産会社さんに営業を掛けるのをいやがっている
ようなんですが、それは単に商習慣だからでしょうか?
264260:2007/11/22(木) 15:08:18 ID:lPmA1m5Y [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>261
『敷金や消毒料を0円にすべきなのでしょうか?』
あくまでもひとつの方法。

恒常的に資金繰りが苦しい入居者層
(入居時費用を『かけたくない人』ではなく『かけられない人』)
に偏る危険があり、いわばもろ刃の剣。

退去時補修費の取りっぱぐれを防ぐためにも回収能力の高さ
または回収の力の高いパートナーとの連携が必須。

例えば比較的質の高い入居者が望める立地や建物であれば
効果もあり、危険度も高くはない。

『管理会社が他の不動産会社さんに営業を掛けるのをいやがっている』
何を以ってそのような印象を受けているかが不明だが
本当であればその管理会社は論外。

管理会社にとって入居率が生命線。
入居率を高めるためには手段を厭わないのが本来の姿。

商習慣などと考えずに胸を張って主張しても問題ない。
265なまら名無し:2007/11/22(木) 16:14:33 ID:dj50wzdQ [ i121-113-241-78.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
不動産関係者に聞きたい。
不動産ファンド会社(ダヴィンチ)に投資してるんだけどこれからも業績伸びると思う?
長期金利はまだ上がりそうもないし、だがアメ公はコケ始めてるしそろそろ回収に掛かろうかなと思う今日この頃なのだが。
266261:2007/11/22(木) 16:50:58 ID:SOwflDLY [ softbank218127110238.bbtec.net ]
260さま

本当に感謝いたします。

募集する条件について管理会社に聞きに行ったら
もうちょっとウチでがんばらせてくれませんか?
と頼まれました。

管理会社は実は収益物件の建て主の子会社なんですが、
何か関係あるのかな?と思っているのですが、、、
267260:2007/11/24(土) 10:44:39 ID:7vdlTRbw [ w137184.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>261
『もうちょっとウチでがんばらせてくれませんか?』
であればしばらく様子を見ても良い。
管理会社を替えるのはそれなりに手間がかかり
(現管理会社からの解約〜新管理会社の選定・打合せなど)
不慣れな方にはストレスになるかもしれないので。

『管理会社は実は収益物件の建て主の子会社』
本来は双方に以下のメリット。
売主・管理会社
〜販売した後も管理手数料や入居者入替時の内装費用などで収入が得られる。
買主
〜売主と管理会社が関連していれば、何かあったときの相互連絡が早い。
 例:建物の修繕の打合せ・費用負担など。

しかし、上記のメリットはあくまでも双方に
信頼関係が築かれていることが前提となるため、
例えば
〜入居率の悪化や対応の不義などで不信感がある。
〜あくまでも金銭的なメリットに絞ってドライな関係を望む。
ということであれば売主の関連会社にこだわる理由は無い。

ふと思ったが、261氏の言う売主と管理会社が
わが社のことだったらイヤだなw
268261:2007/11/24(土) 23:11:16 ID:PdmxhxNc [ p5187-ipbf805sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
260様

心より感謝いたします。
信頼関係はできていますのでもう少し様子を見てみます。

こちらとしても出来ることならこの管理会社さんに
決めて欲しいと思っています。

本当にありがとうございました!!
269なまら名無し:2007/12/07(金) 09:27:17 ID:DXMPbgD6 [ 218.33.166.47.eo.eaccess.ne.jp ]
最近、あちこちにアウルっていう会社の物件が賃貸に出てるけど
評判とかどうなんでしょう?
ネットで見る限り、築浅で家賃も安めのような気がするんだけど
何か裏があるんですかね?
270なまら名無し:2007/12/30(日) 00:15:20 ID:.egogTn2 [ p2027-ipbf507sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>269
なかなかセンスがいいと思いますよ。仲介会社通すより
ここの会社に直接部屋を頼むとずっと条件がよくなります。
敷なしで更に商品券10万円とか
271名無し:2008/01/14(月) 17:58:27 ID:TdzGjhb2 [ nthkid094123.hkid.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
アウルで建てた物件は地震が起これば崩れるかも?裁判で訴えられてますよ。物件も見た目は良いけれど中身は?です。
272なまら名無し:2008/01/15(火) 22:34:25 ID:WNxrWF1A [ 218.223.146.16.eo.eaccess.ne.jp ]
>>271

