やっぱ太宰さんには勝てないやぁ。わっはっはっは

■ やっぱ太宰さんには勝てないやぁ。わっはっはっは

1投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 00時35分06秒 ID：rA/YId5J: 太宰さん、ちょっと不動産に関する私的な話で聞きたい事があるので、
このスレにてご連絡お願いします。

2投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時02分50秒: あげ

3投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時03分26秒 ID：k.JYnEYg: NHKで凄い晩組やってる。

4投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時06分48秒 ID：rA/YId5J: ３０年の住宅ローンで、月１万程度賃料がある都心のマンションが欲しいんだが
これってどうよ

5投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時08分12秒 ID：k.JYnEYg: 意味わからん

6投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時17分47秒 ID：rA/YId5J: だから２０００万ぐらいの１Ｋマンション買って
３０年払いで月々５万ぐらい返済して、
賃料６万徴収して、残り１万月々貰うってのはどうなんだって事だよ。
資産の劣化とか不動産価値とか鑑みて、
こういうのは３０年きっかり不労でずっと１万貰えるのは可能なのか

7投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時18分45秒: さて、この戦いを見守ろうじゃないか

8投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時21分55秒: 答えられないのかな

9投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時24分24秒: 都心のマンションだと固定資産税分と
借り手が変わる時期に数ヶ月空きがある分を差し引くと
1万の上がりでは儲け出ないよ

10投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時29分08秒: ２０００万ぐらいの１Ｋマンション買うぐらいなら株やらない？？

11投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時31分21秒: 株で、一発で損する分には気にならないけど、(^^)/ﾊｰｲ
安いマンション投資で損すると嫌になると思うよ。

12投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時32分42秒 ID：rA/YId5J: ２０００万円を３０年で分割して払うんだよう。
住宅ローンは３５年まで効くから、まだ分割して賃料収入増やす事も出来るが
そうこうして５戸ぐらいローンで契約して、ローン返済しながら
月々１０万ぐらい貰えたら凄いじゃないか
これってどうなのよ太宰さん

13投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時37分00秒 ID：k.JYnEYg: >>6
そういうのを投資物件とか利回り物件とか言うんだけど
利回り物件をローンで買うっていう時点で先ず×。
ローンは譲って３０年ってのがさらに×。
それと自己居住用じゃないので税金高くて
毎月１万円の上がりじゃどうにもならんくて×。

不動産投機は、株／国債なんかの投機と違って
元手が小額でちょっと失敗してもいいや、とかでは全然駄目なんだ。
ある程度自己資本を作って、８％前後くらいで回る物件をみつけて
それでまた次々やってかんとならんのだ。
それと常に満室である、賃料収入が期待出来るってわけでもないしさ。

それで今、住友不動産さんが不動産投資の商品だしてるんではないか。
お金のない／資本の無い人でも、安定投資と言われる不動産に関われるように。

14投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時37分21秒: 一時は年収39億だった明神茂氏(日本のジョージ・ソロスとか言われてたね。。)もマンション投資で大失敗して資産半分以下なんですよね。

15投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時37分31秒: 20分も調べてたのか（ｗ

16投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時41分16秒: ５戸ローンってのが難しいと思うよ
それに基本的に賃貸収入ってローンで買ってる物件じゃ儲け出ないと考えたほうがいい
２０００万の物件３５年ローンで返済総額いくらかなぁ
年間１２万×３０年より断然大きいよ
２０００万円手元にあって、金融機関に預けるより利回りが良い、と
判断できたときだけ儲かるんだ

17投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時41分33秒: あらまぁ、、

18投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時43分56秒 ID：k.JYnEYg: 例えば利回り１２でまわるってブツがあったとしても
大抵そういうのって耐用年数が残り１０年ないとかさ。
そんで更地にして、そこからまた資本投入出来るような
体力がローン使う人に残ってるかって言うと、
大抵の場合、ないべな、と。

