ひまがくか腐厨教えて
1投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時18分19秒
ちょっと聞きたいことがあるんだ!!!!!
古汚い事務所をある会社に格安で貸してるんだ。
建物の老朽化がかなり激しくしょっちゅう修理してる。
そろそろまるごと建て替えたいのでその会社には出て行って欲しいんだ。

とりあえず交渉して向こう1年間の家賃無料にするんで1年以内に
出て行ってほしい旨の内容証明送りたいんだけど問題ある?
2投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時19分35秒
氏ね
3投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時20分37秒
無効にしてもいい条件じゃないの。
4投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時23分55秒
結構親しいところなんで口頭でやんわらいと出て行って欲しいなぁ
とは伝えた。でもあまり出て行きたくなさそうなので、1年間無料に
するからその間に探してよ? と言ったら、明確な回答がないまま
家賃はまだ払い込まれてないんだ。 それで証拠だけは残しておこうかと
思ってるんだよ!
5投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時25分56秒
一方的な契約解除には高額な違約金を
6投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時26分23秒
不動産屋は仲介してないの?それとも1が不動産屋?
7投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時26分26秒
立退料と引っ越し代払え
8投稿者:五反田  投稿日:2006年11月10日(金) 09時27分03秒
次の契約更改いつなん?
9投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時30分03秒
不動産屋は仲介してない。 長い付き合いの会社に場所を貸してあげてるって感じ。
契約書見直して切り替え期限をみてみるわ。
10投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時32分07秒
1年間無料にしてあげるんだから、それで引越代は出ると
思っちょる
11投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時33分49秒
好条件だと思うけどな。浮いた金で
引っ越しもできるし、引っ越しのための宣伝や
印刷物の書き換えなども全部できるでしょ。俺なら即応じる
12投稿者:ひまがく  投稿日:2006年11月10日(金) 09時33分55秒 ID:A3U59Lkh
期間満了すれば更新拒絶は出来ます。立退料は支払わないといけませんが,1年分無料にしてるのが立退料にあたると考えればいいんじゃないでしょうか。

合意解除であれば新たに合意を結んで出て行ってもらうだけなので,交渉がまとまればそれでOKです。

債務不履行解除しようと思うと大変です。かなり滅茶苦茶なことをしないと追い出せません。
13投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時36分00秒
ボロビルやボロアパートは更新料取っていない所もあるよ。
そのかわりすぐにでも追い出される可能性が
14投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時36分48秒
立退料っていくらくらいなの普通
15投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時37分10秒
契約の時期が何月か今はわかならいんだけども、向こう1年以内に
必ず訪れるんだ。 内容証明にはその文言も盛り込んだほうがいい?

できれば内容証明の文言も考えて欲しい。焼肉おごるから
16投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時37分15秒
一千万円
17投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時38分47秒
むこうの態度がちょっと煮え切らないだけでちょっと不安なので。
出て行け言われたらしゃあないですよねーとか言いながら、ここを
移って商売したくないんですよぉ。とか言ってるし。
18投稿者:五反田  投稿日:2006年11月10日(金) 09時39分57秒
建て替え?リフォーム?後は入って欲しくないん?
19投稿者:ひまがく  投稿日:2006年11月10日(金) 09時41分07秒 ID:A3U59Lkh
>>14
そこまで実務的なことになると文献みないとわからん(;´Д`)
学校行ったら調べてみるけど相場まで分かるかどうか。

>>15
次回の更新はしませんという文面でいいんじゃないでしょうか。
借地借家法上の更新拒絶には正当事由が必要なので,出て行ってもらう
必要がある旨を色々書くといいと思います。その上で,立退料として
出て行くまでの家賃は要りません,前にそういったとき(何月何日)
断らなかったし,今も払ってないってことは同意でいいんですよね,
とかそんな感じでいいと思います。
20投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時41分17秒
会社やってみりゃわかるが
所在地を変えたくないよ
21投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時42分21秒
弁護士なり不動産屋なりプロに付いてもらって行動した方がよくね?
知らない間に不利になるような証拠残してもアレだし。
いきなり交渉の席に弁護士とか一緒についてきたら相手も
カーッとなるかもしれないから、タイミングは大事だけれど
22投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時42分51秒
>>20
そんなもんは業種にもよるよ
23投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時43分49秒
出て行きたくないって言われても、建物はいつか壊れる物だ
24投稿者:ひまがく  投稿日:2006年11月10日(金) 09時45分18秒 ID:A3U59Lkh
とりあえず(細かいところの信憑性は検証してませんが)書式の例です。
http://www.office-o-taki.net/bun6a9.html