ほ、ほんとうですか?裁判沙汰になってるの?
273なまら名無し:2008/01/21(月) 14:48:48 ID:hIkKHl8o [ p3219-ipbf1208sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
ア○ルはそういったこと以外にも問題ありそう。

ア○ルの新築申し込んだら、入居日ぎりぎりまで完成するか
しないかでハラハラもん・・・
入居できなかったら入居可能日までのホテル代だすから
いいでしょってな対応。

また、知人が某仲介業者経由でア○ルの物件で申し込みを
行い、手付けを納めたとの事。
その後なぜか本人宛に仲介業者からでは無く、ア○ルから
直接連絡があり、他の人で申し込みの部屋が決まったので
手付金は返せませんとの内容。

まー知人の話が全て本当であれば、今時こんな事やってるなんて・・・
貸主(家主)側の都合での入居の断りの場合は、手付金倍返しが
一般的なんだが。
274なまら名無し:2008/01/22(火) 13:11:57 ID:5j.RxEK2 [ p2047-ipbf210sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
桂和ビルの賃貸マンションが気になるんだけど
住んでた、住んでるって人いる?
275なまら名無し:2008/01/23(水) 23:40:36 ID:jW7yRmDs [ 61-27-119-205.rev.home.ne.jp ]
札幌の不動産やで働いていますが暇です。皆さん忙しいですか?
賃貸仲介どうです?皆さん集客どうしてますか
276なまら名無し:2008/01/28(月) 23:34:09 ID:CHZWCpm. [ z71.124-44-183.ppp.wakwak.ne.jp ]
うちのマンションの郵便受け、ビッグのチラシがいっぱい入ってる。
ちょっとひどすぎるよ・・・・・。
277なまら名無し:2008/01/29(火) 00:03:41 ID:BpeRbNAw [ PPPbf1.hokkaido-ip.dti.ne.jp ]
ピンクチラシに見えた俺・・・疲れてるのかな
278なまら名無し:2008/01/31(木) 18:02:41 ID:QQARtK8E [ OFSfb-09p2-7.ppp11.odn.ad.jp ]
札幌に引っ越しますがお奨めの不動産屋はありますか?

ハウス館、レインディアの評判はどうでしょうか

当方24歳♂
279なまら名無し:2008/02/01(金) 06:48:22 ID:l35QG7IY [ p5082-ipbf202sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
不動産屋さんは店よりも担当者さんの感じによるのではないでしょうか?
住みごこちなどはやはり家賃に比例する場合が多いようです、、、。
280なまら名無し:2008/02/01(金) 09:11:31 ID:ysBIet12 [ OFSfb-09p2-7.ppp11.odn.ad.jp ]
>>278ですけど
>>279
そうですね(納得)スレを読んでると
経営者でも変わるのかなーと思って。
281279:2008/02/01(金) 09:33:33 ID:f53s3jZc [ softbank218127110238.bbtec.net ]
>>280