19投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時44分15秒 ID：rA/YId5J: ＲＥＩＴやるなら、株やった方がマシ。
例え安定投資であろうが、流動性があろうが、
不動産として自己の資産にならなくては、
我が家の繁栄のために寄与しないではないか
それにローンも完済すればフルで賃料収入が入ってくるし、
やはり大きな担保物件となる物を後世に残すのとそうでないとじゃ
ダメだと思うなぁ
利回り物件の何がダメなのか、その理屈じゃちょっとまだ納得いかんな

20投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時45分14秒: 井の頭がなんかやってなかったか

21投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時47分46秒 ID：k.JYnEYg: かといって２０００万浮き金あるから
不動産投機やってみようと思っても
やっぱり中々買えないと思うよ。
殆どの人は、表面利回り9％とかいう表示をみて
買ってはみたものの、修繕工事の一時金で２年分の
収益なくなったとか、最初の４年のうち６ヶ月フリーだったとか。

それを生業として、どんどん買ってまわしていくっていうなら
別だけど、ちょいちょいってバイトのように出来るもんではないんだ。

自己資金が１０００万くらいで事業ローンまわせるなら、
不動産業者が全部自分で丸抱えすると思う。

22投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時49分54秒 ID：rA/YId5J: やっぱりそうそううまい話はねぇやなぁ
こんなマンション如きにローン組んで不労収入得てたら
ホームレスでも生活出来らぁなぁ

23投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時50分34秒 ID：k.JYnEYg: ＞それにローンも完済すればフルで賃料収入が入ってくるし、

ローン終わったらブツの方の賃料収入も圧倒的に目減りしちゃうんだよ。
だって３０年だよ？

それで事業用物件だから住宅ローンの金利ではないから
利回り分／維持管理費／固都税／金利、なんかを払ってると
一体なんのことやらさっぱりわからないことになっちゃうのね。

24投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時51分35秒: だと思うよ。
マンション投資は大失敗してる人10人以上見てるから。。

25投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時52分29秒: >>24は>>22に

26投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時52分44秒 ID：rA/YId5J: あっなんか忘れてるなと思ったら
今、安心の１０年だか２０年だかの借り上げシステムってのがあるじゃないか
不動産会社が賃料保障してるって奴
これはどうなんだ

27投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時53分25秒 ID：k.JYnEYg: 土地があって、現金があって、羊羹みたいなアパート建てられるくらいのちょっとしたお金持ちだと、不動産投資っていい投資だと思うよ。

なんにもないとこゴシゴシ擦ってもお金は中々出来上がらないんです。

28投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時54分36秒: 安定収入ですものね。道は遠い。。

29投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時54分39秒 ID：k.JYnEYg: >>26
大東建託とか、大京のランドシステムとかそういうのか。
どうなんだろう。デベさんが一緒に開発するようなそういうのは
俺ちょっとわかんね。

30投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時55分31秒 ID：rA/YId5J: ＲＥＩＴはわしも注目しとる。
でも今はＲＥＩＴ＞外貨ＭＭＦがわしの預け先優先順位じゃ

31投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時57分00秒: 俺の知り合いの土地持ちでもデベロッパーに騙されて、エライ事になってる人がいる。
まあ騙された方も悪いけどな

32投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時58分27秒: >>30
私は、為替のブルベアファンドの方が好き(^^)
レバレッジかかってるヤツ

33投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 01時59分57秒: http://member.nifty.ne.jp/kurassura/ikenai0008.html

34投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時00分35秒: >>31
私の周りで、悲惨な人結構います。(T_T)
カモになったのがアリアリ、パターン

35投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時00分45秒 ID：rA/YId5J: あと最近ちょくちょく目にするが、
旧国鉄私有地や農林局が持ってた競売物件って
少し目が利いてうまく行けば素人でも土地買って
転がしていく事は可能なのか
国や債権回収者から出る競売物件ってイマイチそれがお得なのかどうかわからん
こういう競売物件買ってく奴らってやっぱ儲けてるのか

36投稿者：牛丼　投稿日：2004年01月23日(金) 02時03分28秒: 自分が「目が利く」なんて勘違いしちゃいかんよ。
このスレみる限りじゃ、バリバリ素人以下じゃねーか・・・。