ちょっと移動します
25投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時46分15秒
>1
新しくなった建物にその借り主がまた入りたいって言われたら
入れるつもりはあるの?
26投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時48分08秒
>>18 とりあえず建て替えたい。倉庫にしたほうが効率よさそうな立地
>>19 なるほど。書いてみる。
>>21 カロビのみんながこっちにはついてますから
27投稿者:わんわん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時48分39秒 ID:ZFXJ5MJE
またひまがくの知ったかぶりか
28投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時49分19秒
>>24 ありがとう!
>>25 相応の家賃出してくれるなら考えてもいいけど、きっと払えない。
今だって格安だもの
29投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時49分45秒
馬鹿犬 しっしっし!!!!!!!!!!!!!!!!
30投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時51分40秒
バカ犬が嫉妬してる
31投稿者:わんわん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時53分08秒 ID:ZFXJ5MJE
ひまがくの投稿は全部他サイトからのコピペだから
32投稿者:五反田  投稿日:2006年11月10日(金) 09時53分16秒
シッタカシッタカうるさいのはホモだったんか?
33投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時55分04秒
そろそろコンビニの話しようぜw
34投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 09時55分09秒
いつも言われるから自分でも言いたかったんだろ
35投稿者:わんわん  投稿日:2006年11月10日(金) 09時56分43秒 ID:ZFXJ5MJE
ひまがくの検索は必死だな
36投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 10時20分17秒
ひまがく、できた文案をメールで送りたいんでいいかな?
37投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 10時51分08秒
先日、父親(70歳)が突然の激しい頭痛と吐き気を訴えて
救急車ですぐに高度救命センターに運ばれたのですが、
着いてしばらくして担当医が私の所に来て、
クモ膜化出血の疑いがあるのでCTを撮りたいんですが
被爆の危険と料金がかかる(高い)のですが
いかがでしょうか?と訳の分からんことを言いました。
思わずそんなの関係ないすぐに最善を尽くしてくれと怒鳴って
しまいました。
今の救急の現場では何が起きてるのですか?
ちなみに検査の結果、幸いに偏頭痛でしめて3500円でした。

GJ!
あなたに怒鳴られて救急から手を引く医者が一人でも増えることを祈ります。
リアルな委員会活動、ほんとうにありがとうございました。


ーーーーー 引用終わり −−−−−


いつも思うんですけど、同じ事を言っても怒る人もいれば喜ぶ人もいる。本当に難しいです。
今回の件についてですが、何でも「インフォームドコンセント」ですから、その検査の危険性と負担金を説明しないで検査を行うと後で問題になる可能性がある。だからこんなまどろっこしい説明をしなくてはならなくなった。

もしもこの説明がなかったら以下のようなクレームが来る可能性がある。
・ 将来脳腫瘍が起きたときに「あの時放射線を暴露したから脳腫瘍を起こした。こんな危険性をなんで事前に言ってくれなかったの?損害賠償請求します」

・ 検査をして異常がなく、お金を払って帰ろうとしたときに、
「こんなに高い検査だとは思わなかった。事前に言ってくれたら検査しなかったのに。そんなこと同意もしていないのでお金払いません。」

説明するべきかしないべきかどっちでしょう
38投稿者:ひまがく  投稿日:2006年11月10日(金) 11時01分27秒 ID:A3U59Lkh
>>36
どぞ。
39投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 11時08分10秒
気前が良いなあ。
40投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 12時25分15秒
昔のMISERYってアドレスに送ったけど届いてる??
41投稿者:腐れ厨房去年5台目ホマ  投稿日:2006年11月10日(金) 12時36分01秒
感電注意インフォムド。()イビ
42投稿者:ヾ(゚д゚)ノ゛バカー  投稿日:2006年11月10日(金) 12時37分45秒
現在の日本政府が目指そうとしている,米国型医療制度.その本家米国は,医療保険(HMO)が極端に制限された結果,患者にとって最悪の医療が繰り広げられているわけです.そんな事例を集めたのが,このページ.載せられている実例をちょっと見てみましょう:

カリフォルニア中部にすむ27才の男性が心臓移植をうけたが、彼は術後わずか4日で退院することになった。 その男性の契約しているHMOがそれ以上の入院費用を負担しないと言い出したからである。このHMOは 男性の手術創に感染が生じたにも拘わらず、その治療に必要な包帯の経費の支払いさえ拒んだ。 この男性は結局死亡した。

 2才の男児が重度のひきつけをおこし、40度の高熱も示して入院した。この男児は一晩入院して治療を受けたが、HMOはその費用1、124ドルの支払いを拒んだ。

 怪我した足に感染を起こした女性に対し、HMOは保存的治療が可能なのに費用の安い足切断術を受けるように説得しようとした。

HMO指針はに次のようなくだりもある。「脳卒中の患者の入院期間は3日以内とすべきである。 たとえ3日入院して歩行機能が回復しない場合でも」


http://www.asahi-net.or.jp/~rp8i-fkm/managedcare.html
43投稿者:ひまがく  投稿日:2006年11月10日(金) 12時37分54秒 ID:A3U59Lkh
>>40
来てます。返事書きます。
44投稿者:桜塚ぱっくん  投稿日:2006年11月10日(金) 12時43分47秒
ありがとう!!!!!!!
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(゚Д゚) <