不動産仲介会社はお客さんに合っている、良い物件よりも
大家さんや管理会社から貰う広告料やお小遣いの額が
多いところを勧めることも多いので、ネットで充分に
物件を調べてから問い合わせるといいような気がします。
282なまら名無し:2008/02/01(金) 10:20:47 ID:axVmhTWE [ p2131-ipad204sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
大まかに自分が住みたい地域に絞って、歩いてみるのが一番。
部屋の間取りも重要だけど、交通の便、コンビに・スーパーの位置、
冬の道路状況、夜の状況など。
気に入ったら管理なり直接なりあたってみるのが良いと思うよ。
不動産屋なんて、テキヤと同じで後のことなんて考えてないんだから。
283なまら名無し:2008/02/01(金) 12:40:20 ID:ysBIet12 [ OFSfb-09p2-7.ppp11.odn.ad.jp ]
>>281
>>282
確かにそうですね、アドバイス有り難うございました。
284なまら名無し:2008/02/02(土) 02:45:18 ID:0q4RiiAI [ i58-93-170-160.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
アムが、いいですよ
285なまら名無し:2008/02/02(土) 13:19:30 ID:zg.ymw9. [ ZB010081.ppp.dion.ne.jp ]
北海○管財は退去時の原状回復費用ぼったくり請求で有名なのですか?
286なまら名無し:2008/02/03(日) 06:44:18 ID:VNEaqOSk [ ZK000130.ppp.dion.ne.jp ]
 今年の四月に北○道管財が管理している物件から退去したけど、
敷金がぜんぶ戻ってきたよ。
287なまら名無し:2008/02/03(日) 10:24:16 ID:o0IuAB2Q [ O026127.ppp.dion.ne.jp ]
>>286は相当キレイに使ってたんだね

クッションフロアだから重たい物とか置いてついた跡の所を
1枚だけ張り替えるとか、ちょっとした壁の汚れがあったらクロス全部張り替えるとか
チェックしに来る人にもよるのかな・・・?
288なまら名無し:2008/02/03(日) 19:10:04 ID:ZEi1s/lY [ f095081.ppp.asahi-net.or.jp ]
>>282
>不動産屋なんて、テキヤと同じで後のことなんて考えてないんだから。
いや、コレだけ風評が簡単に流布されるご時勢、
後のこと考えない商売はやりたくても出来ないってw

>>285
別に。

>>287
>クロス全部貼り替える
数年落ちの自動車の接触事故とかで、塗装が剥げたとき
『剥げたところだけ塗装すると目立つので全部塗装します』
って修理屋が言うのと同じ理屈。

チェックする人の違いも否定しないが、それよりむしろ損傷具合の違い。
289なまら名無し:2008/02/05(火) 19:53:27 ID:8i4MBXpE [ X194178.ppp.dion.ne.jp ]
.
290なまら名無し:2008/02/07(木) 15:37:08 ID:y6Wlov3o [ softbank218127110238.bbtec.net ]
いい部屋はこの時期すぐ埋まっちゃいますねー。
291なまら名無し:2008/02/13(水) 23:59:16 ID:.erz7cRo [ i121-113-159-129.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
4月に入居予定の賃貸物件を先月契約しました。
契約書への捺印や必要書類を全て揃えて10日前に不動産会社に郵送しましたが
それっきり何の連絡もありません。
勿論、部屋のカギも契約書の控えも返送してもらっていません。

家賃発生日が2/15〜なので、15日以降にカギ渡しの連絡されたら
その日以降の家賃にしてもらうことは可能でしょうか?
明らかに不動産会社の過失ですよね?
292ss:2008/02/14(木) 00:40:41 ID:Gm2m4eNE [ i121-115-65-84.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
>>278
ハウス館→やめときましょう。賃貸客=売上単価が低い
という発想で、対応最悪。

レインディア→悪くは無いが、この会社の管理物件だけはやめましょう。
       それ以外を借りるならOKですね
293ss:2008/02/14(木) 00:45:17 ID:Gm2m4eNE [ i121-115-65-84.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
>>287

>クッションフロアだから重たい物とか置いてついた跡の所を
>1枚だけ張り替えるとか、ちょっとした壁の汚れがあったらクロス全部張り替えるとか

上記全部 国交省ガイドラインからは はみ出してるので
やり方次第じゃ全部請求下げさせられるよ。
294なまら名無し:2008/02/18(月) 09:23:12 ID:3.r4p/fA [ p8041-ipad304sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
レステ月寒って管理会社どこですか?今朝の道新みたところ、
雪庇事故だそうで大変お気の毒に思います。
管理会社の皆さん気を付けましょう。
295なまら名無し:2008/02/18(月) 20:01:48 ID:U.WRFZMI [ p4093-ip402sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>287
冷蔵庫や家具など一般的に通常生活で固定しておくものの「跡」(床や背後の
色代わり、焼けなど)は入居者の負担になりません。
去年揉めたので「それじゃあ、消費者センターに相談してみます」といったら
焦って請求を取り下げたぞ、某札幌で2番目に店が多い不動産賃貸屋。