37投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時05分30秒: >>33さん　ありがと(^^)

38投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時05分53秒: 人として素人以下なんて酷すぎます

39投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時06分08秒 ID：k.JYnEYg: そういうので一番多いのは相続物納で財務省管理になってる物件だと思うんだけど
大抵の場合は自社開発出来るデベさんが落としていくんだ。
細かいものも、物件情報として不動産のオンラインのっても
エンドにいく前に業者がつけちゃう。
そういう事出来る建て売り屋さんが、今はお金持ってるかな。

都内で年間５０棟やれば、粗利で５０００万弱だもんね。
いいねぇ、土建屋さん。

40投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時07分52秒 ID：k.JYnEYg: 桁間違えた。５億弱か。
おっちゃんとおかあちゃんと息子でやってるような
ちびっこ工務店が今一番現金持ってるように思う。

41投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時09分01秒 ID：rA/YId5J: やっぱそれなりの開発力がなけりゃダメなのか
そりゃそうだよなぁ利用価値のあるかないかわからん土地を
素人が買うわけにもいかんからなぁ
わはははははっは
やっぱ太宰さんにはかなわねぇや

42投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時10分56秒: チー君、素直すぎて早死にしちゃいそう

43投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時11分09秒: 他人に儲け話聞いて金持ちになれたらどんなに幸せだろうね

44投稿者：のび　投稿日：2004年01月23日(金) 02時11分28秒: オチましたね。

45投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時12分52秒: 深夜的に。

46投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時13分04秒 ID：k.JYnEYg: 調布とかの駅から２５分とかに住んでる工務店のおっさんとか
毎年セルシオ乗り換えたり、銀座にいくにはボア付ジャンパーが
一番モテるんだよバカヤロウとか、そういうの聞いたり
見たり触ったり飲ませて貰ったりしてると
どうして俺はこんなのお金ないのよ～と思うけれどまあいいや。

47投稿者：チータス 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時13分48秒: 開発しようのない山林は永久にたらい回しされんのか
バブル崩壊前後の物納資産なような気もするが国も不良債権抱えてバカだなぁ
いっその事、松林でも植えて松茸でも生えさせれば買い手もつくかも知れねぇなぁ

48投稿者：天損雷堕 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時19分43秒 ID：92Zph.rT: 俺も嫁さんが車買うわ。そーいや。

49投稿者：安室奈美恵ちゃん山 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時24分48秒 ID：k.JYnEYg: 今年は無駄にお金使いたいです。

50投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時25分04秒: 嫁さん＝調布とかの駅から２５分とかに住んでる工務店のおっさん

51投稿者：天損雷堕 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時30分03秒 ID：92Zph.rT: 嫁さんも音楽のせんせーやて

52投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時30分33秒: >>48
女の人の運転って良いですね。(^^)
私の友達でも女性で運転が凄く上手な人がいます。(運動神経が抜群らしい)
私はお酒飲むので免許絶対取らないです。。

53投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時32分10秒: >>51
音楽の先生良いですね～。羨ましい。
リズム感って運転に大事だと思います。(^^)

54投稿者：天損雷堕 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時33分34秒 ID：92Zph.rT: それが、、嫁さん運転下手やねん。。。＜マジレス

55投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時35分46秒: あはは、それ可愛いね。(^^)

56投稿者：天損雷堕 　投稿日：2004年01月23日(金) 02時39分40秒 ID：92Zph.rT: かわいーないっ！私は昼間図面屋してるんだが
仕事中だろーが「車が動かなくなったから迎えにきてー」やで。
て事で明日昼から会社でよ。

57投稿者：のび　投稿日：2004年01月23日(金) 02時43分19秒: 前の会社の社長の嫁さんの運転は怖かったぞ。
ブレーキ急なんだよ。

58投稿者：ヾ(ﾟдﾟ)ﾉ゛ﾊﾞｶｰ 　投稿日：2004年01月23日(金) 12時24分14秒: 女って運動神経以前の問題で車の運転がやばくない？