もっとも、この手の営業って入れ替わり激しいし、ろくな知識もなく、単に
運転免許持ってればなれる職業だからな・・・
296不動産屋:2008/02/23(土) 19:44:50 ID:n9GtERRM [ p2079-ipbf804sapodori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>291
かなり対応悪いですね。同じ業種として恥ずかしいです。

って、もう2/15過ぎてるね。どうなったのかしら。
297ss:2008/02/29(金) 01:13:23 ID:85l3iNWk [ i121-116-223-165.s05.a001.ap.plala.or.jp ]
原状回復費ボッタクリのレベルは、管理会社の管理職の顔で
9割くらいは判断できる。

ボッタクリを続けてると、そう言う顔つきになるみたいょ★
298なまら名無し:2008/03/09(日) 01:24:07 ID:fnKJBbcw [ softbank221062156013.bbtec.net ]
札幌のパートナーって不動産で部屋を借りようかと思うんですが
どなたか詳しく知っている方いませんか?
299なまら名無し:2008/03/09(日) 09:43:58 ID:rp3iuvjM [ p3183-ip401sapodoori.hokkaido.ocn.ne.jp ]
>>298
と、いうよりも不動産賃貸については会社よりも担当者による場合が多いぞ。
2,3軒回ること。
300なまら名無し:2008/03/09(日) 12:35:08 ID:B3U0hYBs [ p6166-ipbf404hodogaya.kanagawa.ocn.ne.jp ]

不動産についてのお話、引き続きここでお楽しみください。
301なまら名無し:2008/03/09(日) 16:04:25 ID:H.dK7obE [ softbank219168031089.bbtec.net ]
ビ○グの管理は本当に最低…。
やると言った事をいつまでもやらないので担当に連絡したら
「家主さんと連絡が取れません」ってありえないだろ。
折り返し電話ください、と事務所の女性にお願いしてもかけてこない。
身内の社員に敬語を使う。

もうイライラしすぎて、大家も物件も担当も最低で引っ越すことにしたけど
ビ○クの管理はむかついて仕方ない。
302なまら名無し:2008/03/09(日) 21:04:47 ID:vVMB9zAg [ ZB106023.ppp.dion.ne.jp ]
>>302

うちもビッ●管理が管理していますが駄目ですね。
うちのトラブルは、催促するまで2カ月放置されました。

物件の点検もしていません。なぜなら、私は20年近く
不動産の世界を見ていますからわかります。うちの担当と
上司は適当です。クレームを上げても、担当は無視し、上司が
対応してもわけわからず。上司は部下のクレームを100%
把握していないと開き直るが、日報トラブル報告書を把握して
おらず、管理職として仕事していないで終わり。

管理なんてしていませし、ビジネスマナーも0です。
言い訳は一人前ですが、仕事については笑えます。
真面目にPMの仕事をしてくだい。

近いうちにオーナーに書面で抗議しますが、管理会社の
抗弁を楽しみにしている。
303302:2008/03/09(日) 21:23:19 ID:vVMB9zAg [ ZB106023.ppp.dion.ne.jp ]
>>302 は >>301 宛てです。
失礼しました。

>>管理会社様
もう、一か月近くですが共用部分の電灯が
点いたり消えたりしています。蛍光管の
古いものはふちが黒ずんでいます。業務の
効率化からもオーナーと交換の相談しましょう。

夜間点検はしていないようですが、蛍光管切れとは
PMの仕事をしていない証拠ですよ。

ここの会社にオーナーがーが委託する前は、オーナーが
管理し不自由はありませんでした。